Investir dans une résidence services en France
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58 résidences services pour investir dans l'immobilier neuf
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Investissement programme immobilier Aix-en-Provence13
Aix Pont de l'Arc
Dispo : 1 pièce
Aix Pont de l'Arc, programme immobilier neuf à Aix-en-Provence, composé d'un ensemble d'appartements neufs. EXCLUSIVEMENT POUR INVESTISSEURS, 0 travaux, 0 gestion locative dans une résidence étudiante! <br> <br>La résidence Aix Pont de l'Arc située à AIX-EN-PROVENCE, au coeur de la première technopole ...
Investir Argenteuil95
Les Canotiers
Dispo : 1, 2, 3 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2024
Les Canotiers, programme immobilier neuf à Argenteuil, composé d'un ensemble d'appartements neufs. SPECIAL INVESTISSEMENT LMNP! A Argenteuil, découvrez 'Les Canotiers', une nouvelle résidence services Seniors, choisissez parmi une sélection d'appartements neufs et meublés. Vous pourrez ainsi vous construire un ...
Zoom sur
Savigny-le-Temple
La Résidence du Chateau.
DÉCOUVREZ VOTRE FUTURE ADRESSE A SAVIGNY-LE-TEMPLE. Achetez votre appartement studio à partir de 652€* par mo
Programme investissement Aubenas07
Le Mas des Oliviers
Dispo : 2, 1, 3 pièces
Livraison : 2ème trimestre 2025
Le Mas des Oliviers, programme immobilier neuf à Aubenas, composé d'un ensemble d'appartements neufs. NOUVEAU A AUBENAS!! Démarrage des travaux! Découvrez la nouvelle Résidence Services Séniors à Aubenas!! Savourez la quiétude des paysages ardéchois, à l'ombre des oliviers... Ce nouveau lieu de ...
Investir dans le neuf Bagnols-sur-Cèze30
Arborea
Dispo : 1 pièce
Livraison : 4ème trimestre 2024
Arborea, programme immobilier neuf à Bagnols-sur-Cèze, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Investissez en LMNP! Envie d'investir dans un projet rentable? Découvrez Arboréa à Bagnols sur Cèze, notre nouvelle résidence services séniors en LMNP! Entre Cévennes et Provence, au sein d'un ...
INVESTISSEMENT PARKING NEUF
Découvrez notre sélection de boxs / garages / parkings en France et profitez d'un investissement pouvant bénéficier d'un taux de rentabilité élevé.
DécouvrirInvestissement immobilier neuf Bellevigny85
Les Jasmins de Bellevigny
Dispo : 1, 2, 3 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2024
Les Jasmins de Bellevigny, programme immobilier neuf à Bellevigny, composé d'un ensemble d'appartements neufs. EXCLUSIVEMENT POUR INVESTISSEURS, 0 travaux, 0 gestion locative dans une résidence sénior! <br> <br>La résidence Les Jasmins, implantée à Bellevigny en Vendée, à seulement 15 Km de La ...
Investissement locatif Belley01
Arb'Or - Rss
Dispo : 1, 2 pièces
Livraison : 2ème trimestre 2025
- Avant-Première
Arb'Or - Rss, programme immobilier neuf à Belley, composé d'un ensemble d'appartements neufs. En cette rentrée, investissez en LMNP! Prix ajustés + frais de notaire offerts*. Au coeur du Bas-Bugey, Belley est une ville de charme qui a su conserver un cadre de vie agréable, bordée par le Grand Colombier. Avec son ...
Défiscalisation immobilière Béthune62
La Flanerie
Dispo : 2, 3 pièces
Livraison : 3ème trimestre 2024
La Flanerie, programme immobilier neuf à Béthune, composé d'un ensemble d'appartements neufs. En ce moment, bénéficiez de la revalorisation des loyers de 2% l'an pendant la durée de la construction! * TRAVAUX EN COURS! Investir en LMNP dans une résidence services seniors à mi-chemin entre Arras et Lille. A ...
Investissement immobilier Bonneville74
Les Temporelles Bonneville
Dispo : 2, 3 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2025
- Avant-Première
Les Temporelles Bonneville, programme immobilier neuf à Bonneville, composé d'un ensemble d'appartements neufs. OFFRE DE LANCEMENT remise de 2000€/chambre JUSQU'AU 15 DECEMBRE 2023!!! <br>GreenCity Immobilier et Urban Home vous présentent sa nouvelle résidence séniors : « LES TEMPORELLES BONNEVILLE », au pied des massifs ...
