Propriétaire-bailleur : comment louer un logement neuf avec succès ?

Après avoir minutieusement choisi un appartement neuf en tant qu'investissement locatif dans une ville dynamique et au sein d'un quartier recherché et bien desservi, il faut se préparer méthodiquement avant de mettre le logement en location. Pour cela, ce guide détaillé vous accompagnera à travers chaque étape, pour maximiser le succès de la location de votre logement neuf.

• Sommaire
• Comment mettre en location un appartement neuf ?
• Investir : comment calculer le loyer d'un appartement neuf ?
• Comment est-il possible de louer un appartement neuf ?
• Comment choisir et rédiger le contrat de bail ?
• Faut-il opter pour une gestion locative déléguée pour éviter les impayés de loyer ?

Dans le secteur immobilier en constante évolution, la location de logements neufs dans le cadre d'un investissement locatif représente une opportunité lucrative pour les propriétaires-bailleurs. Mais avant de se lancer et de mettre en location votre bien, il faut suivre un processus bien planifié pour vous assurer le succès. Ce guide détaillé vous expliquera étape par étape comment louer un logement neuf et mettra en lumière les meilleures pratiques pour mettre en location un appartement neuf. Voici comme acheter pour louer un logement neuf.

 

Comment mettre en location un appartement neuf ?

 

Avant de mettre votre appartement neuf en location, vérifiez que tous les travaux de finition sont achevés. Un nettoyage approfondi est également à prévoir pour offrir aux futurs locataires un espace impeccable. Comme vous avez le choix d'un logement neuf, l'avantage est que le promoteur a déjà imaginé un aménagement qui optimise chaque mètre carré du logement ; mais aussi un logement qui est conforme aux dernières normes de construction en vigueur, à savoir la RE 2020, Réglementation Environnementale. La mise en location d'une habitation neuve nécessite tout de même plusieurs diagnostics obligatoires à annexer au contrat de bail : DPE, diagnostic de mesurage Loi Boutin, diagnostic ERP pour Etat des Risques et Pollutions. Lire aussi - Quels diagnostics sont obligatoires pour la location d'un logement neuf ?

 

Investir : comment calculer le loyer d'un appartement neuf ?

 

- Etude de marché et recherche :

Une fois votre appartement prêt à être mis en location, étape suivante : effectuer une étude du marché locatif. Conduisez une analyse approfondie du marché immobilier local pour fixer un loyer compétitif et qu'il soit au prix du marché. Considérez les caractéristiques uniques de votre logement : équipements dernier cri, cuisine et salle de bain équipées, rez-de-chaussée avec jardin privatif, grande terrasse, local vélo, espaces verts dans la résidence... et ajustez le loyer en conséquence pour rester attractif. Définissez les charges locatives incluses dans le loyer : box internet en plus par exemple. Cette approche peut être un élément attractif pour les locataires et contribuer à minimiser les vacances locatives.

Évaluez soigneusement le loyer à appliquer à votre logement, en tenant compte des plafonds légaux et des spécificités liées à un investissement en loi Pinel. L'équilibre entre attractivité pour les locataires et rentabilité pour le propriétaire est essentiel.

 

Comment est-il possible de louer un appartement neuf ?

 

- Marketing en ligne puis visites

Utilisez différentes plateformes en ligne pour promouvoir votre logement neuf. Rédigez des annonces immobilières attrayantes et utilisez des photos de haute qualité pour attirer l'attention des locataires potentiels. Organisez des visites efficaces, après avoir déjà demandé les éléments du dossier de location pour éliminer les profils de locataires qui ne correspondraient pas à vos critères. La première impression est primordiale et pour créer un coup de cœur, assurez-vous que votre logement se démarque positivement.

 

- Sélection : comment trouver le bon locataire ?

Exigez des candidats locataires les documents nécessaires, tels que des justificatifs de revenus, des références antérieures et des garanties. Ceci est essentiel pour évaluer la solvabilité des locataires. Effectuez des vérifications approfondies, dans la limite du droit y compris les références professionnelles, pour garantir la fiabilité des locataires.

Lire aussi - Investisseur : comment bien authentifier un dossier de location ? 

 

Comment choisir et rédiger le contrat de bail ?

- Choisir le bon bail selon votre cas

Il existe plusieurs options pour louer un appartement neuf, depuis la location vide avec un bail classique jusqu'au bail de colocation ou de courte durée. Parmi les différentes options disponibles, la location vide avec un bail classique offre une stabilité de trois ans, tandis que la location meublée présente l'avantage d'un bail plus court d'un an, favorisant une flexibilité accrue. Pour maximiser la rentabilité, le bail de colocation, avec la possibilité de louer à plusieurs occupants, offre une solution intéressante pour réduire la vacance locative. Les baux de courte durée, tels que le bail étudiant de 9 mois ou le bail mobilité de 1 à 10 mois, s'adaptent aux situations spécifiques.

Choisir le bon type de bail nécessite une évaluation minutieuse en fonction des objectifs du propriétaire, des caractéristiques du logement, et des besoins du marché local. A noter que du choix du bail dépendra également la fiscalité qui s'appliquera sur vos revenus fonciers : micro-foncier, régime réel, statut LMNP de la location meublée...

 

- Rédaction du bail et état des lieux

Rédigez un contrat de location solide en incluant tous les éléments clés vous permettra d'éviter tout litige ultérieur.  Réalisez également un état des lieux détaillé pour documenter l'état initial du logement. Cela servira de référence en cas de conflit sur l'état du logement à la fin du bail. N'oubliez pas de demander un dépôt de garantie.

 

- Bien équiper votre location meublée

Si vous optez pour une location meublée, suivez les contraintes en matière d'ameublement et d'équipements obligatoires. Fournissez les équipements essentiels, conformément à la loi Alur, pour assurer le confort des locataires.

 

Faut-il opter pour une gestion locative déléguée pour éviter les impayés de loyer ?

 

Évaluez le temps dont vous disposez pour le suivi de votre appartement neuf loué. Si vous avez peu de temps ou si vous vivez à distance du bien immobilier, envisagez la délégation de la gestion locative à une agence spécialisée. Lire aussi - Pourquoi confier la gestion locative de votre bien immobilier neuf ? 
Autre option pour protéger votre patrimoine immobilier et vos revenus locatifs, souscrire une assurance garantissant le défaut de paiement pour vous protéger contre les éventuels impayés. Vous avez également d'autres options telles que la demande d'une caution, la garantie Visale, ou la garantie loyers impayés.

En clair, ce guide pratique offre une approche concrète pour les propriétaires-bailleurs qui souhaitent réussir dans leur objectif de louer un appartement neuf. En suivant ces diverses étapes, vous serez bien préparé pour optimiser votre investissement, de la préparation initiale à la gestion quotidienne. Les dispositifs fiscaux tels que la loi Pinel ajoutent également une dimension financière avantageuse. Que vous visiez un rendement stable ou un complément de revenu, ces conseils pratiques vous fournissent les outils nécessaires pour réussir sur le marché locatif immobilier. En suivant ces conseils, vous êtes prêt à maximiser votre investissement locatif dans un appartement neuf.

Lire aussi - Investissement locatif : les 10 conseils pour réussir

Par Céline Coletto

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