Investir dans une résidence services en France
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56 résidences services pour investir dans l'immobilier neuf
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Bouaye44
- Travaux en cours
Résidence du Moulin, programme immobilier neuf à Bouaye, composé d'un ensemble d'appartements neufs. EN TRAVAUX! Une nouvelle vision de l'habitat seniors. La Résidence du Moulin offre un univers apaisant et sécurisant dans une architecture contemporaine, intégralement pensée pour optimiser la qualité de vie des habitants et leur bien-être. Elle se ...
Bracieux41
Senioriales de Bracieux, programme immobilier neuf à Bracieux, composé d'un ensemble de maisons neuves. Profitez d'une résidence confortable et conviviale, dans un cadre de vie paisible et préservé, à 800 m du centre du village de Bracieux.
Zoom sur
La Rochelle
Senioriales de la Rochelle.
Situation privilégiée dans le quartier prisé de Fétilly
Brest29
- Avant-Première
Oh Activ' Brest, programme immobilier neuf à Brest, composé d'un ensemble d'appartements neufs. La résidence Oh! Activ' est idéalement située à proximité des commerces (supermarchés, boulangeries, petites épiceries), arrêt de bus au pied de la résidence et tramway à 300 mètres.
Brest29
- Lancement commercial
Brest - 7728, programme immobilier neuf à Brest, composé d'un ensemble d'appartements neufs. • A proximité des commerces • Arrêt de bus au pied de la résidence et tramway à 300 mètres • Bord de mer à 7 arrêts en tramway • Arena à 1 arrêt de tram (10 minutes à pied - 600m) • Accessible via le boulevard extérieur
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DécouvrirCahors46
L'Amarante, programme immobilier neuf à Cahors, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Investissez dans une résidence Services Seniors à Cahors en LMNP. Renseignez-vous sur cette nouvelle résidence!
Carcassonne11
- Dernières Opportunités
Carmina, programme immobilier neuf à Carcassonne, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Investissez en résidence services séniors! Idéalement située face à la cité de Carcassonne, découvrez la résidence Carmina. Faites le choix d'un investissement performant, sécurisant et facile à gérer, la résidence services séniors Carmina répond à ...
Le Guide de l'Investissement
Profitez de notre guide de l'investisseur immobilier pour accéder à nos conseils, infos utiles et vidéos pratiques pour tout savoir de l'investissement immobilier dans le neuf
DécouvrirChambray-lès-Tours37
- Avant-Première
West Campus, programme immobilier neuf à Chambray-lès-Tours, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Commerces, transports
Châteaurenard13
Rss l'Aubier de Tilia, programme immobilier neuf à Châteaurenard, composé d'un ensemble d'appartements neufs. SPECIAL INVESTISSEURS : : A Châteaurenard, une RESIDENCE SERVICES SENIORS de qualité avec des services. Réduisez vos impôts et devenez propriétaire d'un bien immobilier avec les différentes lois de défiscalisation immobilière. Nexity réalise en ...
Les infos de l'immobilier neuf
Chantier pour trois résidences services à Dijon
Eiffage Immobilier a lancé les travaux de trois résidences gérées autour de la future cité de la gastronomie et du vin de Dijon. Du logement senior, du logement étudiant et une résidence de tourisme vont voir le jour.
Où et dans quel type de bien immobilier investir en 2021 ?
L'année 2021 reste encore bien incertaine, d'où l'importance de choisir attentivement son bien immobilier en vue de réaliser un investissement locatif. Tour d'horizon de l'investissement immobilier en 2021.
Châtel74
- Livraison immédiate
Les Chalets d'Angèle, programme immobilier neuf à Châtel, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Commerces de proximité intégrés dans la résidence.
Cholet49
Senioriales de Cholet, programme immobilier neuf à Cholet, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Dans une ville dynamique et florissante, la résidence seniors profite d'une situation idéale face au Parc St Pierre de Cholet et d'un accès piéton au centre-ville par la rue Nationale. Elle bénéficie également de la proximité des commerces, des ...
