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Aix-les-Bains - loi Pinel / Pinel +Vill'Avenir pour investir

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Investissement immobilier neuf Aix-les-Bains

Prix à partir de * : 224 000 €
La loi Pinel / Pinel + vous permet de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez par exemple d'une réduction d'impôts à hauteur de 18 % du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, et de 21 % sur 12 ans, dans la limite de 300.000 €, et sous conditions. L'avantage fiscal peut atteindre 5 250 € par an.
Devenez propriétaires à Aix-les-Bains avec Léon Grosse Immobilier!



Frais de notaire offerts jusqu'au 15/05/2024 pour les 10 premières réservations.*



Sur un site empreint d'un caractère historique fort marqué par la présence d'une Villa centenaire et de son environnement paysager préservé, Léon Grosse Immobilier vous invite à découvrir son nouveau projet « Vill'Avenir ». A proximité du centre ville et de la gare, cette résidence intimiste et paysagère vous étonnera par le confort de vie que vous y trouverez.

Projet de standing vous proposant des logements du T1 au T5 qui bénéficient d'espaces extérieurs (jardins, loggias, terrasses) ainsi que d'espaces extérieurs partagés, jardins potagers et terrasses communes qui vous permettront de profiter d'instants de détente et de convivialité. Un véritable îlot de fraîcheur qui contribuera à votre bien-être au quotidien.

Venez découvrir le plan de votre futur appartement qui saura allier élégance architecturale et confort de vie. « Vill'Avenir » s'inscrit dans les nouvelles préoccupations environnementales et sociétales, en intégrant les énergies bio-sourcées via une chaufferie biomasse collective.

Profitez sans plus tarder du dispositif PINEL (qui passe désormais en zone A) ainsi que du prêt à taux zéro (selon conditions d'éligibilités).

Envie de changement ? Vill'Avenir est la résidence idéale pour votre nouveau projet de vie.

Venez à notre rencontre dans notre bureau de vente.



*Hors frais d'hypothèque. Pour les 10 premières réservations, pour tout contrat signé avant le 15/05/2024.

Nous vous invitons à contacter notre partenaire pour savoir si ce programme est éligible au dispositif Pinel +. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.

Livraison du programme Vill'Avenir à Aix-les-Bains : 3ème trimestre 2025

« Vill'Avenir » en synthèse

Situé : Aix-les-Bains
Surfaces disponibles : 1, 2, 3, 4, 5 pièces - Voir en détails
Prix : À partir de 224 000 €
Livraison du programme : 3ème trimestre 2025

projet immobilier neuf Aix les Bains
Au bord du plus grand lac naturel de France, l'immobilier neuf à Aix-les-Bains se métamorphose autour des anciens thermes nationaux.Shutterstock

Programme neuf Aix-les-Bains

Tour d’horizon de l’immobilier neuf à Aix-les-Bains pour découvrir les projets forts du moment dans une ville thermale qui séduit de plus en plus : nouveaux habitants, investisseurs et même frontaliers suisses. Explications.

Après d’importants projets immobiliers et les nombreuses grues qui en découlent, l’heure est à l’accalmie pour la construction neuve à Aix-les-Bains ; même si le projet de réhabilitation des thermes nationaux va donner une nouvelle dynamique au logement neuf dans la station thermale.

 

L’immobilier neuf à Aix-les-Bains se renouvelle autour des thermes


Avec son économie essentiellement tournée autour des thermes jusqu’au milieu du 20e siècle, la deuxième ville savoyarde, Aix-les-Bains, a dû progressivement transformé son économie locale pour ne plus en dépendre totalement, quand les curistes sont venus moins nombreux. Elle reste pourtant la troisième ville thermale de France.

Appartement neuf Aix-les-Bains : investir dans la Riviera des Alpes


En plus de ses événements culturels, ses espaces verts, son bord de lac..., la ville d’eau a donc misé sur son potentiel touristique mais aussi sur l’industrie haut de gamme pour diversifier ses activités. La station thermale s’est donc transformée au fil des ans en une station balnéaire, au bord du plus grand lac naturel de France, le lac du Bourget. Plus de 200 000 curistes et touristes visitent désormais chaque année la ville d’eau et son port de plaisance, le plus grand port d’eau douce de France. Avec ses 21 000 lits touristiques, ses palaces Belle Époque et ses hôtels, à 3 heures de Paris en TGV, la « Riviera des Alpes », sa nouvelle marque touristique, séduit vacanciers mais aussi nouveaux habitants et investisseurs.
Aix-les-Bains a ainsi le plus fort taux d’investisseurs de tous les marchés du neuf du sillon alpin et même davantage que dans la métropole de Lyon. Sur le marché de l’accession à la propriété, les nouveaux arrivants et même des frontaliers travaillant en Suisse plébiscitent aussi la cité aixoise, située à 10 km de Chambéry, 30 km d’Annecy et 60 km de Genève. La population aixoise a ainsi beaucoup augmenté ces dix dernières années, pour atteindre le cap des 30 000 habitants, un record historique.

 

Construction de maisons, location, investissement locatif... 

 

Ainsi, que cela soit pour habiter ou réaliser un investissement locatif, que cela soit pour faire construire ou juste pour une location temporaire ou à l'année, le marché aixois est jugé comme tendu puisqu'il attire tout type de demande.

