L'immobilier neuf à Villeurbanne se réinvente avec le projet Gratte-Ciel officiellement en chantier

Un siècle après la création du célèbre quartier Gratte-Ciel, Villeurbanne écrit un nouveau chapitre de son histoire avec la pose de la première pierre de l’extension des Gratte-Ciel, Vues Ciel. Un projet qui redessine le centre-ville avec des logements neufs, commerces et nouvelles infrastructures.

Ce vendredi 13 septembre 2024, nouvelle étape franchie dans la transformation du centre-ville de Villeurbanne avec la pose de la première pierre du projet « Vues Ciel », au sein de la ZAC Gratte-Ciel. Ce projet, porté par le promoteur Quartus, est l’une des pièces maîtresses de l’extension du quartier historique des Gratte-Ciel, initiée il y a près d’un siècle par le maire de l’époque, Lazare Goujon. Ce chantier de grande envergure vise à doubler la superficie du centre-ville, dans un contexte où la population villeurbannaise, qui a, elle aussi, doublé en un siècle, nécessite des infrastructures modernes et adaptées à son expansion.

 

Un doublement du quartier historique des Gratte-Ciel

 

Inauguré dans les années 1930, le quartier des Gratte-Ciel de Villeurbanne était une utopie urbaine de son époque, combinant vision sociale, architecturale et hygiéniste. Le projet « Gratte-Ciel Centre-Ville » s’inscrit aujourd’hui dans cette continuité en célébrant le centenaire du quartier avec une extension de huit hectares. L’extension de ce quartier emblématique comprend quatre îlots distincts, dont le macro-lot B, baptisé « Vues Ciel », qui a vu la pose symbolique de sa première pierre ce 13 septembre.
Piloté par le promoteur Quartus, cet îlot accueillera 224 appartements neufs, dont 70 % sont déjà commercialisés. Parmi ces logements, la mixité sociale est un axe clé du projet, avec 61 % de logements aidés, notamment des logements sociaux et des chambres pour étudiants. Cette diversité veut ainsi répondre aux besoins variés de la population de Villeurbanne, en plein essor. En plus des logements neufs, le projet comprend un ensemble de commerces, de services et d’équipements publics totalisant 8 500 m², dont un cinéma de quatre salles et un pôle jeunesse municipal.

 

Une architecture tournée vers l’avenir

 

L’une des pièces maîtresses de cette extension est la construction de la Tour Signal, une nouvelle signature architecturale pour Villeurbanne, culminant à 59 mètres de hauteur. Cette tour dialoguera avec les célèbres tours historiques des Gratte-Ciel, tout en intégrant des innovations contemporaines telles que l’utilisation de matériaux biosourcés et bas carbone. Le défi pour les architectes, coordonnés par Nicolas Michelin, est de réinventer l’urbanisme vertical sans trahir l’esprit avant-gardiste du quartier historique.
Comme l’a précisé Emmanuel Launiau, président de Quartus, « Vues Ciel » prend en compte l’identité patrimoniale de Villeurbanne tout en s’adaptant aux besoins et aux enjeux actuels, notamment en termes de développement durable et de mixité sociale. Le quartier veut proposer davantage de confort aux habitants, avec des logements conçus pour maximiser la lumière naturelle, des brise-soleils pour le confort thermique, et des espaces extérieurs généreux tels que des jardins suspendus et des toits-terrasses végétalisés.

 

Un projet immobilier résolument écologique dans un quartier durable

 

L’aspect écologique du projet est au cœur des préoccupations des élus et des acteurs impliqués. En intégrant des solutions vertes dès la phase de construction, comme l'utilisation de la géothermie pour chauffer et refroidir les bâtiments, le projet Gratte-Ciel Centre-Ville met l’accent sur la réduction de l’impact environnemental.

De plus, la gestion des espaces publics et la logistique de chantier décarbonée, notamment via le projet « Réguly », témoignent d’une volonté de limiter les nuisances et de préserver la qualité de vie des habitants. La végétalisation du quartier, avec des îlots de fraîcheur et des sols perméables, contribuera également à lutter contre les îlots de chaleur urbains, un enjeu majeur dans le contexte du réchauffement climatique. Objectifs : créer un cadre de vie agréable et résilient aux générations futures.
Au-delà des logements et des équipements publics, le projet Gratte-Ciel Centre-Ville prévoit une amélioration significative des infrastructures de mobilité. En 2026, le tramway T6 reliera Villeurbanne aux autres pôles majeurs de la métropole lyonnaise. Cette ligne, qui desservira directement le nouveau centre-ville, s’inscrit dans une volonté de réduire l’utilisation de la voiture au profit de transports en commun plus écologiques et efficaces.

 

Une réponse à la crise du logement dans la Métropole de Lyon

 

Alors que la crise du logement touche de nombreuses villes françaises, Villeurbanne souhaite avec ce projet proposer des solutions innovantes pour répondre à la demande croissante de logements, tout en garantissant l’accessibilité à toutes les catégories de population. Comme le détaille Bruno Bernard, président de la Métropole de Lyon, ce projet de renouvellement urbain est emblématique de ce que la Métropole souhaite pour l’ensemble de son territoire : un développement équilibré, accessible et respectueux des défis écologiques.
Le quartier Gratte-Ciel Centre-Ville, avec ses 884 futurs logements, dont 342 logements sociaux et 184 logements en Bail Réel Solidaire, répondra à cette ambition. Les premières livraisons de logements sont prévues pour 2027, avec une transformation complète du quartier d’ici 2031. Outre l’aspect résidentiel, le projet prévoit dans sa globalité la création de 15 800 m² de surfaces commerciales, ainsi que de nouveaux équipements publics et des infrastructures scolaires et sportives. 
Le projet Gratte-Ciel Centre-Ville est bien plus qu’une simple extension urbaine. C’est une vision du futur, ancrée dans l’histoire de Villeurbanne, qui se crée. À l’horizon 2030, ce nouveau quartier, vivant, durable et inclusif, devrait offrir un nouveau souffle à Villeurbanne, en la dotant d’un centre-ville à la hauteur de ses ambitions. La pose de la première pierre de « Vues Ciel » marque donc une étape décisive dans cette transformation d’envergure. Villeurbanne s’ouvre résolument sur l’avenir tout en restant fidèle à ses racines historiques. 

Par Céline Coletto

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