Immobilier : pourquoi investir à Nice avant 2023 ? 

Il ne vous reste que quelques mois pour investir dans l'immobilier à Nice, en défiscalisant à taux plein, tout en profitant de garanties dédiées aux investisseurs en prime ! Voici pourquoi il ne faut plus tarder pour se lancer dans un investissement locatif dans les Alpes-Maritimes. 

A compter du 1er janvier 2023, la législation entourant le dispositif Pinel, principal mécanisme de soutien à l'investissement locatif, va évoluer. Dans quelques mois, les conditions pour défiscaliser vont changer. Si la loi Pinel permet jusqu'ici de réduire ses impôts de 12 à 21 % du prix d'acquisition, soit jusqu'à 63 000 €, cela va décroître progressivement en 2023 puis en 2024.

D'où l'intérêt d'investir dès maintenant dans un logement Pinel. Si en matière d'immobilier locatif, chaque localisation peut avoir ses atouts propres, la ville de Nice permet d'associer plusieurs avantages : une destination mondialement connue, une attractivité démographique et économique en pleine croissance, des adresses prestigieuses pour se constituer un patrimoine immobilier, tout en profitant du bonus fiscal de la loi Pinel en zone A. Découvrez ici les atouts d'un investissement immobilier à Nice et sa région. 

Réaliser dès maintenant un investissement locatif dans le neuf 

Redynamisée par son tramway, inscrite au patrimoine mondial de l'Unesco depuis l'été 2021, Nice est une ville en plein essor, attirant de nombreux touristes, étudiants et actifs chaque année. Les investissements immobiliers y sont donc particulièrement intéressants. En effet, Nice, préfecture des Alpes-Maritimes, capitale de la Côte d'Azur est une ville très prisée, notamment grâce à son climat agréable, son dynamisme économique, sa situation géographique privilégiée et ses nombreuses activités touristiques. 
Que ce soit sur les hauteurs du Mont-Boron, le long de la Corniche fleurie ou des grands boulevards, autour de la place Masséna, dans le Vieux-Nice ou le Carré d'or et ses boutiques de luxe, dans les quartiers Saint-Roch ou de Cimiez, surnommé le petit Neuilly niçois... la demande locative dans l'immobilier ancien ou neuf ne diminue pas. Que ce soit pour réaliser de la location saisonnière ou pour louer à des étudiants, voire à de jeunes couples, en centre-ville ou sur les collines environnantes, l'immobilier niçois a de quoi séduire les investisseurs, notamment ceux qui veulent opter pour la défiscalisation Pinel. 

Les bonnes raisons d'investir à Nice

A proximité de la frontière italienne, facilement accessible depuis la reste de la France et de l’Europe, grâce à son aéroport qui accueille chaque année près de 14 millions de passagers, Nice est une ville en pleine expansion. La ville est aussi très attractive pour les étudiants avec ses nombreuses universités et écoles, le tout non loin de Sophia-Antipolis, le plus grand technopole d'Europe.
Faire le choix d'un investissement Pinel à Nice permet de profiter donc d'une réduction d'impôt jusqu'à 6 000 € par an, tout en louant en respectant les plafonds de loyer de la zone A, c'est-à-dire, les plus élevés possibles en régions. Pour bénéficier de cet avantage fiscal qui peut représenter jusqu'à 21 % du prix de vente d'un logement Pinel, plafonné à 300 000 €, il faut également s'engager à louer à un locataire sous conditions de ressources. Là encore, grâce à sa situation géographique en zone A, la ville de Nice permet de louer votre appartement Pinel à des ménages aux revenus jusqu'à 3 300 € par mois pour un célibataire ou presque 5 000 € mensuels pour un couple. De sorte à trouver le locataire adéquat.

 
Investisseurs, où acheter dans le résidentiel à Nice ?

Les trois lignes de tramway qui maillent le territoire niçois peuvent orienter vos recherches. Investir non loin d'un arrêt de tram est un incontournable dans une ville où beaucoup d'habitants ont délaissé les voitures pour privilégier les transports en commun, puisque même l'aéroport est directement desservi par les lignes 2 et 3, rien que ça ! 

Exemple avec la résidence Villa Bianca à Nice, dominant la Baie des Anges, qui propose des petites surfaces, du studio au trois-pièces, plébiscitées par les investisseurs Pinel. A moins de 500 mètres de l'hôpital et de la ligne 1 du tramway, dans le célèbre quartier du Ray, ce programme séduira tant les projets dédiés à l'investissement locatif que pour un premier achat immobilier.
Il est aussi possible de s'éloigner un peu du centre-ville, de la Promenade des Anglais et du bord de mer et de se tourner vers La Trinité, à l'est de la ville de Nice, pour augmenter sa rentabilité. En effet, profitant des plafonds Pinel de la zone A, comme dans Nice, mais avec des budgets d'acquisition moindres, la résidence Rive Gauche à La Trinité permet par exemple d'obtenir une meilleure rentabilité pure. 
Autre possibilité, faire le choix d'investir dans l'arrière-pays des Alpes-Maritimes. Un produit à la location fortement recherché par les familles, moins cher au mètre carré à l'achat, dans des communes comme Auribeau-sur-Siagne, Biot, Vence, Carros... offrant services et commerces, non loin des grandes villes de la Côte d'Azur : Cannes, Nice, Antibes... mais tout en profitant du climat méditerranéen. 

Garantie, conseil et avis pour assurer rentabilité et sécurisation de son investissement 

Quelque soit le choix géographique opéré pour votre investissement locatif dans la ville de Nice et ses alentours, il est plus que prudent d'investir tout en se protégeant des risques locatifs. Comme tout investisseur, voir son logement dégradé ou tomber sur un locataire mauvais payeur, peut faire peur. Pourtant, il existe des solutions pour protéger son bien immobilier. Si votre locataire n'a pas de garant, il peut opter pour la garantie Visale d'Action Logement. De quoi vous assurer d'être payé tous les mois par cet organisme qu'importe la situation de votre locataire. Vous pouvez aussi opter pour une garantie de loyers impayés auprès de votre assureur. Il vous en coûtera entre 2 % et 5 % du montant du loyer pour protéger votre appartement. 
Besoin encore d'être rassuré avant de vous lancer sur le marché de l'immobilier locatif des Alpes-Maritimes ? Il existe des solutions encore plus protectrices. Par exemple, le promoteur Nexity propose des garanties uniques comme la garantie Protection Revente. Il s'agit d'un dispositif dans le cadre d'un investissement dans le neuf, en Pinel ou non, qui assure durant 9 ans une éventuelle moins-value en cas de revente anticipée en raison d'un accident de la vie. De quoi combler une moins value jusqu’à 10 % du prix d’achat dans la limite de 30 000 €. Autre garantie, la Protection participation mensuelle. Vous êtes licencié ? Nexity verse une indemnité pouvant aller jusqu’à 250 € par mois et ce pendant un an, renouvelable une fois, pour compenser votre effort d'épargne, c'est-à-dire une éventuelle différence entre le loyer perçu et les mensualités de crédit.
Voilà de quoi vous lancer dans un investissement Pinel à Nice et la Côte d'Azur, tout en étant protégé sur le long terme.

Par Rédaction