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Bouches-du-Rhône 13

Marseille 15ème - loi Pinel / Pinel +Aura - les Fabriques pour investir

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Aura - les Fabriques
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Investissement immobilier neuf Marseille 15ème

Prix à partir de * : 152 412 €
La loi Pinel / Pinel + vous permet de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez par exemple d'une réduction d'impôts à hauteur de 18 % du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, et de 21 % sur 12 ans, dans la limite de 300.000 €, et sous conditions. L'avantage fiscal peut atteindre 5 250 € par an.
2.500€ de REMISE (1) par pièce Du 19 février au 31 mars 2024, Bouygues Immobilier vous OFFRE 2.500 € de REMISE () par pièce sur une sélection de logements Aura est la nouvelle résidence de logements. Desservie par la rue André Allar et la rue Jardin, rue piétonne imaginée comme un jardin méditerranéen, cette résidence au béton bas carbone associe confort et faible empreinte environnementale. Conçue pour favoriser les échanges et le vivre ensemble. La résidence offre un cadre de vie aux exigences environnementales fortes. Et chaque logement un habitat contemporain, performant et adapté aux critères de la Règlementation Environnementale 2020 (RE 2020). Les appartements de la résidence AURA offrent un confort méditerranéen au coeur de la ville. Ouverts sur l'extérieur, les logements sont majoritairement traversants ou bi-orientés, permettant une aération naturelle optimale, et certains bénéficient de vues imprenables sur la mer ou les collines. Programme idéal en résidence principale ou pour investir! Les primo-accédants peuvent bénéficier de la TVA à 5, 5% () Offre sous conditions, détails des offres sur simple demande ou sur le site bouygues-immobilier.com. Contactez-nous dès à présent au 01 70 82 21 65 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes.
Aura est la nouvelle résidence de logements. Desservie par la rue André Allar et la rue Jardin, rue piétonne imaginée comme un jardin méditerranéen, cette résidence au béton bas carbone associe confort et faible empreinte environnementale. Conçue pour favoriser les échanges et le vivre ensemble. La résidence offre un cadre de vie aux exigences environnementales fortes. Et chaque logement un habitat contemporain, performant et adapté aux critères de la Règlementation Environnementale 2020 (RE 2020). Les appartements de la résidence AURA offrent un confort méditerranéen au coeur de la ville. Ouverts sur l'extérieur, les logements sont majoritairement traversants ou bi-orientés, permettant une aération naturelle optimale, et certains bénéficient de vues imprenables sur la mer ou les collines. Programme idéal en résidence principale ou pour investir! Les primo-accédants peuvent bénéficier de la TVA à 5, 5%
Contactez-nous dès à présent au 01 70 82 21 65 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes.
, parking, Système de chauffage par vecteur air.
RT 2020 / RE 2020

Nous vous invitons à contacter notre partenaire pour savoir si ce programme est éligible au dispositif Pinel +. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.

Livraison du programme Aura - les Fabriques à Marseille 15ème : 4ème trimestre 2026

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Aura - les Fabriques

« Aura - les Fabriques » en synthèse

Situé : Marseille 15ème
Surfaces disponibles : 1, 2, 3, 4 pièces - Voir en détails
Prix : À partir de 152 412 €
RT 2020 / RE 2020
Livraison du programme : 4ème trimestre 2026

immobilier neuf Marseille
Au bord de la mer Méditerranée, le renouveau marseillais a démarré avec Euroméditerranée et le dynamisme retrouvé de son port maritime.Fotolia

Programme neuf Marseille

Fort de ses 57 km de façade maritime, Marseille est résolument tournée vers la Méditerranée et le renouveau de son port et de ses quais permet à toute la cité phocéenne de commencer à en profiter. Panorama de l’immobilier neuf à Marseille.

En attendant une possible mais de plus en plus éloignée fusion du département et de la métropole Aix-Marseille comme dans le Grand Lyon, Marseille conserve son titre de deuxième commune de France avec plus de 870 000 habitants, évolution positive : + 1,79 % ces cinq dernières années, + 8 000 habitants en trois ans, mais dans une moindre mesure que dans d'autres grandes métropoles qui, elles, doivent absorber toujours plus de nouveaux habitants. Reste que l'attrait pour acheter dans l'immobilier neuf à Marseille se renforce.

