Quel prix pour un appartement neuf à Nantes ?

Dans quel quartier acheter neuf moins cher à Nantes ? Quels sont les quartiers les plus chers de Saint-Nazaire ? Les notaires ont passé au crible les derniers chiffres de l’immobilier neuf en Loire-Atlantique.

Après une année 2021 déjà moribonde, le marché du logement neuf en Loire-Atlantique ne redécolle toujours pas. Selon les données de la chambre départementale des notaires, les ventes en immobilier neuf en Loire-Atlantique continuent de reculer depuis 2020, année marquée par la crise sanitaire, les confinements, les élections municipales... Ainsi, le marché du neuf en Loire-Atlantique régresse de 25 % rien que sur le troisième trimestre 2022, en comparaison de la même période en 2021. Un recul des ventes qui se poursuit et qui a, cette fois, un impact sur les prix de vente, qui sont en baisse pour la première fois en dix ans à Nantes et Saint-Nazaire par exemple.

 

Evolution prix moyen m2 : combien coûte un appartement neuf en Loire-Atlantique au mètre carré ?

 

Toutefois, sur l'ensemble du département 44, les prix de l'immobilier neuf en Loire-Atlantique continuent de grimper. En prix médian, il fallait débourser 4 590 €/m² pour acheter un appartement neuf en Loire-Atlantique en 2022, soit une hausse annuelle de 1,6 % ; + 18,8 % en cinq ans, + 24 % en dix ans. 

Dans le détail, la préfecture de Loire-Atlantique enregistre le prix médian le plus élevé du département : pour acheter un appartement neuf à Nantes en 2022, il fallait débourser 5 090 €/m², soit un prix en très légère baisse de - 0,3 % en un an. Les écarts se resserrent avec le reste de la périphérie nantaise où les prix continuent de s'envoler, notamment en deuxième couronne.

A souligner la hausse sur un an de 4,5 % dans la première couronne nantaise avec un prix moyen à 4 640 €/m², quand la seconde couronne nantaise reste tout de même plus abordable à 4 100 €/m² et une augmentation annuelle de + 11,5 %. L'immobilier neuf à Bouguenais, La Chapelle-sur-Erdre, Saint-Herblain et Saint-Sébastien-sur-Loire enregistre des progressions au-delà des 7,7 % annuelles. A l'inverse, les prix des appartements neufs à Carquefou, Rezé et Orvault sont en baisse, plus légère. Carquefou étant la ville la plus abordable de la première couronne nantaise à 4 220 €/m².

 

Programme immobilier neuf Nantes : quel est le quartier le plus cher de Nantes au m2 ?

 

Le quartier de Nantes centre-ville est le plus cher pour acheter un appartement neuf, à 6 790 €/m², en progression de 5,2 % en un an, devant le quartier Dervallières - Zola à 5 970 €/m², après une progression de plus de 11 %. C’est le quartier Breil Barberie qui enregistre la plus forte augmentation annuelle : plus de 15 % de hausse à 5 470 €/m². A noter la nouvelle baisse du prix du neuf à Nantes Hauts Pavés / Saint-Félix : - 7,5 %, qui permet aux programmes neufs de ce quartier de repassser sous le seuil des 6 000 €/m² en prix médian. Découvrez notre dossier spécial sur l'immobilier neuf à Nantes.

 

Prix Appartement Neuf Nantes et ses quartiers
	Prix médian m²	Evolution annuelle
Nantes	5 090 €	- 0,3 %
Centre-ville	6 790 €	+ 5,2 %
Hauts Pavés - Saint Félix	5 830 €	- 7,5 %
Dervallières - Zola	5 970 €	+ 11,4 %
Ile de Nantes	5 420 €	+ 0,9 %
Breil - Barberie	5 470 €	+ 15,4 %
Quartiers Nord	4 940 €	- 1,9 %
Nantes Erdre	4 960 €	+ 10 %
Doulon - Bottière	4 710 €	+ 9,2 %
Quartiers Sud	5 020 €	-

 

Achat logement neuf Saint-Nazaire : les estimations des notaires

 

Après une forte tendance haussière en 2021, l’immobilier neuf à Saint-Nazaire connaît également une légère accalmie en 2022. Le prix médian d’un appartement neuf y recule de 1,4 % à 3 930 €/m². De quoi repasser sous le cap symbolique des 4 000 €/m². Le quartier Immaculée reste le plus abordable actuellement à 3 490 €/m².

Acheter un appartement neuf à Saint-Nazaire

Pour ce qui est du quartier le plus onéreux de Saint-Nazaire avec des programmes neufs commercialisés en 2022, il s'agit du secteur Saint-Marc / Gavy / Oceanis à 4 410 €/m², en hausse de 2,8 % sur un an.

Prix Appartement Neuf Saint-Nazaire et ses quartiers
	Prix médian m²	Evolution annuelle
Saint-Nazaire	3 930 €	- 1,4 %
Saint Marc - Gavy - Oceanis	4 410 €	+ 2,8 %
Parc Paysager - Sautron - Jardin des Plantes	4 200 €	+ 4,9 %
Bouletterie-Chesnaie	3 880 €	+ 2,8 %
Immaculée	3 490 €	-

Par Céline Coletto

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