Investir dans une résidence services en France
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52 résidences services pour investir dans l'immobilier neuf
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Investir dans le neuf Agde34
Senioriales d'Agde Mirabel
Dispo : 1, 2, 3 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2024
Senioriales d'Agde Mirabel, programme immobilier neuf à Agde, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Au coeur de l'Occitanie, découvrez notre résidence seniors pour vivre votre retraite dans la ville attractive d'Agde. La résidence Senioriales se situe dans une rue calme, à proximité des commerces. Les résidents peuvent ainsi bénéficier d'un ...
Immobilier pour investir Amiens80
Place to be
Dispo : 1, 2 pièces
Livraison : 2ème trimestre 2025
Place to be, programme immobilier neuf à Amiens, composé d'un ensemble d'appartements neufs. L Groupe Edouard Denis vous dévoile sa résidence pour les étudiants. Place To Be proposera 105 logements du Studio au 2 pièces équipés d'un mobilier design et fonctionnel. Situé à proximité du nouveau pôle universitaire de la citadelle, en plein ...
Zoom sur
Carrières-sur-Seine
Carrières-sur-Seine.
PROCHAINEMENT à Carrières-sur-Seine (78), soyez les premiers à découvrir notre nouveau programme immobilier neuf ! La résidence es
Défiscalisation immobilière Argenteuil95
Les Canotiers
Dispo : 1, 2, 3 pièces
Livraison : 2ème trimestre 2024
Les Canotiers, programme immobilier neuf à Argenteuil, composé d'un ensemble d'appartements neufs. SPECIAL INVESTISSEMENT LMNP! A Argenteuil, découvrez 'Les Canotiers', une nouvelle résidence services Seniors et choisissez parmi une sélection d'appartements neufs et meublés. Vous pourrez ainsi vous construire un patrimoine sûr et garanti pour ...
Investissement programme immobilier Aubenas07
Le Mas des Oliviers
Dispo : 1, 2, 3 pièces
Livraison : 1er trimestre 2025
Le Mas des Oliviers, programme immobilier neuf à Aubenas, composé d'un ensemble d'appartements neufs. LANCEMENT COMMERCIAL!! Découvrez la nouvelle Résidence Services Séniors à Aubenas!! Savourez la quiétude des paysages ardéchois, à l'ombre des oliviers... Ce nouveau lieu de vie, à l'architecture moderne et authentique, prend place dans un ...
Investissement loi Pinel
Découvrez les avantages à investir aujourd’hui plutôt que d’attendre 2023 ! Optimisez votre investissement locatif PINEL en 2022
DécouvrirInvestir Béthune62
La Flanerie
Dispo : 1, 2, 3 pièces
Livraison : 3ème trimestre 2024
La Flanerie, programme immobilier neuf à Béthune, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Investir en LMNP dans une résidence services seniors à mi-chemin entre Arras et Lille! A 600 m de l'hyper-centre de Béthune, La Flanerie propose des appartements neufs du studio au 3 pièces aux espaces de vie généreux prolongés d'un balcon. La ...
Programme investissement Bracieux41
Senioriales de Bracieux
Dispo : 3, 4 pièces
Livraison : 3ème trimestre 2014
Senioriales de Bracieux, programme immobilier neuf à Bracieux, composé d'un ensemble de maisons neuves. Profitez d'une résidence confortable et conviviale, dans un cadre de vie paisible et préservé, à 800 m du centre du village de Bracieux.
Investissement immobilier neuf Brest29
Senioriales de Brest
Dispo : 2 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2023
Senioriales de Brest, programme immobilier neuf à Brest, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Cette résidence Senioriales verra le jour dans le quartier calme et pavillonnaire de Lambézellec, idéalement situé à moins de 3 km de l'hyper centre de Brest. En plus d'appartements confortables et meublés vendus en LMNP, les résidents pourront ...
Investissement locatif Brest29
Villa Beausoleil - Brest
Dispo : 2, 3 pièces
Livraison : 3ème trimestre 2023
- Travaux en cours
Villa Beausoleil - Brest, programme immobilier neuf à Brest, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Centre commercial Tramway
Le Guide de l'Investissement
Profitez de notre guide de l'investisseur immobilier pour accéder à nos conseils, infos utiles et vidéos pratiques pour tout savoir de l'investissement immobilier dans le neuf
DécouvrirLes infos de l'immobilier neuf
Vous emménagez dans votre nouveau bien ? Comment changer d'opérateur Internet ?