Projet immobilier neuf : le renouveau de la cosmopolite cité phocéenne


La ville aux 111 quartiers, du Vieux-Port à la célèbre Canebière en passant par les plages du Prado ou autour de Notre-Dame de la Garde, en a pourtant terminé avec le « Marseille Bashing ». Le boom des croisières avec 1.8 millions de croisiéristes par an, faisant de Marseille le premier port français de croisière, les projets culturels et urbains comme les nouveaux gratte-ciels qui se dressent le long du port sont le symbole du renouveau, ce qui profitent aux projets immobiliers neufs de Marseille.

 

Icade, Bouygues, Ogic... promoteur immobilier à Marseille : les forces en présence

 

Fort de ce dynamisme de la capitale de la région Provence Alpes Côte d'Azur, les promoteurs immobiliers sont nombreux à être présents sur le marché du logement neuf de Marseille. On compte plus de 80 programmes neufs en commercialisation par les majors de la promotion immobilière : Icade, Bouygues Immobilier, Nexity, BNP Paribas Immobilier, Sogeprom Sud, Marignan, Edouard Denis, Vinci Immobilier, Les Nouveaux Constructeurs, Kaufman & Broad, Pitch Promotion, Ogic, Pichet Immobilier… 

A ces grands noms, s’ajoutent des promoteurs locaux et régionaux du sud de la France : Urbat, Hermes Immo, Progereal… Découvrir les promoteurs immobiliers à Marseille.

 

Achat logement neuf : les quartiers phares : les Accates, le 8ème, Vauban...

 

Des promoteurs qui profitent de la vaste étendue de la ville pour proposer des programmes neufs dans les 111 quartiers officiels de la cité phocéenne : des Iles du Frioul jusqu’au quartier de Vaufrèges, le plus étendu et rural, avec ses forêts et la garrigue, au sud-est de la ville. Connus bien au-delà de la ville, on peut aussi citer le quartier de la Castellane, le quartier des Baumettes, de la Timone avec son célèbre hôpital, le quartier de l’Estaque, le quartier de Marseille Le Pharo, le quartier Saint-Charles et sa gare TGV, les quartiers Arenc, La Joliette et Belle de Mai qui font partie d’Euroméditerranée. 

A ces quartiers officiels, il faut ajouter des secteurs appréciés des Marseillais : le quartier du Panier, le plus vieux de la ville aux allures de village ou encore le secteur de Marseille La Plaine ou le Vallon des Auffes. A noter que l’appellation des quartiers Nord de Marseille correspond au 13e, 14e, 15e, 16e et même à une partie du 3e arrondissement de Marseille.

 

Programme neuf : du nouveau dans le ciel marseillais


Après la célèbre Cité Radieuse de Le Corbusier, dans le cadre de son renouveau urbain, la ville voit aujourd'hui le retour de grands architectes imaginant des bâtiments contemporains et modernes : Rudy Ricciotti et le MUCEM, le MUsée des Civilisations de l’Europe et de la Méditerranée, la regrettée Zaha Hadid et la tour CMA-GGM, qui avec ses 145 mètres de haut, restera la plus haute tour marseillaise et maintenant Jean Nouvel, le prix Pritzker, qui a construit ici son premier gratte-ciel français avec la tour La Marseillaise et ses 135 mètres de haut.
Son promoteur, le groupe Constructa, ne veut pas en rester là dans le paysage marseillais, le long des quais d’Arenc, le nouveau quartier d’affaires lié au renouveau d’Euroméditerranée. Le Balthazar est une autre tour de bureaux de 80 mètres de haut, en parallèle des 56 mètres de la « Porte Bleue », résidence hôtelière et 60 appartements neufs de Marseille en chantier depuis mi-2019, le tout en attendant un dernier projet de tour résidentiel, la H99, prévue elle vers 2024 avec 200 logements neufs au cœur de Marseille.
C’est en effet Euroméditerranée qui a lancé ce renouveau marseillais. Démarré en 1995, le projet immobilier d'Euroméditerranée est un vaste ensemble de rénovation urbaine sur 480 hectares, entre le port de commerce, le Vieux-Port et la gare TGV, principalement dans le 2ème arrondissement. L'un des objectifs majeurs d'Euroméditerranée est de favoriser l'attractivité du centre-ville, en construisant en priorité de nouveaux logements.

Euroméditerranée, symbole du logement neuf à Marseille


Fin 2007, plus au nord, un programme de construction de 14 000 logements neufs supplémentaires a été lancé sur le périmètre de l'extension d'Euroméditerranée, Euromed 2, délimité par Cap Pinède et Les Arnavaux au Nord, le village du Canet à l'Est et la tour CMA-CGM au Sud. Il permettra à terme d'accueillir 30 000 nouveaux habitants dans un secteur qui n'en comptait au départ que 3 000.
Symbole d’Euromed 2 qui a l’ambition d’imaginer ce que seront les quartiers et les logements neufs méditerranéens de demain : l’îlot démonstrateur Smartseille 1, développé par Eiffage Immobilier, de 58 000 m² de surface de plancher sur 2,4 hectares, alors que Smartseille 2 est désormais en cours. Découvrez l'évolution des prix de l'immobilier neuf à Marseille.

