Est-il intéressant d'investir dans des parkings ou des garages ?

Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier, vous avez peut-être déjà désigné des options telles que les appartements ou les locaux commerciaux. Cependant, il est essentiel d'explorer toutes les possibilités pour trouver l'investissement qui correspond le mieux à vos objectifs financiers et patrimoniaux. C'est pourquoi découvrez ici la pertinence d'investir dans un parking ou un garage.

• Sommaire
• Où et comment bien investir dans un parking en 2024 ?
• Avis et conseils pour un investissement locatif dans un parking
• Quelle est la rentabilité d'un achat en parking ?
• Fiscalité et mise en location d'une place de parking

Dans cet article complet, voici les avantages et les opportunités offertes par l'investissement dans les parkings et les garages, une option pertinente à considérer dans le secteur de l'immobilier neuf. Que vous soyez un investisseur chevronné à la recherche de diversification de portefeuille ou un débutant désireux d'explorer de nouvelles opportunités, l'immobilier de stationnement peut offrir des revenus passifs stables et des perspectives de croissance attrayantes. 

 

Où et comment bien investir dans un parking en 2024 ?

 

Avec une demande constante de places de parking dans les zones urbaines où l'espace de stationnement est limité, investir dans des parkings et des garages peut être une décision judicieuse. De plus, les coûts d'entretien relativement bas et la possibilité de générer des revenus dès l'acquisition en font une option intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un investissement immobilier abordable. Découvrez tous les conseils et les informations essentielles pour maximiser votre potentiel de rendement et prendre des décisions éclairées dans le domaine de l'immobilier neuf dédié aux parkings et aux garages.

L'investissement immobilier dans des places de parking et des garages peut être une option intéressante pour diverses raisons. D'abord, la demande est constante. Même si le nombre d'automobilistes à tendance à diminuer dans certaines très grandes villes, les besoins en stationnement sont toujours présents, en particulier dans les zones urbaines où l'espace de stationnement est limité. Cela signifie qu'il y a une demande continue pour les places de parking et les garages. D'autant plus ces dernières années où de nombreuses agglomérations font le choix de libérer l’espace public au profit de pistes cyclables et de zones piétonnes. 

Autre atout de l'investissement dans un parking, cela génère des revenus dits passifs et stables. Vous pouvez les louer à des particuliers, des entreprises ou même des institutions publiques pour une durée déterminée, ce qui vous offre un flux de trésorerie régulier.

Autre point positif, c'est un investissement initial abordable. Comparé à l'investissement dans des biens immobiliers résidentiels ou commerciaux, l'achat d'une place de parking ou d'un garage est plus abordable. Cela peut être une option intéressante pour les investisseurs disposant d'un capital initial limité ou pour les primo-investisseurs.

Dans la dernière édition du Baromètre de l'immobilier de parking, on apprend ainsi qu'il faut compter jusqu'à 50 000 euros pour un acheter un parking dans certains arrondissements de Paris ; mais le ticket d'entrée démarre à 6 000 euros dans des villes comme Lieusaint en Seine-et-Marne, Tourcoing, Saint-Nazaire, Poitiers... Compter 10 000 euros environ pour un parking à Angoulême, Blois, Châteauroux, Fontainebleau ou Biscarosse dans les Landes... Prévoir un prix d'achat de 20 000 euros pour une place à louer à Toulouse, Montpellier, Aix-en-Provence et dans certains arrondissements de Marseille. Les prix d'un investissement locatif dans un parking de Lyon varient de 20 000 à 30 000 euros, environ 25 000 euros à Bordeaux. 

Outre un coût d'acquisition moins élevé qu'un logement, investir dans une place de parking souterrain ou à l'air libre aura quoi qu'il en soit un faible coût d'entretien. De tels investissements ne nécessitent pas autant de réparations ou d'entretien régulier par rapport aux autres types de biens immobiliers.

 

Avis et conseils pour un investissement locatif dans un parking

 

Investir dans des places de parking et des garages peut être une option intéressante pour diversifier votre portefeuille immobilier. Voici quelques conseils à considérer avant de se lancer :

Trouver un emplacement stratégique. Premier conseil et non des moindres dans le cadre d'un investissement locatif dans un parking ou un box fermé : choisissez des emplacements où la demande de stationnement est élevée, comme les quartiers d'affaires, les centres-villes, les zones résidentielles denses, les gares, les aéroports.... Une bonne localisation peut maximiser le potentiel de revenus de votre investissement.

 

Comment acheter une place de parking ?

 

Autre astuce pour se lancer dans la location d'un parking ou d'un garage : analysez le marché. Faites des recherches approfondies sur le marché immobilier local pour comprendre l'offre et la demande de places de parking et de garages. Consultez les tendances du marché, les taux de location, les tarifs de stationnement sur la voie publique et les tarifs de location des autres box...Cela vous aidera à prendre des décisions éclairées et rentables. Si le stationnement sur la voie publique est gratuit dans le quartier choisi, cela pourrait être plus compliqué de trouver de la demande pour une place de parking. En revanche, si le quartier est peu sécurisant, proposer à la location un parking en box fermé avec de la surveillance par caméra, en sous-sol, aura davantage d'intérêt.

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Assurez-vous donc de comprendre la demande de stationnement dans la ville ou le quartier où se trouve la place de stationnement ou le box. Si la demande est faible ou si l'offre est déjà saturée, il peut être difficile de trouver des locataires ou de maintenir un taux d'occupation élevé. Par exemple, de moins en moins de franciliens possèdent de voitures. En revanche, face à des tailles de logements de plus en plus exigus, les habitants des grandes métropoles telles que Paris sont à la recherche de garage fermé pour sécuriser leur vélo, trottinette ou pour obtenir des espaces de rangements supplémentaires.