Ne plus avoir d'Internet alors que vous déménagez dans un nouveau logement, c'est la crainte de nombreux ménages au moment de se lancer dans les cartons. Voici comment changer d'opérateur Internet sans coupure.
Résidence secondaire au soleil : pourquoi pas dans le Var ?
Vous avez décidé de vous offrir une résidence secondaire au soleil ? C'est une excellente idée! Mais avant de vous lancer, il y a quelques points à prendre en compte pour bien choisir votre nouvelle maison secondaire. Suivez le guide avec différentes solutions d'investissement dans le Var.
Acheter pour louer Chamonix-Mont-Blanc74
Paradisa
Dispo : 4, 5 pièces
- Lancement commercial
Paradisa, programme immobilier neuf à Chamonix-Mont-Blanc, composé d'un ensemble d'appartements neufs. LANCEMENT à Chamonix Mont-Blanc. Découvrez PARADISA, le nouveau programme immobilier de prestige signé PRIAMS. Emplacement premium au coeur de la station, à deux pas des rues piétonnes commerçantes, ainsi qu'à quelques minutes à pied des pistes de ...
Investissement immobilier Château-Thierry02
La Cour du Lion - Rss
Dispo : 1, 2, 3 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2024
La Cour du Lion - Rss, programme immobilier neuf à Château-Thierry, composé d'un ensemble d'appartements neufs. RESIDENCE SERVICE SENIOR. Située Place du jeu de Paume, découvrez tout le confort et la sérénité de la Cour du Lion. Un cadre de vie moderne et convivial d'appartements du studio au 3 pièces (parking à disposition des résidents), chacun équipé d'un ...
Investissement locatif Chatel74
Les Chalets d'Angèle
Dispo : 2, 3 pièces
Livraison : IMMEDIATE
- Livraison immédiate
Les Chalets d'Angèle, programme immobilier neuf à Chatel, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Commerces de proximité intégrés dans la résidence.
Investissement immobilier neuf Châtellerault86
Rss les Trefles
Dispo : 2, 3 pièces
Livraison : 1er trimestre 2024
Rss les Trefles, programme immobilier neuf à Châtellerault, composé d'un ensemble d'appartements neufs. DERNIERES OPPORTUNITES! Découvrez la nouvelle résidence services seniors Nexity à Châtellerault. Ce projet de résidence services seniors s'implante sur le site de l'ancienne caserne de Laage, au c ur de Châtellerault. Il se compose d'appartements ...
Défiscalisation immobilière Cholet49
Senioriales de Cholet
Dispo : 3 pièces
Livraison : 2ème trimestre 2023
Senioriales de Cholet, programme immobilier neuf à Cholet, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Dans une ville dynamique et florissante, la résidence seniors profite d'une situation idéale face au Parc St Pierre de Cholet et d'un accès piéton au centre-ville par la rue Nationale. Elle bénéficie également de la proximité des commerces, des ...
Programme investissement Dinan22
Les Jardins d'Ahna
Dispo : 2 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2023
Les Jardins d'Ahna, programme immobilier neuf à Dinan, composé d'un ensemble d'appartements neufs. TRAVAUX EN COURS! Votre nouvelle Résidence Service Sénior bénéficiant d'un emplacement privilégié aux portes du château de Léhon et de son centre historique. Du côté des 119 appartements neufs meublés indépendants, choisissez ce qui vous convient le ...
Investir dans le neuf Flaine74
Résidence Alhéna
Dispo : 3, 4 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2023
- Travaux en cours
Résidence Alhéna, programme immobilier neuf à Flaine, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Située à Flaine Forum, Résidence Alhéna propose un emplacement d'exception : skis aux pieds et exposition plein sud. Cette résidence hybride est composée d'un hôtel, d'une résidence tourisme et d'un restaurant. L'architecture contemporaine, la ...
Investissement immobilier Fleury-sur-Orne14
Senioriales de Fleury-sur-Orne
Dispo : 2, 3 pièces
Livraison : 2ème trimestre 2024
Senioriales de Fleury-sur-Orne, programme immobilier neuf à Fleury-sur-Orne, composé d'un ensemble d'appartements neufs. À seulement 5 km de Caen, notre nouvelle résidence seniors de Fleury-sur-Orne se situe dans le nouvel Ecoquartier des Hauts de l'Orne calme, résidentiel et très verdoyant. À proximité des parcs, du Tram et d'une place avec des commerces et services.
