Gironde 33

Mérignac Opal & Sens

Prix à partir de * : 339 000 €
La loi Pinel vous permet de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez par exemple d'une réduction d'impôts à hauteur de 18% du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, et de 21% sur 12 ans, dans la limite de 300.000 €, et sous conditions.
DERNIERES DISPONIBILITES :  Appartements neufs de 4 pièces, tous disposent d'une place de stationnement en sous-sol avec ascenseur. Les logements offrent un cadre de vie d'exception et lumineux grâce de généreuses ouvertures, de beaux volumes et des terrasses aux perspectives verdoyantes.Cette résidence est située en hyper-centre de Mérignac, à 300m de la station de tramway et proche de toutes les commodités du centre-ville à pied (commerces, cinéma, banques, restaurants...). Vous accèderez à Bordeaux centre en moins de 30 minutes en transport.  Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter nos équipes commerciales.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.

Livraison du programme Opal & Sens à Mérignac : 2ème trimestre 2021

« Opal & Sens » en synthèse

Situé : Mérignac
Surfaces disponibles : 4 pièces - Voir en détails
Prix : de 339 000 € à 339 000 €

Livraison du programme : 2ème trimestre 2021

logement neuf Mérignac
Parc Divona dans le quartier de la Glacière, symbole de cet urbanisme raisonné prôné par Mérignac pour préserver le cadre de vie.Parc Divona / Mérignac

Programme neuf Mérignac

Deuxième ville de Gironde, à l’ouest de Bordeaux, Mérignac dépasse désormais le cap des 70 800 habitants, boostée notamment par une activité aéronautique flamboyante. Reste à loger les 55 000 salariés. Tour d’horizon de l’immobilier neuf à Mérignac.

L’attractivité de Mérignac ne se dément pas. Troisième ville d’Aquitaine derrière Bordeaux et Pau, deuxième ville de Gironde, Mérignac avec ses désormais plus de 70 800 habitants, est boostée par un dynamisme économique sans pareil. De quoi dynamiser aussi l’immobilier neuf à Mérignac.

 

Immobilier neuf Mérignac, boosté par son attractivité économique

 

Même si la crise du Covid a mis à mal le secteur de l’aéronautique et ses 10 000 emplois, Mérignac résiste. Après une décennie de croissance flamboyante, l’aéroport de Bordeaux Mérignac et sa tour de contrôle signée par Philippe Starck, avait encore battu un record de fréquentation avec 7,7 millions de voyageurs en 2019 ; mais le coronavirus a amputé de 70 % son trafic en 2020 par rapport à 2019 et sans retour à la normale avant 2022 au mieux. En tout, la zone de l’aéroport et d’Aéroparc, parc technologique et scientifique en bord de pistes, représente tout de même 800 hectares d’activités économiques. Périmètre qui sera encore boosté par l’arrivée fin 2021 du prolongement de la ligne A du tramway, offrant ainsi une 5ème station à Mérignac.

A cela, s’ajoutent de grands noms : le campus de Dassault va s’agrandir de 30 000 m² supplémentaires, Cultura a emménagé dans un nouveau siège social. Oxbow ou encore Décathlon sont des fleurons de la ville, sans oublier le projet Tarmaq, premier parc à thème sur l’aéronautique, qui doit voir le jour d’ici 2024.

 

Programme immobilier neuf Mérignac : un urbanisme raisonné

 

Une attractivité économique grâce à 1 500 entreprises implantées sur la commune girondine qui impacte du coup la demande de logements et les besoins en logements neufs. Reste que la ville a fait le choix d’un urbanisme raisonné pour préserver le cadre de vie. On compte désormais 100 km de pistes cyclables dans cette banlieue ouest de Bordeaux. Les 7 des 8 parcs de la ville bénéficient du label EVE, Espaces Verts Ecologiques, délivré par Ecocert. Les salles de spectacles comme le Pin Galant et ses 1 400 places, sont aux dernières normes. Un cadre de vie que les promoteurs se doivent de respecter en appliquant la première charte de l’urbanisme signée dans la métropole bordelaise. 10 grands principes à suivre, comme une règle du jeu, pour pouvoir construire à Mérignac. Une nouvelle charte a d’ailleurs été promise par le maire réélu Alain Anziani, puisque l’urbanisme a été un sujet phare de la campagne des municipales, mais cela n’a pourtant pas joué en la défaveur du maire sortant réélu donc pour six ans. 

