Ille et Vilaine 35

Rennes - loi Pinel / Pinel +Le Kastellan pour investir

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Le Kastellan
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Investissement immobilier neuf Rennes

Prix à partir de * : 299 900 €
La loi Pinel / Pinel + vous permet de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez par exemple d'une réduction d'impôts à hauteur de 18 % du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, et de 21 % sur 12 ans, dans la limite de 300.000 €, et sous conditions. L'avantage fiscal peut atteindre 5 250 € par an.
Cuisine Equipée + Frais de notaire OFFERTS JUSQU'AU 31/03/2024! * Le nouveau Rennes se déplace vers la magnifique gare TGV et son quartier d'affaires EuroRennes, centre névralgique de la vie et des connexions de la capitale bretonne. C'est à deux pas de ce nouveau centre, au calme, dans le très prisé quartier Sainte Thérèse que LE KASTELLAN va s'ériger. Une signature architecturale remarquable, des prestations soignées, l'accès à une multitude de services, (commerces, métro à proximité,...). Voilà les attraits d'une ville dynamique, constamment sur le podium des villes préférées des français. Avec un large choix d'appartements du 2 au 5 pièces, découvrez votre futur lieu de vie.
* voir conditions en espace de vente
Place de parking, garage, pack cuisine inclus.
NF Logement, NF Habitat, HQE, BBC, RT 2020 / RE 2020

Nous vous invitons à contacter notre partenaire pour savoir si ce programme est éligible au dispositif Pinel +. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.

Livraison du programme Le Kastellan à Rennes : 4ème trimestre 2024

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Le Kastellan

« Le Kastellan » en synthèse

Situé : Rennes
Surfaces disponibles : 3, 4, 5 pièces - Voir en détails
Prix : À partir de 299 900 €
NF Logement, NF Habitat, HQE, BBC, RT 2020 / RE 2020
Livraison du programme : 4ème trimestre 2024

projet immobilier neuf Rennes
Rennes a depuis longtemps privilégié la densification et de grandes hauteurs pour les immeubles neufs afin de limiter l'étalement urbain.

Programme neuf Rennes

Rennes s’est fixé depuis les années 50 l’objectif de limiter l’étalement urbain, alors pour cela, il faut densifier et donc privilégier l’immobilier neuf vertical. Les projets d’immeubles neufs de grande hauteur continuent encore de se multiplier aujourd'hui. Panorama du logement neuf à Rennes.

Jeune, dynamique, festive, sportive et culturelle, Rennes a tous les atouts pour séduire : tant les accédants à la propriété que les investisseurs. La capitale de la Bretagne ne cesse de prendre de la hauteur et notamment grâce aux tours et autres gratte-ciels qui se multiplient à l’intérieur de la rocade rennaise. Pourquoi acheter neuf à Rennes.

La promotion immobilière prend de la hauteur à Rennes


Surnommée la « ville des administrations » dans les années 50, Rennes s’est ensuite fortement développée grâce à l’industrialisation, PSA reste le premier employeur de la métropole, puis grâce à la tertiarisation et les activités de pointe. Rennes enregistre aujourd’hui un taux de chômage ultra-faible comparé aux autres grandes villes hexagonales : 5,9 % début 2022.
8ème ville universitaire de France avec 70 000 étudiants, Rennes est souvent dans le top 3 des villes où il fait bon étudier. Elle vient également d’être classée première au palmarès des villes où il fait bon vivre, selon le dernier classement du magazine L’Express. La population a aussi plus que doublé en 40 ans pour atteindre 220 000 habitants intra-muros, en faisant la 11ème ville de France.
 

Où acheter un appartement neuf à Rennes ? Les grands quartiers comme Saint-Hélier, Arsenal-Redon... 

 
La préfecture d’Ille-et-Vilaine est divisée administrativement en douze quartiers. Depuis le centre-ville historique, on trouve ensuite le quartier Thabor - Saint-Hélier - Alphonse Guérin, puis le quartier Bourg-l'Évesque - la Touche - Moulin du Comte, le quartier Nord - Saint-Martin, le quartier Rennes Maurepas - Patton - Bellangerais, ou encore le quartier Sud-Gare, Jeanne d’Arc - Longs Champs - Atalante Beaulieu, Le Blosne, Bréquigny… ou encore le quartier Cleunay - Arsenal-Redon et Villejean - Beauregard. On trouve ensuite à l’intérieur de cette douzaine de quartiers, quelques 45 îlots comme La Courrouze, Saint-Laurent, Champeaux, Sainte-Thérèse, Lande du Breil…

Logement neuf Rennes : une trentaine de ZAC en cours depuis les années 70


Un développement que les maires successifs ont voulu canaliser aussi en matière d’urbanisme. C’est dès les années 50 que la ville adopte une politique volontariste de planification et de maîtrise foncière. Ainsi, près de 60 % des 53 000 logements neufs construits pour assister ce développement économique, entre 1954 et 1982 l’ont été dans le cadre d’opérations publiques planifiées… et cela se poursuit encore aujourd’hui avec une trentaine de ZAC, Zone d’Aménagement Concerté, en cours depuis les années 70.
Ainsi, dans le quartier Beauregard, il y a eu trois ZAC en trois phases successives. Le dernier lot est un projet du promoteur Réalités de 123 logements neufs répartis dans quatre immeubles dont une tour de 18 étages, « Chromosome ». Pour suivre toute l'actualité de l'immobilier neuf à Rennes, découvrez d'ailleurs notre dossier spécial.
 

