Une adresse en bord de mer Méditerranée ou sur le littoral atlantique, tout est possible ou presque pour ceux qui rêvent d’un investissement locatif à la mer. Voici pourquoi et comment investir en résidence de tourisme à la mer.
Front de mer, en bord de plage, ou en retrait de l’activité touristique pour plus de calme, les résidences de tourisme à la mer ont chacune leurs avantages. Investir dans une résidence de tourisme à la mer permet de réduire ses impôts, de se constituer un patrimoine immobilier, tout en occupant à loisir son investissement immobilier.
Résidence de tourisme mer : comment investir ?
En investissant dans une
résidence de tourisme à la mer, c’est-à-dire une résidence gérée par un exploitant, proposant des services para-hôteliers au nombre minimum de trois, l’investisseur joue sur deux tableaux. D’abord il obtient des revenus locatifs défiscalisés jusqu’à 71 % si la résidence de tourisme est officiellement classée par un organisme certifié, tout en confiant la gestion de son bien à un gestionnaire qui s’occupera de l’entretien de la résidence, de trouver des locataires, de verser les loyers... La signature d’un bail commercial d’une durée de 9 minimum permet de garantir le versement des loyers et d’encadrer cet accord. A cela, s’ajoutent les
avantages fiscaux du statut LMNP pour investir dans l’immobilier neuf touristique.
Investir en LMNP à la mer
Récupération des 20 % de TVA, revenus locatifs en partie défiscalisés, possibilité d’occuper le bien quelques semaines par an… les avantages d’investir en LMNP tourisme à la mer sont nombreux. Le statut de loueur de meublés non-professionnel offre une pérennité fiscale tout en permettant de se constituer un patrimoine immobilier ou de préparer l’avenir avec des revenus complémentaires au moment de la retraite par exemple. Un placement immobilier qui permet d’assurer le futur.
Lire aussi - Comment investir en résidence de tourisme ?A noter que depuis 2017, il n'est plus possible d'investir en résidence de tourisme à la mer avec le Censi-Bouvard. Ce dispositif de défiscalisation immobilière est réservé aux résidences étudiantes et aux résidences seniors.
Les avantages du LMNP tourisme à la mer
- possibilité d’occuper le bien immobilier quelques semaines par an
- bail commercial pour garantir le versement des loyers durant 9 ans minimum
- revenus locatifs défiscalisés
- récupération de la TVA
- gestion locative assurée par l'exploitant…
Voilà de quoi se lancer dans un investissement en résidence de tourisme à la mer !