Pour habiter ou investir : où trouver une résidence senior autour de moi ?

A la recherche d'une résidence senior pour habiter ou investir ? Découvrez ici les options variées pour les seniors autonomes, les avantages de l'investissement en résidence services, les critères de choix, les coûts à prévoir et l'importance des gestionnaires exploitants pour réussir cette acquisition en résidence senior.

• Sommaire
• Comprendre le concept de résidence senior
• Les différents types de logements pour seniors
• Comment choisir une résidence senior pour habiter ?
• Prix et tarifs des résidences seniors
• Quelles différences entre maison de retraite pour personnes âgées de type Ehpad et résidence senior ?
• Vivre en appartement en tant que senior actif, indépendant et autonome
• Trouver une résidence senior dans son département
• Comment accompagner son proche dans sa recherche de résidence ?
• Quelles sont les meilleures résidences seniors pour investir ?
• Domitys, Senioriales..., les acteurs des résidences services seniors

A horizon 2050, plus d'une personne sur trois aura plus de 60 ans en France, contre une sur cinq en 2000. Des seniors qu'il faudra loger, d'où l'intérêt croissant pour les résidences seniors. Dans ce guide pratique, seront évoqués les nombreux avantages de ces logements conçus pour les seniors autonomes. Explorez ici nos divers conseils pour choisir la résidence idéale en fonction de vos besoins, de votre budget et de votre emplacement préféré, que ce soit pour habiter ou pour investir grâce à des avantages fiscaux et une demande exponentielle. 

En effet, les résidences seniors offrent une alternative idéale pour le logement des personnes âgées. Elles proposent des services variés et sont disponibles à la vente ou en location dans toute la France. Les tarifs peuvent varier, il est donc crucial de faire une recherche approfondie pour trouver la résidence qui correspond à votre budget, tant pour habiter que pour acheter pour louer. 

 

Comprendre le concept de résidence senior

 

Une résidence senior est un ensemble de logements adaptés aux besoins spécifiques des personnes âgées autonomes. Ces résidences offrent une variété de services pour faciliter le quotidien de ses résidents, tout en leur garantissant une certaine indépendance, par le biais d'appartements privatifs, du studio au T3, qui deviennent la résidence principale des occupants.

Un point clé de ces résidences est le lien social, grâce à des espaces communs et des activités organisées régulièrement. Les résidents peuvent ainsi bénéficier d'un cadre de vie sécurisé, tout en conservant leur liberté et leur autonomie.

Pour les investisseurs, elles représentent une opportunité d'investissement attrayante. Les avantages sont multiples : rentabilité attrayante, avantage fiscaux, gestion simplifiée, demande croissante due au vieillissement de la population... Investir dans une résidence pour seniors actifs peut se faire de différentes manières, notamment via le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel, LMNP, qui offre des avantages fiscaux intéressants.

 

Les différents types de logements pour seniors

 

Les logements pour seniors peuvent se présenter sous plusieurs formes, chacune offrant des services et un environnement adaptés aux besoins spécifiques des résidents. 

• Les résidences services seniors : ce sont des logements privatifs autonomes où les seniors ont accès à des services collectifs tels que la restauration, le ménage et les animations. Ces logements, du studio au trois-pièces en général, sont proposés en location.

• Les villages seniors : très en vogue il y a une trentaine d'année, ils prennent prendre la forme d'un groupe de maisons entièrement dédié à être occupé par des seniors, souvent autour d'une piscine commune, dans le sud de la France, loin de l'image d'une maison de retraite traditionnelle.

• Le logement social pour seniors : il comporte plusieurs options comme les foyers logement ou les résidences HLM intergénérationnelles. Ces solutions sont peu onéreuses et adaptées aux seniors à revenus modestes, sous conditions de ressources. 

 

Comment choisir une résidence senior pour habiter ?

 

Pour choisir une résidence senior, plusieurs aspects sont à prendre en compte. 

Premièrement, la localisation de la résidence est primordiale. Il est préférable qu'elle soit proche des commodités (commerces, transports, maison de santé...) et de la famille ou des proches. 

Deuxième point les services et prestations proposés doivent répondre aux besoins et aux habitudes de vie du senior. Cela peut inclure la restauration, l'entretien ménager, les activités de loisirs... 

Troisièmement, il est impératif d'évaluer l'accessibilité et l'adaptabilité des logements. Ils doivent être sécurisés et adaptés à l'autonomie et à la mobilité de la personne âgée.