Dinan22
Les Jardins d'Ahna, programme immobilier neuf à Dinan, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Découvrez 'LES JARDINS D'AHNA', votre nouvelle Résidence Service Sénior bénéficiant d'un emplacement privilégié aux portes du château de Léhon et de son centre historique. Du côté des 119 appartements neufs meublés indépendants, choisissez ce qui ...
Flaine74
- Lancement commercial
Résidence Alhéna, programme immobilier neuf à Flaine, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Située à Flaine Forum, Résidence Alhéna propose un emplacement d'exception : skis aux pieds et exposition plein sud. Cette résidence hybride est composée d'un hôtel, d'une résidence tourisme et d'un restaurant. L'architecture contemporaine, la ...
Gaillac81
Les Cepages, programme immobilier neuf à Gaillac, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Venez découvrir la Résidence Services Séniors 'Les Cépages' Résidence avec services pour les seniors : une alternative pour le logement des personnes âgées et des seniors. La résidence services séniors 'Les Cépages' propose à la vente des logements ...
Gleize69
Les Pierres Dorees, programme immobilier neuf à Gleize, composé d'un ensemble d'appartements neufs. IDEAL INVESTISSEURS! Vous recherchez un placement à la fois performant, sécurisant et facile à gérer ? Les Résidences Seniors sont une réponse idéale et d'avenir. Investissez dans la pierre pour vous construire un patrimoine de valeur. Découvrez en ...
La Plagne73
- Travaux en cours
Résidence White Pearl- la Plagne Solei, programme immobilier neuf à La Plagne, composé d'un ensemble d'appartements neufs. La Plagne compte plus 225 km de piste. Elle fait partie intégrante du Paradiski : le deuxième plus grand domaine skiable mondial soit 425 kms de pistes reliées les unes aux autres.
La Plagne Tarentaise73
- Lancement commercial
Résidence Manaka, programme immobilier neuf à La Plagne Tarentaise, composé d'un ensemble d'appartements neufs. A deux pas du centre.
La Rochelle17
Senioriales de la Rochelle Porte de ré, programme immobilier neuf à La Rochelle, composé d'un ensemble d'appartements neufs. La résidence Senioriales La Rochelle Porte de Ré est située dans le quartier pavillonnaire de Laleu à La Rochelle, à 5 min du pont de l'île de Ré. À partir du T3 2021, les résidents profiteront de tous les commerces et services dans un rayon de 700 ...
La Rochelle17
Senioriales de la Rochelle, programme immobilier neuf à La Rochelle, composé d'un ensemble d'appartements neufs. La résidence Senioriales de La Rochelle aura une situation privilégiée, dans le quartier prisé de Fétilly, au pied des parcs et proche du centre historique de La Rochelle. Profitez d'un appartement facile à vivre et des tous les avantages ...
La Rosière73
- Livraison immédiate
Alpen Lodge, programme immobilier neuf à La Rosière, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Au coeur de la station, proche de toutes les commodités.
Le Grand-Bornand74
- Travaux en cours
Le Roc des Tours, programme immobilier neuf à Le Grand-Bornand, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Résidence au pied des pistes. Commerces à proximité immédiate.
Le Grand-Bornand74
- Lancement commercial
Chalets de Joy, programme immobilier neuf à Le Grand-Bornand, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Le programme Les Chalets de Joy s'intègre parfaitement à l'environnement des fermes traditionnelles de la vallée des Aravis. Cette résidence de tourisme est située au coeur du village authentique du Grand Bornand et au pied de la Télécabine la ...
