Hérault 34

Castelnau-le-Lez - loi Pinel / Pinel +589 Pompignane pour investir

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589 Pompignane
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589 Pompignane

Investissement immobilier neuf Castelnau-le-Lez

Prix à partir de * : 232 800 €
La loi Pinel / Pinel + vous permet de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez par exemple d'une réduction d'impôts à hauteur de 18 % du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, et de 21 % sur 12 ans, dans la limite de 300.000 €, et sous conditions. L'avantage fiscal peut atteindre 5 250 € par an.
OFFRES EXCEPTIONNELLES : REMISE DE 5000E/PIECE + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS*
LIVRAISON IMMÉDIATE
Un bel emplacement limitrophe de Montpellier, à proximité des rives verdoyantes du Lez. À distance piétonne du bus et du tramway T2. Ce programme immobilier neuf 589 Pompignane s'invite dans un agréable quartier résidentiel de Castelnau-le-Lez, à seulement 3, 3 km du centre-ville historique de Montpellier. Programme neuf bénéficiant d'une architecture contemporaine soignée. Arrêt de bus à 100 m et station de tramway à 650 m. A709 et toutes commodités rapidement accessibles (supermarché, écoles, services, etc.). Appartements neufs 2 et 3 pièces, dont certains à double orientation, avec loggias, balcons ou terrasses. Programme RT 2012 avec parking en sous-sol.
* Voir conditions sur lnc.fr

Nous vous invitons à contacter notre partenaire pour savoir si ce programme est éligible au dispositif Pinel +. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.

Livraison du programme 589 Pompignane à Castelnau-le-Lez : 1er trimestre 2025

« 589 Pompignane » en synthèse

Situé : Castelnau-le-Lez
Surfaces disponibles : 2, 3 pièces - Voir en détails
Prix : À partir de 232 800 €
Livraison du programme : 1er trimestre 2025

projet immobilier neuf Castelnau-le-Lez
L'immobilier neuf à Castelnau-le-Lez se développe au sud, comme dans le quartier Eurêka et ses futurs 1800 logements neufs.Quartier Eurêka / Castelnau-le-Lez

Programme neuf Castelnau-le-Lez

Dans une commune de Castelnau-le-Lez ayant gagné plus de 6 000 habitants en 5 ans, l’immobilier neuf se pense désormais de façon durable avec plusieurs projets d’écoquartiers. Tour d’horizon de l’immobilier neuf à Castelnau-le-Lez, à l'est de Montpellier.

Au Nord-Est de Montpellier, dans la deuxième commune de l’agglomération montpelliéraine, Castelnau-le-Lez continue de se développer, accueillant tant de nouveaux équipements publics phares que de nouveaux habitants, le tout avec des projets immobiliers neufs durables au cœur d’écoquartiers.
En effet, la désormais 7ème ville du département de l’Hérault, à 14 km de la mer Méditerranée, compte près de 25 000 habitants, soit + 27 % en 5 ans. D’où la mobilisation de la municipalité pour accueillir au mieux ces nouveaux habitants.
 

Les promoteurs immobiliers en présence à Castelnau-le-Lez

 
Un potentiel démographique qui attire les promoteurs immobiliers. D’abord, les majors de la promotion immobilière comme Nexity, Bouygues Immobilier, Icade, Les Nouveaux Constructeurs très présent, Marignan, Edouard Denis, Cogedim… A cela, s’ajoutent les promoteurs régionaux : Urbis, Urbat, Les Villégiales, Pragma, So Home, FPI Promotion… Liste des promoteurs immobiliers à Montpellier et sa région.

Deux vastes écoquartiers pour construire durablement à Castelnau-le-Lez

 
La commune est divisée en six quartiers, qui accueillent à leur mesure de nouveaux projets. Ainsi, dans le quartier de Caylus/Courtarelles de Castelnau-le-Lez, situé au nord de la commune, ce secteur relativement préservé qui inclus le Bois de Caylus de 9 hectares se développe un nouvel écoquartier baptisé : le Domaine de Caylus. Desservis par la ligne 2 du tramway, sur 24 hectares, ce sont 645 logements neufs qui vont voir le jour, dont 30 % de logements sociaux et 20 % de logements en accession abordable. L’écoquartier a déjà vu l’inauguration du Pôle de la Petite Enfance Madiba avec école et crèche.
 

Programme immobilier neuf écologique proche du tramway

 
Il y a aussi le quartier du Devois, à l'est de la commune, qui couvre les secteurs de l'Aube Rouge et Les Costières, à dominante pavillonnaire. Cette extension de la commune, qui porte aussi le nom d’un nouveau quartier du début des années 2010 a alors permis à la ville de franchir le cap des 15 000 habitants.
Dans le quartier dit du Centre, on trouve ici le plus d'équipements municipaux et de commerces, quartier plébiscité et très dynamique grâce également au passage de la ligne 2 du tramway de l’agglomération de Montpellier. 8 stations de tramway traversent depuis 2006 Castelnau, principalement le long de l’avenue de l’Europe, transformée en boulevard urbain. C’est ici qu'ont eu lieu des travaux d’extension du Palais des Sports Chaban-Delmas : 2 000 m² supplémentaires de salles omnisport et de gymnastique. Objectif : mieux s’adapter aux besoins des associations et de la population nouvelle. 
Autre quartier : le Centre Historique, situé à l'ouest de la commune, bordé par le Lez qui le sépare de Montpellier. Y a été inauguré récemment le Kiasma, équipement culturel polyvalent, notamment musical, ainsi qu’une nouvelle médiathèque métropolitaine, Aimé Césaire.
Au sud-ouest de Castelnau-le-Lez, il y a aussi le quartier du Mas de Rochet. Secteur assez diversifié mêlant parc d'activités, un pôle santé et des logements. Là aussi, on trouve un nouvel écoquartier baptisé du Mas de Rochet également à la place d’une friche industrielle avec résidence senior et logements neufs chauffés par un réseau de chaleur bois. 
 