Enfin, le coût est un facteur décisif. Si c'est pour louer, le loyer, mais également le coût des services additionnels est à bien prendre en compte. En cas d'investissement, le prix de l'achat mais aussi des charges de copropriété doivent être bien évaluer.

Pour faire un choix éclairé, il peut être utile de visiter plusieurs résidences, de rencontrer le personnel et les résidents, et de se renseigner sur l'ambiance et la qualité de vie sur place.

 

Prix et tarifs des résidences seniors

 

Les tarifs des résidences seniors varient en fonction de plusieurs critères comme la localisation, le type de logement et les services proposés. En général, le loyer mensuel peut aller de 600 à 2 000€. Dans le détail, les résidences services seniors proposent des logements en location dont le prix varie autour des 900 € pour un studio jusqu'à 1 500€ pour un trois-pièces. 

 

Loyer moyen d'une habitation pour senior, coût des services additionnels en résidence senior : quel budget à prévoir pour une location en résidence senior ?

 

En plus du loyer, il faut prendre en compte les charges locatives si elles ne sont pas inclues dans le package locatif ainsi que les coûts des services à la carte additionnels qui ne sont pas inclus dans le loyer, comme leur nom l'indique. Des services à la carte qui sont facturés en fonction de leur utilisation pour justement ne pas faire grimper l'ensemble des charges. 

Comme un logement traditionnel en location, il existe des aides financières pour les personnes âgées qui souhaitent s'installer en résidence senior. Ces aides peuvent prendre la forme d'aides au logement distribuées par la Caisse d'allocations familiales, d'aides sociales, voire d'aides fiscales. 

Pour avoir une idée précise des tarifs de location, il est conseillé de demander un devis détaillé à la résidence qui vous intéresse.

 

Les services proposés par en RSS

 

Les services proposés par les résidences services seniors, RSS, peuvent être divers et variés. En plus de fournir un logement adapté et sécurisé, elles offrent un ensemble de prestations conçues pour faciliter la vie des seniors.

• Services à la carte : les résidents peuvent choisir parmi une gamme de services selon leurs besoins. Cela peut inclure des services de restauration, d'entretien ménager, de blanchisserie, ou même de conciergerie.

• Activités de loisirs : l'atout maître des RSS est de proposer souvent des activités sportives, culturelles et de loisirs pour aider les résidents à rester actifs et socialement connectés. Cela peut inclure des cours de fitness, des ateliers créatifs, des sorties culturelles, des clubs lecture...

• Soutien médical et soins à domicile : certaines résidences offrent des services de soins médicaux sur place, tels que des consultations avec des médecins ou des infirmières, des séances de rééducation, ou encore un accompagnement dans les tâches quotidiennes pour les personnes à mobilité réduite.

• Sécurité et assistance : les résidences seniors mettent l'accent sur la sécurité des résidents. Elles sont souvent équipées de systèmes d'alarme, de personnel sur place 24h/24 et offrent parfois des services de téléassistance.

• Espaces communs : autre avantage des résidences pour seniors, elles disposent généralement d'espaces communs, tels que des salles de lecture, des salons de coiffure, des salles de sport ou des jardins, des terrasses partagées, voire des piscines intérieures ou extérieures chauffées... où les résidents peuvent se détendre et socialiser.

Le coût de ces services peut varier en fonction de la résidence et du niveau de service choisi par le résident. En tant que propriétaire, la présence d'une piscine peut faire grimper les charges de copropriété.

 

Quelles différences entre maison de retraite pour personnes âgées de type Ehpad et résidence senior ?

 

Les Ehpad (Établissement d'Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes) et les résidences seniors sont deux types de logements dédiés aux personnes âgées, mais ils diffèrent dans leurs publics cibles et leurs prestations.

• Les Ehpad, que l'on appelle maisons de retraite, accueillent principalement des personnes âgées en perte d'autonomie, nécessitant une prise en charge médicale constante. Les résidents disposent généralement d'une simple chambre individuelle ou à partager et bénéficient de soins médicaux spécialisés.

• Les résidences seniors, en revanche, sont destinées aux seniors autonomes ou semi-autonomes. Elles offrent des logements indépendants : studio, appartements, dans un environnement sécurisé et convivial. Les résidents peuvent bénéficier de services à la carte : accueil, restauration, animations... mais il n'y a pas de personnel médical sur place.

   

Vivre en appartement en tant que senior actif, indépendant et autonome

 

Les résidences seniors accueillent généralement des personnes âgées autonomes, valides ou semi-valides, à partir de 60 ans. Cela inclut des personnes vivant seules ou en couple.