 

Quelle est la rentabilité d'un achat en parking ?

 

Pour réussir son projet d'investissement locatif dans une place de parking, il faut bien sûr parler de la rentabilité et pour cela, il est nécessaire de calculer les coûts et les revenus d'un tel placement. Le rendement se calcule en évaluant attentivement les coûts d'acquisition, y compris les frais de transaction, les taxes comme la taxe foncière, les dépenses d'entretien...

Estimez en parallèle les revenus potentiels en fonction des tarifs de location du marché. Assurez-vous que les revenus couvrent les dépenses et génèrent un rendement positif. Pour savoir à quel prix louer votre place de parking, certains spécialistes publient régulièrement des baromètres des prix pratiqués ville par ville. Paris reste bien sûr la ville la plus chère pour louer un stationnement à environ 120 euros quand le prix moyen dans les grandes villes françaises est d'environ 62 euros par mois.

Reste alors à calculer la rentabilité brute en fonction du prix de vente et du loyer encaissé. D'après le baromètre des parkings, ce sont des villes comme Le Petit-Quevilly, Vaulx-en-Velin, Quimper ou Nîmes qui affichent les meilleures rentabilités, au-delà des 8 %. 

Attention tout de même à bien considérer les coûts de gestion. Si vous envisagez de gérer vous-même les places de parking et les garages, prévoyez du temps pour gérer les locations, les contrats de bail, les réparations... Sinon, vous pouvez envisager de déléguer la gestion à une entreprise spécialisée ou une agence immobilière ; mais il faut dans ce cas-là prendre en compte les frais de gestion. 

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Comment éviter les pièges et arnaques ?

 

Comme toujours dans l'immobilier, même pour un investissement dans un parking, l'emplacement reste la clé, alors méfiez-vous des investissements à distance. Investir dans des parkings ou des garages dans une région éloignée peut être risqué, car il peut être difficile de superviser et de gérer efficacement votre investissement. Si vous envisagez un investissement à distance, assurez-vous de mettre en place une gestion fiable et de confiance pour s'occuper de la location et de l'entretien.

Attention également à vérifier la légalité de votre achat et de vos droits. Assurez-vous par exemple que les parkings ou les garages que vous envisagez d'acheter sont bien autorisés à être utilisés comme tels. Certains bâtiments résidentiels ou commerciaux ont des restrictions quant à leur utilisation, et vous pourriez rencontrer des problèmes juridiques si vous investissez dans des espaces non autorisés.

 

Investir dans un box ou un appartement ?

 

Ultime conseil : pensez à diversifier vos investissements. Ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier. Diversifiez le portefeuille de vos investissements immobiliers en considérant également d'autres types de biens, tels que la mise en location d'un logement, d'un commerce... même si les contraintes et le budget initial ne sont pas les mêmes. Si vous possédez déjà des biens immobiliers résidentiels ou commerciaux, ajouter des places de parking peut réduire les risques et augmenter votre stabilité financière globale.

 

Opter pour un investissement dans un parking avec borne de recharge électrique

 

Investir dans un parking équipé d'une borne de recharge électrique peut représenter une alternative toute aussi avantageuse. Avec la prise de conscience croissante de l'importance de l'environnement, de plus en plus de personnes optent pour des véhicules électriques. Cependant, l'absence de bornes de recharge adaptées constitue un obstacle majeur à l'adoption de cette technologie. En investissant dans un parking avec une borne de recharge, vous offrez aux conducteurs la possibilité de recharger facilement leur véhicule, ce qui est très apprécié. Avec l'interdiction des véhicules à moteur thermique d'ici 2035 et donc le développement des véhicules électriques en conséquence, investir dans une place de parking avec une borne électrique sera à terme une opportunité très intéressante, offrant une rentabilité solide tout en contribuant à la transition vers une mobilité plus durable. 

 

Fiscalité et mise en location d'une place de parking

 

D'autant que la location d'une place de parking est une démarche simplifiée par rapport à la location d'un bien immobilier. Contrairement aux logements, la location de places de parking est régie par le Code civil, ce qui signifie qu'il n'y a pas de préavis ou de plafonnement des loyers à respecter. Le contrait de bail est établi librement entre le propriétaire et le locataire, avec la possibilité de préciser que le contrat sera rompu en cas de non-paiement d'une seule mensualité. En cas de défaut de paiement, vous avez le droit d'empêcher l'accès de l'automobiliste au parking et de le relouer immédiatement.

Pour ce qui est de la fiscalité qui s'applique dans le cadre d'un investissement dans un parking, vous devez régler la taxe foncière, déclarer les loyers perçus en tant que revenus locatifs, en sachant que la valeur patrimoniale du parking entre dans le calcul de l'IFI, Impôt sur la Fortune Immobilière.

Pour terminer, investir dans des parkings et des garages peut être une option intéressante dans le secteur de l'immobilier. La demande constante de places de stationnement, en particulier dans les zones urbaines où l'espace est limité, offre des perspectives de revenus stables. De plus, l'investissement initial est abordable par rapport à d'autres biens immobiliers, et les coûts d'entretien sont généralement faibles. Pour maximiser la rentabilité, il est essentiel de choisir un emplacement stratégique et de comprendre le marché local. Diversifier son portefeuille immobilier en incluant des parkings peut également réduire les risques et renforcer la stabilité financière. En outre, investir dans des parkings équipés de bornes de recharge électrique offre une opportunité supplémentaire, en soutenant la transition vers une mobilité durable.

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Par Céline Coletto

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