Le Havre76
Campus le Havre, programme immobilier neuf à Le Havre, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Investissez en LMNP dans une résidence étudiante neuve
Le Tampon974
Senioriales du Tampon, programme immobilier neuf à Le Tampon, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Idéalement située dans une commune où il fait bon vivre sur les hauteurs de Saint Pierre, la résidence seniors Senioriales du Tampon vous permet de réaliser un investissement Pinel Outre-Mer. Différent du Pinel classique, le Pinel Outre-Mer permet ...
Les Contamines-Montjoie74
- Travaux en cours
Chalets Láska, programme immobilier neuf à Les Contamines-Montjoie, composé d'un ensemble d'appartements neufs. En adéquation visuelle et éthique avec la station, le programme "Chalets Láska" se fond parfaitement dans le paysage. Utilisant des matériaux nobles, son architecture met en osmose le bois de la région et la pierre apparente, en idéale harmonie avec ...
Les Houches74
- Livraison immédiate
Les Chalets Elena, programme immobilier neuf à Les Houches, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Proximité des remontées mécaniques. Proximités des commerces.
Les Sables d'Olonne85
- Travaux en cours
La Croix Blanche, programme immobilier neuf à Les Sables d'Olonne, composé d'un ensemble d'appartements neufs. À 15 minutes à pied du littoral Situé à moins de 3 km de la gare SNCF des Sables-d'Olonne À 1h15 en voiture de Nantes et de son aéroport À 20 minutes de la Roche-sur-Yon
Les-Saisies73
- Livraison immédiate
Residence Amaya, programme immobilier neuf à Les-Saisies, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Résidence skis aux pieds. Proximité immédiate des commerces.
Lille59
Lille Villa Ulma, programme immobilier neuf à Lille, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Découvrez en avant-première à LILLE - LOMME, la résidence Services Seniors 'Villa Ulma'! Aux portes de Lille et au coeur d'un parc, nous vous proposons une résidence Services Seniors : le plus sûr des investissements pour se créer un patrimoine ...
Lyon 7ème69
Lyon 7ème M1, programme immobilier neuf à Lyon 7ème arrondissement, composé d'un ensemble d'appartements neufs. La résidence étudiante est idéalement située dans le 7ème arrondissement de Lyon. Elle propose des locations étudiantes allant du studio au T2, pouvant bénéficier des aides ALS (Allocation de logement sociale). Son implantation vous permet d'être ...
Manigod74
- Lancement commercial
Le Hameau de l'Ours, programme immobilier neuf à Manigod, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Skis aux pieds
Mantes-la-Jolie78
Senioriales de Mantes-la-Jolie, programme immobilier neuf à Mantes-la-Jolie, composé d'un ensemble d'appartements neufs. La résidence Senioriales est située en centre-ville de Mantes-la-Jolie, dans le quartier résidentiel de Gassicourt à proximité immédiate des commerces, services (pharmacie, médecins, restaurant, banques...) et transports en commun (arrêt de bus à 50 ...
Metz57
- Travaux en cours
Impérial Metz - 7112, programme immobilier neuf à Metz, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Un emplacement sans égal, entre l'ancienne ville et la nouvelle ville, la résidence se situe au coeur du quartier impériale en plein centre-ville. Proche tous commerces, transports et commodités.
Montpellier34
Residence Etudiante Crea, programme immobilier neuf à Montpellier, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Découvrez la nouvelle résidence Etudiants signée Nexity à Montpellier. A deux pas de la Cité Créative et à proximité du centre ville la Résidence Etudiants Créa bénéficie d'un emplacement idéal. Pour investir dans un logement neuf en résidence gérée ...
Montpellier34
Residence Etudiants Axone, programme immobilier neuf à Montpellier, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Découvrez la nouvelle résidence Etudiants signée Nexity à Montpellier. La résidence étudiants Axone est située à l'Ouest de Montpellier et se compose de 145 studios meublés. Au rez-de-chaussée tout est prévu pour le confort des étudiants(espace ...