Investissement programme immobilier Gardanne13
Senioriales de Gardanne - Résidence le Cézanne
Dispo : 1, 2, 3 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2024
Senioriales de Gardanne - Résidence le Cézanne, programme immobilier neuf à Gardanne, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Découvrez notre résidence seniors à Gardanne, entre Aix-en-Provence et Marseille. La résidence Senioriales se situe à seulement 250 m du centre-ville, proche des collines, parcs et des nombreuses animations du centre. Le marché de Gardanne, de ...
Investir Ifs14
Les Arilles
Dispo : 3 pièces
Livraison : 3ème trimestre 2024
Les Arilles, programme immobilier neuf à Ifs, composé d'un ensemble d'appartements neufs. ' LES ARILLES ' Résidence Services Seniors Située aux portes de Caen et à moins d'une demi-heure des plages du débarquement à Ouistreham : la ville de Ifs est une petite commune de charme de plus de 10 000 habitants. Elle profite du rayonnement et ...
Immobilier pour investir L-Alpe-d-Huez38
Phoenix III
Dispo : 2, 3, 4, 5 pièces
- Lancement commercial
Phoenix III, programme immobilier neuf à L-Alpe-d-Huez, composé d'un ensemble d'appartements neufs. LANCEMENT à L'Alpe-d'Huez. Emplacement premium ski-in ski-out au coeur de la station! Ce programme immobilier neuf haut de gamme PRIAMS offre un accès direct aux 250 km de pistes. Belle architecture mêlant modernité et authenticité, valorisée par ...
Acheter pour louer L-Alpe-d-Huez38
Belle Aurore
Dispo : 2, 3, 4, 5 pièces
- Lancement commercial
Belle Aurore, programme immobilier neuf à L-Alpe-d-Huez, composé d'un ensemble d'appartements neufs. À L'Alpe-d'Huez. Découvrez Belle Aurore, nouvelle résidence de prestige signée PRIAMS, au coeur de la station et à 500 m des remontées mécaniques. Ce programme immobilier d'exception dévoile une très belle architecture inspirée des chalets ...
Investissement immobilier neuf La Plagne Tarentaise73
Résidence Manaka
Dispo : 2, 3, 4, 6 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2023
- Travaux en cours
Résidence Manaka, programme immobilier neuf à La Plagne Tarentaise, composé d'un ensemble d'appartements neufs. A deux pas du centre.
Programme investissement La-Rosiere73
Alpen Lodge
Dispo : 3, 4 pièces
Livraison : IMMEDIATE
- Livraison immédiate
Alpen Lodge, programme immobilier neuf à La-Rosiere, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Au coeur de la station, proche de toutes les commodités.
Acheter pour louer Le Bourget-du-Lac73
Van Gogh - le Bougert du Lac
Dispo : Studio, 2 pièces
Livraison : 2ème trimestre 2022
- Livraison immédiate
Van Gogh - le Bougert du Lac, programme immobilier neuf à Le Bourget-du-Lac, composé d'un ensemble d'appartements neufs. En immobilier, s'implanter dans une ville étudiante présente un bon nombre d'avantages. En 2018, la France compte plus de 2, 6 millions d'étudiants, soit une hausse de 2, 3 % sur un an. Vous êtes assuré de ne jamais manquer de locataires tant la ...
Immobilier pour investir Le-Grand-Bornand74
Le Roc des Tours
Dispo : 2, 3, 4, 5 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2021
- Livraison immédiate
Le Roc des Tours, programme immobilier neuf à Le-Grand-Bornand, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Résidence au pied des pistes. Commerces à proximité immédiate.
Investissement programme immobilier Le-Grand-Bornand74
Chalets de Joy
Dispo : 2, 3 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2022
- Travaux en cours
Chalets de Joy, programme immobilier neuf à Le-Grand-Bornand, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Le programme Les Chalets de Joy s'intègre parfaitement à l'environnement des fermes traditionnelles de la vallée des Aravis. Cette résidence de tourisme est située au coeur du village authentique du Grand Bornand et au pied de la Télécabine la ...
