Haute-Garonne 31

Toulouse La Canopée

Dernières opportunités
Prix à partir de * : 448 000 €
Vues Pyrénées, en dernier étage Appartement 5 Pièces, 140M² avec Terrasses et balcons Quartier familial, avec ses marchés, commerces et écoles Transports et accès périphériques Visite sur rdv, Livraison immédiate Neuf, labellisé E3C2 aux performances énergétiques remarquables, garantissant confort et économies Vous trouverez via ce lien la plaquette interactive de la Canopée  : http : //flipbook.gutenberg.agency/html/icade_la_canopee_plaquette_a4_paysage_809 UN MODE DE VIE « VERT » : la Résidence La Canopée favorise un nouveau mode de vie en proposant des services inédits coeur d'un éco quartier dynamique et animé, unique à Toulouse. Les nouvelles Halles Gourmandes sont un havre de bien-être où il fait bon vivre, se promener et flâner tout en étant au coeur d'un espace verdoyant, parsemé de jardins paysagers, d'allées piétonnes et de pistes cyclables. La Canopée, c'est vivre dans un cadre inspirant la quiétude, la tranquillité et le bien-être. Situé sur la rive gauche de la Garonne, à la périphérie du quartier Saint-Cyprien, à proximité du CHU Purpan, et d'espaces culturels (Zénith, Musée des Abattoirs), bénéficiez de tous les commerces et services de proximité tout en rejoignant les grands axes toulousains en 5 minutes. LA RÉSIDENCE LA CANOPÉE COMPREND UN ENSEMBLE DE 3 BÂTIMENTS 1 bâtiment R+10 : Hôtel EKLO sur 5 étages & 5 derniers étages pour 19 logements Des pieds d'immeubles avec des commerces de proximité dont une moyenne surface alimentaire 2 bâtiments R+7 à R+10 en logements libres et un grand parc accessible au-dessus de la moyenne surface alimentaire
Balcon, parking
RT 2012, Haute Qualité Environnementale
Livraison du programme La Canopée à Toulouse : 3ème trimestre 2022

« La Canopée » en synthèse

Situé : Toulouse
Surfaces disponibles : 5 pièces - Voir en détails
Prix : de 448 000 € à 448 000 €
RT 2012, Haute Qualité Environnementale
Livraison du programme : 3ème trimestre 2022

logement neuf Toulouse
Le dynamisme économique et démographique de Toulouse a de quoi séduire les investisseurs immobiliers dans le logement neuf.Fotolia

Appartement neuf Toulouse

Toulouse, capitale de l’Occitanie, ne manque pas d’atouts pour attirer les nouveaux habitants et donc les investisseurs sur le marché du logement neuf. Focus sur les programmes neufs à Toulouse.

Toulouse n’est plus seulement connue pour la célèbre chanson de Claude Nougaro. Cette célèbre ode à la ville rose dépeint surtout l’ambiance de la capitale d’Occitanie avec l’eau verte du canal du Midi et la brique rouge du quartier des Minimes… Mais aujourd’hui, Toulouse, c’est aussi la capitale de l’aéronautique grâce à Airbus, la première ville étudiante de France et du coup, un dynamisme économique et démographique sans pareil. De quoi réaliser l'achat d'un programme neuf à Toulouse pour habiter ou investir.


Immobilier neuf Toulouse ou le succès de la ville rose


Toulouse a déjà gagné 12.8 % d’habitants supplémentaires en 10 ans ; ce sont 12 000 nouveaux habitants qui s’y sont installés en 2017. En 2021, la ville rose a passé le seuil symbolique des 500 000 habitants, soit 16 000 habitants supplémentaires en seulement quatre années et la tendance haussière se poursuit. D’ici 2030, ce sont 240 000 nouveaux habitants qu’il faudra loger sur le territoire de la métropole toulousaine.
Pour accueillir au mieux ces habitants, Toulouse Métropole s’est fixée comme objectif de construire 7 000 logements neufs par an. C’est ainsi que l’on compte actuellement près d'une centaine de programmes immobiliers neufs en commercialisation dans la préfecture de Haute-Garonne. 
Pour concrétiser cet objectif chiffré, la métropole pilote de nombreuses opérations publiques au sein d’écoquartiers reconnus, offrant de l’habitat neuf aux dernières normes environnementales. Les écoquartiers ne manquent pas : Andromède, Vidailhan, La Cartoucherie ou encore Toulouse Aérospace, tous lauréats du label national EcoQuartier ces dernières années. 
 