Acheter pour louer Bouffemont95
Castanea
Dispo : 1, 2, 3 pièces
Livraison : 1er trimestre 2026
Castanea, programme immobilier neuf à Bouffemont, composé d'un ensemble d'appartements neufs. OFFRE DE RENTREE! Profitez des frais de notaire offerts! NOUVEAU A BOUFFEMONT! Spécial investissement LMNP! Découvrez 'Castanea', une nouvelle résidence services Seniors et choisissez parmi une sélection d'appartements ...
Les infos de l'immobilier neuf
VEFA : quelles sont les étapes pour construire un immeuble neuf ?
De l'idée à la remise des clés, plongez dans les coulisses de la construction immobilière en VEFA. Découvrez les secrets des fondations aux finitions d'un bâtiment neuf, explorez le processus de construction d'un immeuble, du terrain à la réalité, où chaque étape vous rapproche de votre futur..
LMNP ou louer son appartement sur Airbnb : que faut-il savoir avant de se lancer ?
Tout le monde en parle : louer son appartement sur Airbnb serait facile et rentable; mais qu'en est-il vraiment ? Plongez ici dans l'univers captivant de la location courte durée en France! Explorez les mérites de la Location Meublée Non Professionnelle, LMNP, via la plateforme Airbnb, découvrez..
Immobilier pour investir Bourges18
Villas Ginkgos le Biloba
Dispo : 3 pièces
Livraison : 2ème trimestre 2024
Villas Ginkgos le Biloba, programme immobilier neuf à Bourges, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Une adresse idéale pour réaliser votre investissement en loueur de meublé non-professionnel (fiscalité LMNP). TRAVAUX EN COURS Au sud du centre historique de Bourges, découvrez l'écoquartier Baudens qui ...
Acheter pour louer Brest29
Résidence Cerdan
Dispo : 1, 2 pièces
Livraison : 3ème trimestre 2025
Résidence Cerdan, programme immobilier neuf à Brest, composé d'un ensemble d'appartements neufs. SPÉCIAL INVESTISSEURS! <br> <br> <br> <br>La résidence sénior, implantée au coeur de Brest dans le Finistère, dans le quartier Cerdan, vous permet d'investir dans une résidence de ...
Investir Bron69
Résidence les Pralines
Dispo : 1, 2, 3 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2025
Résidence les Pralines, programme immobilier neuf à Bron, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Découvrez notre nouvelle résidence services senior à Bron : Les Pralines! Au sein de cette résidence, des appartements spacieux et modernes ont été conçus pour répondre aux besoins ...
Investissement programme immobilier Buxerolles86
Dolce Vita
Dispo : 2 pièces
Livraison : 3ème trimestre 2026
Dolce Vita, programme immobilier neuf à Buxerolles, composé d'un ensemble d'appartements neufs. LANCEMENT COMMERCIAL L'ADRESSE IDEALE DE VOTRE INVESTISSEMENT EN LMNP-GÉRÉE AU COEUR GRAND POITIERSLa commune de Buxerolles est composée à près de 30 % de 59 ans et plus (vs 24 % pour l'agglomération). ...
Investissement locatif Castres81
Les Herboristes
Dispo : 1, 2, 3 pièces
Livraison : 3ème trimestre 2025
Les Herboristes, programme immobilier neuf à Castres, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Idéal investisseur, Résidence Services Seniors au centre-ville de Castres Nouvelle résidence services seniors Domitys Les Herboristes. Un investissement sûr pour se créer un patrimoine rentable et un ...
Investir dans le neuf Charleville-Mézières08
La Promenade des Poetes Rss
Dispo : Maison
Livraison : 3ème trimestre 2026
La Promenade des Poetes Rss, programme immobilier neuf à Charleville-Mézières, composé d'un ensemble de maisons neuves. Pour investir en résidence seniors à Charleville Mézières - Réalisez votre projet immobilier avec Edouard Denis : nos prix sont ajustés, nous vous accompagnons dans votre étude de financement et vous ...
Programme investissement Château-Thierry02
La Cour du Lion - Rss
Dispo : 2, 3 pièces
Livraison : 3ème trimestre 2025
- Avant-Première
La Cour du Lion - Rss, programme immobilier neuf à Château-Thierry, composé d'un ensemble d'appartements neufs. RESIDENCE SERVICES SENIORS : Située Place du jeu de Paume, en plein centre-ville, découvrez tout le confort et la sérénité de la Cour du Lion. Un cadre de vie moderne et convivial, à seulement 1h de Paris et ...