Montpellier34
Residence Etudiants qi-Etude, programme immobilier neuf à Montpellier, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Investissez dans notre nouvelle résidence étudiants, en plein coeur du quartier de la Nouvelle Mairie à Montpellier, dont 1 habitant sur 6 est étudiant. Une opportunité à ne pas manquer pour investir en meublé sans contraintes. Nexity vous présente ...
Ondres40
- Lancement commercial
Les Rives du Lac, programme immobilier neuf à Ondres, composé d'un ensemble neuf d'appartements et de maisons. Commerces et services, à moins de 10min à pied. Imaginez la situation idéale d'une terre d'eau et de forêts, nichée au sud de la côte landaise et au nord du Pays basque. À 20 minutes de Bayonne et 25 minutes d'Hossegor, Ondres est une cité balnéaire ...
Pourrières83
Senioriales de Pourrières, programme immobilier neuf à Pourrières, composé d'un ensemble de maisons neuves. La résidence est située dans le village typique de Pourrières dans un cadre exceptionnel, à 30 min d'Aix-en-Provence. Le village dispose de tous les commerces de proximité et d'un supermarché à 10 min de la résidence. Ouverture de la résidence fin ...
Roquebrune-sur-Argens83
Senioriales de Roquebrune-la-Bouverie, programme immobilier neuf à Roquebrune-sur-Argens, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Intégrant le quartier de La Bouverie de Roquebrune-sur-Argens, la résidence profite d'une situation privilégiée à mi-chemin entre mer et forêts. Elle bénéficie également de la proximité des commerces à 600 m, des transports avec des bus réguliers et ...
Rouen76
- Travaux en cours
Rouen - 50m du Chu, programme immobilier neuf à Rouen, composé d'un ensemble d'appartements neufs. INVESTISSEMENT SÉCURISÉ à 50m du CHU! Être propriétaire d'un logement pour étudiant et jeune actif, c'est avoir un locataire unique qui signe un bail commercial d'une durée minimale de 9 ans renouvelable. Le gestionnaire vous garantit un loyer même ...
Saint-Étienne42
Senioriales de St-Etienne, programme immobilier neuf à Saint-Étienne, composé d'un ensemble d'appartements neufs. La résidence de St-Etienne est située en plein coeur de la ville. Elle est idéalement située, proche des transports et des rues commerçantes qui réunissent tous les commerces et services répondant aux besoins de la vie quotidienne, tout en restant à ...
Samoëns74
- Livraison immédiate
Résidence Alexane, programme immobilier neuf à Samoëns, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Plein coeur de village à proximité immédiate des commerces.
Saverne67
La Licorne, programme immobilier neuf à Saverne, composé d'un ensemble d'appartements neufs. En coeur de ville à Saverne, une adresse de premier choix! Découvrez la résidence LA LICORNE qui vous propose des logements adaptés aux seniors allant du studio au 3 pièces La résidence offre des espaces de vies généreux prolongés d'une terrasse ou ...
Schiltigheim67
Senioriales de Schiltigheim, programme immobilier neuf à Schiltigheim, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Devenez propriétaire dans une résidence services seniors à Schiltigheim, à 10 minutes du centre de Strasbourg. La résidence Senioriales intègre un quartier paysagé entièrement réhabilité au centre de Schiltigheim. Elle est située à 5 min à pied de ...
Soustons40
Senioriales de Soustons, programme immobilier neuf à Soustons, composé d'un ensemble de maisons neuves. La résidence Senioriales de Soustons est idéalement située au sein du futur Domaine de Lalière de cette commune attractive et dynamique, aux portes du pays Basque. Les résidents profiteront d'un environnement agréable, entre les forêts de pins, les ...
Strasbourg67
- Livraison immédiate
Made in, programme immobilier neuf à Strasbourg, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Place de Haguenau à environ 12min à pieds de l'hyper-centre et de la gare. Arrêt de tram à proximité en moins de 10min. A vélo : 15 min du Pôle universitaire Esplanade, 13min du Parlement Européen et 2min du Lycée Kléber (Classes Prépa).