Immobilier neuf Toulouse : les quartiers phares

 
Toulouse a également lancé l’opération d’aménagement du Faubourg Malepère, pour urbaniser 113 hectares au sud-est de la ville et construire 6 700 logements neufs lors des 20 prochaines années. Il y aussi les quartiers en vogue et historiques de la ville rose comme :
- Toulouse Saint-Cyprien, quartier intimiste sur la rive gauche de la Garonne,
- Toulouse Lardenne dans l’ouest de la ville,
- Toulouse Saint-Agne, quartier populaire et résidentiel à l'est d'Empalot,
- le verdoyant et cosmopolite quartier de Toulouse Roseraie au nord-est de la ville, prisé justement pour sa proximité avec l’hypercentre,
- ou encore Toulouse Minimes, au nord du canal du Midi et bordé par trois stations de métro.
 

Programme neuf Toulouse : un futur gratte-ciel pour du logement neuf à Toulouse tout en hauteur


Autre programme immobilier neuf emblématique de la cité gasconne, Grand Matabiau, anciennement TESO pour Toulouse EuroSudOuest, vaste projet combinant transport et aménagement urbain autour de la gare de Toulouse-Matabiau. Si ce futur programme neuf de Toulouse prévoit la transformation de la gare en un pôle d’échanges multimodal, en attendant la ligne à grande vitesse qui mettra Toulouse à 3h10 de Paris en 2032, l’opération comprend aussi 300 000 m² de bureaux, commerces, services et loisirs et 3 000 logements neufs, sans oublier la fameuse Tour Occitanie. Cette future tour végétalisée, avec ces 40 étages et 150 mètres de haut, au pied du canal du Midi veut offrir une nouvelle dimension à la skyline toulousaine.
Mais les projets de développement urbain ne s’arrêtent pas là : le tracé d’une troisième ligne de métro a été validé pour une mise en service pour 2026. Une idée de téléphérique urbain au sud de la ville est envisagée… mais certains de ces projets pourraient être ralentis, voire stoppés par l'épidémie de Covid et ses conséquences sur l'économie.
 


Les avantages d’acheter neuf à Toulouse


Cela n'empêche que Toulouse ne manque pas d’atouts pour attirer les investisseurs avec son climat agréable, son positionnement géographique proche de plusieurs bassins touristiques, la montagne avec les Pyrénées, les plages tant de la Méditerranée que des côtes basque et landaise, mais surtout ses filières de formation, sa forte industrie (l’aéronautique avec Airbus) et ses services (Météo France)… 4ème ville universitaire de France, Toulouse doit aussi loger près de 120 000 étudiants chaque année. La ville rose qui vient d’ailleurs d’être désignée avec Lyon comme la première ville étudiante où il fait bon vivre.
Toulouse a une autre caractéristique propre : de nombreux programmes neufs en accession à prix maîtrisé ou abordable, souvent en TVA réduite à 5,5 %. En effet, en plus des atouts environnementaux des écoquartiers avec leur logement écologique à Toulouse, la ville et la métropole imposent souvent une part de logements neufs moins chers pour les primo-accédants pour soutenir l’accession à la propriété et favoriser le parcours résidentiel des Toulousains de la classe moyenne. 
Autre avantage de l’immobilier neuf à Toulouse : son éligibilité au principal dispositif de défiscalisation immobilière du moment : la loi Pinel Toulouse. De sorte à soutenir l’investissement immobilier neuf et donc les programmes neufs à Toulouse mais aussi de proposer ainsi du logement neuf intermédiaire sur le marché locatif.
 


Programmes immobiliers neufs à Toulouse : un vaste choix de promoteurs

 
Toulouse a la particularité d’être le berceau de l’investissement immobilier dans l’hexagone. La ville a compté jusqu’à plus de 80 % d’investisseurs dans les ventes de logements neufs. C’est d’ailleurs ici que de nombreuses entreprises de promotion immobilière ont vu le jour comme Monnet Decroix racheté depuis par Crédit Agricole Immobilier ou encore Urbis Réalisations, filiale désormais de Bouygues Immobilier. On compte aussi des noms comme Belin Immobilier ou le groupe Saint-Agne parmi les promoteurs toulousains d’envergure. Tous les majors de la promotion immobilière sont bien sûr présents sur le marché de l’immobilier neuf à Toulouse. De quoi répondre à la forte demande, tant des nouveaux habitants que de ceux qui veulent réaliser un investissement locatif à Toulouse.
 


