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résidences seniors pour investir dans l'immobilier

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La Rochelle17
Résidence senior

Appartement neuf Senioriales la Rochelle à La Rochelle

Senioriales la Rochelle

Dispo : 1, 2, 3 pièces

Livraison : 1er trimestre 2019

  • Avant-Première
Senioriales la Rochelle, programme immobilier neuf à La Rochelle, composé d'un ensemble d'appartements neufs. La résidence Senioriales, développée avec Kaufman & Broad et KNC, possède de nombreux atouts. Elle est située dans le quartier Fétilly, à 500 m des commerces, et surplombe une coulée verte menant au centre-ville de La Rochelle.
La Rochelle17
Résidence senior

Appartement neuf Senioriales la Rochelle Porte de ré à La Rochelle

Senioriales la Rochelle Porte de ré

Dispo : 1, 2, 3 pièces

Livraison : 1er trimestre 2021

    Senioriales la Rochelle Porte de ré, programme immobilier neuf à La Rochelle, composé d'un ensemble d'appartements neufs. La ville de La Rochelle, qui bénéficie de 3 plages et 3 ports, est reconnue pour sa douceur de vivre et son dynamisme. La résidence Senioriales La Rochelle Porte de Ré est située dans le quartier pavillonnaire de Laleu à La Rochelle, à 5 min du pont ...
    Zoom sur
    Luminesens 3 Ilôt A Lens

    Luminesens 3 Ilôt A.
    Résidence immobilière neuve offrant un cadre de vie moderne et tirant partie des nombreux atouts du centre-ville

    Documentation gratuite
    Le Bouscat33
    Résidence senior

    Appartement neuf Le Bouscat Sen à Le Bouscat

    Visuel non représentatif
    Le Bouscat Sen

    Dispo : Studio, 1, 2 pièces

    • Travaux en cours
    Le Bouscat Sen, programme immobilier neuf à Le Bouscat, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Residence Senior avec loyers sécurisés par bail commercial. Avantages fiscaux de la loi Censi Bouvard et du dispositif LMNP.
    Le Teich33
    Résidence senior

    Appartement neuf Senioriales le Teich à Le Teich

    Senioriales le Teich

    Dispo : 1, 2, 3 pièces

    Livraison : 4ème trimestre 2019

    • Lancement commercial
    Senioriales le Teich, programme immobilier neuf à Le Teich, composé d'un ensemble d'appartements neufs. La résidence des Senioriales en Ville du Teich est idéalement située à 400 m du centre ville et à proximité des transports, dans le quartier du Domaine de la Forêt.
    Libourne33
    Résidence senior

    Appartement neuf Les Jardins de Tourny à Libourne

    Les Jardins de Tourny

    Dispo : Studio, 2 pièces

    Livraison : 3ème trimestre 2019

      Les Jardins de Tourny, programme immobilier neuf à Libourne, composé d'un ensemble d'appartements neufs. [TRAVAUX EN COURS] Implanté sur un spacieux terrain en CENTRE-VILLE, la résidence des Jardins de Tourny se compose de 89 appartements du T1bis au 3 pièces avec BALCONS ou TERRASSES, ascenseurs et stationnement. Sur place, la résidence propose tous ...
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      En savoir plus
      Pessac33
      Résidence senior

      Appartement neuf Senioriales Pessac à Pessac

      Senioriales Pessac

      Dispo : 1, 2, 3 pièces

      Livraison : 1er trimestre 2020

      • Lancement commercial
      Senioriales Pessac, programme immobilier neuf à Pessac, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Dans l'hyper centre-ville de Pessac, au pied des commerces de l'avenue Jean Jaurès. A 400m de la gare Pessac Centre (train, tram, bus). A 6km de Bordeaux centre.
      Saint-Aubin-de-Medoc33
      Résidence senior

