Investir dans une résidence services en France
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61 résidences services pour investir dans l'immobilier neuf
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Amiens80
L'Edito
Dispo : 1, 2, 3 pièces
Livraison : 3ème trimestre 2023
L'Edito, programme immobilier neuf à Amiens, composé d'un ensemble d'appartements neufs. En bordure du parc de la Hotoie à Amiens, découvrez la résidence Services Seniors : L'EDITO. Vivez à quelques minutes du centre-ville et profitez des commerces et services environnants. A proximité immédiate des transports, du parc et de son étang, ...
Argenteuil95
Les Canotiers
Dispo : 1, 2, 3 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2023
Les Canotiers, programme immobilier neuf à Argenteuil, composé d'un ensemble d'appartements neufs. SPECIAL INVESTISSEMENT LMNP! A Argenteuil, découvrez 'Les Canotiers', une nouvelle résidence services Seniors et choisissez parmi une sélection d'appartements neufs et meublés. Vous pourrez ainsi vous construire un patrimoine sûr et garanti pour ...
Zoom sur
Marseille 9ème
Marseille 9 - le Cabot - Ste Marguerite.
Proche du quartier Le Cabot, à proximité d’un grand parc, ce programme neuf vient se dresser comme porte-étendard de ce renouveau.
Béthune62
La Flanerie
Dispo : 1, 2, 3 pièces
Livraison : 1er trimestre 2024
La Flanerie, programme immobilier neuf à Béthune, composé d'un ensemble d'appartements neufs. A Bethune, entre ville et campagne, découvrez la résidence Services Séniors LA FLANERIE. Proche de Lille et de Arras, cette commune saura vous séduire avec riche patrimoine architectural et son histoire. A proximité immédiate des transports et du ...
Blagnac31
Le Lift
Dispo : 1, 2 pièces
Livraison : 1er trimestre 2022
- Avant-Première
Le Lift, programme immobilier neuf à Blagnac, composé d'un ensemble d'appartements neufs. SPECIAL INVESTISSEURS : La résidence prend place au coeur du projet d'aménagement du futur parc « Meet » des expositions et centre de conventions de Toulouse Métropole, sur le site de Beauzelle-Aussonne-Blagnac, Cette résidence sera composée de 125 ...
Le Guide de l'Investissement
Profitez de notre guide de l'investisseur immobilier pour accéder à nos conseils, infos utiles et vidéos pratiques pour tout savoir de l'investissement immobilier dans le neuf
DécouvrirBouaye44
Résidence du Moulin
Dispo : 2, 3 pièces
Livraison : 1er trimestre 2022
- Travaux en cours
Résidence du Moulin, programme immobilier neuf à Bouaye, composé d'un ensemble d'appartements neufs. EN TRAVAUX! Une nouvelle vision de l'habitat seniors, en plein centre de Bouaye. La Résidence du Moulin offre un univers apaisant et sécurisant dans une architecture contemporaine, intégralement pensée pour optimiser la qualité de vie des habitants ...
Bourg-en-Bresse01
Marguerite
Dispo : 2, 3 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2023
Marguerite, programme immobilier neuf à Bourg-en-Bresse, composé d'un ensemble d'appartements neufs. IDEAL INVESTISSEURS! Vous recherchez un placement à la fois performant, sécurisant et facile à gérer ? Les Résidences Seniors sont une réponse idéale et d'avenir. Un concept unique et de qualité adapté aux attentes des séniors. Marguerite, votre ...
Bourges18
La Promenade Jacques Brel
Dispo : 2, 3 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2023
La Promenade Jacques Brel, programme immobilier neuf à Bourges, composé d'un ensemble d'appartements neufs. LANCEMENT COMMERCIALIdéalement située dans Bourges, découvrez le calme d'une adresse entre ville et campagne au coeur du nouveau quartier du Parc des Breuzes, dessiné autour d'un espace central et paysager de 6 hectares. La Promenade Jacques Brel, ...
Bracieux41
Senioriales de Bracieux
Dispo : 3 pièces
Livraison : 3ème trimestre 2014
Senioriales de Bracieux, programme immobilier neuf à Bracieux, composé d'un ensemble de maisons neuves. Profitez d'une résidence confortable et conviviale, dans un cadre de vie paisible et préservé, à 800 m du centre du village de Bracieux.