Projet immobilier neuf Rennes : de Bouygues à Lamotte et Giboire, les promoteurs présents

 
Des ZAC qui attirent bien sûr les promoteurs immobiliers. La promotion immobilière est très active dans la région, ce qui permet de développer l’activité de nombreux promoteurs régionaux : Lamotte, Giboire, Pierre Promotion, Imoja, ProbImmo, Coop de Construction, Bati-Armor, Côme Immobilier, Réalités, Kermarrec Promotion… mais aussi les groupe Launay, groupe Arc, groupe Legendre… Les grands noms nationaux de la promotion immobilière sont aussi présents comme Bouygues Immobilier, Icade, Crédit Agricole Immobilier…


Achat Rennes Métropole pas cher avec le BRS


Sur la ZAC de la Madeleine, les projets innovants ne manquent pas comme cette initiative d’un bailleur de proposer du logement abordable grâce au principe de foncier solidaire. « Coop foncier » est un système de location du foncier, qui permet de dissocier la propriété du sol de celle du bâti pour faire baisser le prix des appartements neufs à Rennes et ailleurs. C'est le principe du BRS, Bail Réel Solidaire, dont la ville de Rennes est l'une des pionnières. D'ailleurs, la métropole veut que le BRS remplace complètement les programmes en location-accession en première couronne.
Grâce à la cession de foncier public, l’ancienne caserne Guines de 2.5 hectares doit permettre de construire à moindre coût 460 logements neufs d’ici 2024, dont trois tours emblématiques de 17 étages.
Il y a aussi, bien avancés désormais, les chantiers sur la ZAC Baud-Chardonnet. Sur cet écoquartier de 35 hectares bâti sur une friche industrielle en bordure de la Vilaine, ce sont 2 500 habitants qui s'installeront d'ici 2022 et 5 200 habitants  d'ici 2027 au terme de cette ZAC. Plus vaste ZAC en cours : la ZAC de la Courrouze à cheval entre Rennes et Saint-Jacques-de-la-Lande qui sur 140 hectares doit permettre de construire 5 000 logements neufs.

Programme neuf Rennes 2023 : le quartier d’affaires mixte d’EuroRennes près de la gare


Les pouvoirs publics ont su également accompagner l’arrivée de la LGV permettant de relier Paris en 1h25 désormais en lançant dès 2009 la ZAC EuroRennes, un quartier d’affaires de 300 000 m² entourant la gare TGV. Une ZAC où des projets innovants se multiplient et continueront de se multiplier jusqu’à sa livraison finale en 2025.
Le promoteur breton Lamotte construit un premier immeuble démonstrateur tout en bois à l’est du pont Saint-Hélier. Cet immeuble mixte et passif réunira sur 12 étages du bureaux et 48 logements neufs dans les étages supérieurs. Sur l’îlot Beaumont, d’ici fin 2022, 25 000 m² de surface de plancher seront construits répartis entre 240 logements neufs et 12 000 m² de bureaux, quand le groupe privé Samsic a aussi annoncé le projet mixte d’une tour de 26 étages et 98 mètres de haut, rue Rével.
Alors qu’en 1970, Rennes accueillait le premier immeuble de grande hauteur de France, la Tour Les Horizons, la ville n’en a donc pas terminé avec la hauteur, pleinement assumée par la collectivité.
 

EcoCité ViaSilva : 6 000 logements neufs à Rennes


Dernière réserve d’urbanisation intra-rocade : les 570 hectares de l’EcoCité ViaSilva de Rennes et surtout Cesson-Cévigné au Nord-Est de la métropole. L’objectif rennais a toujours été de bien limiter le développement de l’agglomération à cette zone à l’intérieur de la rocade et donc de pousser à la densification. D’où la multiplication des tours et autres immeubles de grande hauteur au-delà des 50 mètres.
Alors que la ligne A du métro traverse la métropole du Nord-Ouest au Sud-Est depuis plus de quinze ans, la ligne B du métro, repoussée à 2022 en raison du retard pris à cause de l'épidémie de Covid, reliera Saint-Jacques Gaîté au Sud-Ouest à Cesson au Nord-Est. Et c’est justement à ce terminus que se construit progressivement cette EcoCité ViaSilva, dont les ambitions ont été corrigées pour atteindre environ 6 000 logements neufs d’ici 2040. Une EcoCité en plusieurs secteurs et en plusieurs ZAC. La ZAC des Pierrins réunira 2 850 logements neufs et 1 400 emplois nouveaux, quand l’ensemble « Atalante / Les Champs-Blancs » accueillera à terme 3 100 logements neufs et 7 000 emplois nouveaux. De quoi continuer d’assurer le développement de l’immobilier neuf à Rennes.
 