      Appartement neuf Le Domaine de Villepreux - la Résidence à Saint-Aubin-de-Medoc

      Le Domaine de Villepreux - la Résidence

      Dispo : Studio, 2, 3 pièces

      Livraison : 4ème trimestre 2020

        Le Domaine de Villepreux - la Résidence, programme immobilier neuf à Saint-Aubin-de-Medoc, composé d'un ensemble d'appartements neufs. [LANCEMENT TRAVAUX] RÉSIDENCE SERVICES SENIORS À SAINT-AUBIN-DE-MÉDOC Investissez dans notre Résidence Services Seniors « Le Domaine de Villepreux - La Résidence » C'est au coeur d'un domaine boisé exceptionnel, dans l'ancien parc du Château de ...
        Livraison 2019
        2 pièces à partir de 165 000 € 2 pièces à partir de 165 000 €

        Dominant la Baie de Cannes, proche du centre-ville, venez découvrir une Résidence élégante aux vues dégagées vers les Iles de Lérins, la Baie de Cannes et le Massif de l'Estérel.

        Plus d'infos
        Saint-Jean-de-Vedas34
        Résidence senior

        Appartement neuf Senioriales Saint-Jean-de-Védas à Saint-Jean-de-Vedas

        Senioriales Saint-Jean-de-Védas

        Dispo : 1, 2, 3 pièces

        Livraison : 4ème trimestre 2018

        • Lancement commercial
        Senioriales Saint-Jean-de-Védas, programme immobilier neuf à Saint-Jean-de-Vedas, composé d'un ensemble d'appartements neufs. La commune de Saint-Jean-de-Védas est idéalement située au sein de Montpellier Méditerranée Métropole et à 15 km des plages. Les résidents profiteront des commerces, services et transports à proximité immédiate; ainsi que du marché hebdomadaire ...
        Dinard35
        Résidence senior

        Appartement neuf Belle Emeraude à Dinard

        Belle Emeraude

        Dispo : 1, 2, 3 pièces

        Livraison : 3ème trimestre 2021

          Belle Emeraude, programme immobilier neuf à Dinard, composé d'un ensemble d'appartements neufs. La résidence se place dans le quartier de la gare, à quelques pas du centre-ville de Dinard et de la Côte d'Emeraude.
          Rennes35
          Résidence senior

          Appartement neuf Giardini la Poterie à Rennes

          Giardini la Poterie

          Dispo : Studio, 2, 3 pièces

            Giardini la Poterie, programme immobilier neuf à Rennes, composé d'un ensemble d'appartements neufs. [LANCEMENT] RÉSIDENCE SERVICES SENIORS à RENNES. Située au coeur d'un espace végétal hors norme, la résidence Giardini se compose d'appartements du studio au 3 pièces accompagnés d'ouvertures lumineuses sur les espaces extérieurs. Sur place, la ...
            Échirolles38
            Résidence senior

            Appartement neuf Echirolles Sen à Échirolles

            Visuel non représentatif
            Echirolles Sen

            Dispo : 2, 3 pièces

            • Travaux en cours
            Echirolles Sen, programme immobilier neuf à Échirolles, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Residence Senior avec loyers securises par un bail commercial avec la societe de gestion. Avantages fiscaux de la loi Censi bouvard et du dispositif LMNP.
            Soustons40
            Résidence senior

            Appartements et maisons neuves Senioriales Soustons à Soustons

            Senioriales Soustons

            Dispo : 2, 3 pièces, Maison

            • Lancement commercial
            Senioriales Soustons, programme immobilier neuf à Soustons, composé d'un ensemble neuf d'appartements et de maisons. La résidence Senioriales de Soustons est idéalement située au sein d'une commune attractive et dynamique, aux portes du Pays Basque et de l'Espagne. Soustons est une station balnéaire de 7400 habitants située sur la côte sud des Landes, près du Pays ...
            Pornic44
            Résidence senior