Investissement immobilier Chilly-Mazarin91
Résidence de Launay
Dispo : 1, 2, 3 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2025
Résidence de Launay, programme immobilier neuf à Chilly-Mazarin, composé d'un ensemble d'appartements neufs. EXCLUSIVEMENT POUR INVESTISSEURS, 0 travaux, 0 gestion locative dans une résidence étudiante! <br> <br>Cette résidence est idéale pour investir sous le dispositif LMNP dans une résidence ...
Immobilier pour investir Clermont-Ferrand63
Les Senioriales
Dispo : 1, 2, 3 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2024
Les Senioriales, programme immobilier neuf à Clermont-Ferrand, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Baisse des prix + frais de notaire offerts! Profitez des dernières opportunités pour investir! Située à Clermont-Ferrand, à deux pas du centre-ville et de ses commodités, découvrez notre ...
Investissement immobilier neuf Courseulles-sur-Mer14
La Résidence du Parc
Dispo : 2, 3, 4 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2025
La Résidence du Parc, programme immobilier neuf à Courseulles-sur-Mer, composé d'un ensemble d'appartements neufs. EXCLUSIVEMENT POUR INVESTISSEURS, 0 travaux, 0 gestion locative dans une résidence tourisme! <br> <br>Appartements neufs allant du 2 au 4 pièces, situés dans une nouvelle résidence à ...
Défiscalisation immobilière Dole39
La Nappa
Dispo : 1, 2, 3 pièces
Livraison : 3ème trimestre 2026
La Nappa, programme immobilier neuf à Dole, composé d'un ensemble d'appartements neufs. [IDEAL INVESTISSEURS] Nexity, en co-promotion avec Domitys vous présente sa nouvelle résidence services seniors, LA NAPPA Située à Dole, à seulement quelques minutes à pied de son centre historique, la ...
Investir Drancy93
Drancy M1
Dispo : 2 pièces
Livraison : NC
Drancy M1, programme immobilier neuf à Drancy, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Ce programme immobilier neuf s'établit harmonieusement au sein de la localité de Drancy, non loin de Bobigny. C'est dans ce contexte qu'une résidence pour seniors voit le jour, venant agrandir un EHPAD déjà en ...
Défiscalisation immobilière Dreux28
Dreux M2
Dispo : Duplex
Livraison : 1er trimestre 2025
Dreux M2, programme immobilier neuf à Dreux, composé d'un ensemble de maisons neuves. Habitez dans votre maison de plain-pied du T2 au T3 avec jardin, en investissant via le dispositif de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) avec récupération de TVA! <br>Surplombant le centre historique de Dreux, dont il ...
Investissement programme immobilier Flaine74
Résidence Alhéna
Dispo : 3, 4 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2023
- Travaux en cours
Résidence Alhéna, programme immobilier neuf à Flaine, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Commerces, restaurants, ESF, pistes de skis, télécabine des Platières.
Investissement immobilier Guilherand-Granges07
Koucou
Dispo : 1, 2, 3 pièces
Livraison : 2ème trimestre 2025
- Lancement commercial
Koucou, programme immobilier neuf à Guilherand-Granges, composé d'un ensemble d'appartements neufs. INVESTISSEZ A GUILHERAND-GRANGES (07) DANS L'IMMOBILIER LOCATIF! <br> <br>Résidence hôtelière KOUCOU <br> <br>Appartement à partir de 82 000 €! <br> <br>Située au 1891 Avenue Sadi ...
Acheter pour louer Huez38
Huez M1
Dispo : 2, 3, 4 pièces
Livraison : 2ème trimestre 2026
Huez M1, programme immobilier neuf à Huez, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Découvrez un programme immobilier neuf qui prend les traits d'une résidence touristique, nichée dans le secteur Bergers de l'Alpe d'Huez. Connu pour ses parcours cyclistes légendaires et son attrait pour les ...
Programme investissement Ifs14
Les Arilles
Dispo : 3 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2025
Les Arilles, programme immobilier neuf à Ifs, composé d'un ensemble d'appartements neufs. ' LES ARILLES ' Résidence Services Seniors. Située aux portes de Caen et à moins d'une demi-heure des plages du débarquement à Ouistreham : la ville de Ifs est une petite commune de charme de plus de 10 000 ...