Tignes73
- Livraison immédiate
Le Lodge des Neiges, programme immobilier neuf à Tignes, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Résidence skis aux pieds. Proximité immédiate des commerces.
Tours37
Les Studios Varennes re, programme immobilier neuf à Tours, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Découvrez notre résidence étudiants, en plein coeur de Tours. Une opportunité à ne pas manquer pour investir en meublé sans contraintes. Nexity réalise sa résidence étudiants au coeur de Tours, juste à côté de la gare SNCF, du tram et du cinéma. 85 ...
Trelissac24
Les Galopins, programme immobilier neuf à Trelissac, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Achetez des mètres carrés pour une rentabilité! Vous recherchez un placement à la fois performant, sécurisant et facile à gérer ? Les Résidences Seniors sont une réponse idéale et d'avenir. Investissez dans la pierre pour vous construire un ...
Troyes10
Les Rosaces, programme immobilier neuf à Troyes, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Découvrez en avant-première à TROYES, la résidence Services Seniors 'Les Rosaces'! A proximité immédiate des transports et du centre-ville, nous vous proposons une résidence Services Seniors : le plus sûr des investissements pour se créer un ...
Troyes10
Student Factory, programme immobilier neuf à Troyes, composé d'un ensemble d'appartements neufs. À proximité immédiate de la gare et de toutes les commodités, la résidence Student Factory Troyes Centre bénéficie d'une place de choix en coeur de ville. Située à seulement quelques minutes des écoles et des facultés troyennes.
Valence26
Résidiales de Valence, programme immobilier neuf à Valence, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Senioriales vous propose d'investir dans une résidence Résidiales, ouverte à tous, au coeur de Valence. Réalisez un investissement de qualité entre mer et montagne et bénéficiez du Prêt à Taux Zéro pour financer votre achat! La résidence profite de ...
Valmorel73
- Livraison immédiate
Résidence Anitéa, programme immobilier neuf à Valmorel, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Résidence Anitéa est la nouvelle résidence haut de gamme MGM au coeur de la station de Valmorel. Les suites appartements de Résidence Anitéa bénéficient d'un emplacement d'exception, vous offrant un accès direct à tous les commerces de la station, ...
Valmorel73
- Avant-Première
Ecrin d'Argent - Valmorel, programme immobilier neuf à Valmorel, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Située à quelques mètres du coeur de la station et des commerces, la résidence bénéficie d'une remontée mécanique au pied de la résidence ainsi qu'une télécabine à 180 m permettant à ses résidents de profiter pleinement de leurs vacances.
Villeneuve-d'Ascq59
- Lancement commercial
Studios Résidence Trémière, programme immobilier neuf à Villeneuve-d'Ascq, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Les campus universitaires « Cité Scientifique » et « Pont de Bois » sont accessibles en quelques minutes en transports en commun. À moins de 700m, les étudiants bénéficieront de l'ensemble des commerces et services ainsi que du centre commercial V2 ...
Villepinte93
L'Aquarelle, programme immobilier neuf à Villepinte, composé d'un ensemble d'appartements neufs. SPECIAL INVESTISSEMENT LMNP A Villepinte au coeur du quartier de la Pépinière, découvrez l'Aquarelle, une nouvelle résidence Services Séniors, et choisissez parmi une sélection d'appartements neufs et meublés. Vous pourrez ainsi vous construire un ...
Vire14
Vire - Ephad, programme immobilier neuf à Vire, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Un investissement immobilier sous le statut LMP / LMNP, Loueur de Meublés (Non) Professionnel, permet de réduire le revenu imposable ou, selon l'option retenue, de réduire l'impôt sur le revenu. Ainsi, il permet de se constituer un patrimoine et des ...
