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Rhône 69

Lyon 7ème - loi Pinel / Pinel +Wellcome Cocoon pour investir

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Investissement immobilier neuf Lyon 7ème

Prix à partir de * : 289 000 €
La loi Pinel / Pinel + vous permet de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez par exemple d'une réduction d'impôts à hauteur de 18 % du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, et de 21 % sur 12 ans, dans la limite de 300.000 €, et sous conditions. L'avantage fiscal peut atteindre 5 250 € par an.
NOUVEAUX PRIX! Jusqu'à 25 000 € + frais de notaire offerts jusqu'au 29/02/2024 inclus (voir conditions auprès de nos conseillers) et venez visiter notre APPARTEMENT TÉMOIN DÉCORÉ.
Bienvenue au coeur d'un nouveau mode de vie... le vôtre! Le quartier de Gerland se réinvente et imagine une nouvelle osmose en ville, au fil de la nature, des modes de déplacements doux et surtout de vos envies. Dans ce nouvel espace résidentiel, chaque m² d'espace partagé, de jardin paysager, de terrasse à ciel ouvert ou d'appartement personnalisé a été pensé en harmonie avec son temps. Alors, bienvenue chez vous!
Contactez-nous dès aujourd'hui pour de plus amples renseignements.
Garage, éligible pack cuisine.
NF Logement, NF Habitat, HQE, BBC, RT 2020 / RE 2020

Nous vous invitons à contacter notre partenaire pour savoir si ce programme est éligible au dispositif Pinel +. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.

Livraison du programme Wellcome Cocoon à Lyon 7ème : 1er trimestre 2024

Documentation gratuite
Wellcome Cocoon

« Wellcome Cocoon » en synthèse

Situé : Lyon 7ème
Surfaces disponibles : 2, 3, 4 pièces - Voir en détails
Prix : À partir de 289 000 €
NF Logement, NF Habitat, HQE, BBC, RT 2020 / RE 2020
Livraison du programme : 1er trimestre 2024

immobilier neuf Lyon
Lyon offre un marché toujours très équilibré aux investisseurs immobiliers, fort d'un beau dynamisme économique et démographique.Fotolia

Programme neuf Lyon

Le marché du logement neuf à Lyon est toujours aussi équilibré, fort de son dynamisme économique et démographique. Le nouveau quartier Confluence ou le dynamique Gerland en sont de bons exemples.

Immobilier neuf Lyon : la tranquille mais attractive capitale rhônalpine

 

Sous son calme légendaire, la capitale des Gaules ne doit pas en être réduite à ses clichés : la gastronomie et Guignol. L’attraction économique et démographique de Lyon en fait la capitale régionale la plus dynamique de France, après Paris.

150 000 logements neufs pour la Métropole de Lyon d’ici 2030

Lyon concentrant un quart des nouvelles entreprises de Rhône-Alpes, la moitié des grandes entreprises de Rhône-Alpes, il faut loger les salariés de ces entreprises issues de la chimie, de la pharmacie, des biotechnologies ou des services, et même ceux du siège d’Interpol. D’où une mobilisation depuis de nombreuses années de la métropole de Lyon pour multiplier les grands projets urbains. A savoir maintenant si l'arrivée des écologistes à la tête de la mairie et de la métropole lors des élections municipales de 2020 va changer cette politique.
Lyon intra-muros compte plus de 518 000 habitants, + 3,5 % en 5 ans. Davantage que la moyenne nationale. Même dynamisme démographique dans la deuxième aire urbaine de France, avec ses 2.3 millions d’habitants. Précurseurs, département du Rhône et intercommunalité ont fusionné pour créer la Métropole de Lyon avec ses 59 communes et depuis, l’urbanisme est une politique clé avec l’objectif de construire 7 500 logements neufs par an. Là encore, à voir ce que la métropole écologiste va conserver comme ambition en matière de construction neuve dans le Grand Lyon.

Une vacance locative très faible sur le marché du neuf lyonnais

Deuxième marché économique de France, avec sa position géographique stratégique entre la mer, la montagne et Paris, avec ses 3 gares et son aéroport international, Lyon a les cartes en mains pour continuer à se développer et à réserver aux investisseurs de beaux atouts. Avec son taux de vacance locative réduit et ses 170 000 étudiants à loger, Lyon est comme une ville refuge pour les investisseurs immobiliers, qui savent le marché toujours équilibré.
La deuxième ville universitaire de France, avec ses 4 universités et près d’une vingtaine de grandes écoles, est régulièrement sur le podium des villes où il fait bon vivre selon les étudiants, avec Toulouse. La métropole s’était d’ailleurs fixée comme objectif de construire 6 000 logements neufs pour étudiants avant 2020.
Si le quartier de la Part-Dieu fait la part belle à l’immobilier de bureaux, 2ème quartier d’affaires de France, au 6ème rang européen pour l’immobilier d’entreprises avec presque 5 millions de mètres carrés et ses nouvelles tours : Incity, Oxygen… Dans la skyline lyonnaise, les projets immobiliers résidentiels ne manquent pas dans tout le Grand Lyon.
 