Investissement immobilier neuf L-Alpe-d-Huez38
Belle Aurore
Dispo : 4, 5, 3, 2 pièces
- Travaux en cours
Belle Aurore, programme immobilier neuf à L-Alpe-d-Huez, composé d'un ensemble d'appartements neufs. À L'Alpe-d'Huez. Découvrez Belle Aurore, nouvelle résidence de prestige signée PRIAMS, au coeur de la station et à 500 m des remontées mécaniques. Ce programme immobilier d'exception dévoile ...
Investissement locatif La Plagne Tarentaise73
Résidence Manaka
Dispo : 2, 3, 4 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2023
- Travaux en cours
Résidence Manaka, programme immobilier neuf à La Plagne Tarentaise, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Résidence skis aux pieds, à deux pas du centre : commerces, restaurants, bowling, cinéma.
Immobilier pour investir Le-Grand-Bornand74
Chalets de Joy
Dispo : 3 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2022
- Livraison immédiate
Chalets de Joy, programme immobilier neuf à Le-Grand-Bornand, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Commerces, restaurants, au pied de la télécabine de la Joyère
Investir dans le neuf Le Havre76
Carré lh
Dispo : 1, 2, 3 pièces
Livraison : 3ème trimestre 2025
Carré lh, programme immobilier neuf à Le Havre, composé d'un ensemble d'appartements neufs. INVESTISSEZ MALIN DANS UNE RESIDENCE ETUDIANTE! La résidence étudiante Carré LH propose un large choix d'appartements meublés à des prix très accessibles! Vous avez aussi l'opportunité d'investir ...
Investissement immobilier Le Mans72
Le Vallon des Bois
Dispo : 1, 3, 2 pièces
Le Vallon des Bois, programme immobilier neuf à Le Mans, composé d'un ensemble d'appartements neufs. EXCLUSIVEMENT POUR INVESTISSEURS, 0 travaux, 0 gestion locative dans une résidence sénior! <br> <br>Le Vallon des Bois au Mans, à 15 minutes du centre-ville, vous permet d'investir dans une résidence ...
Investissement locatif Le Mans72
Le Mans M1
Dispo : 1 pièce
Livraison : 2ème trimestre 2025
Le Mans M1, programme immobilier neuf à Le Mans, composé d'un ensemble d'appartements neufs. En réponse à la croissance résidentielle du Mans et à son centre d'études supérieures actif, ce programme immobilier neuf ouvre les portes d'une résidence spécialement conçue pour les ...
Investissement immobilier neuf Lens62
Le Tandem
Dispo : 3 pièces
Livraison : 3ème trimestre 2024
Le Tandem, programme immobilier neuf à Lens, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Dernières opportunités pour investir à deux pas du Louvre-Lens! Pourquoi investir dans une résidence services seniors est un bon plan ? Vous cherchez à vous constituer un patrimoine immobilier ? A ...
Investir dans le neuf Les-Contamines-Montjoie74
Chalets Láska
Dispo : 3 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2023
- Travaux en cours
Chalets Láska, programme immobilier neuf à Les-Contamines-Montjoie, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Commerces, restaurants, ESF, pistes de skis, télécabine des Loyers.
Investissement programme immobilier Les Sables d'Olonne85
La Croix Blanche
Dispo : 2 pièces
Livraison : 3ème trimestre 2023
- Livraison immédiate
La Croix Blanche, programme immobilier neuf à Les Sables d'Olonne, composé d'un ensemble d'appartements neufs. À 15 minutes à pied du littoral Situé à moins de 3 km de la gare SNCF des Sables-d'Olonne À 1h15 en voiture de Nantes et de son aéroport À 20 minutes de la Roche-sur-Yon
Défiscalisation immobilière Lille59
Résidence Joïa
Dispo : 1 pièce
Livraison : 3ème trimestre 2025
Résidence Joïa, programme immobilier neuf à Lille, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Investir en LMNP à Lille-Lomme, ville de plus de 120 000 étudiants. Spécial investissement locatif à 2 minutes à pied du métro 'Maison des enfants' et 5 minutes d'Euratechnologies! À proximité ...
Acheter pour louer Manigod74
Le Hameau de l'Ours
Dispo : 3, 4 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2023
- Travaux en cours
Le Hameau de l'Ours, programme immobilier neuf à Manigod, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Commerces, restaurants, ESF, pistes de skis, résidence skis aux pieds
Programme investissement Marseille 3ème13
Résidence Croix d'Azur
Dispo : 1 pièce
Résidence Croix d'Azur, programme immobilier neuf à Marseille 3ème arrondissement, composé d'un ensemble d'appartements neufs. EXCLUSIVEMENT POUR INVESTISSEURS, 0 travaux, 0 gestion locative dans une résidence étudiante! <br> <br>La résidence Croix d'Azur, implantée dans le 3e arrondissement de Marseille, à proximité du ...