Caen14
Caen Pinel Rss
Dispo : 1, 2, 3 pièces
- Lancement commercial
Caen Pinel Rss, programme immobilier neuf à Caen, composé d'un ensemble d'appartements neufs. _Commerces et services à partir de 200 m _Centre-ville à 15 min à pied _Marché le vendredi _Tramway Twisto - Ligne 3 - Arrêt Collège _Bus ligne 4 Rouen 130 km _Rennes 180 km _Paris 230 km _Plages normandes à 23 km _Gare SNCF Caen à 5 km _Aéroport ...
Les infos de l'immobilier neuf
Chantier pour trois résidences services à Dijon
Eiffage Immobilier a lancé les travaux de trois résidences gérées autour de la future cité de la gastronomie et du vin de Dijon. Du logement senior, du logement étudiant et une résidence de tourisme vont voir le jour.
Emporis Skyscraper Award : un gratte-ciel français sur le toit du monde
Si c'est un gratte-ciel australien qui a remporté le prestigieux Emporis Skyscraper Award cette année, la France n'est pas en reste puisqu'un gratte-ciel de Courbevoie se classe dans le Top 10. Diaporama des 10 plus beaux gratte-ciels de l'année.
Caen14
Caen - Invest Etudiant
Dispo : 1, 2 pièces
Caen - Invest Etudiant, programme immobilier neuf à Caen, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Caen Pour votre 1er investissement ou pour diversifier votre patrimoine Faites le choix gagnant : 1. Une fiscalité avantageuse - Loyers peu ou pas fiscalisés (LMNP Classique) - Réduction d'impôts jusqu'à 33 000 €f (LMNP Censi-Bouvard)... Bonne ...
Cahors46
L'Amarante
Dispo : 2 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2022
L'Amarante, programme immobilier neuf à Cahors, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Investissez dans une résidence Services Seniors à Cahors en LMNP. Renseignez-vous sur cette nouvelle résidence!
Châtel74
Les Chalets d'Angèle
Dispo : 2, 3 pièces
Livraison : IMMEDIATE
- Livraison immédiate
Les Chalets d'Angèle, programme immobilier neuf à Châtel, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Commerces de proximité intégrés dans la résidence.
Châtellerault86
Rss les Trefles
Dispo : 1, 2, 3 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2023
Rss les Trefles, programme immobilier neuf à Châtellerault, composé d'un ensemble d'appartements neufs. LANCEMENT COMMERCIAL! Découvrez la nouvelle résidence services seniors Nexity à Châtellerault, en partenariat avec Domitys, le gestionnaire leader sur ce marché. Un emplacement idéal pour investir en toute sérénité sur un concept en plein ...
Cholet49
Senioriales de Cholet
Dispo : 1, 2 pièces
Livraison : 2ème trimestre 2023
Senioriales de Cholet, programme immobilier neuf à Cholet, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Dans une ville dynamique et florissante, la résidence seniors profite d'une situation idéale face au Parc St Pierre de Cholet et d'un accès piéton au centre-ville par la rue Nationale. Elle bénéficie également de la proximité des commerces, des ...
Dinan22
Les Jardins d'Ahna
Dispo : 1, 2, 3 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2023
Les Jardins d'Ahna, programme immobilier neuf à Dinan, composé d'un ensemble d'appartements neufs. [Les Jardins d'Ahna : TRAVAUX EN COURS]Votre nouvelle Résidence Service Sénior bénéficiant d'un emplacement privilégié aux portes du château de Léhon et de son centre historique. Du côté des 119 appartements neufs meublés indépendants, choisissez ce ...
Flaine74
Résidence Alhéna
Dispo : 3, 4 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2023
- Travaux en cours
Résidence Alhéna, programme immobilier neuf à Flaine, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Située à Flaine Forum, Résidence Alhéna propose un emplacement d'exception : skis aux pieds et exposition plein sud. Cette résidence hybride est composée d'un hôtel, d'une résidence tourisme et d'un restaurant. L'architecture contemporaine, la ...
Gaillac81
Les Cepages
Dispo : 2 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2022
Les Cepages, programme immobilier neuf à Gaillac, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Venez découvrir la Résidence Services Séniors 'Les Cépages' Résidence avec services pour les seniors : une alternative pour le logement des personnes âgées et des seniors. La résidence services séniors 'Les Cépages' propose à la vente des logements ...