Investir dans le neuf Le Tampon974
Senioriales du Tampon
Dispo : 1, 2, 3 pièces
Livraison : 2ème trimestre 2024
Senioriales du Tampon, programme immobilier neuf à Le Tampon, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Idéalement située dans une commune où il fait bon vivre sur les hauteurs de Saint Pierre, la résidence seniors Senioriales du Tampon vous permet de réaliser un investissement Pinel Outre-Mer. Différent du Pinel classique, le Pinel Outre-Mer permet ...
Investissement locatif Le Tréport76
Le Phare - le Treport
Dispo : 2, 3 pièces
Livraison : 2ème trimestre 2024
- Avant-Première
Le Phare - le Treport, programme immobilier neuf à Le Tréport, composé d'un ensemble d'appartements neufs. LE TREPORT : Station balnéaire de 4 870 habitants qui profite d'un cadre naturel, riche et varié à proximité de la Baie de Somme, avec 15 millions de nuitées en Seine-Maritime, le Tréport a obtenu en 2018 le label « station touristique». Une ville ...
Investissement immobilier Lecci2A
Fiori di Cala Rossa
Dispo : Studio, 3, 4 pièces
Livraison : 2ème trimestre 2022
- Travaux en cours
Fiori di Cala Rossa, programme immobilier neuf à Lecci, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Tous commerces à proximité, restaurants réputés, tel que Le Rancho ou le 37.2°, et surtout, la célèbre plage de Cala Rossa à 800m et à 1, 2km de celle de Saint Cyprien, incontestablement deux des plus belles de Corse. Et encore énormément d'activité ...
Investir Lens62
Rss le Tandem
Loi Pinel / Résidence senior
Dispo : 3 pièces
Livraison : 3ème trimestre 2024
Rss le Tandem, programme immobilier neuf à Lens, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Investissez en résidence services seniors à quelques pas du Louvre-Lens. A proximité des transports et des espaces verts, Le Tandem propose des appartements allant du studio au 3 pièces avec une place stationnement et des extérieurs privatifs. Le ...
Défiscalisation immobilière Les-Contamines-Montjoie74
Chalets Láska
Dispo : 3 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2022
- Travaux en cours
Chalets Láska, programme immobilier neuf à Les-Contamines-Montjoie, composé d'un ensemble d'appartements neufs. En adéquation visuelle et éthique avec la station, le programme "Chalets Láska" se fond parfaitement dans le paysage. Utilisant des matériaux nobles, son architecture met en osmose le bois de la région et la pierre apparente, en idéale harmonie avec ...
Acheter pour louer Les-Houches74
Les Chalets Elena
Dispo : 3 pièces
Livraison : IMMEDIATE
- Livraison immédiate
Les Chalets Elena, programme immobilier neuf à Les-Houches, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Proximité des remontées mécaniques. Proximités des commerces.
Investir Les Sables d'Olonne85
La Croix Blanche
Dispo : Studio, 2, 3 pièces
Livraison : 2ème trimestre 2023
- Travaux en cours
La Croix Blanche, programme immobilier neuf à Les Sables d'Olonne, composé d'un ensemble d'appartements neufs. À 15 minutes à pied du littoral Situé à moins de 3 km de la gare SNCF des Sables-d'Olonne À 1h15 en voiture de Nantes et de son aéroport À 20 minutes de la Roche-sur-Yon
Programme investissement Lille59
Lille Villa Ulma
Dispo : 3 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2023
Lille Villa Ulma, programme immobilier neuf à Lille, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Investissez en résidence services seniors à 20 min du centre-ville de Lille. A proximité du métro 'Maison des enfants', la résidence Villa Ulma propose des appartements du studio au 3 pièces avec une place de stationnement et des espaces extérieurs ...
Défiscalisation immobilière Lille59
Résidence Joïa
Dispo : 1, 3 pièces
Livraison : 3ème trimestre 2025
Résidence Joïa, programme immobilier neuf à Lille, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Investir en LMNP à Lille-Lomme, ville de plus de 120 000 étudiants. FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS POUR LES 10 PROCHAINS RÉSERVATAIRES Spécial investissement locatif à 2 minutes à pied du métro 'Maison des enfants' et 5 minutes d'Euratechnologies! À ...