Achat appartement neuf Castelnau-le-Lez : les 1 800 logements neufs de la ZAC Eurêka

 
Enfin, Castelnau Sud ou quartier Eurêka, périmètre qui englobe les secteurs Verchant, Sablassou et Clos de l'Armet. Il s’agit d’un secteur en pleine croissance, dans la continuité du parc d'activité de Montpellier du même nom, où se trouvent et continuent de se développer des activités tertiaires, technologiques et médicales ; à terme on y trouvera également des logements neufs. Sur 39 hectares, ce sont en effet 1 800 logements neufs qui doivent voir le jour, ainsi que 100 000 m² de bureaux et commerces. L’EHPAD des Mûriers y sera transféré, soit 90 lits sur 5 200 m². C’est dans le sud de Castelnau que s'est développée la Station Oc, campus numérique autour de l’Intelligence Artificielle, autour d’un nouveau pole multimodal et de la gare TER confirmée pour d'ici 2030. Avec la gare TER à Sablassou, le campus sera à 20 minutes de Nîmes et de Béziers et à 3 minutes de la gare Saint-Roch. Le site sera également traversé par les pistes cyclables du futur réseau Express Vélo.
A noter qu’une nouvelle entrée de ville est également en construction, baptisée Prado Concorde où une quatrième maison de proximité labellisée France Services vient d'ouvrir. De quoi marquer le renouveau de ce quartier, en bordure du Lez. Des projets immobiliers neufs nombreux sont donc en cours à Castelnau-le-Lez pour confirmer l’attractivité du nord-est de Montpellier. Que ce soit en investissement locatif ou pour acquérir une résidence principale grâce à un Prêt à Taux Zéro, avec toutes les commodités nécessaires, cette ville du sud a de nombreux atouts pour continuer de se développer.
 
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3 Bonnes raisons d'acheter dans le neuf à Castelnau-le-Lez

  • L'attractivité économique de Castelnau-le-Lez

    L'attractivité économique de Castelnau-le-Lez

    8 000 emplois, 2 000 entreprises, 20 % d'emplois venant de l'administration publique, enseignement, santé et action sociale, Castelnau-le-Lez offre un potentiel économique propre, tout en étant adossé au dynamisme montpelliérain.

  • Le fort potentiel démographique de Castelnau-le-Lez

    Le fort potentiel démographique de Castelnau-le-Lez

    Avec une croissance de + 27 % du nombre d'habitants en cinq ans, pour atteindre les presque 25 000 habitants, Castelnau-le-Lez a su attirer au sein de la métropole montpelliéraine, devenant la 2ème commune de l'agglomération, grâce à des programmes neufs d'envergure.

  • De l'habitat neuf en maison ou en collectif à Castelnau-le-Lez

    De l'habitat neuf en maison ou en collectif à Castelnau-le-Lez

    Que ce soit en habitat individuel, la ville étant très pavillonnaire ou dans de nouveaux écoquartiers d'importance, Castelnau-le-Lez a permis le développement d'un large parc de logements neufs en commercialisation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Coordonnées du vendeur

121 rue de Raguse Quartier Port Marianne - Arche Jacques Coeur
34000 MONTPELLIER
Voir le numéro En savoir plus

La société, fondée par Olivier Mitterrand, est un acteur important de la promotion de logements neufs et de bureaux, en France et dans deux autres pays européens.
Depuis 1972, Les Nouveaux Constructeurs a livré près de 70 000 appartements et maisons individuelles, en France et à l’étranger.
Solidement implanté en France, sa présence dans six des principales agglomérations du pays, ainsi que la qualité de ses programmes ont permis à Les Nouveaux Constructeurs de devenir l’un des noms reconnus de la profession.
Les Nouveaux Constructeurs est coté sur NYSE-Euronext Paris, depuis le 16 novembre 2006 (compartiment C, code "LNC" - code ISIN : FR0004023208) et fait partie de l’indice SBF 250.

Voir le site : www.lesnouveauxconstructeurs.fr

Prix* et stocks disponibles pour le programme 589 Pompignane à Castelnau-le-Lez et calcul de réduction d'impôt avec la loi Pinel :

Appartement 2 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + *
1 personne2 personnes4 personnes
27 936 €41 904 €48 888 €
(Simulation pour un prix de 232 800 €)
Plan détaillé
Appartement 3 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + *
1 personne2 personnes4 personnes
36 000 €54 000 €63 000 €
(Simulation pour un prix de 325 000 €)
Plan détaillé
* Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour le 29/03/2024
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Prix moyen de l'immobilier neuf à Castelnau-le-Lez (34170)

Types de surfacesPrix moyen actuel   Evolution sur 1 moisEvolution sur 6 mois 
2 pièces235 900 €           
(237 600 €)    
-0.7%
(239 600 €)    
-1.5%
3 pièces364 000 €           
(362 600 €)    
+0.4%
(351 200 €)    
+3.6%
4 pièces461 900 €           
(467 100 €)    
-1.1%
5 pièces et +485 800 €           
(524 900 €)    
-7.4%
(521 500 €)    
-6.8%

Afin de vous aider à préparer votre démarche d'achat d'un bien immobilier à Castelnau-le-Lez (34170), vous trouverez ci-dessus les prix des logements neufs à Castelnau-le-Lez (34170) par type de surface, établis selon les programmes neufs actuellement disponibles à la vente dans cette localité et visibles sur le site www.trouver-un-logement-neuf.com

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