Gleize69
Les Pierres Dorees
Dispo : 2 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2022
Les Pierres Dorees, programme immobilier neuf à Gleize, composé d'un ensemble d'appartements neufs. IDEAL INVESTISSEURS! Vous recherchez un placement à la fois performant, sécurisant et facile à gérer ? Les Résidences Seniors sont une réponse idéale et d'avenir. Investissez dans la pierre pour vous construire un patrimoine de valeur. Découvrez en ...
Ifs14
Les Arilles
Dispo : 1, 2, 3 pièces
Livraison : 3ème trimestre 2023
Les Arilles, programme immobilier neuf à Ifs, composé d'un ensemble d'appartements neufs. ' LES ARILLES ' Résidence Services SeniorsSituée aux portes de Caen et à moins d'une demi-heure des plages du débarquement à Ouistreham : la ville de Ifs est une petite commune de charme de plus de 10 000 habitants. Elle profite du rayonnement et de ...
La Plagne Tarentaise73
Résidence Manaka
Dispo : 2, 3, 4, 6 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2022
- Travaux en cours
Résidence Manaka, programme immobilier neuf à La Plagne Tarentaise, composé d'un ensemble d'appartements neufs. A deux pas du centre.
La Rochelle17
Senioriales de la Rochelle Porte de ré
Livraison : 3ème trimestre 2021
Senioriales de la Rochelle Porte de ré, programme immobilier neuf à La Rochelle, composé d'un ensemble d'appartements neufs. La résidence Senioriales La Rochelle Porte de Ré est située dans le quartier pavillonnaire de Laleu à La Rochelle, à 5 min du pont de l'île de Ré. Les résidents peuvent profiter de tous les commerces et services dans un rayon de 700 m, ainsi que des ...
La Rochelle17
Senioriales de la Rochelle
Livraison : 1er trimestre 2021
Senioriales de la Rochelle, programme immobilier neuf à La Rochelle, composé d'un ensemble d'appartements neufs. La résidence Senioriales de La Rochelle aura une situation privilégiée, dans le quartier prisé de Fétilly, au pied des parcs et proche du centre historique de La Rochelle. Profitez d'un appartement facile à vivre et des tous les avantages ...
La Rosière73
Alpen Lodge
Dispo : 3, 5 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2020
- Livraison immédiate
Alpen Lodge, programme immobilier neuf à La Rosière, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Au coeur de la station, proche de toutes les commodités.
Le Grand-Bornand74
Le Roc des Tours
Dispo : 2, 3, 4, 5 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2021
- Travaux en cours
Le Roc des Tours, programme immobilier neuf à Le Grand-Bornand, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Résidence au pied des pistes. Commerces à proximité immédiate.
Le Grand-Bornand74
Chalets de Joy
Dispo : 2, 3, 4 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2022
- Travaux en cours
Chalets de Joy, programme immobilier neuf à Le Grand-Bornand, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Le programme Les Chalets de Joy s'intègre parfaitement à l'environnement des fermes traditionnelles de la vallée des Aravis. Cette résidence de tourisme est située au coeur du village authentique du Grand Bornand et au pied de la Télécabine la ...
Le Havre76
Campus le Havre
Dispo : 1 pièce
Campus le Havre, programme immobilier neuf à Le Havre, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Investissez en LMNP dans une résidence étudiante neuve
Le Tampon974
Senioriales du Tampon
Dispo : 1, 2 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2023
Senioriales du Tampon, programme immobilier neuf à Le Tampon, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Idéalement située dans une commune où il fait bon vivre sur les hauteurs de Saint Pierre, la résidence seniors Senioriales du Tampon vous permet de réaliser un investissement Pinel Outre-Mer. Différent du Pinel classique, le Pinel Outre-Mer permet ...
Lens62
Rss le Tandem
Dispo : 1, 2, 3 pièces
Livraison : 1er trimestre 2024
Rss le Tandem, programme immobilier neuf à Lens, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Découvrez à quelques pas du Louvre-Lens, la résidence Services Seniors : LE TANDEM. Vivez à quelques minutes du centre-ville de Lens et profitez des commerces et services environnants. A proximité des transports, de la gare, du musée Louvre-Lens et ...
