Baisse des prix des logements neufs en France : explications et opportunités pour les acheteurs

Au deuxième trimestre 2023, la France observe une baisse de 0,7 % des prix des logements et notamment des logements neufs, marquant un revirement sur le marché immobilier. Cette tendance soulève des questions sur les facteurs et les opportunités qui se dessinent pour les acheteurs potentiels.

Au deuxième trimestre 2023, tendance confirmée sur le marché immobilier français : une baisse des prix des logements neufs et anciens. Selon les données de l'Insee, Institut national de la statistique et des études économiques, les prix des logements ont enregistré une diminution de 0,7 % par rapport au trimestre précédent, confirmant ainsi un revirement dans le secteur immobilier.

 

Atterrissage en douceur des prix des logements neufs et anciens

Cette nouvelle donne intervient après une période de quasi-stabilité au premier trimestre 2023, où les prix avaient seulement baissé de 0,1 %. La tendance à la baisse s'est poursuivie, marquant une évolution importante sur le marché immobilier français. Les prix des logements neufs, en particulier, ont connu une baisse de 0,2 % par rapport au trimestre précédent, après avoir affiché une légère augmentation de 0,2 %.

 

Suivre l'évolution en temps réel des prix de l'immobilier neuf ville par ville

 

Cette baisse des prix ne concerne pas seulement les logements neufs. Les logements anciens ont également connu une accentuation de la baisse, avec un recul de 0,8 % par rapport au trimestre précédent, contre 0,2 % au premier trimestre 2023.
En se penchant sur une perspective plus longue, l'Insee constate un ralentissement significatif de la croissance des prix des logements en France. Sur une année, les prix n'ont augmenté que de 0,7 % au deuxième trimestre 2023, en net contraste avec les 2,9 % observés au premier trimestre 2023 et les 4,8 % enregistrés au quatrième trimestre 2022.

Il est également remarquable que, pour le quatrième trimestre consécutif, les prix des logements anciens augmentent sur un an moins rapidement que ceux des logements neufs. Les prix des logements anciens n'ont augmenté que de 0,5 %, tandis que les logements neufs ont affiché une croissance de 1,8 % sur une année ; mais en dessous du rythme de l’inflation.

 

Qu’est-ce qui explique la baisse des prix de l’immobilier neuf ?

 

Plusieurs facteurs semblent contribuer à cette nouvelle tendance comme la difficulté des ménages à obtenir des prêts immobiliers ou encore les mesures gouvernementales visant à interdire progressivement la location des passoires énergétiques, peuvent avoir engendré cette baisse des prix. En effet, dans l’ancien, les investisseurs de logements aux mauvais DPE, Diagnostic de Performance Energétique, sont plus nombreux à mettre en vente leur bien et même à consentir des baisses de prix pour s'en séparer.

Dans le neuf, face à la raréfaction de la demande, les promoteurs immobiliers sont, eux, davantage enclins à proposer des ristournes pour compenser la perte de capacité d’endettement des ménages en raison de la remontée des taux d’intérêt. Comme on peut le voir sur le portail Trouver-un-logement-neuf.com, la rubrique « Les opportunités du neuf » regorge d’offres commerciales en tout genre. Quelles qu'en soient les raisons, cette baisse des prix des logements neufs en France représente une réelle opportunité pour les acheteurs souhaitant habiter ou investir dans l'immobilier neuf.

Par Vincent Durand