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Rhône 69

Villeurbanne Pavillon Gratte-Ciel

Lancement commercial
Investir programme neuf Pavillon Gratte-Ciel Villeurbanne
Investir dans l'immobilier à Villeurbanne
Lois defiscalisation immobilière à Villeurbanne
Ce programme vous intéresse ?

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Prix à partir de * : 247 000 €
La loi Pinel vous permet de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez par exemple d'une réduction d'impôts à hauteur de 18 % du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, et de 21 % sur 12 ans, dans la limite de 300.000 €, et sous conditions. L'avantage fiscal peut atteindre 5 250 € par an.
A ceux qui veulent la ville et la tranquillité, l'énergie et le calme, la nature et la facilité, la résidence Pavillon Gratte-ciel offre tous les contrastes d'un environnement providentiel : à 9 min à pieds du métro, des écoles, de la piscine, à 5 min à peine du parc et 10 min du supermarché...
Une résidence intimiste qui se compose de 30 appartements seulement, du 2 au 4 pièces avec balcons, terrasses et jardins privatifs.
De spacieuses pièces à vivre en famille, chaque appartement a été pensé pour offrir un réel confort. De vastes balcons, loggias ou terrasses ouvrent l'espace et laissent généreusement entrer la lumière. Au RDC, les jardins privatifs discrètement abrités des regards profitent de l'espace naturel. Pour votre bien être : carrelage 45*45 dans les pièces à vivre, Parquets contrecollés dans les chambres, volets roulants électriques, peinture de finition dans toutes les pièces...
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Pérenne dans le choix des matériaux, la résidence s'intègre dans une démarche environnementale pour être économes en énergie et réduire le budget au quotidien...
RT 2012

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.

Livraison du programme Pavillon Gratte-Ciel à Villeurbanne : 1er trimestre 2023

« Pavillon Gratte-Ciel » en synthèse

Situé : Villeurbanne
Surfaces disponibles : 2, 3, 4 pièces - Voir en détails
Prix : de 247 000 € à 480 000 €
RT 2012
Livraison du programme : 1er trimestre 2023

appartement neuf Villeurbanne
La ZAC Gratte-Ciel est l'un des plus emblématiques projets immobiliers du moment à Villeurbanne, afin de faire écho aux immeubles des années 30.ANMA

Programme neuf Villeurbanne

Souvent surnommée le 10e arrondissement lyonnais, Villeurbanne n’a pourtant rien à envier à sa voisine. Elle trouve toute sa place dans le marché de l’immobilier neuf de la métropole de Lyon. Tour d’horizon de l’immobilier neuf à Villeurbanne.

Du parquet de l’Asvel, équipe de basket 17ème fois championne de France, à l’ambiance feutrée du TNP, Théâtre National Populaire, véritable institution villeurbannaise, la commune de Villeurbanne offre une image multiple. La 20ème ville française reste pourtant dans l’ombre lyonnaise, alors qu’il s’agit de la plus grande commune de l’hexagone à n’être que « chef-lieu de canton ». Panorama du marché du logement neuf à Villeurbanne. De quoi acheter neuf à Villeurbanne !

 

Appartement neuf Villeurbanne : tout en hauteur

 

Villeurbanne possède du coup tous les équipements et autres transports pour attirer les investisseurs : deux lignes de métro la traversent, ainsi que trois lignes de tramway, quand le RhônExpress permet de rejoindre l’aéroport Saint-Exupéry.
C’est d’ailleurs ici que les promoteurs se positionnent pour pallier le manque de foncier dans Lyon intra-muros. Une cinquantaine de programmes neufs s’y commercialisent chaque année, quasi autant que dans Lyon, pourtant trois fois plus grande en superficie. Pour densifier tout en faisant écho aux gratte-ciels existants depuis les années 30, figures historiques de l’urbanisme de Villeurbanne, l’immobilier neuf y prend de la hauteur.