Tout savoir pour investir en résidences services
Résidence étudiante, résidence senior ou encore résidence de tourisme…, voici comment et pourquoi investir en résidence services présente de nombreux atouts et avantages. Mode d’emploi pour réaliser un investissement en résidence de services.
Résidence de tourisme à la mer ou à la montagne, résidence pour loger des étudiants ou des jeunes actifs, résidence gérée pour héberger des personnes âgées autonomes ou dépendantes, résidence d’affaires, résidence hôtelière… les types de résidences avec services ne manquent pas en France pour réaliser un investissement locatif. Découvrez toutes les explications pour investir en résidence services et réussir son placement dans l’immobilier géré.
C'est quoi une résidence service ?
Pour obtenir le statut de résidence avec services et obtenir ainsi les spécificités fiscales qui y sont reliées, il faut justement proposer différents services dits para-hôteliers : accueil ou conciergerie, petit-déjeuner, espace restauration, laverie, salle de sport, piscine, espace bien-être… Ils doivent être au nombre minimum de 4 pour obtenir cette « labellisation » de résidence services.
Autre impératif de la résidence services : les logements neufs qui composent la résidence gérée doivent être meublés et équipés, prêt à être habiter. Un gestionnaire-exploitant s’occupe alors de gérer au quotidien de la résidence services. Il s’engage, via un bail commercial signé avec le propriétaire-bailleur, à assurer le remplissage de la résidence, à verser des loyers, à entretenir les lieux… De quoi faire ainsi profiter aux investisseurs d’avantages fiscaux qui en découlent.
Faut-il investir en résidence services ?
Pourquoi investir dans une résidence avec services semble pertinent ? Car les besoins pour loger des étudiants ou des seniors sont très importants. On compte en France un millier de résidences étudiants quand il faut héberger chaque année plus d’un million d’étudiants. Les besoins pour accueillir des seniors autonomes ou des personnes âgées dépendantes vont croitre également avec le vieillissement de la population. On comptabilisera plus de 10 millions de seniors de plus de 75 ans en France en 2040.
La France reste également une destination touristique très prisée que ce soit pour ses plages, ses montagnes ou ses villes mondialement connues, Paris en tête. De sorte à assurer le remplissage des résidences de tourisme et des résidences d’affaires. Le potentiel est donc là pour garantir la pérennité de ces investissements en résidences avec services. Bien sûr, comme dans tout investissement locatif, l’emplacement reste le maître-mot, ainsi que la fiabilité du gestionnaire-exploitant de la résidence de service.
Comment investir en résidence services ?
Investir en résidence services repose principalement sur les spécificités de la location meublée, avec le statut de loueur de meublés professionnel ou non : statut LMP/LMNP. Statut fiscal créé en 1949, il a fait ses preuves et octroie un abattement forfaitaire de 50 % minimum sur les loyers.
Autre solution pour investir en résidence services : le dispositif Censi-Bouvard permet de défiscaliser 11 % du prix d’acquisition d’un logement neuf en résidence gérée, prix plafonné à 300 000 €, soit jusqu’à 33 000 € d’impôt en moins sur le revenu pendant 9 ans. Le Censi-Bouvard offre aussi la possibilité de récupérer en intégralité la TVA.
3 conseils pour réussir un investissement en résidence services
Conseil n°1 : attention à la solidité du gestionnaire
Un des points essentiels avant de franchir le pas d’investir dans une résidence gérée : vérifier la solidité du gestionnaire. Certains ont pignon sur rue comme Domitys en résidence senior ou Réside Etudes en résidence étudiante, mais il faut tout de même vérifier pour chaque projet la solidité financière de celui-ci. Pour cela, il faut étudier par exemple le ratio loyers/chiffre d'affaires. Un spécialiste de l’investissement en résidence gérée, Cerenicimo, table pour assurer le paiement des loyers aux propriétaires sur un taux d'effort de l'exploitant autour de 15 % du chiffre d'affaires en Ehpad et de 25 % à 30 % maximum dans les autres résidences. Attention également à ce que les loyers promis ne soient pas trop élevés en comparaison du marché locatif local.