Prix immobilier neuf Toulouse : la ville rose toujours si abordable


Un cadre de vie qui devrait encore s’améliorer avec les nouvelles ramblas comme à Barcelone. Les allées Jean-Jaurès, sous l’influence de l’urbaniste Joan Busquets, se sont transformées avec un terre-plein arboré, des trottoirs élargis, une piste cyclable, un parking souterrain de 400 places et un agrandissement de la station de métro. Tout pour diminuer la place de la voiture en surface, créer de nouveaux espaces verts au cœur de la ville et même prolonger l’hypercentre depuis la célèbre place du Capitole.
Les équipements publics suivent aussi l’évolution démographique. Avec plus de 35 000 élèves inscrits cette année dans les écoles de Toulouse, un record, ce sont 4 nouveaux groupes scolaires qui ont vu le jour ces dernières années comme à Saint-Martin-du-Touch, La Reynerie, La Cartoucherie et Borderouge.
Tout pour séduire les investisseurs immobiliers qui représentent chaque année près de trois-quarts des acquéreurs de logements neufs. D’autant que la ville rose reste la métropole la plus abordable selon le baromètre des prix du neuf de Trouver-un-logement-neuf.com. Les logements neufs à Toulouse sont plus accessibles qu’ailleurs : 270 000 € pour y acquérir un appartement neuf de trois-pièces, avec deux chambres, quand cela dépasse les 320 000 € chez les voisines de Montpellier et Bordeaux. On peut même acheter trois appartements neufs à Toulouse pour le prix d’un seul à Paris !
 
Découvrez également nos 5 conseils pour réussir l'achat d'un appartement neuf
 
Vous avez désormais toutes les clés pour acheter neuf à Toulouse !

3 Bonnes raisons d'acheter dans le neuf à Toulouse

  • Toulouse, berceau de l'investissement locatif

    Toulouse, berceau de l'investissement locatif

    Aux abords de la place du Capitole, comme dans les écoquartiers de Borderouge ou de la Cartoucherie, l'immobilier neuf à Toulouse a toujours été porté par la forte présence des investisseurs immobiliers. Ils ont pu représenter plus de trois-quarts des acquéreurs dans les programmes neufs de Toulouse. Avec la loi Pinel à Toulouse, ils offrent ainsi des loyers plafonnés et abordables à bon nombre de locataires.

  • Toulouse, berceau de l'aéronautique mondial

    Toulouse, berceau de l'aéronautique mondial

    Toulouse, c'est aussi la capitale de l'aéronautique avec la présence d'Airbus, numéro un mondial de la construction d'avions civils. De quoi attirer de nouveaux habitants qui trouvent de l'emploi chez la maison-mère ou chez ses nombreux sous-traitants. C'est ainsi que rien que Toulouse compte désormais plus de 500 000 habitants, chiffre en hausse de + de 7 % en cinq ans.

  • De grands noms, de grands projets immobiliers neufs à Toulouse

    De grands noms, de grands projets immobiliers neufs à Toulouse

    L'urbaniste Joan Busquets qui transforme un quartier toulousain en ramblas, les architectes du Studio Libeskind qui imaginent une tour emblème pour la skyline de la ville rose, au pied du canal du Midi... les grands noms et les grands projets urbains sont là pour dynamiser l'immobilier neuf à Toulouse.

Coordonnées du vendeur

ICADE PROMOTION
ICADE PROMOTION
1 Place de l'Europe - 31000 TOULOUSE Métro : Station Compans Cafarelli
TOULOUSE
Voir le numéro

Voir le site : www.icade-immobilier.com

Prix* et stocks disponibles pour le programme La Canopée à Toulouse et calcul des montants possibles du PTZ 2022 (zone B1) :

Depuis le 1er janvier 2016, vous pouvez bénéficier d'un prêt à taux zéro pouvant atteindre 40% du montant de votre achat. Nous vous proposons ci-dessous quelques simulations indicatives pour ce programme.


SurfacePrixMontants possibles du PTZ 2022 (zone B1) *Plan
1 personne2 personnes4 personnes
- 5 piècesà partir de 448 000 €54 000 €75 600 €108 000 € Plan détaillé
Détail des biens disponibles
Appartement448 000 € TTC / Parking comprisSuperficie : 100.31 m2Étage : 7Balcon : 33.95 m2
Plan détaillé
Appartement452 000 € TTC / Parking comprisSuperficie : 100.31 m2Étage : 8Balcon : 33.95 m2
Plan détaillé
Appartement462 000 € TTC / Parking comprisSuperficie : 96.13 m2Étage : 9Balcon : 51.03 m2
Plan détaillé
Appartement590 000 € TTC / Parking comprisSuperficie : 140.24 m2Étage : 9Balcon : 39.96 m2
Plan détaillé

LA SÉLECTION DE NOS PARTENAIRES

Ces programmes peuvent aussi vous intéresser

Programme neuf Toulouse31
188 Faubourg

Dispo : 3, 4, 5 pièces

Livraison : 1er trimestre 2024

    188 Faubourg, programme immobilier neuf à Toulouse, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Concrétisez votre projet d'achat immobilier, pour vivre ou investir :  Pack Prêt à Vivre - avec cuisine - offert ou Pack Prêt à Louer - avec cuisine & gestion locative - offert(1) - À l'entrée sud-est de Toulouse, à 15 min du centre-ville, le ...
    Programme immobilier Toulouse31
    Campus Saint-Michel