A la recherche d'un programme neuf à Rennes ? Vous avez désormais toutes les clés pour acheter votre appartement neuf à Rennes !

3 Bonnes raisons d'acheter dans le neuf à Rennes

  • L'immobilier neuf à Rennes soutenu par de grands projets urbains

    L'immobilier neuf à Rennes soutenu par de grands projets urbains

    Une trentaine de ZAC, zones d'aménagement concerté, permettent à la préfecture d'Ille-et-Vilaine de soutenir le développement de programmes neufs à Rennes comme ici sur l'écocité ViaSilva ou sur EuroRennes, la ZAC Beauregard, ZAC Baud-Chardonnet...

  • L'attractivité économique et démographique de Rennes

    L'attractivité économique et démographique de Rennes

    Autre soutien au développement de l'immobilier neuf à Rennes, son potentiel économique et démographique. La ville gagne chaque année des habitants pour s'approcher des 218 000 unités, grâce notamment à un bassin d'emplois fort dynamique : seulement 6 % de chômage en 2022.

  • Du logement neuf à Rennes au cœur de la Bretagne pour investir en loi Pinel

    Du logement neuf à Rennes au cœur de la Bretagne pour investir en loi Pinel

    A 1h25 de Paris en TGV, 45 minutes des plages, Rennes a tous les atouts pour séduire les franciliens suite aux confinements successifs. Elle séduit aussi les étudiants qui sont plus de 70 000 à la plébisciter chaque année : + 21 % en dix ans, grâce à plus d'un millier de formations proposées.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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Prix* et stocks disponibles pour le programme Le Kastellan à Rennes et calcul de réduction d'impôt avec la loi Pinel :

Appartement 3 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + *
1 personne2 personnes4 personnes
35 988 €53 982 €62 979 €
(Simulation pour un prix de 299 900 €)
299 900 € 58.43 m2Étage : 3 ème étageRéf : L305Terrasse : 7.16 m2  Plan détaillé
329 900 € 64.38 m2Étage : 1er étageRéf : L102Balcon : 4.91 m2  Plan détaillé
339 900 € 62.29 m2Étage : 1er étageRéf : L103Terrasse : 13.77 m2  Plan détaillé
359 900 € 67.34 m2Étage : 2 ème étageRéf : L206Terrasse : 7.15 m2  Plan détaillé
369 900 € 64.52 m2Étage : 3 ème étageRéf : L302Terrasse : 21.05 m2  Plan détaillé
579 900 € 73.69 m2Étage : 5 ème étageRéf : L501Terrasse : 129.86 m2  Plan détaillé
Appartement 4 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + *
1 personne2 personnes4 personnes
36 000 €54 000 €63 000 €
(Simulation pour un prix de 459 900 €)
459 900 € 75.12 m2Étage : 4 ème étageRéf : L401Terrasse : 11.99 m2  Plan détaillé
579 900 € 90.6 m2Étage : 3 ème étageRéf : L301Terrasse : 46.38 m2  Plan détaillé
669 900 € 102.87 m2Étage : 5 ème étageRéf : L502Terrasse : 46.9 m2  Plan détaillé
Appartement 5 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + *
1 personne2 personnes4 personnes
36 000 €54 000 €63 000 €
(Simulation pour un prix de 699 900 €)
699 900 € 96.36 m2Étage : 6 ème étageRéf : L601Terrasse : 80.73 m2  Plan détaillé
* Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour le 28/03/2024
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Rappel des plafonds de loyer et des zones concernées par une défiscalisation loi Pinel
Rappel des plafonds de ressources du locataire selon la zone géographique
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Prix moyen de l'immobilier neuf à Rennes (35000)

Types de surfacesPrix moyen actuel   Evolution sur 1 moisEvolution sur 6 mois 
Studio / 1 pièce170 100 €           
(173 600 €)    
-2%
(167 400 €)    
+1.6%
2 pièces240 700 €           
(243 300 €)    
-1.1%
(245 200 €)    
-1.8%
3 pièces352 000 €           
(346 800 €)    
+1.5%
(336 000 €)    
+4.8%
4 pièces511 600 €           
(514 700 €)    
-0.6%
(496 000 €)    
+3.1%
5 pièces et +589 400 €           
(607 100 €)    
-2.9%
(615 300 €)    
-4.2%

Afin de vous aider à préparer votre démarche d'achat d'un bien immobilier à Rennes (35000), vous trouverez ci-dessus les prix des logements neufs à Rennes (35000) par type de surface, établis selon les programmes neufs actuellement disponibles à la vente dans cette localité et visibles sur le site www.trouver-un-logement-neuf.com

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    • Travaux en cours
    Ekla, programme immobilier neuf à Rennes, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Du 16/02/2024 au 09/04/2024 : Remise appliquée de 2 000 € par pièce : voir conditions générales de vente. Délai réitération : 3 mois si programme actable, 1 mois suivant notification si programme non ...
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    Dispo : 1, 2, 3, 4 pièces

    Livraison : 4ème trimestre 2026

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