Un des points essentiels avant de franchir le pas d’investir dans une résidence gérée : vérifier la solidité du gestionnaire. Certains ont pignon sur rue comme Domitys en résidence senior ou Réside Etudes en résidence étudiante, mais il faut tout de même vérifier pour chaque projet la solidité financière de celui-ci. Pour cela, il faut étudier par exemple le ratio loyers/chiffre d'affaires. Un spécialiste de l’investissement en résidence gérée, Cerenicimo, table pour assurer le paiement des loyers aux propriétaires sur un taux d'effort de l'exploitant autour de 15 % du chiffre d'affaires en Ehpad et de 25 % à 30 % maximum dans les autres résidences. Attention également à ce que les loyers promis ne soient pas trop élevés en comparaison du marché locatif local.
Conseil n°2 : vérifier l’emplacement et la demande locative de la résidence services
Comme toujours en immobilier, l’emplacement reste la règle d’or, car en découle la demande locative. Hormis pour des résidences Ehpad où c’est moins important face une très importante demande, les autres résidences gérées nécessitent de bien étudier l’emplacement : résidence de tourisme skis aux pieds à la montagne, résidence en bord de mer avec vue mer, proximité des campus pour les résidences étudiantes, proximité des commerces et des transports dans les résidences pour seniors autonomes…
Avant de se lancer, une étude approfondie de l’emplacement, en fonction du type de résidence gérée, et du potentiel du marché locatif de celle-ci s’annonce tout aussi importante que pour un investissement locatif traditionnel.
Conseil n°3 : décortiquer le contrat de bail de la résidence services
C’est long et fastidieux mais aucun contrat de bail entre exploitant de résidence services ne se ressemble. Il est donc nécessaire de passer au crible le contrat de bail que vous allez signer avec le futur gestionnaire de la résidence services. D’une durée minimum de 9 ans, il s’agit d’un bail commercial qui précise donc le niveau des loyers et les modalités de révision, mais aussi la répartition des charges entre travaux courants souvent à la charge de l’exploitant et gros travaux type ravalement de façades à la charge du propriétaire. A noter qu’il est possible de négocier cette répartition.
Attention aussi aux modalités de renouvellement dans le temps du bail : il faut refuser un bail renouvelable uniquement par l’exploitant.
Bonus : attention aux promesses trop alléchantes en ce qui concerne la future rentabilité de l’investissement. Aujourd’hui, investir en résidence gérée offre une rentabilité moyenne de 4 % net et c’est souvent mieux que dans l’immobilier classique. Si l’on vous fait miroiter bien davantage, cela pourrait mettre en péril la solidité financière de votre investissement locatif sur le long terme.
Investissement résidence services simulation
Pour l’acquisition d’un studio à 100 000 € en résidence services, le bailleur peut obtenir un remboursement immédiat de 20 000 € de la TVA et une réduction d’impôt de 8 800 € sur 9 ans, soit près de 1 000 € de baisse d’impôt par an.
Investir dans une résidence gérée : résidence senior ou EHPAD, résidence étudiante, résidence d’affaires en ville ou résidence de tourisme à la mer ou à la montagne, le choix est vaste et c’est donc en résumé :
- obtenir une rentabilité quasi-garantie dans le temps,
- pas de gestion locative.
C’est aussi pas de loyers impayés car un gestionnaire s’occupe au quotidien de l’entretien, de trouver des locataires, et de vous reverser chaque mois ou chaque trimestre les loyers encaissés, nets de charges.
- pas de gestion locative.
C’est aussi pas de loyers impayés car un gestionnaire s’occupe au quotidien de l’entretien, de trouver des locataires, et de vous reverser chaque mois ou chaque trimestre les loyers encaissés, nets de charges.
Voilà de quoi se lancer dans un investissement en résidence services !