Les Contamines-Montjoie74
Chalets Láska
Dispo : 3, 5 pièces
Livraison : 2ème trimestre 2022
- Travaux en cours
Chalets Láska, programme immobilier neuf à Les Contamines-Montjoie, composé d'un ensemble d'appartements neufs. En adéquation visuelle et éthique avec la station, le programme "Chalets Láska" se fond parfaitement dans le paysage. Utilisant des matériaux nobles, son architecture met en osmose le bois de la région et la pierre apparente, en idéale harmonie avec ...
Les Houches74
Les Chalets Elena
Dispo : 3, 4 pièces
Livraison : IMMEDIATE
- Livraison immédiate
Les Chalets Elena, programme immobilier neuf à Les Houches, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Proximité des remontées mécaniques. Proximités des commerces.
Les Sables d'Olonne85
La Croix Blanche
Dispo : Studio, 2, 3 pièces
Livraison : 3ème trimestre 2022
- Travaux en cours
La Croix Blanche, programme immobilier neuf à Les Sables d'Olonne, composé d'un ensemble d'appartements neufs. À 15 minutes à pied du littoral Situé à moins de 3 km de la gare SNCF des Sables-d'Olonne À 1h15 en voiture de Nantes et de son aéroport À 20 minutes de la Roche-sur-Yon
Les-Saisies73
Residence Amaya
Dispo : 4, 5 pièces
Livraison : IMMEDIATE
- Livraison immédiate
Residence Amaya, programme immobilier neuf à Les-Saisies, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Résidence skis aux pieds. Proximité immédiate des commerces.
Lille59
Lille Villa Ulma
Dispo : 1, 2, 3 pièces
Livraison : 2ème trimestre 2023
Lille Villa Ulma, programme immobilier neuf à Lille, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Découvrez en avant-première à LILLE - LOMME, la résidence Services Seniors 'Villa Ulma'! Aux portes de Lille et au coeur d'un parc, nous vous proposons une résidence Services Seniors : le plus sûr des investissements pour se créer un patrimoine ...
Loctudy29
Loctudy M1
Dispo : 1, 2, 3 pièces
Livraison : 2ème trimestre 2024
Loctudy M1, programme immobilier neuf à Loctudy, composé d'un ensemble d'appartements neufs.
Manigod74
Le Hameau de l'Ours
Dispo : 2, 3, 4 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2023
- Lancement commercial
Le Hameau de l'Ours, programme immobilier neuf à Manigod, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Skis aux pieds
Mantes-la-Jolie78
Senioriales de Mantes-la-Jolie
Dispo : 1, 2 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2022
Senioriales de Mantes-la-Jolie, programme immobilier neuf à Mantes-la-Jolie, composé d'un ensemble d'appartements neufs. La résidence Senioriales est située en centre-ville de Mantes-la-Jolie, dans le quartier résidentiel de Gassicourt à proximité immédiate des commerces, services (pharmacie, médecins, restaurant, banques...) et transports en commun (arrêt de bus à 50 ...
Montpellier34
Residence Etudiants qi-Etude
Dispo : 1 pièce
Livraison : 3ème trimestre 2023
Residence Etudiants qi-Etude, programme immobilier neuf à Montpellier, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Investissez dans notre nouvelle résidence étudiants, en plein coeur du quartier de la Nouvelle Mairie à Montpellier, dont 1 habitant sur 6 est étudiant. Une opportunité à ne pas manquer pour investir en meublé sans contraintes. Nexity vous présente ...
Montpellier34
Qu Ietude
Dispo : Studio, 1 pièce
Livraison : 3ème trimestre 2023
Qu Ietude, programme immobilier neuf à Montpellier, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Toutes commodités
Montpellier34
Montpellier M5
Dispo : 3 pièces
Livraison : NC
- Livraison immédiate
Montpellier M5, programme immobilier neuf à Montpellier, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Montcalm, un quartier dynamique, en plein essor, dans une ville qui bouge. Montpellier ne cesse de croître et se développer, créant de toute part de nouveaux quartiers urbains dynamiques, porteurs de projets et d'atouts pour ses habitants. Le ...
Nantes44
Pixel - Nantes
Dispo : 1, 2 pièces
Livraison : 3ème trimestre 2023
- Lancement commercial
Pixel - Nantes, programme immobilier neuf à Nantes, composé d'un ensemble d'appartements neufs. En immobilier, s'implanter dans une ville étudiante présente un bon nombre d'avantages. En 2018, la France compte plus de 2, 6 millions d'étudiants, soit une hausse de 2, 3% sur un an. Vous êtes assuré de ne jamais manquer de locataires tant la ...
