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Actualités IMMOBILIER NEUF

Edition du 03/12/2019

Immo neuf Saint-Ouen : le projet d’Icade pour le village olympique

logement neuf Saint-Ouen Village Olympique
En vue de Paris 2024, Icade a été choisi pour construire l'îlot D du futur village olympique à Saint-Ouen, en bord de Seine. © Les Quinconces / Saint-Ouen / Icade

Icade, avec la Caisse des Dépôts et CDC Habitat, va piloter la construction de l’îlot D du futur village olympique à Saint-Ouen, à l’est de Paris. Présentation du projet immobilier « Les Quinconces » d’Icade.

Après la présentation du projet de Nexity sur le lot E, c’est au tour d’Icade avec la Caisse des Dépôts et CDC Habitat, de dévoiler son projet immobilier lauréat pour le futur village olympique et paralympique à Saint-Ouen en région parisienne. La SOLIDEO, Société de Livraison des Ouvrages Olympiques, établissement public chargé de financer et superviser les ouvrages et opérations immobilières en vue des Jeux Olympiques de Paris 2024, a en effet choisi le groupement mené par Icade avec le projet immobilier « Les Quinconces » pour l’îlot D.

625 nouveaux appartements neufs à Saint-Ouen après les JO


Cet ensemble immobilier de plus de 48 000 m² destiné à accueillir 3 000 athlètes olympiques, a été imaginé par Icade et dès sa conception en mode « héritage » pour être transformé après les Jeux en véritable quartier de ville. Les architectes français, associant agences confirmées et jeunes agences prometteuses, de UAPS, ECDM, Brenac & Gonzalez & Associés, Atelier Pascal Gontier, NP2F, Post-Office Architecte, ont travaillé à ce double-volet architectural, en se basant sur le plan masse général dessiné par Dominique Perrault, urbaniste de la SOLIDEO.

Un programme neuf et inclusif à Saint-Ouen


« Les Quinconces » à Saint-Ouen se veut un programme neuf inclusif, avec de l'habitat et des activités diversifiées, pour favoriser le lien social et « contribuer à la dynamique de changement engagée sur ce territoire depuis plusieurs années »,
programme neuf Saint-Ouen Village Olympique
Après les Jeux, cet îlot du village olympique se transformera en 625 logements neufs, dont 245 appartements en accession libre. © Les Quinconces / Saint-Ouen / Icade
précise Icade. C’est ainsi que le programme immobilier veut proposer un parcours résidentiel complet avec à terme 245 logements neufs en accession, 93 logements sociaux, une centaine de logements intermédiaires, mais aussi une résidence étudiante de 150 chambres, sous la marque Twenty Campus, une résidence sociale de 65 studios ciblant en priorité des personnes en situation de handicap.


Immobilier neuf Saint-Ouen : un quartier dynamique


Une attention particulière sera portée à la conception, au confort et à la qualité d’usage des logements. Ainsi, toutes les pièces de vie seront prolongées par des espaces extérieurs sous forme de balcons filants. Le quartier comptera également près de 3 000 m² d’espaces ouverts au public en rez-de-chaussée, pour animer le quartier. La programmation, conçue en partenariat avec le Grand Réservoir, s’appuie sur des acteurs locaux. 
Ainsi, le « Social Sport Club », sur 1 700 m² sera dédié au sport, en partenariat avec l’UCPA et l’ancien boxeur et champion olympique Brahim Asloum, à la culture pour tous et à la restauration. Le hub des images, offrira 400 m² de coworking axé sur les nouveaux médias et les métiers de l’image, tandis que Studio Bleu permettra de créer 350 m² de studios de danse. 
Sont aussi prévus 350 m² dédiés aux services de proximité : crèche, restauration, commerces et à l’accès à l’emploi. Un des immeubles, Les Gradins, proposera 9 300 m² de bureaux, conçus pour s’adapter à des modes de travail collaboratifs et flexibles. 
Icade mise aussi sur L’Ecolab, une conciergerie de quartier de 300 m² opérée par les Régies de Quartier en lien avec la fondation Truffaut, dédiée à la pédagogie sur la transition écologique et à l’accompagnement des habitants aux écogestes.

De l’immobilier écologique et durable à Saint-Ouen


C’est bien sûr un programme neuf démonstrateur avec une forte ambition environnementale, qui va se construire dans ce quartier olympique. Pour cela, « Les Quinconces » intégreront une conception bioclimatique des bâtiments avec double orientation, jeu de hauteur entre les différents bâtiments pour maximiser l’ensoleillement, des balcons filants en façade sud faisant office de pare-soleil… 
La construction sera également écologique avec de l’écoconstruction bois ou mixte bois/béton bas carbone. Exemplaire en termes de performance énergétique, le projet d’Icade vise le label Biodivercity et le référentiel E+C-, notamment les niveaux E3C2 pour les logements neufs en R+6, E3C1 pour les appartements neufs en R+9, et E2C1 pour les bureaux. 
A noter cette solution innovante en matière de production d’énergie basée sur l’agrinergie, une combinaison d’ombrières photovoltaïques et de cultures maraîchères. Le bâtiment Cycle sera, lui, pilote dans la mise en place de nouvelles solutions de circuits-courts pour l’eau et les biodéchets avec le territoire et les espaces agricoles voisins. De quoi faire de ce village olympique, futur quartier de Saint-Ouen, un démonstrateur urbain d’envergure internationale.
Par Vincent Durand

Quel calendrier pour les logements neufs du village olympique ?

Place maintenant à la signature de la promesse de vente pour un dépôt des permis de construire d’ici l’été 2020. Le démarrage du chantier est prévu pour 2021, la mise à disposition du village olympique devant s’effectuer le 1er mars 2024. C’est en novembre 2024 que débuteront les travaux de reconversion du village, avec signature des VEFA pour les logements neufs réservés. Les 625 logements neufs du programme immobilier Les Quinconces seront alors livrés entre juin 2025 et avril 2026. 

Tags Immobilier neuf Saint-Ouen, Icade, Paris 2024, JO 2024, REI Habitat, SOLIDEO, CDC Habitat

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