Logement neuf Villeurbanne : les avantages d’acheter neuf à Villeurbanne

 

Villeurbanne, c’est avec plus de 147 000 habitants, la 4ème ville d’Auvergne-Rhône-Alpes, sur la rive gauche du Rhône. Grâce notamment au campus de la Doua, le plus important site universitaire de l'agglomération lyonnaise, elle accueille de très nombreux étudiants, plus de 17 000 chaque année.
Avec plus de 57 000 emplois recensés, Villeurbanne est également le 4ème pôle d’emplois de la région, derrière Lyon, Grenoble et Saint-Etienne. Si elle conserve une base industrielle solide, la structure de l’économie locale de Villeurbanne évolue vers une économie tertiaire. A un tissu de petites entreprises dynamiques, s’ajoutent de grands noms : Alstom, Areva, Adecco… 
Villeurbanne héberge également le Pôle Pixel, 1er pôle régional destiné aux activités de l'image, du son et des industries créatives, soit un regroupement de 110 entreprises et 600 salariés. 
Avec son métro, son tramway, son fort maillage routier, sa proximité avec la gare de la Part-Dieu et l’aéroport Saint-Exupéry, Villeurbanne est un excellent compromis pour ceux qui veulent devenir propriétaire à Lyon et sa métropole.


ZAC Gratte-Ciel à Villeurbanne : la plus emblématique

 

Sur 7 hectares, au cœur de Villeurbanne, elle est la ZAC la plus emblématique de l’histoire villeurbannaise : la nouvelle ZAC Gratte-Ciel qui doit permettre de construire 900 logements neufs d’ici 2027, le long du cours Emile-Zola, entre les rues Francis de Pressensé, Hyppolite Kahn et Jean Bourget. Il s’agit de prolonger vers le nord le quartier historique de Villeurbanne avec de nouveaux équipements publics, des commerces, des bureaux mais surtout d’importants programmes de logements neufs.
Autre projet urbain à venir : la ZAC Grandclément-Gare à Villeurbanne où sera réalisé à l’horizon 2030, quelque 1 100 logements neufs, pour accueillir jusqu'à 2 500 nouveaux habitants sur près de 45 hectares.

 

Immobilier neuf Villeurbanne : les quartiers phares


Si le quartier de Villeurbanne Gratte-Ciel est le plus emblématique, il y a d’autres quartiers en vogue pour habiter ou investir à Villeurbanne. Le quartier de La Doua est donc le quartier plutôt étudiant, les quartiers du Tonkin et de Charpennes profitent de tous les avantages d’une grande ville : proximité des transports et des commerces. Autre quartier historique, celui de Villeurbanne La Perralière ou encore les quartiers Laurent Bonnevay ou Villeurbanne Cusset, davantage dans l’est de la métropole mais où les programmes neufs sont nombreux. 


Programme immobilier Villeurbanne : les Projets Urbains Partenariaux sont nombreux 

 

Comme dans le reste de la métropole lyonnaise, les grands projets urbains se font souvent à Villeurbanne par le biais de PUP, Projet Urbain Partenarial, signé entre un promoteur et la collectivité, outil de préfinancement des équipements publics en marge de la construction d’immobilier neuf. L’un des plus importants de la métropole est même à Villeurbanne : le PUP Alstom où Ogic doit construire 380 logements neufs d'ici à 2021, sur le site d'Alstom Grid, rue Léon Blum, soit deux hectares laissés vacants.
Autre PUP qui arrive à son terme, celui de l’îlot Gervais-Bussière. Entre Charpennes et la place Wilson, sur 1.4 hectare, 210 logements neufs se construisent grâce à deux promoteurs : Vinci Immobilier et Kaufman & Broad.

 

Programme immobilier neuf Villeurbanne : un vaste choix grâce aux promoteurs

 

A Villeurbanne comme dans le reste de l’immobilier neuf du Grand Lyon, les majors de la promotion immobilière sont présents : Nexity, Bouygues Immobilier, Eiffage Immobilier, Vinci Immobilier, Icade, Marignan, Ogic, Cogedim, Les Nouveaux Constructeurs, BNP Paribas Immobilier… ou encore Nacarat et Sully Immobilier qui se sont récemment implantés à Lyon. Il y a aussi les promoteurs lyonnais historiques devenus grands comme Capelli ou 6ème Sens Immobilier ou encore les régionaux qui ne cessent de se développer comme SLC Pitance, Bati-Lyon, Onéo, Utei, SLCI Promotion, Sogerim… A noter aussi que c’est ici qu’a été créé Médicis Immobilier Neuf, devenu l’un des importants commercialisateurs dans le neuf. 