Poitiers86
Eko'Campus - Eko'Logie
Dispo : 1, 2, 3, 4 pièces
Livraison : 3ème trimestre 2024
Eko'Campus - Eko'Logie, programme immobilier neuf à Poitiers, composé d'un ensemble d'appartements neufs. NOUVEAUTE! Le Groupe Edouard Denis vous présente son nouveau joyau sur Poitiers : la résidence EKO'! EKO'Campus, résidence étudiante gérée propose des investissements à petits budgets et bonnes rentabilités! EKO'Logie, quant à elle, propose des ...
Pourrières83
Senioriales de Pourrières
Dispo : 3 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2021
Senioriales de Pourrières, programme immobilier neuf à Pourrières, composé d'un ensemble de maisons neuves. La résidence est située dans le village typique de Pourrières dans un cadre exceptionnel, à 30 min d'Aix-en-Provence. Le village dispose de tous les commerces de proximité et d'un supermarché à 10 min de la résidence. Ouverture de la résidence fin ...
Roquebrune-sur-Argens83
Senioriales de Roquebrune-la-Bouverie
Dispo : 2, 3 pièces
Livraison : 1er trimestre 2023
Senioriales de Roquebrune-la-Bouverie, programme immobilier neuf à Roquebrune-sur-Argens, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Intégrant le quartier de La Bouverie de Roquebrune-sur-Argens, la résidence profite d'une situation privilégiée à mi-chemin entre mer et forêts. Elle bénéficie également de la proximité des commerces à 600 m, des transports avec des bus réguliers et ...
Rouen76
Rouen Invest Étudiant
Dispo : 1, 2 pièces
Livraison : 2ème trimestre 2022
- Travaux en cours
Rouen Invest Étudiant, programme immobilier neuf à Rouen, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Situation : _Le programme se situe à Rouen rive droite, à proximité des quais de seine, proche de la faculté de droit, préfecture et centre commercial, à proximité des commerces et services. _Cinéma, salle de spéctacles Kindarena _Transports en ...
Rouen76
Rouen Chu - Etudiant
Dispo : 1, 3 pièces
Rouen Chu - Etudiant, programme immobilier neuf à Rouen, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Rouen rive droite Pour votre 1er investissement ou pour diversifier votre patrimoine Faites le choix gagnant : 1. Une fiscalité avantageuse - Loyers peu ou pas fiscalisés (LMNP Classique) - Réduction d'impôts jusqu'à 33 000 €f (LMNP ...
Rouen76
5min de Rouen - Pinel Rss
Dispo : 1, 2, 3 pièces
5min de Rouen - Pinel Rss, programme immobilier neuf à Rouen, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Investissez dans un co-living sénior pour rompre la solitude! UN POSITIONNEMENT IDÉAL La commune de Maromme dispose de trois axes rapides : A13 avec un accès direct à la voie rapide SUD III, la voie rapide vers MONT-SAINT-AIGNAN et son pôle ...
Saint-Brieuc22
Saint Brieuc - Résidence
Dispo : 2 pièces
Saint Brieuc - Résidence, programme immobilier neuf à Saint-Brieuc, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Le Clos d'Armor se situe en coeur de ville de Saint-Brieuc. À proximité de tous les commerces (marchés, centre-commercial, boutiques bio...), les résidents auront le plaisir de tout faire à pied. La situation permet également d'accéder facilement ...
Saint-Étienne42
Senioriales de St-Etienne
Dispo : 1, 2, 3 pièces
Livraison : 2ème trimestre 2018
Senioriales de St-Etienne, programme immobilier neuf à Saint-Étienne, composé d'un ensemble d'appartements neufs. La résidence de St-Etienne est située en plein coeur de la ville. Elle est idéalement située, proche des transports et des rues commerçantes qui réunissent tous les commerces et services répondant aux besoins de la vie quotidienne, tout en restant à ...
Samoëns74
Résidence Alexane
Dispo : 2, 3, 4, 5 pièces
Livraison : IMMEDIATE
- Livraison immédiate
Résidence Alexane, programme immobilier neuf à Samoëns, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Plein coeur de village à proximité immédiate des commerces.