            Maisons neuves Senioriales Pornic à Pornic

            Senioriales Pornic

            Dispo : 2, 3 pièces

            Livraison : 1er trimestre 2018

            • Lancement commercial
            Senioriales Pornic, programme immobilier neuf à Pornic, composé d'un ensemble de maisons neuves. Au bord de l'océan Atlantique et sur la Côte de Jade, la ville de Pornic est réputée pour son climat et la beauté de sa côte. La résidence Senioriales sera située dans le quartier du Clion-sur-Mer, à 200 m des commerces et services de proximité.
            Orléans45
            Résidence senior

            Appartement neuf La Renaissance à Orléans

            La Renaissance

            Dispo : 3 pièces

            Livraison : IMMEDIATE

            • Livraison immédiate
            La Renaissance, programme immobilier neuf à Orléans, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Orléans, capitale de la Région Centre et du département du Loiret située à une heure de Paris, Orléans est la principale métropole d'équilibre du Bassin Parisien. La résidence est à proximité du centre ville, de la gare SNCF (à 2 stations de ...
            Saint-Cyr-en-Val45
            Résidence senior

            Appartements et maisons neuves Le Parc de Morchene à Saint-Cyr-en-Val

            Le Parc de Morchene

            Dispo : 2, 3 pièces, Maison

            Livraison : IMMEDIATE

            • Livraison immédiate
            Le Parc de Morchene, programme immobilier neuf à Saint-Cyr-en-Val, composé d'un ensemble neuf d'appartements et de maisons. VENEZ VISITER L'APPARTEMENT DÉCORÉ! RÉSIDENCE A FORT POUVOIR LOCATIF! Ville fleurie, cette charmante commune de 3 320 habitants abrite plusieurs châteaux et offre aux promeneurs détente, sports, dans un agréable environnement solognot. Le domaine de ...
            Pau64
            Résidence senior

            Appartement neuf Pau Sen à Pau

            Visuel non représentatif
            Pau Sen

            Dispo : 2, 3 pièces

            • Travaux en cours
            Pau Sen, programme immobilier neuf à Pau, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Residence Senior avec loyers securises par un bail commercial avec la societe de gestion. Avantages fiscaux de la loi Censi bouvard et du dispositif LMNP.
            Pollestres66
            Résidence senior

            Appartements et maisons neuves Senioriales Pollestres à Pollestres

            Senioriales Pollestres

            Dispo : 2, 3 pièces, Maison

            • Lancement commercial
            Senioriales Pollestres, programme immobilier neuf à Pollestres, composé d'un ensemble neuf d'appartements et de maisons. Entre mer et montagne, la ville de Pollestres est une commune dynamique, bénéficiant d"une proximité immédiate avec Perpignan. Les 4 600 habitants peuvent profiter de nombreux espaces verts, des associations culturelles et sportives, du marché ...
            Saint-Priest69
            Résidence senior

            Appartement neuf Senioriales Saint Priest à Saint-Priest

            Senioriales Saint Priest

            Dispo : 1, 2, 3 pièces

            Livraison : 3ème trimestre 2019

            • Travaux en cours
            Senioriales Saint Priest, programme immobilier neuf à Saint-Priest, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Proximité du centre de Lyon (12km).
            Bassens73
            Résidence senior

            Appartement neuf Senioriales - Bassens-Savoie à Bassens

            Senioriales - Bassens-Savoie

            Dispo : 1, 2, 3, 4 pièces

            Livraison : IMMEDIATE

            • Livraison immédiate
            Senioriales - Bassens-Savoie, programme immobilier neuf à Bassens, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Aux portes de Chambéry Proximité immédiate des commerces Au pied de 6 grands domaines de sports d'hiver
            Cluses74
            Résidence senior

            Appartement neuf L'Atelier à Cluses

            L'Atelier

            Dispo : 1, 2, 3 pièces

            Livraison : 1er trimestre 2021

              L'Atelier, programme immobilier neuf à Cluses, composé d'un ensemble d'appartements neufs. SUCCES COMMERCIAL!!! Une Résidence Services Seniors en plein coeur de Cluses!!!! En coeur de ville, dans un environnement paisible et convivial, nous vous proposons une résidence aux lignes contemporaines... La résidence sécurisée avec gardien offre ...
              Nandy77
              Résidence senior