Investir Meaux77
Meaux M2
Dispo : 2, 3 pièces
Livraison : NC
- Livraison immédiate
Meaux M2, programme immobilier neuf à Meaux, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Dans cette résidence conçue pour les seniors, les résidents misent sur une vie harmonieuse, combinant autonomie et partage. Avec 121 appartements modernes de 2 et 3 pièces, chaque espace est adapté pour faciliter ...
Immobilier pour investir Meaux77
Meaux M1
Dispo : 3 pièces
Livraison : NC
- Livraison immédiate
Meaux M1, programme immobilier neuf à Meaux, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Le programme immobilier neuf est une résidence de services seniors composée de 121 lots T2 et T3 avec des espaces de vie privés de qualité, sécurisés et confortables (bac à douche antidérapant, ...
Investir dans le neuf Montigny-lès-Cormeilles95
Résidence Launay
Dispo : 5, 2, 3, 4 pièces
Livraison : 3ème trimestre 2025
- Démarrage des travaux
Résidence Launay, programme immobilier neuf à Montigny-lès-Cormeilles, composé d'un ensemble d'appartements neufs. A 100 mètres d'une arrêt de Bus. A 1.5 kilomètre de la Gare RER C. A 2.5 kilomètre du Transilien desservant Paris Gare Saint Lazare en 22 min
Investissement immobilier Montpellier34
Résidence Côté Rambla
Dispo : 1, 2 pièces
Résidence Côté Rambla, programme immobilier neuf à Montpellier, composé d'un ensemble d'appartements neufs. EXCLUSIVEMENT POUR INVESTISSEURS, 0 travaux, 0 gestion locative dans une résidence étudiante! <br> <br>La résidence Côté Rambla située au coeur de l'éco-quartier des Grisettes à ...
Défiscalisation immobilière Muret31
Les Aviateurs
Dispo : 2 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2024
Les Aviateurs, programme immobilier neuf à Muret, composé d'un ensemble d'appartements neufs. La résidence Domitys Les Aviateurs à Muret est une résidence de 123 logements du studio au 3 pièces. Idéal pour un investissement en LMNP! Idéalement située à proximité des commerces, ...
Immobilier pour investir Nancy54
Ypsilon
Dispo : 1 pièce
Livraison : 3ème trimestre 2024
- Travaux en cours
Ypsilon, programme immobilier neuf à Nancy, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Résidence étudiante avec services Ypsilon <br> <br>Idéalement située au coeur d'un quartier étudiant, dans une rue privée, la résidence étudiante Ypsilon profite d'une situation ...
Programme investissement Nice06
Résidence Saint-Roch
Dispo : Studio
Livraison : 3ème trimestre 2025
Résidence Saint-Roch, programme immobilier neuf à Nice, composé d'un ensemble d'appartements neufs. La résidence sénior, implantée au coeur de Nice dans les Alpes-Maritimes, dans le quartier Saint-Roch, vous permet d'investir dans une résidence étudiante et de bénéficier de la fiscalité LMNP ...
Investissement immobilier neuf Nice06
Nice - Resid. Etudiante Unice
Dispo : 1 pièce
Livraison : 3ème trimestre 2025
Nice - Resid. Etudiante Unice, programme immobilier neuf à Nice, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Pourquoi investir dans une résidence étudiante est un bon plan? Vous cherchez à vous constituer un patrimoine immobilier ? A générer des revenus supplémentaires ? A préparer votre retraite ? Voici ...
Acheter pour louer Orléans45
Résidence Study' Hop
Dispo : Studio, 1, 2 pièces
Livraison : 3ème trimestre 2025
- Lancement commercial
Résidence Study' Hop, programme immobilier neuf à Orléans, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Le réseau TAO dessert les alentours de la résidence, avec un arrêt de bus à seulement 200 mètres de celle-ci. En transport, vous rejoindrez le CHRO en 5 minutes, ou l'université en 7 minutes.
Investir Périgueux24
L'Empreinte - RÉS. Étudiants
Dispo : 1 pièce
Livraison : 2ème trimestre 2026
- Avant-Première
L'Empreinte - RÉS. Étudiants, programme immobilier neuf à Périgueux, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Le Groupe Edouard Denis vous propose une opportunité d'investissement avec une belle rentabilité! Aux portes du Campus Périgord, découvrez la résidence étudiante l'Empreinte... Pensée dans le respect ...
