Lancement officiel du chantier des Coteaux de l'Abbaye à Caen

L’ancien hôpital Clemenceau de Caen entame une nouvelle vie en se transformant en un quartier résidentiel de 600 logements neufs, dont les travaux viennent de débuter officiellement. 

Sur les terrains de l’ancien CHR Clemenceau, un nouveau quartier de Caen va sortir de terre. Sur un foncier de près de 7 hectares, le futur quartier Les Coteaux de l'Abbaye à Caen, prévoit la construction de 600 logements, mêlant habitations neuves, services et activités. Les promoteurs immobiliers mobilisés sur ce vaste projet viennent de symboliquement planter un premier arbre, marquant le début officiel du chantier. 

 

600 appartements neufs en chantier à Caen

 

Pour ce futur projet immobilier de Caen, le groupement d’opérateurs a fait le choix original de se former autour de valeurs communes liées à l’intérêt général et à l’attachement au territoire, et réunit donc la SHEMA, Société d’économie mixte, Icade, promoteur national, et trois promoteurs locaux reconnus, Sotrim Promoteur, Pozzo Immobilier et Flaviae.
A proximité immédiate du parc d’Ornano et de l’abbaye aux Dames, à quelques minutes à pied du port de plaisance, de l’hypercentre, du château médiéval, le futur quartier sera construit au sein d’un vaste parc paysager. Le quartier Les Coteaux de l’Abbaye de Caen veut concilier biodiversité, préservation du patrimoine historique, services innovants avec pour objectif de maitriser l’impact environnemental. Tout a été pensé pour que le parc habité donne l’impression de « vivre en ville comme à la campagne », grâce à un cadre de vie verdoyant.

 

Un projet immobilier pensé pour de nouvelles manières d’habiter

 

Ici, les différents cabinets d’architectes engagés ont imaginé des projets en adéquation avec les nouvelles manières d’habiter. Les typologies architecturales variées et la graduation des hauteurs et des densités au sein de l’opération répondent à cette volonté de s’intégrer harmonieusement au site. Un équilibre subtil, entre un front urbain dense le long du boulevard Clemenceau jusqu’aux maisons de ville verdoyantes au bas du coteau. Organisé en terrasses successives orientées au sud, le parc renoue ainsi avec la nature, la géographie et l’histoire des lieux pour célébrer les jardins habités : véritable balcon sur le paysage de la vallée de l’Orne.
La programmation envisagée permet ainsi de privilégier l’accès aux familles de toutes conditions :
• les îlots sud sont consacrés à la réalisation de maisons groupées ;
• la typologie des immeubles collectifs est équilibrée avec une proportion de grands logements.
Le quartier « Les Coteaux de l’Abbaye » sera raccordé et desservi par le réseau de chaleur de la Communauté urbaine de Caen la Mer émanant du centre de valorisation et de cogénération de Colombelles.

 

Six programmes neufs pour six ambiances

 

Promoteurs locaux et national ont su proposer des ambiances différentes grâce à diverses programmes immobiliers neufs. Ainsi, la résidence Alix, imaginée par l’Agence Schneider, avec ses 90 appartements neufs du studio au cinq-pièces, sera livrée en 2024, tandis que le programme neuf Alix de l’architecte JBMN permettra de créer 34 logements, dont 8 maisons neuves de deux à quatre chambres. Le programme neuf Les Dames, de l’architecte COBE, réunit à lui seul 151 appartements, du deux au cinq-pièces, dans 4 immeubles baptisés également de prénoms féminins : les résidences Adèle, Constance, Judith, Mathilda.
Le programme neuf Adélaïde signé par l’architecte Bernard Lepourry créera deux immeubles de 26 appartements neufs, du studio au quatre-pièces, ainsi que 11 maisons individuelles de quatre et cinq-pièces. La résidence Cécile par Sotrim et Pozzo Immobilier sera livrée en 2025 avec 62 appartements neufs jusqu’au T4. Enfin, dernier en date, le programme neuf Eléonore à Caen est un ensemble de 108 appartements, du studio au cinq-pièces, dont la livraison est prévue pour le premier trimestre 2026. 

A noter que le projet « Les Coteaux de l’Abbaye » à Caen bénéficie du soutien du fonds de relance de l’Etat obtenu dans le cadre de l’appel à projet Recyclage foncier des friches.

Par Rédaction