              Appartements et maisons neuves Senioriales - Résidence Nandy - Sénart à Nandy

              Senioriales - Résidence Nandy - Sénart

              Dispo : 1, 2, 3 pièces, Maison

              Livraison : 1er trimestre 2018

              • Travaux en cours
              Senioriales - Résidence Nandy - Sénart, programme immobilier neuf à Nandy, composé d'un ensemble neuf d'appartements et de maisons. Bordée par la Seine et la forêt de Rougeau, Nandy bénéficie d'un cadre de vie préservé unique en Ile-de-France, à seulement 45 min de Paris.
              Mantes-la-Jolie78
              Résidence senior

              Appartement neuf Senioriales de Mantes-la-Jolie à Mantes-la-Jolie

              Senioriales de Mantes-la-Jolie

              Dispo : 1, 2 pièces

              Livraison : 4ème trimestre 2021

              • Lancement commercial
              Senioriales de Mantes-la-Jolie, programme immobilier neuf à Mantes-la-Jolie, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Proche commerces et transports Pharmacie Banque Restaurant Café Vétérinaire Poste Police Culture Santé Sport
              Mantes-la-Jolie78
              Résidence senior

              Appartement neuf Mantes la Jolie Sen à Mantes-la-Jolie

              Visuel non représentatif
              Mantes la Jolie Sen

              Dispo : Studio, 1, 2 pièces

              • Travaux en cours
              Mantes la Jolie Sen, programme immobilier neuf à Mantes-la-Jolie, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Residence Senior BBC. Pour vivre ou investir en beneficiant des avantages fiscaux de la loi Pinel
              Grimaud83
              Résidence senior

              Appartements et villas neuves Residence du Golfe Port Grimaud à Grimaud

              Residence du Golfe Port Grimaud

              Dispo : 2, 3 pièces, Villa

              Livraison : 2ème trimestre 2020

              • Travaux en cours
              Residence du Golfe Port Grimaud, programme immobilier neuf à Grimaud, composé d'un ensemble neuf d'appartements et de villas. Résidence desservie par les lignes de bus Varlib n° 7761, 7762 et 7733 (arrêt Caucadis ■ Commerces, restaurants et services au coeur du village de Grimaud ■ Supermarché et petits commerces à 1200 mètres de la résidence. ■ À ...
              Pourrières83
              Résidence senior

              Maisons neuves Senioriales Pourrières à Pourrières

              Senioriales Pourrières

              Dispo : 2, 3 pièces

              Livraison : 4ème trimestre 2018

              • Lancement commercial
              Senioriales Pourrières, programme immobilier neuf à Pourrières, composé d'un ensemble de maisons neuves. La résidence de la Sainte-Victoire est située dans le village de Pourrières, profitant d'un cadre exceptionnel entre la montagne de la Sainte-Victoire et le Mont Aurélien. Pourrières est un village du Var de plus de 4500 habitants, localisé au début ...
              Noisy-le-Grand93
              Résidence senior

              Appartement neuf Sénioriales Résidence Noisy-le-Grand à Noisy-le-Grand

              Sénioriales Résidence Noisy-le-Grand

              Dispo : 1, 2, 3 pièces

              • Lancement commercial
              Sénioriales Résidence Noisy-le-Grand, programme immobilier neuf à Noisy-le-Grand, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Au coeur du Grand Paris, un nouveau quartier intergénérationnel, proche des commerces.
              résidence services senior
              Résidence senior / Ovelia

              Les atouts de l’investissement en résidence senior

              Actif jugé en plein essor, l’investissement en résidence senior séduit de plus en plus d’institutionnels, alors pourquoi pas vous, investisseur particulier ? Tour d'horizon des avantages d'un achat immobilier dans ces résidences gérées pour personnes âgées.