Nexity, Cogedim, Bouygues Immobilier, les promoteurs présents dans la capitale des Gaules

 
Les promoteurs ne s’y sont pas trompés et ils sont là en nombre. Promoteurs nationaux : Nexity, Bouygues Immobilier, Icade, Ogic… ils sont tous là ou presque. L’immobilier neuf à Lyon profite aussi de promoteurs locaux bien implantés et historiquement présents : Capelli, UTEI, SLC Pitance, SLCI Promotion, Promoval, SLDI Neuf… Le marché du logement neuf à Lyon attire aussi des promoteurs régionaux d’ailleurs comme le groupe Launay, Sagec, BatiLyon… C’est ici également qu’est né le commercialisateur Médicis Immobilier Neuf, très présent sur le marché lyonnais.

Les programmes immobiliers du quartier de Lyon Confluence plébiscités


Premier d’entre eux le nouveau quartier urbain Confluence. Le 2ème arrondissement de Lyon va ainsi gagner 18 000 habitants supplémentaires à terme grâce à la métamorphose de ce secteur au-delà de la gare de Perrache, à l’extrême Sud de la Presqu’île lyonnaise, à la rencontre du Rhône et de la Saône.
Très en vue le quartier de Gerland, sur la rive gauche sud, profite du prolongement de la ligne T1 du tramway, c’est ici que se concentre un quart de la production lyonnaise de logements neufs, soit 400 logements neufs par an.
Premier réseau de transports en commun de France, hors Paris, les extensions de certaines lignes ont en effet ouvert le dynamisme lyonnais à d’autres communes. Exemple avec Oullins, au sud-ouest de Lyon, avec le prolongement de la ligne B du métro.
 

Appartement neuf VEFA : les quartiers où acheter neuf à Lyon

 
Autre vaste opération immobilière au Carré de Soie. Entre Villeurbanne, surnommée 10ème arrondissement lyonnais et Vaulx-en-Velin, sur 700 000 m², du logement neuf va se développer jusqu’en 2030 pour accueillir à terme 15 000 habitants supplémentaires.L’habitat neuf se développe aussi au Sud-Est dans le 8ème arrondissement, comme dans le quartier Mermoz qui offre une nouvelle entrée Est à la ville de Lyon.
 

Comment trouver un programme neuf dans la Métropole de Lyon ?

 
La métropole de Lyon participe aussi depuis de nombreuses années à la requalification des berges des deux cours d’eau qui traverse la ville. C’est ainsi que sur les bords de Saône, le quartier de l’industrie à Vaise est en profonde mutation. Après le renouveau de la Duchère, les friches industrielles du 9ème arrondissement, laissent progressivement place à un quartier mixte accueillant entreprises de nouvelles technologies et logements neufs. De quoi soutenir le renouvellement de l’offre de biens immobiliers neufs. Pour ceux qui ne trouveraient pas leur bonheur immobilier dans l'immobilier neuf à Lyon intra-muros, il y a toujours la possibilité de se tourner vers d'autres villes de la métropole comme Villeurbanne ; mais aussi vers le logement neuf à Caluire-et-Cuire, Saint-Fons, voire les appartements neufs à Rillieux-la-Pape, Vénissieux...
 
A la recherche d'un programme immobilier à Lyon ? Vous avez désormais toutes les clés pour acheter votre logement neuf !

3 Bonnes raisons d'acheter dans le neuf à Lyon 7ème

  • Les projets d'immobilier neuf à Lyon et sa métropole attractive

    Les projets d'immobilier neuf à Lyon et sa métropole attractive

    Dominé par les collines de Fourvière et de la Croix-Rousse, l'immobilier neuf à Lyon séduit par sa valeur patrimoniale sur le long terme. Deuxième pôle économique tricolore, au cœur de la deuxième région française, la Capitale des Gaules est boostée par un développement démographique qui ne se dément pas.

  • Défiscalisation Pinel à Lyon Confluence, pilier de l'immobilier neuf lyonnais

    Défiscalisation Pinel à Lyon Confluence, pilier de l'immobilier neuf lyonnais

    Avec ses projets signés par de grands noms de l'architecture et/ou à la pointe de la construction neuve grâce à leurs innovations, le quartier Lyon Confluence a été ces dernières années le cœur dynamique de l'immobilier neuf à Lyon et des projets d'investissement en loi Pinel.

