Ivry Confluences : 35 000 m² d'appartements neufs en projet

Aux portes de Paris, la ZAC Ivry Confluences connaît une nouvelle étape avec la signature de la vente du lot 4G à Emerige et Valophis pour un projet immobilier mixte de plus de 38 000 m² à Ivry-sur-Seine.

L’aménageur Sadev 94 annonce la vente du lot 4G de la ZAC Ivry Confluences et poursuit le renouvellement urbain de cette ancienne friche industrielle d’Ivry-sur-Seine en région parisienne. Entre le faisceau ferroviaire et la confluence de la Seine et de la Marne, la ZAC Ivry Confluences s’étend sur près de 145 hectares et s’impose comme un pôle stratégique de développement métropolitain du Grand Paris. 
C’est ici avec l’objectif de poursuivre cette transformation urbaine que Sadev 94 a cédé récemment le lot 4G, situé entre le quai Henri Pourchasse et l’avenue de l’Industrie dans la ZAC Ivry Confluences à Ivry-sur-Seine à Emerige et Valophis. 
Le terrain à bâtir d’une surface de 17 315 m² permettra la construction d’un programme immobilier de 38 759 m² de surface de plancher composé de six sous-lots, sur un niveau de parking répartis comme suit : 
• 35 395 m² de logements neufs dont 60 % de logements en accession, dont 40 % de Logements Locatifs Libres, LLI, qui seront réalisés par Emerige et 40 % de logements sociaux qui seront réalisés par Valophis.
• 3 364 m² de SDP à destination d’activités, commerces et services en rez-de-chaussée.

 

Un programme neuf complexe à Ivry-sur-Seine

 

La maîtrise d’œuvre du programme est assurée par un groupement composé de cinq agences d’architecture : Lipsky-Rollet mandataire, Muoto, RAUM, Uaps, Aclaa, en charge de réaliser les six sous-lots et d’un paysagiste : l’atelier Roberta.

Le pilotage d’un projet d’une telle ampleur a nécessité un travail partenarial renforcé entre Sadev 94, la ville d’Ivry, les deux opérateurs et leurs concepteurs. De nombreux ateliers de conception ont été organisés et ont permis d’aboutir à un projet partagé et apprécié par la population. 

 

Une conception innovante pour un urbanisme bioclimatique

 

Les objectifs imposés à ce projet immobilier neuf d’Ivry-sur-Seine étaient ambitieux, dessinés par l’agence ANMA en lien avec l’agence Franck Boutté. Un travail d’urbanisme bioclimatique a été mené afin de maximiser l’ensoleillement des logements pour capter la chaleur en hiver tout en s’en protégeant l’été, ce qui a abouti à cette forme de conque caractéristique. 
Cette organisation permet de nombreuses vues vers la Seine et le ciel autours d’un jardin central paysager s’immisçant dans chacun des sous lots. Les bâtiments sont ainsi bas le long du jardin central et plus hauts sur les limites du lot afin de constituer une façade urbaine. Un point haut marque la fin de l’espace ouvert. Celui-ci situé à l’angle nord-ouest, articule le carrefour entre l’avenue de l’Industrie, le faisceau paysager, la rue Maurice Gunsbourg et le jardin. 
La végétalisation massive souhaitée sur le projet se prolonge sur des terrasses généreuses en gradin largement plantées faisant de chaque sous-lot, un bâtiment paysage. 

 

Fortes ambitions environnementales pour ces logements neufs 

 

Le projet Ivry Confluences comporte une forte dimension environnementale, avec l’ambition de mettre la nature au cœur de la ville et le développement d’un vaste réseau de chaleur alimenté par géothermie. Le futur T-Zen 5, réseau de bus à haut niveau de service en site propre, reliera en 2025 la bibliothèque François-Mitterrand au cœur du quartier afin de participer au désenclavement du secteur, en attendant le possible prolongement de la ligne 10 du métro jusqu’à la place Gambetta.
Autre point important du projet imaginé par les promoteurs Emerige et Valophis : la végétalisation, support de biodiversité participera aussi à la création d’un îlot de fraîcheur dans le quartier et permettra une gestion durable des eaux pluviales. Ces dernières seront en effet collectées puis évacuées gravitairement jusqu’à la Seine évitant la saturation des réseaux. 
De plus, le raccordement du projet au réseau de chaleur urbain de la ZAC composé majoritairement d’énergies renouvelables participera à sa décarbonation. La livraison du programme neuf Avenue de l'Industrie sur Ivry Confluences par Emerige est prévue pour 2023.

Par Vincent Durand

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