Investissement programme immobilier Ploufragan22
Margot
Dispo : 3 pièces
Livraison : 1er trimestre 2025
Margot, programme immobilier neuf à Ploufragan, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Optez pour un investissement meublé avec nous et bénéficiez des frais de notaire offerts pour une sérénité totale! Découvrez ' Margot ', notre nouvelle Résidence Service Sénior ...
Investissement locatif Poitiers86
Eko'Campus - Eko'Logie
Dispo : 1, 2, 3, 4 pièces
Livraison : 3ème trimestre 2024
Eko'Campus - Eko'Logie, programme immobilier neuf à Poitiers, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Réalisez votre projet immobilier avec Edouard Denis : nos prix sont ajustés, nous vous accompagnons dans votre étude de financement et vous offrons les frais de notaire(1) jusqu'au 31/12/2023. DERNIERES OPPORTUNITES - TRAVAUX EN ...
Investissement immobilier neuf Roubaix59
Le Cid
Dispo : 2 pièces
Livraison : immédiate
Le Cid, programme immobilier neuf à Roubaix, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Investissez dans une résidence étudiante, dernier lot disponible livrable immédiatement! Juste en face se trouve la 'Plaine Images', un pôle attractif regroupant 125 entreprises et plus de 1 800 salariés. ...
Défiscalisation immobilière Roubaix59
L'Angora
Dispo : 1, 2, 3 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2025
L'Angora, programme immobilier neuf à Roubaix, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Envie d'investir en meublé ? Actuellement, c'est le placement immobilier le plus gagnant et durable! Optez pour l'investissement LMNP et ses nombreux avantages : revenus complémentaires non fiscalisés, récupération ...
Programme investissement Rouen76
Rouen Rive Droite
Dispo : 4, 5, 1, 2, 3 pièces, Duplex
- Lancement commercial
Rouen Rive Droite, programme immobilier neuf à Rouen, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Ce nouveau programme se compose de logements pensés pour le confort de ses habitants allant du T1 au T4, accompagnés pour la plupart par des espaces extérieurs tels que : des balcons, des terrasses ou des jardins mais aussi des ...
Investissement locatif Saint-Étienne42
Pop
Dispo : 1 pièce
Livraison : 2ème trimestre 2025
Pop, programme immobilier neuf à Saint-Étienne, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Prix ajustés + étude de votre financement + frais de notaire offerts* Investissez en LMNP au sein de notre nouvelle résidence POP : un placement rentable et sécurisé, des prix attractifs. Idéalement ...
Acheter pour louer Sarreguemines57
Jardin d'Hiver
Dispo : 3 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2024
Jardin d'Hiver, programme immobilier neuf à Sarreguemines, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Pour investir à Sarreguemines Réalisez votre projet immobilier avec Edouard Denis : nos prix sont ajustés, nous vous accompagnons dans votre étude de financement et vous offrons les frais de notaire(1) jusqu'au ...
Investir Strasbourg67
Step
Dispo : 1 pièce
Livraison : 2ème trimestre 2025
Step, programme immobilier neuf à Strasbourg, composé d'un ensemble d'appartements neufs. DERNIERES OPPORTUNITES au sein de notre nouvelle résidence étudiante à Strasbourg! Conçue pour les étudiants, notre résidence STEP bénéficie de studios meublés et équipés ...
Investissement immobilier Vichy03
Redwood
Dispo : 1 pièce
Livraison : 3ème trimestre 2025
Redwood, programme immobilier neuf à Vichy, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Prix ajustés + étude de votre financement + frais de notaire offerts* INVESTISSEZ EN LMNP! Vous recherchez un placement rentable et sécurisé ? Bienvenue à Redwood, une résidence étudiante ...
Investir dans le neuf Villeneuve-sur-Lot47
Le Damier
Dispo : 2, 3 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2025
Le Damier, programme immobilier neuf à Villeneuve-sur-Lot, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Découvrez la nouvelle résidence services seniors Nexity à Villeneuve sur Lot, en partenariat avec Domitys, le gestionnaire leader sur ce marché. Un emplacement idéal pour investir en toute ...
Tout savoir pour investir en résidences services
Résidence étudiante, résidence senior ou encore résidence de tourisme…, voici comment et pourquoi investir en résidence services présente de nombreux atouts et avantages. Mode d’emploi pour réaliser un investissement en résidence de services.
