Alpes-Maritimes 06

Nice Villa Gairaut

Travaux en cours
Prix à partir de * : 375 000 €
Destination Nice! C'est dans le joli quartier de Gairaut de 2841 habitants seulement, prisé pour son cadre de vie paisible, pavillonnaire et résidentiel, ainsi que son environnement arboré que se situe "Villa Gairaut".nnnnnnnnCette résidence à l'apparence résolument contemporaine et minimaliste, a la particularité architecturale d'être composée de 4 volumes de logements indépendants, pour vous offrir une triple orientation, ainsi qu'une intimité préservée entre voisins, voulue par l'architecte.nnnnnnnnDécouvrez des appartements lumineux aux espaces de vie optimisés du 2P rez-de-jardin au 3/4P en duplex, ouvrant sur un toit terrasse vue mer.nnnnnnnnSituée à 200 m de la ligne de tramway, ainsi qu'à proximité immédiate de tous les principaux axes de transport, et de toutes les commodités, nnnnnnnnVilla Gairaut allie le dynamisme de vie citadine et la sérénité d'un quartier pavillonnaire baigné de verdure, proche du centre! N'hésitez plus cette résidence est pensée pour vous! (Ref.2286442)
RT 2012
Livraison du programme Villa Gairaut à Nice : 1er trimestre 2022

« Villa Gairaut » en synthèse

Situé : Nice
Surfaces disponibles : 3, 4 pièces - Voir en détails
Prix : de 375 000 € à 422 000 €
RT 2012
Livraison du programme : 1er trimestre 2022

projet immobilier neuf Nice
Nice se déploie à l'ouest et le long de la plaine du Var pour assurer son développement tant économique qu'immobilier.Fotolia

Programme neuf Nice

Direction la baie des anges et la Méditerranée pour tout savoir sur Nice et ses grands projets urbains qui doivent relancer l’attractivité architecturale de la ville. Panorama de l’immobilier neuf à Nice.

Nice, ce n’est pas seulement la Promenade des Anglais, le Vieux Nice ou la place Garibaldi, la deuxième ville de PACA se tourne de plus en plus vers l’ouest, le long de la plaine du Var, pour se renouveler et les grands noms de l’architecture ne manquent pas pour réussir ce pari. Voici comment acheter neuf à Nice !

L’immobilier neuf à Nice se tourne vers l’ouest !


Construite le long du Paillon à l’est et du Magnan à l’ouest, au bord de la Méditerranée et de sa célèbre baie des anges, Nice s’est faite sur un territoire accidenté et vallonné. Qu’à cela ne tienne ! La 5ème ville de France compte plus de 340 000 habitants et elle est la première métropole créée en France réunissant 49 communes des Alpes-Maritimes et 540 000 habitants.
 

Où acheter un appartement neuf à Nice ? Les grands quartiers

 
Nice est divisée en deux grands secteurs par le Paillon. C’est la colline du Château qui est l’ancien centre historique de Nice, dominant le port et le quartier du Vieux Nice. Une quarantaine de quartiers se sont développés autour de cette colline jusqu’aux rives du Var à l’ouest, où l’on trouve maintenant le quartier de L’Arénas. A l’extrême opposé sur les hauteurs, Nice compte aussi le quartier populaire de L’Ariane. Thiers, Gambetta, Jean-Médecin, voilà quelques-uns des quartiers du centre-ville. On peut citer également Nice Lingostière à l’extrême nord-ouest ou le quartier résidentiel du Mont-Boron, qui domine le port. Le quartier du Ray est célèbre pour avoir longtemps accueilli l’ancien stade éponyme de la ville. Saint-Antoine, Saint-Augustin, Saint-Isidore, Sainte-Marguerite avec le palais Nikaïa… les quartiers portant des noms de saints sont aussi nombreux à travers la ville.
 

Logement neuf Nice : une ville de tourisme, de nouvelles technologies et de commerces !


