Le top 10 des investissements locatifs

De la loi Pinel au viager occupé, en passant par l'investissement dans un parking, voici le top 10 des solutions pour investir dans l'immobilier. © DR

Découvrez ici le top 10 des meilleures solutions pour investir dans l'immobilier neuf ou ancien.

• Sommaire
• Investir dans les villes à forte demande
• Investir avec la loi Pinel
• Investir avec la loi Malraux
• Choisir la LMNP (Location Meublée non Professionnelle)
• Investir dans les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)
• Investir dans un parking
• Investir dans l'immobilier ancien
• Choisir le viager occupé
• Opter pour le financement participatif immobilier
• Investir dans un immeuble de rapport

En 2021, vous pourrez trouver plusieurs secteurs pour investir de l’argent. Face au manque de logements en France, on peut dire que l’investissement locatif se trouve au top de la liste concernant les opportunités d’investissements. Voyons le top 10 des investissements locatifs.

Investir dans les villes à forte demande

La meilleure manière de rentabiliser son investissement immobilier consiste à choisir une ville à fort rendement. Il s’agit d’une ville qui vous permet d’acquérir plus de 8 % de retour sur investissement par an. Bien que ce taux peut varier en fonction du bien immobilier ou du quartier, vous pouvez optimiser ce gain en faisant appel à un promoteur immobilier. En 2021, voici les meilleures villes à fort rendement : Mulhouse, Saint-Étienne et Le Mans.

Investir avec la loi Pinel

La loi Pinel permet d’investir dans un logement neuf tout en profitant d’une réduction d’impôt à un taux très attractif. Ce dispositif de défiscalisation immobilière offre jusqu’à 21 % de réduction pour une mise en location d’une durée de 12 ans. Ce dispositif offre ainsi la possibilité de multiplier le rendement grâce à un important effet de levier. Pour connaître les détails de la loi, il suffit de consulter ce site pour se renseigner sur le dispositif Pinel. 

Investir avec la loi Malraux

Grâce à la loi de défiscalisation Malraux, vous pouvez effectuer des investissements locatifs dans des biens anciens à caractère patrimonial. Ce type d’investissement locatif consiste à entamer des rénovations dans un secteur sauvegardé des villes historiques du pays. Cette loi vous offre également une réduction d’impôt allant de 22 à 30 %. En contrepartie, il vous faut mettre le logement en location dans les 12 prochains mois.

Choisir la LMNP (Location Meublée non Professionnelle)

Vous pouvez également investir dans la LMNP pour fructifier vos gains dans le monde de l’immobilier. Cet investissement locatif consiste à acquérir un logement meublé hors du cadre professionnel. Il peut s’agir d’une résidence étudiante, d’une maison de retraite, d’un EHPAD, etc. Le rendement annuel des LMNP se situe aux alentours de 3 à 5 %. N’oubliez pas de faire des études au préalable pour optimiser votre investissement, par exemple, pour une maison de retraite, il vaut mieux choisir un quartier calme loin de la ville.

Investir dans les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)

Il s’agit d’une société civile immobilière pouvant acquérir des biens immobiliers grâce à l’épargne. Selon votre budget, vous pouvez décider d’investir dans une SCPI pour acquérir des parts sociales en échange du fonds versé. Après la déduction des frais d’entretien, de gestion, des impôts, chaque associé perçoit un bénéfice en fonction de sa part. 

Investir dans un parking

Dans le top des investissements locatifs 2021, vous pouvez également trouver l’investissement dans un parking. Acheter et louer un parking vous offre la possibilité de profiter d’un rendement de 4 à 6 %. Comme la majorité des investissements locatifs, l’emplacement et la ville constituent des paramètres importants. Le principal avantage du parking réside dans le fait qu’il ne requiert pas d’énormes travaux de rénovation.

Investir dans l’immobilier ancien

Dans la liste des investissements locatifs, l’immobilier ancien offre la meilleure rentabilité. En plus d’un faible coût d’acquisition, l’immobilier ancien se trouve souvent dans des quartiers à fort rendement. Grâce à ces deux paramètres, vous pouvez fixer un loyer élevé. 

Choisir le viager occupé

Il s’agit d’un investissement locatif qui attire particulièrement les Français avec 5 000 transactions annuelles selon le réseau de conseillers patrimoniaux. Le concept permet à l’acquéreur d’acheter un bien immobilier à une personne qui conserve l’usage jusqu’à son décès. L’acquéreur effectue une partie du paiement à l’achat et verse ensuite des mensualités au propriétaire jusqu’à sa mort.

Opter pour le financement participatif immobilier

Le financement participatif immobilier figure parmi les investissements en vogue en ce moment. Il permet à un particulier de se lancer dans des projets immobiliers avec le cofinancement des organismes financiers comme la banque. Ce placement offre un taux de rentabilité annuel de 10 %, mais présente également un risque élevé. 

Investir dans un immeuble de rapport

Dans le top des investissements locatifs se trouve l’immeuble de rapport. Au lieu d’investir dans un appartement, vous pouvez opter pour tout l’immeuble. Même si le coût d’acquisition est plus important, la rentabilité de cet investissement sera multipliée. Grâce à un montant de loyers conséquent, vous profiterez d’un meilleur retour sur investissement.

En résumé, l’investissement locatif constitue un placement très attractif pour les investisseurs. Vous devez juste choisir le meilleur investissement en fonction de votre budget, de votre train de vie et de vos attentes en termes de rentabilité. N’hésitez pas à faire appel à un professionnel pour faire l’étude de cas pour chaque investissement locatif.