Résidence de tourisme à la mer ou à la montagne, résidence pour loger des étudiants ou des jeunes actifs, résidence gérée pour héberger des personnes âgées autonomes ou dépendantes, résidence d’affaires, résidence hôtelière… les types de résidences avec services ne manquent pas en France pour réaliser un investissement locatif. Découvrez toutes les explications pour investir en résidence services et réussir son placement dans l’immobilier géré.
C'est quoi une résidence service ?
Pour obtenir le statut de résidence avec services et obtenir ainsi les spécificités fiscales qui y sont reliées, il faut justement proposer différents services dits para-hôteliers : accueil ou conciergerie, petit-déjeuner, espace restauration, laverie, salle de sport, piscine, espace bien-être… Ils doivent être au nombre minimum de trois pour obtenir cette « labellisation » de résidence services.
Autre impératif de la résidence services : les logements neufs qui composent la résidence gérée doivent être meublés et équipés, prêt à être habité. Un gestionnaire-exploitant s’occupe alors de gérer le quotidien de la résidence services. Il s’engage, via un bail commercial signé avec le propriétaire-bailleur, à assurer le remplissage de la résidence, à verser des loyers, à entretenir les lieux… De quoi faire ainsi profiter aux investisseurs d’avantages fiscaux qui en découlent.
Faut-il investir en résidence services ?
Pourquoi investir dans une résidence avec services semble pertinent ? Car les besoins pour loger des étudiants ou des seniors sont très importants. On compte en France un millier de résidences étudiants quand il faut héberger chaque année plus d’un million d’étudiants. Les besoins pour accueillir des seniors autonomes ou des personnes âgées dépendantes vont croitre également avec le vieillissement de la population. On comptabilisera plus de 10 millions de seniors de plus de 75 ans en France en 2040.
La France reste également une destination touristique très prisée que ce soit pour ses plages, ses montagnes ou ses villes mondialement connues, Paris en tête. De sorte à assurer le remplissage des résidences de tourisme et des résidences d’affaires. Le potentiel est donc là pour garantir la pérennité de ces investissements en résidences avec services. Bien sûr, comme dans tout investissement locatif, l’emplacement reste le maître-mot, ainsi que la fiabilité du gestionnaire-exploitant de la résidence de service. Lire aussi - Investir en résidence de tourisme, mode d'emploi
Comment investir en résidence services ?
Investir en résidence services repose principalement sur les spécificités de la location meublée, avec le statut de loueur de meublés professionnel ou non : statut LMP/LMNP. Statut fiscal créé en 1949, il a fait ses preuves et octroie un abattement forfaitaire de 50 % minimum sur les loyers, voire jusqu'à 71 % pour un investissement en résidence de tourisme classée.
3 conseils pour réussir un investissement en résidence services
Conseil n°1 : attention à la solidité du gestionnaire
Un des points essentiels avant de franchir le pas d’investir dans une résidence gérée : vérifier la solidité du gestionnaire. Certains ont pignon sur rue comme Domitys en résidence senior ou Réside Etudes en résidence étudiante, mais il faut tout de même vérifier pour chaque projet la solidité financière de celui-ci. Pour cela, il faut étudier par exemple le ratio loyers/chiffre d'affaires. Un spécialiste de l’investissement en résidence gérée, Cerenicimo, table, pour assurer le paiement des loyers aux propriétaires, sur un taux d'effort de l'exploitant autour de 15 % du chiffre d'affaires en Ehpad et de 25 % à 30 % maximum dans les autres résidences. Attention également à ce que les loyers promis ne soient pas trop élevés en comparaison du marché locatif local.
Un des points essentiels avant de franchir le pas d’investir dans une résidence gérée : vérifier la solidité du gestionnaire. Certains ont pignon sur rue comme Domitys en résidence senior ou Réside Etudes en résidence étudiante, mais il faut tout de même vérifier pour chaque projet la solidité financière de celui-ci. Pour cela, il faut étudier par exemple le ratio loyers/chiffre d'affaires. Un spécialiste de l’investissement en résidence gérée, Cerenicimo, table, pour assurer le paiement des loyers aux propriétaires, sur un taux d'effort de l'exploitant autour de 15 % du chiffre d'affaires en Ehpad et de 25 % à 30 % maximum dans les autres résidences. Attention également à ce que les loyers promis ne soient pas trop élevés en comparaison du marché locatif local.