Saverne67
La Licorne
Dispo : 2, 3 pièces
Livraison : 2ème trimestre 2024
La Licorne, programme immobilier neuf à Saverne, composé d'un ensemble d'appartements neufs. En coeur de ville à Saverne, une adresse de premier choix! Découvrez la résidence LA LICORNE qui vous propose des logements adaptés aux seniors allant du studio au 3 pièces La résidence offre des espaces de vies généreux prolongés d'une terrasse ou ...
Schiltigheim67
Senioriales de Schiltigheim
Dispo : 1 pièce
Livraison : 4ème trimestre 2022
Senioriales de Schiltigheim, programme immobilier neuf à Schiltigheim, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Devenez propriétaire dans une résidence services seniors à Schiltigheim, à 10 minutes du centre de Strasbourg. La résidence Senioriales intègre un quartier paysagé entièrement réhabilité au centre de Schiltigheim. Elle est située à 5 min à pied de ...
Sotteville-lès-Rouen76
Street Art
Dispo : 1 pièce
Livraison : 3ème trimestre 2023
Street Art, programme immobilier neuf à Sotteville-lès-Rouen, composé d'un ensemble d'appartements neufs. À moins de 20 min du centre de Rouen, au cour de la métropole Rouen, Sotteville les Rouen est en liaison directe avec les campus Universitaires et pôles de Recherche. La Résidence de Services Street Art, est située sur la commune de Sotteville Les ...
Sotteville-lès-Rouen76
Sotteville-les-Rouen - Campus
Dispo : 1 pièce
Sotteville-les-Rouen - Campus, programme immobilier neuf à Sotteville-lès-Rouen, composé d'un ensemble d'appartements neufs. À moins de 20 min du centre de Rouen, au cour de la métropole Rouen, Sotteville les Rouen est en liaison directe avec les campus Universitaires et pôles de Recherche Pour votre investissement immobilier neuf dans une résidence avec services de type ...
Strasbourg67
Made in
Dispo : Studio
Livraison : 1er trimestre 2020
- Livraison immédiate
Made in, programme immobilier neuf à Strasbourg, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Place de Haguenau à environ 12min à pieds de l'hyper-centre et de la gare. Arrêt de tram à proximité en moins de 10min. A vélo : 15 min du Pôle universitaire Esplanade, 13min du Parlement Européen et 2min du Lycée Kléber (Classes Prépa).
Tignes73
Le Lodge des Neiges
Dispo : 2, 3, 4 pièces
Livraison : IMMEDIATE
- Livraison immédiate
Le Lodge des Neiges, programme immobilier neuf à Tignes, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Résidence skis aux pieds. Proximité immédiate des commerces.
Tours37
Les Studios Varennes re
Dispo : 1 pièce
Livraison : 3ème trimestre 2022
Les Studios Varennes re, programme immobilier neuf à Tours, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Dernière chance! encore un lot disponible sur notre résidence pour étudiants, en plein coeur de Tours. Une opportunité à ne pas manquer pour investir en meublé sans contraintes. Nexity réalise sa résidence étudiants au coeur de Tours, juste à côté ...
Troyes10
Les Rosaces
Dispo : 2, 3 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2023
Les Rosaces, programme immobilier neuf à Troyes, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Découvrez en avant-première à TROYES, la résidence Services Seniors 'Les Rosaces'! A proximité immédiate des transports et du centre-ville, nous vous proposons une résidence Services Seniors : le plus sûr des investissements pour se créer un ...
Valence26
Résidiales de Valence
Dispo : 2, 3 pièces
Livraison : 3ème trimestre 2024
Résidiales de Valence, programme immobilier neuf à Valence, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Senioriales vous propose d'investir dans une résidence Résidiales, ouverte à tous, au coeur de Valence. Réalisez un investissement de qualité entre mer et montagne et bénéficiez du Prêt à Taux Zéro pour financer votre achat! La résidence profite de ...
Valmorel73
Résidence Anitéa
Dispo : 3 pièces
Livraison : IMMEDIATE
- Livraison immédiate
Résidence Anitéa, programme immobilier neuf à Valmorel, composé d'un ensemble d'appartements neufs. "Résidence Anitéa" est la nouvelle résidence haut de gamme MGM au coeur de la station de Valmorel. Les suites appartements de "Résidence Anitéa" bénéficient d'un emplacement d'exception, vous offrant un accès direct à tous les commerces de la ...