    Dispo : 3 pièces

    Livraison : 3ème trimestre 2022

      Campus Saint-Michel, programme immobilier neuf à Toulouse, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Résidence livrée! Découvrez ici le quartier étudiant idéal, à 200 mètres à pied du métro, tramway et à proximité directe des universités - Jeune et vivante, l'adresse propose une multitude de commerces et de restaurants le long de la Grande Rue ...
      Projet immobilier Toulouse31
      Le 1802

      Dispo : 2, 3, 4, 5 pièces

      Livraison : 4ème trimestre 2024

        Le 1802, programme immobilier neuf à Toulouse, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Pour concrétiser votre achat immobilier à Toulouse, conjuguez une adresse d'avenir au confort de l'immobilier neuf signé Cogedim. À 15 min* du centre-ville, de l'aéroport et de la gare Matabiau, l'écoquartier de la Cartoucherie fait dialoguer ...
        Profitez, c'est l'été
        On ne dirait pas mais
        On ne dirait pas mais

        Marie et Julien cherchent un appartement neuf grâce à www.trouver-un-logement-neuf.com

        En savoir plus
        Immobilier neuf Toulouse31
        Résidence Hernani
        Travaux en cours

        Appartements et maisons neuves Résidence Hernani à Toulouse

        Dispo : 4, 5 pièces

        Livraison : 3ème trimestre 2023

        • Travaux en cours
        Résidence Hernani, programme immobilier neuf à Toulouse, composé d'un ensemble neuf d'appartements et de maisons. Premier Achat en Résidence Principale Prix Maitrisé+Prêt à Taux Zéro = Devenez propriétaire au lieu de louer votre résidence principale Proche métro, bassin d'emploi et espaces verts Métro, parc, écoles et commerces à deux pas Terrasses et jardins ...
        Logement neuf Toulouse31
        Ombelle

        Dispo : 2, 3, 4 pièces

        Livraison : 4ème trimestre 2023

          Ombelle, programme immobilier neuf à Toulouse, composé d'un ensemble d'appartements neufs. La résidence OMBELLE se veut être une résidence intimiste de 19 logements seulement répartis sur 2 étages seulement dans le quartier de Croix-Daurade. Le quartier ayant conservé son allure de faubourg, l'implantation de la résidence Ombelle se veut ...
          Appartement neuf Toulouse31
          Bella Rosa
          Avant-Première

          Programme immobilier neuf Bella Rosa à Toulouse

          Dispo : 1, 2, 3, 4, 5 pièces

          Livraison : 4ème trimestre 2024

          • Avant-Première
          Bella Rosa, programme immobilier neuf à Toulouse, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Quartier Roseraie, à deux pas du métro, découvrez votre nouvelle adresse au coeur de Toulouse. Au sein d'une jolie résidence intimiste et entièrement sécurisée, concrétisez votre projet immobilier avec un appartement neuf du 2 au 4 pièces avec ...
          Programme neuf Toulouse31
          Rive du Parc
          Travaux en cours

          Programme immobilier neuf Rive du Parc à Toulouse

          Dispo : 3, 4, 5 pièces

          Livraison : 4ème trimestre 2023

          • Travaux en cours
          Rive du Parc, programme immobilier neuf à Toulouse, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Au coeur de Toulouse, découvrez la nouvelle résidence Rive du Parc de l'écoquartier Guillaumet. Prenez part à l'avènement d'un lieu de vie d'exception à deux stations de métro du centre-ville. Tiers lieux audacieux, jardins thématiques, crèche, ...
          Appartement neuf Toulouse31
          Terre Garonne
          Avant-Première

          Programme immobilier neuf Terre Garonne à Toulouse

          Dispo : 3, 4 pièces

          Livraison : 2ème trimestre 2023

          • Avant-Première
          Terre Garonne, programme immobilier neuf à Toulouse, composé d'un ensemble d'appartements neufs. [OFFRE PRIX MAÎTRISÉS - du 2 au 4 pièces à Toulouse] Découvrez Terre Garonne, une belle adresse située au coeur du quartier prisé Croix de Pierre à Toulouse. Emplacement idéal : environnement calme & verdoyant sur la rive gauche de Toulouse, à moins ...

          Immobilier neuf en Midi-Pyrénées

          Les infos de l'immobilier neuf à Toulouse

          Première pierre pour un programme neuf pour des seniors à Toulouse

          Première pierre pour un programme neuf pour des seniors à Toulouse

          Le promoteur Cogedim a posé la première pierre d'un programme neuf symbolique au coeur de la ville rose. Visite guidée de l'opération immobilière Quai...

          VIDEO : Toulouse, berceau de l'investissement immobilier

          Découvrez en vidéo les atouts de l'immobilier neuf à Toulouse, la ville rose, berceau de l'investissement immobilier, devenue la première ville étudiante de...

          Programme déjà vu

          bot