Investissement immobilier neuf Manigod74
Le Hameau de l'Ours
Dispo : 2, 3, 4 pièces
Livraison : 2ème trimestre 2024
- Travaux en cours
Le Hameau de l'Ours, programme immobilier neuf à Manigod, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Skis aux pieds
Investissement programme immobilier Mantes-la-Jolie78
Senioriales de Mantes-Gassicourt
Dispo : 2 pièces
Livraison : 1er trimestre 2023
Senioriales de Mantes-Gassicourt, programme immobilier neuf à Mantes-la-Jolie, composé d'un ensemble d'appartements neufs. La résidence Senioriales Mantes Gassicourt est située en centre-ville de Mantes-la-Jolie, dans le quartier résidentiel de Gassicourt à proximité immédiate des commerces, services (pharmacie, médecins, restaurant, banques...) et transports en commun ...
Investissement locatif Meaux77
Senioriales de Meaux
Dispo : 2 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2022
Senioriales de Meaux, programme immobilier neuf à Meaux, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Dans l'hyper centre de Meaux, les résidents profiteront de tous les commerces et services à proximité, et des transports au pied de la résidence. Idéale pour investir, la résidence Senioriales de Meaux sera idéalement située dans une ville animée au ...
Investir dans le neuf Monteux84
Senioriales de Monteux
Dispo : 2 pièces
Livraison : 1er trimestre 2024
Senioriales de Monteux, programme immobilier neuf à Monteux, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Idéalement implantée dans le quartier en plein essor de Beaulieu au bord du lac de Monteux, ville dynamique du Vaucluse, la résidence Senioriales vous permet de réaliser un investissement patrimonial de qualité. Elle bénéficie également de la ...
Investissement immobilier Montpellier34
Residence Etudiants qi-Etude
Dispo : 1 pièce
Livraison : 3ème trimestre 2023
Residence Etudiants qi-Etude, programme immobilier neuf à Montpellier, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Investissez dans notre nouvelle résidence étudiants, en plein coeur du quartier de la Nouvelle Mairie à Montpellier, dont 1 habitant sur 6 est étudiant. Une opportunité à ne pas manquer pour investir en meublé sans contraintes. Nexity vous présente ...
Immobilier pour investir Muret31
Les Aviateurs
Dispo : 1, 2, 3 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2024
Les Aviateurs, programme immobilier neuf à Muret, composé d'un ensemble d'appartements neufs. La résidence Domitys Les Aviateurs à Muret est une résidence de 123 logements du studio au 3 pièces. Idéal pour un investissement en LMNP! Idéalement située à proximité des commerces, services et transports, cette résidence services seniors permet ...
Immobilier pour investir Plombières-lès-Dijon21
Les Vantelles
Dispo : 1, 2, 3 pièces
Livraison : 2ème trimestre 2024
Les Vantelles, programme immobilier neuf à Plombières-lès-Dijon, composé d'un ensemble d'appartements neufs. [DERNIERES OPPORTUNITES] Vous recherchez un placement à la fois performant, sécurisant et facile à gérer ? Les Résidences Seniors sont une réponse idéale et d'avenir. Investissez dans la pierre à proximité de DIJON pour vous construire un patrimoine ...
Investissement immobilier neuf Ploufragan22
Margot
Dispo : 1, 2, 3 pièces
Livraison : 1er trimestre 2025
Margot, programme immobilier neuf à Ploufragan, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Découvrez ' Margot ', notre nouvelle Résidence Service Sénior bénéficiant d'un emplacement privilégié au cour de la commune de Ploufragan, aux portes de Saint-Brieuc : 110 appartements neufs meublés indépendants, choisissez ce qui vous convient le ...
Investissement immobilier Poitiers86
Eko'Campus - Eko'Logie
Dispo : 1, 2, 3, 4 pièces
Livraison : 3ème trimestre 2024
Eko'Campus - Eko'Logie, programme immobilier neuf à Poitiers, composé d'un ensemble d'appartements neufs. TRAVAUX EN COURS! Le Groupe Edouard Denis vous présente son nouveau joyau sur Poitiers : la résidence EKO'! EKO'Campus, résidence étudiante gérée propose des investissements à petits budgets et bonnes rentabilités! EKO'Logie, quant à elle, propose ...
Investissement locatif Roubaix59
Roubaix l'Angora
Dispo : 1, 2, 3 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2024
Roubaix l'Angora, programme immobilier neuf à Roubaix, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Investir en LMNP sur notre dernière résidence services seniors! A proximité du Parc Barbieux et du centre hospitalier de Roubaix, la résidence L'Angora propose des appartements du studio au 3 pièces avec une place de stationnement et des espaces ...