Valmorel73
Ecrin d'Argent - Valmorel
Dispo : 2, 3, 4, 5 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2022
- Avant-Première
Ecrin d'Argent - Valmorel, programme immobilier neuf à Valmorel, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Située à quelques mètres du coeur de la station et des commerces, la résidence bénéficie d'une remontée mécanique au pied de la résidence ainsi qu'une télécabine à 180 m permettant à ses résidents de profiter pleinement de leurs vacances.
Villepinte93
L'Aquarelle
Dispo : 2, 3 pièces
Livraison : 1er trimestre 2023
L'Aquarelle, programme immobilier neuf à Villepinte, composé d'un ensemble d'appartements neufs. SPECIAL INVESTISSEMENT LMNP A Villepinte au coeur du quartier de la Pépinière, découvrez l'Aquarelle, une nouvelle résidence Services Séniors, et choisissez parmi une sélection d'appartements neufs et meublés. Vous pourrez ainsi vous construire un ...
Tout savoir pour investir en résidences services
Résidence étudiante, résidence senior ou encore résidence de tourisme…, voici comment et pourquoi investir en résidence services présente de nombreux atouts et avantages. Mode d’emploi pour réaliser un investissement en résidence de services.
Résidence de tourisme à la mer ou à la montagne, résidence pour loger des étudiants ou des jeunes actifs, résidence gérée pour héberger des personnes âgées autonomes ou dépendantes, résidence d’affaires, résidence hôtelière… les types de résidences avec services ne manquent pas en France pour réaliser un investissement locatif. Découvrez toutes les explications pour investir en résidence services et réussir son placement dans l’immobilier géré.
C'est quoi une résidence service ?
Pour obtenir le statut de résidence avec services et obtenir ainsi les spécificités fiscales qui y sont reliées, il faut justement proposer différents services dits para-hôteliers : accueil ou conciergerie, petit-déjeuner, espace restauration, laverie, salle de sport, piscine, espace bien-être… Ils doivent être au nombre minimum de 4 pour obtenir cette « labellisation » de résidence services.
Autre impératif de la résidence services : les logements neufs qui composent la résidence gérée doivent être meublés et équipés, prêt à être habiter. Un gestionnaire-exploitant s’occupe alors de gérer au quotidien de la résidence services. Il s’engage, via un bail commercial signé avec le propriétaire-bailleur, à assurer le remplissage de la résidence, à verser des loyers, à entretenir les lieux… De quoi faire ainsi profiter aux investisseurs d’avantages fiscaux qui en découlent.
Faut-il investir en résidence services ?
Pourquoi investir dans une résidence avec services semble pertinent ? Car les besoins pour loger des étudiants ou des seniors sont très importants. On compte en France un millier de résidences étudiants quand il faut héberger chaque année plus d’un million d’étudiants. Les besoins pour accueillir des seniors autonomes ou des personnes âgées dépendantes vont croitre également avec le vieillissement de la population. On comptabilisera plus de 10 millions de seniors de plus de 75 ans en France en 2040.
La France reste également une destination touristique très prisée que ce soit pour ses plages, ses montagnes ou ses villes mondialement connues, Paris en tête. De sorte à assurer le remplissage des résidences de tourisme et des résidences d’affaires. Le potentiel est donc là pour garantir la pérennité de ces investissements en résidences avec services. Bien sûr, comme dans tout investissement locatif, l’emplacement reste le maître-mot, ainsi que la fiabilité du gestionnaire-exploitant de la résidence de service.
Comment investir en résidence services ?
Investir en résidence services repose principalement sur les spécificités de la location meublée, avec le statut de loueur de meublés professionnel ou non : statut LMP/LMNP. Statut fiscal créé en 1949, il a fait ses preuves et octroie un abattement forfaitaire de 50 % minimum sur les loyers.
Autre solution pour investir en résidence services : le dispositif Censi-Bouvard permet de défiscaliser 11 % du prix d’acquisition d’un logement neuf en résidence gérée, prix plafonné à 300 000 €, soit jusqu’à 33 000 € d’impôt en moins sur le revenu pendant 9 ans. Le Censi-Bouvard offre aussi la possibilité de récupérer en intégralité la TVA.