  • Lyon, une position de plus en plus en vue

    Lyon, une position de plus en plus en vue

    Avec 75 festivals et 1,5 million de visiteurs par an dans ses musées, sa célèbre fête des lumières chaque 8 décembre, Lyon est de plus en plus en vue sur le plan international. De quoi attirer des étudiants, plus de 170 000 chaque année, des investisseurs, des entreprises et sièges sociaux... un cercle vertueux pour l'immobilier neuf à Lyon.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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Prix* et stocks disponibles pour le programme Wellcome Cocoon à Lyon 7ème et calcul de réduction d'impôt avec la loi Pinel :

Appartement 2 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + *
1 personne2 personnes4 personnes
34 680 €52 020 €60 690 €
(Simulation pour un prix de 289 000 €)
289 000 € 51.7 m2Étage : Rez de chausséeRéf : LE03Plan détaillé
Appartement 3 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + *
1 personne2 personnes4 personnes
36 000 €54 000 €63 000 €
(Simulation pour un prix de 383 000 €)
383 000 € 60.3 m2Étage : 4 ème étageRéf : LE401Loggia : 4.5 m2  Plan détaillé
Appartement 4 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + *
1 personne2 personnes4 personnes
36 000 €54 000 €63 000 €
(Simulation pour un prix de 440 000 €)
440 000 € 77.6 m2Étage : Rez de chausséeRéf : LC03Loggia : 17.5 m2  Plan détaillé
476 000 € 78.9 m2Étage : Rez de chausséeRéf : LD01Loggia : 17.4 m2  Plan détaillé
476 000 € 84.6 m2Étage : Rez de chausséeRéf : LD03Loggia : 14.2 m2  Plan détaillé
545 000 € 83.2 m2Étage : 7 ème étageRéf : LE702Balcon : 1.9 m2  Loggia : 7.4 m2  Plan détaillé
562 000 € 85.4 m2Étage : 3 ème étageRéf : LC301Loggia : 13.1 m2  Plan détaillé
* Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour le 28/03/2024
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Rappel des plafonds de loyer et des zones concernées par une défiscalisation loi Pinel
Rappel des plafonds de ressources du locataire selon la zone géographique
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Prix moyen de l'immobilier neuf à Lyon 7ème (69007)

Types de surfacesPrix moyen actuel   Evolution sur 1 moisEvolution sur 6 mois 
Studio / 1 pièce230 100 €           
(214 700 €)    
+7.2%
(244 600 €)    
-5.9%
2 pièces321 500 €           
(314 200 €)    
+2.3%
(303 600 €)    
+5.9%
3 pièces412 300 €           
(409 900 €)    
+0.6%
(386 000 €)    
+6.8%
4 pièces504 500 €           
(489 100 €)    
+3.1%
(528 100 €)    
-4.5%
5 pièces et +726 700 €           
(694 100 €)    
+4.7%
(725 700 €)    
+0.1%

Afin de vous aider à préparer votre démarche d'achat d'un bien immobilier à Lyon 7ème (69007), vous trouverez ci-dessus les prix des logements neufs à Lyon 7ème (69007) par type de surface, établis selon les programmes neufs actuellement disponibles à la vente dans cette localité et visibles sur le site www.trouver-un-logement-neuf.com

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DÉTAILS DE L'OFFRE
  • Documentation gratuite
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Wellcome Harmony, programme immobilier neuf à Lyon 7ème arrondissement, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Jusqu'à 25 000 € + frais de notaire offerts jusqu'au 29/02/2024 inclus (voir conditions auprès de nos conseillers) et venez visiter notre APPARTEMENT TÉMOIN DÉCORÉ. <br>Au coeur du territoire de GERLAND, ...
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Dispo : 3, 4 pièces

Livraison : 1er trimestre 2024

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Wellcome - Cocoon, programme immobilier neuf à Lyon 7ème arrondissement, composé d'un ensemble d'appartements neufs. BENEFICIEZ JUSQU'A 12 000 € DE REMISE**! RESERVEZ ET EMMENAGEZ DES MARS 2024. Dans le 7e arrondissement de Lyon, le quartier de Gerland se réinvente et accueillera très prochainement la résidence Cocoon, née de vos ...
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Livraison : 3ème trimestre 2025

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    Dispo : 1, 2, 3, 4, 5 pièces

    Livraison : 2ème trimestre 2025

    • Documentation gratuite
    • Lancement commercial
    Le Nouveau 7e, programme immobilier neuf à Lyon 7ème arrondissement, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Bus, métro, tramway, accès autoroute et périphérique, stade de Gerland
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    Dispo : 1, 2, 3, 4 pièces

    Livraison : 1er trimestre 2024

    • Documentation gratuite
    • Fin de programme
    Jean-Macé, programme immobilier neuf à Lyon 7ème arrondissement, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Notre résidence mise sur une architecture contemporaine élégante et épurée. Ses façades alliant béton lasuré et enduit claire restent sobres et raffinées. Les bâtiments, ...
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    Programme immobilier neuf Wellcome - Harmony à Lyon 7ème

    Dispo : 1, 2, 3, 5, 4 pièces

    Livraison : 3ème trimestre 2025

    • Documentation gratuite
    • Travaux en cours
    Wellcome - Harmony, programme immobilier neuf à Lyon 7ème arrondissement, composé d'un ensemble d'appartements neufs. BENEFICIEZ JUSQU'A 25 000 € DE REMISE**. <br> <br>Découvrez Harmony, votre nouvelle adresse de l'ensemble résidentiel Wellcome à Lyon 7. <br> <br>LA RESIDENCE : Appartements du studio au 5 pièces. ...
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    • Documentation gratuite
    • Démarrage des travaux
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