Investir dans le neuf Saint-Étienne42
Pop
Résidence étudiante
Dispo : 1 pièce
Livraison : 1er trimestre 2025
Pop, programme immobilier neuf à Saint-Étienne, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Investissez en LMNP au sein de notre nouvelle résidence POP! Idéalement située à moins de 15 min* à pied d'un grand nombre d'universités et grandes écoles, la résidence étudiante Popa su trouver l'emplacement parfait. Un arrêt de bus positionné à ...
Défiscalisation immobilière Saint-Étienne42
Student Saint Etienne
Dispo : Studio, 1 pièce
- Travaux en cours
Student Saint Etienne, programme immobilier neuf à Saint-Étienne, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Résidence étudiante avec loyers sécurisés par un bail commercial avec la société de gestion. Avantages fiscaux de la loi Censi Bouvard et du dispositif LMNP. Ideal investisseur pour création de patrimoine ou complément de revenus
Investissement programme immobilier Saint-Palais-sur-Mer17
Senioriales de Saint-Palais-sur-Mer
Dispo : 1, 2, 3 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2024
Senioriales de Saint-Palais-sur-Mer, programme immobilier neuf à Saint-Palais-sur-Mer, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Située au coeur d'une forêt de pins de la station balnéaire de St Palais sur Mer, la résidence seniors profite de tous les avantages de cette ville pleine de charme : plage à 1, 5 km, commerces à proximité... Les résidents profiteront du ...
Programme investissement Sarreguemines57
Jardin d'Hiver
Dispo : 2, 3 pièces
Livraison : 3ème trimestre 2024
Jardin d'Hiver, programme immobilier neuf à Sarreguemines, composé d'un ensemble d'appartements neufs. La résidence Service Séniors 'Le Jardin d'Hiver' est située à proximité immédiate du centre-ville de Sarreguemines à pieds. Pour investir en LMNPSituée rue du Colonel Edouard Cazal, À deux pas des berges de la Sarre, elle offrira aux seniors un lieu ...
Acheter pour louer Tignes73
Le Lodge des Neiges
Dispo : 2, 3, 4 pièces
Livraison : IMMEDIATE
- Livraison immédiate
Le Lodge des Neiges, programme immobilier neuf à Tignes, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Résidence skis aux pieds. Proximité immédiate des commerces.
Investir Toulouse31
Villa Serena
Dispo : 3 pièces
Livraison : 3ème trimestre 2022
Villa Serena, programme immobilier neuf à Toulouse, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Dernières opportunités! Appartements neufs à Toulouse dans une résidence sécurisée située dans le quartier Borderouge à deux pas du métro et des bus. Idéal pour investir avec le dispositif PINEL ou pour habiter. La résidence est proche de la place ...
Programme investissement Vichy03
Redwood
Résidence étudiante
Dispo : 1 pièce
Livraison : 3ème trimestre 2024
Redwood, programme immobilier neuf à Vichy, composé d'un ensemble d'appartements neufs. INVESTISSEZ EN LMNP! Découvrez 'Redwood', notre nouvelle résidence étudiante à Vichy. Avec un Pôle Universitaire proposant des dizaines de formations variées, plusieurs grandes écoles dans le domaine de la santé et de nombreux lycées professionnels, ...
Investissement programme immobilier Villeneuve-d'Ascq59
Babylone - Villeneuve d'Ascq
Dispo : Studio, 1 pièce
Livraison : 3ème trimestre 2024
- Avant-Première
Babylone - Villeneuve d'Ascq, programme immobilier neuf à Villeneuve-d'Ascq, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Le quartier du Sart : Un quartier agréable à vivre, au paysage urbain et végétalisé à la fois, dispose de divers services et infrastructures de transport, de commerce, d'éducation, de sport, de loisir, de culture, de santé.
Tout savoir pour investir en résidences services
Résidence étudiante, résidence senior ou encore résidence de tourisme…, voici comment et pourquoi investir en résidence services présente de nombreux atouts et avantages. Mode d’emploi pour réaliser un investissement en résidence de services.
Résidence de tourisme à la mer ou à la montagne, résidence pour loger des étudiants ou des jeunes actifs, résidence gérée pour héberger des personnes âgées autonomes ou dépendantes, résidence d’affaires, résidence hôtelière… les types de résidences avec services ne manquent pas en France pour réaliser un investissement locatif. Découvrez toutes les explications pour investir en résidence services et réussir son placement dans l’immobilier géré.