Faire de ses défauts, des atouts, voilà ce qui prévaut le long de la célèbre Promenade des Anglais. Si la rive gauche du Paillon, plus ancienne, reprend l’architecture italienne, la rive droite est, elle, plus haussmannienne. C'est ainsi que Nice a été classée au patrimoine mondial de l'Unesco en juillet 2021.
De quoi séduire d'autant plus les 4 millions de touristes qui visitent la ville, même si son aéroport, le 3ème de France, au bord de l’eau, est l’un des plus impressionnants au monde. De quoi aussi offrir la 2ème capacité hôtelière de France après Paris, notamment avec les célèbres palaces du centre-ville comme le Negresco. Avec son théâtre national, son opéra et le plus grand nombre de musées après Paris, Nice sait se faire apprécier.
Tourisme mais aussi commerces et administrations dynamisent l’activité économique de la région. La technopole de Sophia Antipolis, créé en 1969 au nord d’Antibes, est ainsi devenue la plus grande d’Europe. De quoi attirer quelque 45 000 étudiants chaque année, dont près de 15 % d'étudiants étrangers, même si cela reste moitié moins que dans les autres grandes métropoles de l’hexagone.

Les nombreux programmes immobiliers neufs de Nice Eco-Vallée


Pour désenclaver la ville, ceinturée d’autoroutes, de rocades, des collines, ce sont bientôt cinq lignes de tramway qui seront opérationnelles. En effet, les financements sont actés pour la ligne T4 en direction de Saint-Laurent-du-Var et Cagnes-sur-Mer. La ligne T5 ira elle en direction de l'Est de la métropole via la vallée du Paillon. A cela, s'ajoute un projet de téléphérique au-dessus du Var pour traverser le fleuve en quelques minutes et relier la ligne 2 et la ligne 4 du tramway. Un bus à haut niveau de service est prévu en complément de la ligne 1 du tramway, tandis que la ligne 3 en direction de la plaine du Var va permettre de desservir ce périmètre où les maraîchers laissent place progressivement à de vastes projets urbains.
C’est ici qu’a été lancée l’Opération d’Intérêt National Eco-Vallée. Sur un espace de 100 hectares, ce sont 1 000 000 m² constructibles, 4 500 logements neufs et 25 000 emplois qui se créent progressivement. Un projet qui s’articule autour de quatre grands piliers :
- le quartier d’affaires international Grand Arénas, avec le pôle d’échanges multimodal de Nice-Aéroport ;
- un technopôle urbain, baptisé Nice Méridia, réunissant activités économiques innovantes et pôle de recherche publique/privée ;
- l’écoquartier de la Digue à Saint-Martin-du-Var ;
- mais aussi le périmètre de la Baronne, plateforme agro-alimentaire qui accueillera le nouveau marché d’intérêt national.
Ici et là, des projets sortent déjà de terre pour rééquilibrer Nice vers l’ouest : un futur campus de l’apprentissage, le Palazzo Méridia de 35 mètres et 9 niveaux est la plus haute structure bois de France à accueillir des bureaux ou encore l’îlot Joia Méridia et ses 800 logements neufs au cœur des 24 hectares de la ZAC Nice Méridia… Un îlot où les projets des architectes internationaux comme Sou Fujimoto du Japon ou Cino Zucchi d’Italie sont coordonnés par l’agence Lambert Lénack.
La ZAC Nice Méridia, où le prix Pritzker 2008, l’architecte Jean Nouvel a également imaginé une tour de logements neufs avec de vastes terrasses et patios, le tout très végétalisé.