 

Du centre-ville à Saint-Sigismond : les quartiers phares où acheter un studio ou un logement T4, voire T5

 

En dehors du centre-ville, les quartiers phares d’Aix-les-Bains sont en fait issus d’anciens hameaux de la commune : Chantemerle, Boncelin, Sierroz, Marlioz, Lepic…, certains comme Saint-Sigismond sont même des communes qui ont été rattachées à Aix-les-Bains au fil des siècles.

 

La métamorphose des anciens thermes nationaux


Si le bassin aixois et le bassin chambérien, le long du lac décrit par Lamartine, ont tendance à inexorablement se rapprocher, l’économie d’Aix-les-Bains a ses propres atouts avec des entreprises à la forte renommée comme Aixam, fabricant de voitures sans permis, Léon Grosse dans le BTP ou encore une usine de maroquinerie liée à Hermès...
Reste que dans la troisième ville thermale de France, les thermes gardent une place dans le cœur de chaque habitant. D’où le projet de métamorphose des anciens thermes nationaux fermés depuis 2008. L’idée : allier patrimoine existant et projet d’architecture contemporaine à l’occasion d’un concours d’architectes. Trois projets ont été présélectionnés, chacun avec deux hautes tours résidentielles d’environ 180 logements neufs ; le grand public a choisi à une large majorité le projet version basse de Vincent Callebaut. Bouygues immobilier et la Société d’Aménagement de la Savoie vont maintenant piloter à compter du printemps 2021 le projet de désamiantage et déconstruction pour redonner une image nouvelle au site des thermes nationaux. Les concertations publiques se poursuivent en parallèle. Ainsi, des anciens thermes nationaux au quartier Marlioz, en passant par les chantiers des bords de lac et de l'hôpital, la ville est en train de se métamorphoser.

 
A la recherche d'un programme neuf à Aix-les-Bains ? Vous avez désormais toutes les clés pour acheter neuf au bord du lac du Bourget et vous lancer dans un achat immobilier dans la riviera des Alpes.

3 Bonnes raisons d'acheter dans le neuf à Aix-les-Bains

  • Acheter un bien neuf à un carrefour géographique

    Acheter un bien neuf à un carrefour géographique

    A 10 km de Chambéry, 30 minutes d'Annecy et 60 km de Genève, l'immobilier neuf à Aix-les-Bains séduit un large spectre d'acquéreurs : accédants, investisseurs et même frontaliers.

  • Aix-les-Bains : un environnement préservé au bord du lac

    Aix-les-Bains : un environnement préservé au bord du lac

    Dominé par les massifs montagneux, offrant la proximité de certaines stations de ski, bordant le plus grand lac naturel de France, Aix-les-Bains offre une qualité de vie exceptionnelle.

  • L'investissement immobilier en loi Pinel à Aix-les-Bains soutenu par l'économie

    L'investissement immobilier en loi Pinel à Aix-les-Bains soutenu par l'économie

    Outre l'activité thermale et touristique de la Riviera des Alpes, Aix-les-Bains profite aussi d'une économie florissante avec de grandes entreprises industrielles, fleurons français, comme Aixam. De quoi soutenir un marché locatif à l'année.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Coordonnées du vendeur

LEON GROSSE
LEON GROSSE
4 parvis du colonel Arnaud Beltrame
78000 VERSAILLES
Voir le numéro

Prix* et stocks disponibles pour le programme Vill'Avenir à Aix-les-Bains et calcul de réduction d'impôt avec la loi Pinel :

Appartement 1 pièce
Infos loi Pinel / Pinel +
Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + *
1 personne2 personnes4 personnes
26 880 €40 320 €47 040 €
(Simulation pour un prix de 224 000 €)
Plan détaillé
Appartement 2 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + *
1 personne2 personnes4 personnes
29 400 €44 100 €51 450 €
(Simulation pour un prix de 245 000 €)
Plan détaillé
Appartement 3 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + *
1 personne2 personnes4 personnes
34 800 €52 200 €60 900 €
(Simulation pour un prix de 290 000 €)
Plan détaillé
Appartement 4 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + *
1 personne2 personnes4 personnes
36 000 €54 000 €63 000 €
(Simulation pour un prix de 436 000 €)
Plan détaillé
Appartement 5 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + *
1 personne2 personnes4 personnes
36 000 €54 000 €63 000 €
(Simulation pour un prix de 655 000 €)
Plan détaillé
* Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour le 28/03/2024
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Rappel des plafonds de loyer et des zones concernées par une défiscalisation loi Pinel
Rappel des plafonds de ressources du locataire selon la zone géographique
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Prix moyen de l'immobilier neuf à Aix-les-Bains (73100)

Types de surfacesPrix moyen actuel   Evolution sur 1 moisEvolution sur 6 mois 
Studio / 1 pièce214 100 €           
(203 200 €)    
+5.4%
(210 400 €)    
+1.8%
2 pièces244 100 €           
(240 400 €)    
+1.5%
(249 600 €)    
-2.2%
3 pièces319 900 €           
(315 600 €)    
+1.4%
(377 600 €)    
-15.3%
4 pièces473 600 €           
(475 300 €)    
-0.4%
(574 900 €)    
-17.6%

Afin de vous aider à préparer votre démarche d'achat d'un bien immobilier à Aix-les-Bains (73100), vous trouverez ci-dessus les prix des logements neufs à Aix-les-Bains (73100) par type de surface, établis selon les programmes neufs actuellement disponibles à la vente dans cette localité et visibles sur le site www.trouver-un-logement-neuf.com

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