Conseil n°2 : vérifier l’emplacement et la demande locative de la résidence services
Comme toujours en immobilier, l’emplacement reste la règle d’or, car en découle la demande locative. Hormis pour des résidences Ehpad où c’est moins important face une très importante demande, les autres résidences gérées nécessitent de bien étudier l’emplacement : résidence de tourisme skis aux pieds à la montagne, résidence en bord de mer avec vue mer, proximité des campus pour les résidences étudiantes, proximité des commerces et des transports dans les résidences pour seniors autonomes…
Avant de se lancer, une étude approfondie de l’emplacement, en fonction du type de résidence gérée et du potentiel du marché locatif de celle-ci s’annonce tout aussi importante que pour un investissement locatif traditionnel.
Comme toujours en immobilier, l’emplacement reste la règle d’or, car en découle la demande locative. Hormis pour des résidences Ehpad où c’est moins important face une très importante demande, les autres résidences gérées nécessitent de bien étudier l’emplacement : résidence de tourisme skis aux pieds à la montagne, résidence en bord de mer avec vue mer, proximité des campus pour les résidences étudiantes, proximité des commerces et des transports dans les résidences pour seniors autonomes…
Avant de se lancer, une étude approfondie de l’emplacement, en fonction du type de résidence gérée et du potentiel du marché locatif de celle-ci s’annonce tout aussi importante que pour un investissement locatif traditionnel.
Conseil n°3 : décortiquer le contrat de bail de la résidence services
C’est long et fastidieux mais aucun contrat de bail entre exploitant de résidence services ne se ressemble. Il est donc nécessaire de passer au crible le contrat de bail que vous allez signer avec le futur gestionnaire de la résidence services. D’une durée minimum de 9 ans, il s’agit d’un bail commercial qui précise donc le niveau des loyers et les modalités de révision, mais aussi la répartition des charges entre travaux courants souvent à la charge de l’exploitant et gros travaux type ravalement de façades à la charge du propriétaire. A noter qu’il est possible de négocier cette répartition.
Attention aussi aux modalités de renouvellement dans le temps du bail : il faut refuser un bail renouvelable uniquement par l’exploitant.
C’est long et fastidieux mais aucun contrat de bail entre exploitant de résidence services ne se ressemble. Il est donc nécessaire de passer au crible le contrat de bail que vous allez signer avec le futur gestionnaire de la résidence services. D’une durée minimum de 9 ans, il s’agit d’un bail commercial qui précise donc le niveau des loyers et les modalités de révision, mais aussi la répartition des charges entre travaux courants souvent à la charge de l’exploitant et gros travaux type ravalement de façades à la charge du propriétaire. A noter qu’il est possible de négocier cette répartition.
Attention aussi aux modalités de renouvellement dans le temps du bail : il faut refuser un bail renouvelable uniquement par l’exploitant.
Bonus : attention aux promesses trop alléchantes en ce qui concerne la future rentabilité de l’investissement. Aujourd’hui, investir en résidence gérée offre une rentabilité moyenne de 4 % net et c’est souvent mieux que dans l’immobilier classique. Si l’on vous fait miroiter bien davantage, cela pourrait mettre en péril la solidité financière de votre investissement locatif sur le long terme.
Investissement résidence services simulation
Pour l’acquisition d’un studio à 100 000 € en résidence services, le bailleur peut obtenir un remboursement immédiat de 20 000 € de la TVA et une réduction d’impôt de 8 800 € sur 9 ans, soit près de 1 000 € de baisse d’impôt par an.
Investir dans une résidence gérée : résidence senior ou EHPAD, résidence étudiante, résidence d’affaires en ville ou résidence de tourisme à la mer ou à la montagne, le choix est vaste et c’est donc en résumé :
- obtenir une rentabilité quasi-garantie dans le temps,
- pas de gestion locative.
C’est aussi pas de loyers impayés car un gestionnaire s’occupe au quotidien de l’entretien, de trouver des locataires, et de vous reverser chaque mois ou chaque trimestre les loyers encaissés, nets de charges.
- pas de gestion locative.
C’est aussi pas de loyers impayés car un gestionnaire s’occupe au quotidien de l’entretien, de trouver des locataires, et de vous reverser chaque mois ou chaque trimestre les loyers encaissés, nets de charges.
Voilà de quoi se lancer dans un investissement en résidence services !
![Programme neuf Oasis [un Programme Elgea] à Beausoleil](/immo-neuf/programmes-neufs/riviera-nice/88_54252d67_522681_1_vign.jpg)