Nice accueillera le premier projet immobilier mixte d’Ikea


Non loin de là, derrière le nouveau stade Allianz Riviera, dans le quartier Saint-Isidore, Nice sera également la première ville à accueillir un projet d’immobilier mixte du géant suédois, Ikea. Autour des 32 000 m² du célèbre magasin jaune et bleu, c’est tout un quartier qui doit sortir de terre, soit 540 000 m² de logements neufs, bureaux, commerces en pied d’immeubles, le tout dans 9 bâtiments construits par le groupe Bouygues et imaginés par l'architecte Jean-Michel Wilmotte.
La ville se métamorphose aussi sur des dents creuses. Toujours dans la plaine du Var, le long de l’avenue Simone-Veil et de la ligne 3 du tramway, l’îlot des maraîchers doit aussi permettre de construire sur 1.7 hectare du logement neuf, des bureaux et un équipement de santé.
Le site de l’ancien stade du Ray, démoli, au nord de Nice, a vu la construction prochaine de 300 logements neufs, associés à des équipements sportifs, des commerces, une pinède et des jardins. Desservi par le tramway, cet écoquartier sur les hauteurs de la ville, signé par le groupe Vinci et les architectes Edouard François et ABC Architectes, réunit d’un côté les constructions sur le boulevard Gorbella, de l’autre la végétation d'un parc de 3 hectares.

Appartement neuf Nice : objectif : 3 500 lots par an


Dans une ville où l'essentiel du parc immobilier date d'avant 1975, ces projets signés par de grands architectes internationaux répondent à l’ambition de la métropole Nice Côte d’Azur qui s’est fixée comme objectif de construire plus de 3 500 logements neufs par an, d’ici 2022 sur le périmètre de ses 49 communes. Du coup, les promoteurs immobiliers sont bien présents.
 

Programmes neufs Nice : les promoteurs immobiliers en présence

 
Les majors de la promotion immobilière sont bien sûr incontournables : Spirit, Icade, Marignan, Bouygues Immobilier, Nexity, Vinci Immobilier, BNP Paribas Immobilier, Pitch Immobilier, Eiffage Immobilier, Quartus, Les Nouveaux Constructeurs, Cogedim, Kaufman & Broad, Emerige... ils sont tous là ou presque. Des promoteurs régionaux complètent l'offre de programmes neufs à Nice comme Riviera Réalisation, Rivaprim, Spy Cassiopée, GDPI, Edifipierre, K&M Commercialisation... 
 

A la recherche d'un programme neuf à Nice ? Découvrez nos 5 conseils pour réussir l'achat d'un appartement neuf

3 Bonnes raisons d'acheter dans le neuf à Nice

  • L'attrait touristique, soutien du logement neuf à Nice

    L'attrait touristique, soutien du logement neuf à Nice

    Bien que la crise sanitaire ait impacté l'activité touristique de Nice, la Côte d'Azur restera un fleuron des destinations internationales qui attireront à nouveau des vacanciers. De quoi soutenir l'attractivité de la ville de Nice. D'autant plus avec son classement au patrimoine mondial de l'Unesco.

  • D'emblématiques programmes neufs à Nice

    D'emblématiques programmes neufs à Nice

    L'immobilier neuf à Nice offre des programmes neufs signés par de grands noms de l'architecture : Jean Nouvel, Sou Fujimoto, Cino Zucchi, l'agence Lambert Lénack, comme ici dans la ZAC Nice Méridia.

  • Immobilier neuf à Nice au pied de 5 lignes de tramway

    Immobilier neuf à Nice au pied de 5 lignes de tramway

    Une cinquième ligne de tramway entre Pont Michel, l’Ariane, la Trinité et Drap vient d’être annoncée pour 2026 le long de la vallée du Paillon. Ce sont donc bientôt cinq lignes de tramway qui vont desservir la métropole niçoise.

Coordonnées du vendeur

VILLA GAIRAUT
VILLA GAIRAUT
Espace de Vente :
3 Avenue de Gairaut
06100 Nice

Voir le numéro

Voir le site : http://www.riviera-realisation.com

Prix* et stocks disponibles pour le programme Villa Gairaut à Nice et calcul des montants possibles du PTZ 2021 (zone A) :

Depuis le 1er janvier 2016, vous pouvez bénéficier d'un prêt à taux zéro pouvant atteindre 40% du montant de votre achat. Nous vous proposons ci-dessous quelques simulations indicatives pour ce programme.


SurfacePrixMontants possibles du PTZ 2021 (zone A) *Plan
1 personne2 personnes4 personnes
- 3 piècesà partir de 375 000 €60 000 €84 000 €120 000 € Plan détaillé
- 4 piècesà partir de 422 000 €60 000 €84 000 €120 000 € Plan détaillé

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