Un dynamisme économique qui rejaillit sur l'habitat neuf marseillais


Après avoir été capitale européenne de la culture en 2013, c’est le renouveau du port, 1er port français, 5ème port européen, qui dynamise l’activité économique de la cité marseillaise. Le trafic des conteneurs maritimes a encore progressé en 2022 de 3 %, retrouvant des niveaux d'avant la crise sanitaire. De quoi parvenir à conserver sa place de leader français. De grandes entreprises s’implantent dans la région pour profiter de ses quais de débarquement : le Chinois Quenchen pour produire ses pneus écolos, on y répare et bichonne aussi désormais les bateaux de croisière.

Haribo y installe également son siège français, on compte 7 000 entreprises du numérique soit 40 000 salariés comme Vente-Privée.com, désormais rebaptisé VeePee ou AlloPneus. La ville la plus cosmopolite de toute la Méditerranée accueille également 56 000 étudiants chaque année, près de 100 000 dans toute la métropole, sans oublier les congressistes qui en font la deuxième ville française pour les congrès.

Où acheter un appartement neuf à Marseille ?


De quoi donner une nouvelle image de la ville et qui permet de lancer de nouveaux projets ailleurs comme la ZAC Vallon Régny et son millier de logements neufs dans le 9ème arrondissement dans le sud de Marseille, ou le projet « Quartiers Libres » qui s’étale sur 140 hectares, pour repenser les quartiers de Saint-Charles et de la Belle de Mai ou encore la ZAC des Hauts de Sainte-Marthe, sur 150 hectares à vocation d'habitat, en cours de réalisation qui permettra la construction de 3 000 logements neufs à l'horizon 2023… De quoi poursuivre le renouveau de l'immobilier neuf à Marseille.

 
A la recherche d'un appartement neuf pour habiter ou d'un investissement immobilier à Marseille ? Vous avez désormais toutes les clés pour trouver un programme immobilier neuf à Marseille.

3 Bonnes raisons d'acheter dans le neuf à Marseille 15ème

  • Euroméditerranée, pilier de l'immobilier neuf à Marseille avec vue mer

    Euroméditerranée, pilier de l'immobilier neuf à Marseille avec vue mer

    Symbole du dynamisme de l'immobilier neuf à Marseille où les programmes neufs innovants se multiplient pour repenser ce périmètre de près de 500 hectares et qui doivent permettre de construire plusieurs milliers de logements neufs à proximité du centre-ville de Marseille, le long du littoral. © Euroméditerranée

  • Les 111 quartiers de Marseille pour du logement neuf varié et investir en loi Pinel

    Les 111 quartiers de Marseille pour du logement neuf varié et investir en loi Pinel

    Avec ses 111 quartiers officiels et tant d'autres illustres comme le quartier du Panier, Marseille offre un visage cosmopolite où chacun pourra trouver son futur logement neuf, sur une large gamme de prix, selon les arrondissements.

  • L'immobilier neuf à Marseille résolument tourné vers la Méditerranée

    L'immobilier neuf à Marseille résolument tourné vers la Méditerranée

    Son port maritime de Marseille Fos, 1er port français, ses ports de plaisance, son célèbre Vieux-Port, ses quais pour les bateaux de croisière, Marseille profite d'une activité touristique et économique reposant sur sa proximité avec la Méditerranée. De quoi soutenir l'immobilier neuf à Marseille.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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Bouygues Immobilier
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Prix* et stocks disponibles pour le programme Aura - les Fabriques à Marseille 15ème et calcul de réduction d'impôt avec la loi Pinel :