 

Qui peut vivre dans une résidence senior ?

 

• Certaines résidences acceptent également les animaux de compagnie, selon leurs règlements internes.

• Contrairement aux idées reçues, il n'y a pas de revenus minimum exigés pour vivre en résidence senior.

• Le niveau d'autonomie est un critère déterminant pour l'admission. En effet, ces résidences ne sont pas adaptées pour les personnes ayant besoin d'une assistance médicale constante.

En somme, les résidences seniors s'adressent à des personnes âgées qui souhaitent maintenir leur indépendance tout en bénéficiant d'un cadre de vie sécurisé et convivial.

 

Trouver une résidence senior dans son département

 

Pour trouver une résidence senior dans votre département, plusieurs outils et ressources sont à votre disposition. Internet est un excellent point de départ. De nombreux sites spécialisés, comme le portail Trouver-un-logement-neuf.com, qui propose même une rubrique spéciale résidence senior, permettent de réaliser une recherche par département ou par ville et de consulter les programmes immobiliers des résidences seniors. N'hésitez pas à utiliser des mots-clés spécifiques à votre recherche tels que "investir résidence senior + [nom de votre département]".

Vous pouvez aussi consulter directement les sites des promoteurs spécialisés dans le secteur des résidences seniors. Ils proposent souvent un moteur de recherche par département ou par localité. Pensez aussi à contacter en direct les résidences qui vous intéressent. Elles pourront vous fournir des informations détaillées sur leurs tarifs, les services proposés et les disponibilités tant à la location que pour investir.

Chaque département dispose généralement de structures d'information et d'accompagnement pour les seniors et leurs familles. Elles peuvent vous aider à orienter votre recherche et vous conseiller sur les meilleures options disponibles.

 

Comment accompagner son proche dans sa recherche de résidence ?

 

Accompagner un proche dans sa recherche de résidence demande de la patience, de la compréhension et une bonne organisation. Voici quelques conseils pour faciliter cette démarche :

• Définir les besoins : identifiez les critères importants tels que le niveau d'autonomie et le degré de dépendance, le budget, la localisation et les services souhaités.

• Utiliser les outils en ligne : de nombreux sites permettent de chercher une résidence adaptée en fonction de critères prédéfinis.

• Visiter plusieurs établissements : cela permet de se faire une idée précise de l'ambiance, des services proposés et de la qualité de vie.

Rappelez-vous que le plus important est que votre proche se sente à l'aise et en sécurité dans son nouveau logement.

 

Quelles sont les meilleures résidences seniors pour investir ?

 

Lorsqu'on cherche à investir dans une résidence senior, plusieurs critères sont à considérer. D'abord, l'emplacement est essentiel. La résidence doit être située idéalement en centre-ville, proche des commodités : transports, commerces, administrations, services de santé, offre culturelle... pour répondre aux besoins des seniors. Bord de mer, centre-ville, voire hypercentre sont des atouts supplémentaires pour assurer le remplissage et éviter la vacance locative de la résidence.

 

Critères de choix d'une résidence senior pour investir

 

La qualité des services proposés est également importante. Cela inclut la restauration, le ménage, la conciergerie... et d'autres services adaptés aux besoins des seniors.

Ensuite, il est crucial de se renseigner sur le gestionnaire exploitant de la résidence. Sa santé financière, son expérience dans la gestion des résidences seniors et les résultats financiers sont des informations précieuses.

Enfin, le montant d’investissement, la capacité d’épargne mensuelle, la réduction d’impôts et le rendement sont des critères financiers à prendre en compte.

 

Quel budget pour un investissement en résidence senior ?

 

L'investissement en résidence senior nécessite un certain budget, qui varie en fonction de nombreux critères, notamment la taille du logement, sa localisation géographique et les services proposés par la résidence.

Pour un studio, l'investissement initial peut commencer aux alentours de 90 000 € et peut atteindre 200 000 € pour un appartement plus grand. Ces montants peuvent varier significativement et certains logements peuvent coûter jusqu'à 300 000 € dans des villes où le prix de l'immobilier est élevé comme en Ile-de-France ou sur la Côte d'Azur par exemple.