              Pourquoi la résidence senior est en plein essor ?


              Traditionnellement, le parcours résidentiel des seniors est marqué par un maintien à domicile suivi d’une entrée dans une institution type maison de retrait. Mais l’arrivée des baby-boomers à la retraite modifie peu à peu la donne. Mobiles et réceptifs, ces seniors « actifs », 60-74 ans, répondent plus favorablement aux projets et concepts originaux proposés par les opérateurs. Les seniors dits « fragilisés », 75-84 ans, sont également ciblés par ce type d’hébergement. La résidence senior devient progressivement une alternative de plus en plus crédible au domicile « historique » en apportant une réponse adaptée en termes de concept, d’emplacement et/ou de prix.

              Lire aussi - Investissement immobilier : les différents types de résidence senior


              C’est ainsi que l’hexagone devrait compter plus de 800 résidences seniors, soit 70 000 logements adaptés, à l’horizon 2020 ; mais le maillage du territoire est loin d’être complet face aux besoins croissants dus au vieillissement de la population.

              Comment investir dans une résidence senior ?


              Les modalités d’investissement dans une résidence senior sont diverses. On peut en effet investir via le dispositif Censi-Bouvard qui est reconduit jusqu’à fin 2021 ; mais aussi via le statut LMNP, Loueur de Meublé Non-Professionnel.
              Pour cela, il y a les gestionnaires exploitants pionniers du secteur comme Domitys, Les Senioriales, Les Jardins d’Arcadie et Les Villages d’Or… ou encore les nouvelles marques adossées à de grands groupes de promotion immobilière qui veulent profiter de cet eldorado comme Cogedim Club ou les résidences Ovélia du groupe Vinci…
              L’amendement Censi-Bouvard permet de défiscaliser 11 % du prix d’acquisition hors taxe de l’investissement en contrepartie de la signature d’un engagement de location par bail de 9 ans auprès du gestionnaire exploitant de la résidence senior.
              L’investissement avec le statut LMNP ou LMP, Loueur de Meublés (Non-)Professionnel, permet lui de défiscaliser une partie des loyers perçus.
              Au quotidien, le gestionnaire exploitant s’engage à assurer l’entretien et la gestion de la résidence, le remplissage des lots, le versement des loyers… d’où l’importance de la solidité de celui-ci.

              Investissement locatif en résidence senior : les points de vigilance à surveiller


              Comme pour tout investissement locatif, comme pour tout achat immobilier, la vigilance est de mise ; même si dans le cas d'un achat immobilier en résidence senior, certains points de vigilance ont moins d’ampleur :
              - vérifier que le marché auquel ce bien se destine bénéficie d’une bonne visibilité :
              Dans le cas d’un investissement dans une résidence services seniors, peu d’inquiétude en raison de l’évolution de la pyramide des âges qui assure le remplissage face à près de 2 millions de seniors dits fragilisés et vivant dans un habitat non adapté… Attention tout de même à l’emplacement du projet !
              - s’interroger sur les aléas de ce marché :
              En cas d’investissement dans une résidence services seniors, les aléas sont limités comparés à d’autres investissements immobiliers : aléas climatiques d’une résidence de tourisme ou aléas économiques pour une résidence hôtelière ou d’affaires.
              - vérifier l’expérience de l’exploitant qui est le garant du paiement des loyers et la pertinence de l’exploitation :
              Il faut notamment regarder l’expérience de l’exploitant et le taux de remplissage de l’ensemble de ses résidences. Il s’agit aussi de vérifier la capacité de l’exploitant à assurer son développement en regardant des fonds propres.
              - comparer les différents acteurs du marché et surtout ne pas oublier de se rendre sur place :
              Comme pour tout achat immobilier, l’emplacement est primordial, une visite sur le futur lieu de la résidence s’impose. Dans le cas d’une résidence gérée, une visite dans d’autres résidences de l’exploitant peut aussi s’avérer importante.

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