 

Programme neuf Carré de Soie Villeurbanne : le grand parc habité de l’Est lyonnais

 

Parmi les grands projets immobiliers neufs de Villeurbanne, à cheval avec Vaulx-en-Velin, on trouve la zone du Carré de Soie de 500 hectares destinés à accueillir les nouveaux habitants de la métropole lyonnaise. A 10 minutes de la Part-Dieu, 20 minutes de Perrache, la requalification de ce secteur de friches industrielles doit se dérouler jusqu’en 2030 minimum. En tout, 600 000 m² de bureaux et 700 000 m² de logements neufs doivent progressivement sortir de terre.
Limité au Nord par le canal de Jonage, à l’Ouest par le boulevard Laurent Bonnevay, à l’Est, par l’avenue Franklin Roosevelt et au Sud, par la route de Genas, le Carré de Soie doit devenir le grand parc habité de l’Est lyonnais. Après la construction, fin des années 2000, d’une locomotive : un pôle commercial et de loisirs, accompagné par le développement de transports urbains : ligne T3 du tramway, prolongement de la ligne A du métro, quatre grands secteurs se développent autour.
Exemple du moment avec, entre le métro Vaulx-en-Velin la Soie et le centre commercial, le quartier Villeurbanne La Soie en pleine renouvellement sur 25 hectares, dont 11 pour la première phase. Plus de 1 600 logements neufs mais aussi des immeubles de bureaux, des commerces et services, des équipements et des espaces publics sont programmés. La livraison de cette première phase est prévue en 2022. De quoi assurer le développement de l'immobilier neuf de Villeurbanne.
 
A la recherche d'un programme neuf à Villeurbanne ? Vous avez désormais toutes les clés pour acheter votre appartement neuf à Villeurbanne !

3 Bonnes raisons d'acheter dans le neuf à Villeurbanne

  • Immobilier neuf Villeurbanne : boosté par l'attractivité lyonnaise

    Immobilier neuf Villeurbanne : boosté par l'attractivité lyonnaise

    Dans la 4ème ville d'Auvergne Rhône-Alpes, l'immobilier neuf à Villeurbanne profite de l'attractivité de la métropole lyonnaise, tout en ayant ses propres particularités, comme le Pôle Pixel, 1er pôle régional destiné aux activités de l'image.

  • Villeurbanne : capitale française de la culture 2022

    Villeurbanne : capitale française de la culture 2022

    A l'image du TNP, Théâtre national populaire, célèbre théâtre de la ville, centre dramatique national créé en 1920, au cœur du quartier historique des Gratte-Ciel, Villeurbanne a été consacrée capitale de la culture 2022. C'est la première fois qu'un tel label est décerné par le ministère de la Culture. La ville bénéficie d'une aide d'un million d'euros pour développer des projets culturels.

  • Programme neuf Villeurbanne : au pied d'un important de réseau de transports

    Programme neuf Villeurbanne : au pied d'un important de réseau de transports

    Aux portes de Lyon, les programmes neufs à Villeurbanne bénéficient d'un maillage de transports en commun, propre à toutes les grandes métropoles régionales : trois lignes de tramway, deux lignes de métro, sans oublier le Rhonexpress pour rejoindre l'aéroport Saint-Exupéry.

Coordonnées du vendeur

SLCI PROMOTION
SLCI PROMOTION
169 avenue Jean Jaurès
69007 Lyon

Voir le numéro

Voir le site : www.slci-promotion.com

Prix* et stocks disponibles pour le programme Pavillon Gratte-Ciel à Villeurbanne et calcul de réduction d'impôt avec la loi Pinel :

SurfacePrixRéduction d'impôt loi Pinel *Plan
sur 6 anssur 9 anssur 12 ans
- 2 piècesà partir de 247 000 €29 640 €44 460 €51 870 € Plan détaillé
- 3 piècesà partir de 324 000 €36 000 €54 000 €63 000 € Plan détaillé
- 4 piècesà partir de 480 000 €36 000 €54 000 €63 000 € Plan détaillé
* Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour le 17/05/2021
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