Appartement 1 pièce
Infos loi Pinel / Pinel +
Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + *
1 personne2 personnes4 personnes
18 289 €27 434 €32 007 €
(Simulation pour un prix de 152 412 €)
152 412 € 39.72 m2Étage : 2 : ERéf : 04B202Balcon : 11.25 m2  Plan détaillé
157 142 € 39.72 m2Étage : 4 : ERéf : 04B402Balcon : 11.25 m2  Plan détaillé
158 901 € 39.72 m2Étage : 5 : ERéf : 04B502Balcon : 10.84 m2  Plan détaillé
162 417 € 39.44 m2Étage : 7 : ERéf : 04B702Balcon : 5 m2  Plan détaillé
164 176 € 39.44 m2Étage : 8 : ERéf : 04B802Balcon : 5 m2  Plan détaillé
165 811 € 46.12 m2Étage : 7 : SRéf : 03T702Balcon : 6.73 m2  Plan détaillé
173 363 € 39.74 m2Étage : 6 : ERéf : 04B602Balcon : 5.43 m2  Plan détaillé
Appartement 2 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + *
1 personne2 personnes4 personnes
21 602 €32 403 €37 804 €
(Simulation pour un prix de 180 018 €)
180 018 € 50.91 m2Étage : 12 : SRéf : 03T1202Balcon : 9.42 m2  Plan détaillé
180 796 € 45.1 m2Étage : 4 : ORéf : 04B404Balcon : 10.39 m2  Plan détaillé
184 100 € 45.02 m2Étage : 8 : ORéf : 04B804Balcon : 7.65 m2  Plan détaillé
187 052 € 50.91 m2Étage : 13 : SRéf : 03T1302Balcon : 9.42 m2  Plan détaillé
190 568 € 50.91 m2Étage : 14 : SRéf : 03T1402Balcon : 9.42 m2  Plan détaillé
194 085 € 50.91 m2Étage : 15 : SRéf : 03T1502Balcon : 9.42 m2  Plan détaillé
Appartement 3 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + *
1 personne2 personnes4 personnes
24 698 €37 046 €43 221 €
(Simulation pour un prix de 205 813 €)
205 813 € 66.97 m2Étage : 11Réf : 03T1101Balcon : 12.58 m2  Plan détaillé
222 869 € 63.72 m2Étage : 7Réf : 03T701Balcon : 10.8 m2  Plan détaillé
240 853 € 63.17 m2Étage : 6Réf : 04B603Balcon : 8.22 m2  Plan détaillé
243 605 € 63.17 m2Étage : 7Réf : 04B703Balcon : 8.22 m2  Plan détaillé
244 496 € 66.97 m2Étage : 14Réf : 03T1401Balcon : 12.58 m2  Plan détaillé
247 544 € 63.17 m2Étage : 8Réf : 04B803Balcon : 8.22 m2  Plan détaillé
248 115 € 63.29 m2Étage : 7Réf : 04B701Balcon : 10.14 m2  Plan détaillé
249 595 € 67.01 m2Étage : 3Réf : 04B303Balcon : 16.04 m2  Plan détaillé
253 813 € 63.95 m2Étage : 8Réf : 04B801Balcon : 10.14 m2  Plan détaillé
257 388 € 66.97 m2Étage : 15Réf : 03T1501Balcon : 12.58 m2  Plan détaillé
Appartement 4 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + *
1 personne2 personnes4 personnes
33 345 €50 018 €58 354 €
(Simulation pour un prix de 277 877 €)
277 877 € 79.86 m2Étage : 5Réf : 04B501Balcon : 15.42 m2  Plan détaillé
288 982 € 76.26 m2Étage : 7Réf : 03T703Balcon : 16.65 m2  Plan détaillé
510 776 € 87.92 m2Étage : 16Réf : 03T1601Balcon : 79 m2  Plan détaillé
581 790 € 86.97 m2Étage : 16Réf : 03T1602Balcon : 82.15 m2  Plan détaillé
* Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour le 29/03/2024
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Rappel des plafonds de loyer et des zones concernées par une défiscalisation loi Pinel
Rappel des plafonds de ressources du locataire selon la zone géographique
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DÉTAILS DE L'OFFRE
  • Documentation gratuite
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    Programme immobilier neuf L'Orée Borély à Marseille 8ème

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    Livraison : 3ème trimestre 2026

    Remise exceptionnelle
    DÉTAILS DE L'OFFRE
    • Documentation gratuite
    • Offre promotionnelle
    L'Orée Borély, programme immobilier neuf à Marseille 8ème arrondissement, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Lancement des travaux de la résidence l'Orée Borély!  Remise exceptionnelle : Jusqu'à 15 000€ de réduction sur le prix d'achat de votre appartement sur l'Orée Borély!  voir modalités ...
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    Livraison : 4ème trimestre 2025

    • Documentation gratuite
    • Travaux en cours
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    Livraison : 4ème trimestre 2024

    • Documentation gratuite
    • Travaux en cours
    Nymphea, programme immobilier neuf à Marseille 14ème arrondissement, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Centre commercial le Merlan, commerces de proximité, bus,...
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