C'est quoi une résidence service ?
Pour obtenir le statut de résidence avec services et obtenir ainsi les spécificités fiscales qui y sont reliées, il faut justement proposer différents services dits para-hôteliers : accueil ou conciergerie, petit-déjeuner, espace restauration, laverie, salle de sport, piscine, espace bien-être… Ils doivent être au nombre minimum de trois pour obtenir cette « labellisation » de résidence services.
Autre impératif de la résidence services : les logements neufs qui composent la résidence gérée doivent être meublés et équipés, prêt à être habité. Un gestionnaire-exploitant s’occupe alors de gérer le quotidien de la résidence services. Il s’engage, via un bail commercial signé avec le propriétaire-bailleur, à assurer le remplissage de la résidence, à verser des loyers, à entretenir les lieux… De quoi faire ainsi profiter aux investisseurs d’avantages fiscaux qui en découlent.
Faut-il investir en résidence services ?
Pourquoi investir dans une résidence avec services semble pertinent ? Car les besoins pour loger des étudiants ou des seniors sont très importants. On compte en France un millier de résidences étudiants quand il faut héberger chaque année plus d’un million d’étudiants. Les besoins pour accueillir des seniors autonomes ou des personnes âgées dépendantes vont croitre également avec le vieillissement de la population. On comptabilisera plus de 10 millions de seniors de plus de 75 ans en France en 2040.
La France reste également une destination touristique très prisée que ce soit pour ses plages, ses montagnes ou ses villes mondialement connues, Paris en tête. De sorte à assurer le remplissage des résidences de tourisme et des résidences d’affaires. Le potentiel est donc là pour garantir la pérennité de ces investissements en résidences avec services. Bien sûr, comme dans tout investissement locatif, l’emplacement reste le maître-mot, ainsi que la fiabilité du gestionnaire-exploitant de la résidence de service. Lire aussi - Investir en résidence de tourisme, mode d'emploi
Comment investir en résidence services ?
Investir en résidence services repose principalement sur les spécificités de la location meublée, avec le statut de loueur de meublés professionnel ou non : statut LMP/LMNP. Statut fiscal créé en 1949, il a fait ses preuves et octroie un abattement forfaitaire de 50 % minimum sur les loyers.
Autre solution pour investir en résidence services : le dispositif Censi-Bouvard permet de défiscaliser 11 % du prix d’acquisition d’un logement neuf en résidence gérée, prix plafonné à 300 000 €, soit jusqu’à 33 000 € d’impôt en moins sur le revenu pendant 9 ans. Le Censi-Bouvard offre aussi la possibilité de récupérer en intégralité la TVA. A noter que l'investissement en résidence de tourisme n'est plus éligible à l'amendement Censi-Bouvard.
3 conseils pour réussir un investissement en résidence services
Conseil n°1 : attention à la solidité du gestionnaire
Un des points essentiels avant de franchir le pas d’investir dans une résidence gérée : vérifier la solidité du gestionnaire. Certains ont pignon sur rue comme Domitys en résidence senior ou Réside Etudes en résidence étudiante, mais il faut tout de même vérifier pour chaque projet la solidité financière de celui-ci. Pour cela, il faut étudier par exemple le ratio loyers/chiffre d'affaires. Un spécialiste de l’investissement en résidence gérée, Cerenicimo, table, pour assurer le paiement des loyers aux propriétaires, sur un taux d'effort de l'exploitant autour de 15 % du chiffre d'affaires en Ehpad et de 25 % à 30 % maximum dans les autres résidences. Attention également à ce que les loyers promis ne soient pas trop élevés en comparaison du marché locatif local.
Un des points essentiels avant de franchir le pas d’investir dans une résidence gérée : vérifier la solidité du gestionnaire. Certains ont pignon sur rue comme Domitys en résidence senior ou Réside Etudes en résidence étudiante, mais il faut tout de même vérifier pour chaque projet la solidité financière de celui-ci. Pour cela, il faut étudier par exemple le ratio loyers/chiffre d'affaires. Un spécialiste de l’investissement en résidence gérée, Cerenicimo, table, pour assurer le paiement des loyers aux propriétaires, sur un taux d'effort de l'exploitant autour de 15 % du chiffre d'affaires en Ehpad et de 25 % à 30 % maximum dans les autres résidences. Attention également à ce que les loyers promis ne soient pas trop élevés en comparaison du marché locatif local.