3 conseils pour réussir un investissement en résidence services
Conseil n°1 : attention à la solidité du gestionnaire
Un des points essentiels avant de franchir le pas d’investir dans une résidence gérée : vérifier la solidité du gestionnaire. Certains ont pignon sur rue comme Domitys en résidence senior ou Réside Etudes en résidence étudiante, mais il faut tout de même vérifier pour chaque projet la solidité financière de celui-ci. Pour cela, il faut étudier par exemple le ratio loyers/chiffre d'affaires. Un spécialiste de l’investissement en résidence gérée, Cerenicimo, table pour assurer le paiement des loyers aux propriétaires sur un taux d'effort de l'exploitant autour de 15 % du chiffre d'affaires en Ehpad et de 25 % à 30 % maximum dans les autres résidences. Attention également à ce que les loyers promis ne soient pas trop élevés en comparaison du marché locatif local.
Un des points essentiels avant de franchir le pas d’investir dans une résidence gérée : vérifier la solidité du gestionnaire. Certains ont pignon sur rue comme Domitys en résidence senior ou Réside Etudes en résidence étudiante, mais il faut tout de même vérifier pour chaque projet la solidité financière de celui-ci. Pour cela, il faut étudier par exemple le ratio loyers/chiffre d'affaires. Un spécialiste de l’investissement en résidence gérée, Cerenicimo, table pour assurer le paiement des loyers aux propriétaires sur un taux d'effort de l'exploitant autour de 15 % du chiffre d'affaires en Ehpad et de 25 % à 30 % maximum dans les autres résidences. Attention également à ce que les loyers promis ne soient pas trop élevés en comparaison du marché locatif local.
Conseil n°2 : vérifier l’emplacement et la demande locative de la résidence services
Comme toujours en immobilier, l’emplacement reste la règle d’or, car en découle la demande locative. Hormis pour des résidences Ehpad où c’est moins important face une très importante demande, les autres résidences gérées nécessitent de bien étudier l’emplacement : résidence de tourisme skis aux pieds à la montagne, résidence en bord de mer avec vue mer, proximité des campus pour les résidences étudiantes, proximité des commerces et des transports dans les résidences pour seniors autonomes…
Avant de se lancer, une étude approfondie de l’emplacement, en fonction du type de résidence gérée, et du potentiel du marché locatif de celle-ci s’annonce tout aussi importante que pour un investissement locatif traditionnel.
Conseil n°3 : décortiquer le contrat de bail de la résidence services
C’est long et fastidieux mais aucun contrat de bail entre exploitant de résidence services ne se ressemble. Il est donc nécessaire de passer au crible le contrat de bail que vous allez signer avec le futur gestionnaire de la résidence services. D’une durée minimum de 9 ans, il s’agit d’un bail commercial qui précise donc le niveau des loyers et les modalités de révision, mais aussi la répartition des charges entre travaux courants souvent à la charge de l’exploitant et gros travaux type ravalement de façades à la charge du propriétaire. A noter qu’il est possible de négocier cette répartition.
Attention aussi aux modalités de renouvellement dans le temps du bail : il faut refuser un bail renouvelable uniquement par l’exploitant.
Bonus : attention aux promesses trop alléchantes en ce qui concerne la future rentabilité de l’investissement. Aujourd’hui, investir en résidence gérée offre une rentabilité moyenne de 4 % net et c’est souvent mieux que dans l’immobilier classique. Si l’on vous fait miroiter bien davantage, cela pourrait mettre en péril la solidité financière de votre investissement locatif sur le long terme.
Investissement résidence services simulation
Pour l’acquisition d’un studio à 100 000 € en résidence services, le bailleur peut obtenir un remboursement immédiat de 20 000 € de la TVA et une réduction d’impôt de 8 800 € sur 9 ans, soit près de 1 000 € de baisse d’impôt par an.
Investir dans une résidence gérée : résidence senior ou EHPAD, résidence étudiante, résidence d’affaires en ville ou résidence de tourisme à la mer ou à la montagne, le choix est vaste et c’est donc en résumé :
- obtenir une rentabilité quasi-garantie dans le temps,
- pas de gestion locative.
C’est aussi pas de loyers impayés car un gestionnaire s’occupe au quotidien de l’entretien, de trouver des locataires, et de vous reverser chaque mois ou chaque trimestre les loyers encaissés, nets de charges.
- pas de gestion locative.
C’est aussi pas de loyers impayés car un gestionnaire s’occupe au quotidien de l’entretien, de trouver des locataires, et de vous reverser chaque mois ou chaque trimestre les loyers encaissés, nets de charges.
Voilà de quoi se lancer dans un investissement en résidence services !