Ne pas négliger de prendre en compte les frais annexes comme les charges de copropriété, les frais de gestion locative, les éventuels travaux de rénovation, qui pourraient impacter la rentabilité à terme. Lire aussi - 5 conseils pour investir en résidence senior

 

Rentabilité d'un investissement en résidence senior

 

L'atour d'un investissement en résidence senior, c'est que certains dispositifs fiscaux permettent de réduire le coût global. Par exemple, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel, LMNP, offre des avantages fiscaux et financiers importants. De façon générale, on peut dire qu'investir en résidences seniors offrent des rentabilités séduisantes, parfois supérieures à 4 %. Mais attention tout de même aux rentabilités illusoires que certains opérateurs pourraient proposer. L'investissement en résidence senior permet surtout de se constituer un revenu d'appoint, par exemple en vue de préparer sa retraite.

Quoi qu'il en soit, il faut bien évaluer son budget avant de se lancer dans un tel investissement. Prendre conseil auprès d'un professionnel de l'immobilier peut être une bonne idée pour se faire une idée précise des coûts et bénéfices associés à un investissement en résidence senior. 

 

Risques et avantages de l'investissement en résidence senior

 

Investir dans une résidence senior présente des avantages et des risques spécifiques. Parmi les avantages, citons la stabilité des revenus locatifs, grâce à la demande croissante pour ce type de logement. L'investisseur peut également bénéficier de réductions d'impôts en vertu du statut LMNP. De plus, l'investissement est souvent défiscalisé et offre des rentabilités séduisantes.

Côté risques, il faut souligner que l'investissement en résidence senior est un engagement sur le long terme. De plus, la rentabilité de l'investissement dépend fortement de la qualité du gestionnaire de la résidence, de l'emplacement de la résidence et des services proposés. Enfin, le coût élevé de ces résidences peut constituer un frein pour certains investisseurs.

 

Domitys, Senioriales..., les acteurs des résidences services seniors

 

Pour investir dans une résidence senior, plusieurs acteurs se démarquent sur le marché par la qualité de leurs services et leurs performances économiques. Domitys figure en tête de liste avec plus de 13 000 seniors accueillis dans 160 établissements. Le groupe offre des services à la personne de qualité et bénéficie d'une solide réputation.

Les Jardins d’Arcadie occupent également une place importante avec une soixantaine de résidences proposant des services aux seniors. D'autres acteurs en résidences seniors très prisées existent comme Les Senioriales, La Girandière, Steva, Ovelia par Vinci Immobilier, les résidences Cogedim Club, Les Villages d’Or, Dolcea ou encore Les Résidentiels...

Il est conseillé d'examiner chacun de ces acteurs en détail pour faire un choix d'investissement éclairé, en tenant compte de leurs particularités, de leur situation géographique et de leur politique de gestion.

 

Le rôle primordial des gestionnaires exploitants

 

Les gestionnaires exploitants jouent en effet un rôle essentiel dans le fonctionnement d'une résidence senior. Ils sont responsables de la gestion quotidienne de la résidence, y compris la location des logements aux résidents. Ces gestionnaires exploitants assurent également le bon déroulement des services proposés tels que la restauration, le ménage ou encore les activités de loisirs.

Ces professionnels ont également la charge de veiller au bien-être et à la sécurité des résidents. Par exemple, ils doivent s'assurer que les installations et équipements sont en bon état et respectent les normes de sécurité. Ils assurent l'entretien au quotidien de l'établissement pour vous garantir un investissement pertinent dans la durée.

Dans le cadre d'un investissement en RSS, les investisseurs louent leurs biens immobiliers aux gestionnaires exploitants par le biais d'un bail commercial. S'assurer de la fiabilité et de l'expérience de ces derniers est un prérequis incontournable. 

Les gestionnaires exploitants doivent notamment :

• Assurer la gestion quotidienne de la résidence

• Veiller au bien-être et à la sécurité des résidents

• Assurer le bon fonctionnement des services proposés

• Collecter puis reverser les loyers aux investisseurs...
  
  Pour conclure, le choix d'une résidence senior, que ce soit pour y habiter ou investir, est une décision majeure qui doit être mûrement réfléchie. Les résidences seniors offrent un cadre de vie sécurisé et adapté aux besoins des personnes âgées autonomes, avec une gamme de services variés. L'investissement dans ces établissements peut être rentable, grâce à des avantages fiscaux et à la demande croissante due au vieillissement de la population. Reste qu'il faut prendre en compte les coûts, choisir un gestionnaire fiable et de s'assurer que la résidence répond aux besoins spécifiques des seniors autour de vous. Explorez toutes les options disponibles, y compris les alternatives aux résidences seniors, pour trouver l'habitation idéale qui vous permettra de loger des aînés en toute sérénité.

Par Vincent Durand

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