Conseil n°2 : vérifier l’emplacement et la demande locative de la résidence services
Comme toujours en immobilier, l’emplacement reste la règle d’or, car en découle la demande locative. Hormis pour des résidences Ehpad où c’est moins important face une très importante demande, les autres résidences gérées nécessitent de bien étudier l’emplacement : résidence de tourisme skis aux pieds à la montagne, résidence en bord de mer avec vue mer, proximité des campus pour les résidences étudiantes, proximité des commerces et des transports dans les résidences pour seniors autonomes…
Avant de se lancer, une étude approfondie de l’emplacement, en fonction du type de résidence gérée et du potentiel du marché locatif de celle-ci s’annonce tout aussi importante que pour un investissement locatif traditionnel.
Comme toujours en immobilier, l’emplacement reste la règle d’or, car en découle la demande locative. Hormis pour des résidences Ehpad où c’est moins important face une très importante demande, les autres résidences gérées nécessitent de bien étudier l’emplacement : résidence de tourisme skis aux pieds à la montagne, résidence en bord de mer avec vue mer, proximité des campus pour les résidences étudiantes, proximité des commerces et des transports dans les résidences pour seniors autonomes…
Avant de se lancer, une étude approfondie de l’emplacement, en fonction du type de résidence gérée et du potentiel du marché locatif de celle-ci s’annonce tout aussi importante que pour un investissement locatif traditionnel.
Conseil n°3 : décortiquer le contrat de bail de la résidence services
C’est long et fastidieux mais aucun contrat de bail entre exploitant de résidence services ne se ressemble. Il est donc nécessaire de passer au crible le contrat de bail que vous allez signer avec le futur gestionnaire de la résidence services. D’une durée minimum de 9 ans, il s’agit d’un bail commercial qui précise donc le niveau des loyers et les modalités de révision, mais aussi la répartition des charges entre travaux courants souvent à la charge de l’exploitant et gros travaux type ravalement de façades à la charge du propriétaire. A noter qu’il est possible de négocier cette répartition.
Attention aussi aux modalités de renouvellement dans le temps du bail : il faut refuser un bail renouvelable uniquement par l’exploitant.
C’est long et fastidieux mais aucun contrat de bail entre exploitant de résidence services ne se ressemble. Il est donc nécessaire de passer au crible le contrat de bail que vous allez signer avec le futur gestionnaire de la résidence services. D’une durée minimum de 9 ans, il s’agit d’un bail commercial qui précise donc le niveau des loyers et les modalités de révision, mais aussi la répartition des charges entre travaux courants souvent à la charge de l’exploitant et gros travaux type ravalement de façades à la charge du propriétaire. A noter qu’il est possible de négocier cette répartition.
Attention aussi aux modalités de renouvellement dans le temps du bail : il faut refuser un bail renouvelable uniquement par l’exploitant.
Bonus : attention aux promesses trop alléchantes en ce qui concerne la future rentabilité de l’investissement. Aujourd’hui, investir en résidence gérée offre une rentabilité moyenne de 4 % net et c’est souvent mieux que dans l’immobilier classique. Si l’on vous fait miroiter bien davantage, cela pourrait mettre en péril la solidité financière de votre investissement locatif sur le long terme.
Investissement résidence services simulation
Pour l’acquisition d’un studio à 100 000 € en résidence services, le bailleur peut obtenir un remboursement immédiat de 20 000 € de la TVA et une réduction d’impôt de 8 800 € sur 9 ans, soit près de 1 000 € de baisse d’impôt par an.
Investir dans une résidence gérée : résidence senior ou EHPAD, résidence étudiante, résidence d’affaires en ville ou résidence de tourisme à la mer ou à la montagne, le choix est vaste et c’est donc en résumé :
- obtenir une rentabilité quasi-garantie dans le temps,
- pas de gestion locative.
C’est aussi pas de loyers impayés car un gestionnaire s’occupe au quotidien de l’entretien, de trouver des locataires, et de vous reverser chaque mois ou chaque trimestre les loyers encaissés, nets de charges.
- pas de gestion locative.
C’est aussi pas de loyers impayés car un gestionnaire s’occupe au quotidien de l’entretien, de trouver des locataires, et de vous reverser chaque mois ou chaque trimestre les loyers encaissés, nets de charges.
Voilà de quoi se lancer dans un investissement en résidence services !