 

5 000 logements neufs à Mérignac en 10 ans

 

La ville a en effet fait le choix de concentrer le logement neuf dans les secteurs de Marne / Soleil et du Centre-Ville. 3 000 logements neufs y verront le jour sur 10 ans pour un total de 5 000 logements neufs à Mérignac. Exemple sur la ZAC du Centre-Ville et ses 3.5 hectares. Réalisé dans le respect des bâtiments anciens et de l’environnement, le cœur de ville de Mérignac se métamorphose en quatre phases et quatre îlots pour intégrer de façon harmonieuse équipements publics, moyens de transports doux, 288 logements neufs de qualité et labellisés, bureaux, commerces, restaurants et services de proximité. L’îlot 2 est d’ailleurs le dernier en cours de livraison, accueillant 111 logements neufs et 3 400 m² de surface commerciale, dont l’enseigne Monoprix, en rez-de-chaussée qui s'étalera sur plus de 2 300 m².

 

Appartement neuf Mérignac Soleil, cœur de l’immobilier neuf

 

Mérignac Soleil est le troisième plus gros projet privé de Mérignac avec plus de 70 millions d’euros d’investissement. Il s’agit concrètement d’une extension du centre commercial mais à laquelle la ville et Bordeaux Métropole souhaitent introduire du logement neuf, des espaces verts, réduire l’emprise au sol de la voiture, développer les liaisons douces et en faire un espace de vie. A l’heure actuelle, seul 20 % du foncier est bâti sur cette zone, de la rocade aux Quatre chemins et qui englobe toute la zone commerciale. Le quartier de Mérignac Soleil devrait permettre d’accueillir 3 000 logements neufs au cours des 10 prochaines années à Mérignac.

 

Programme immobilier Mérignac : les 10 quartiers phares

 

A savoir que Mérignac est découpé en 10 grands quartiers. Il y a donc le quartier de Mérignac Centre-Ville, désigné pour accueillir du logement neuf mais aussi plus au nord le quartier de Mérignac Capeyron et son esprit village. A l’ouest du centre-ville, on trouve le quartier de Mérignac Beaudésert, à proximité de l’aéroport. Il est peu peuplé mais compte plus de 35 000 emplois.

Plus au sud, il y a également le quartier de Mérignac Beutre, le plus vaste de la ville mais également le moins densifié. C’est ici que la Base Aérienne 106 s'est installée en 1936, sur une parcelle de vigne ! A Mérignac Bouranville, on touche Bordeaux. Autre entrée de ville : le quartier de Mérignac La Glacière, qui a beaucoup changé ses dernières années, notamment dans le nouveau parc habité du Parc Divona, signé par l’architecte Rudy Riccioti. A l’extrême sud-est de la ville, le quartier de Mérignac Arlac est décrit comme « vert, intermodal, dynamique et animé ». 

Enfin, au sud du centre-ville, trois quartiers d’importance : Les Eyquems, Le Burck et surtout Chemin Long, principalement dédié au commerce et c’est là que se situe le centre commercial Mérignac Soleil qui doit se métamorphoser dans les prochaines années. Là encore pour accueillir du logement neuf.

 

Vous avez désormais toutes les clés pour acheter neuf à Mérignac avec une large sélection de programmes immobiliers neuf à Mérignac !

3 Bonnes raisons d'acheter dans le neuf à Mérignac

  • Mérignac et l'urbanisme

    Mérignac et l'urbanisme

    Comme de nombreuses communes de la métropole bordelaise, Mérignac a fait le choix d'un urbanisme raisonné tout en construisant pour loger les salariés de l'aéronautique. ©Ville de Mérignac

  • Mérignac et l'aéronautique

    Mérignac et l'aéronautique

    Mérignac accueille le 5ème aéroport tricolore sur son sol et tout une activité aéronautique fort dynamique puisque elle représente plus de 10 000 emplois.

  • Mérignac et les promoteurs immobiliers

    Mérignac et les promoteurs immobiliers

    Mérignac a été la première commune girondine à imposer une charte aux promoteurs immobiliers pour qu'ils s'engagent sur 10 critères précis afin de construire mieux, durable et abordable.

Coordonnées du vendeur

Immobilière Sud Atlantique
Immobilière Sud Atlantique
21 quai Lawton
33300 BORDEAUX

Voir le numéro

Voir le site : www.immobiliere-sud-atlantique.fr

Prix* et stocks disponibles pour le programme Opal & Sens à Mérignac et calcul de réduction d'impôt avec la loi Pinel :

SurfacePrixRéduction d'impôt loi Pinel *Plan
sur 6 anssur 9 anssur 12 ans
- 4 piècesà partir de 339 000 €36 000 €54 000 €63 000 € Plan détaillé
* Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour le 03/12/2021
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Rappel des plafonds de ressources du locataire selon la zone géographique

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