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La Rochelle - loi Pinel / Pinel +Villa Anna pour investir

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Investissement immobilier neuf La Rochelle

Prix à partir de * : 251 000 €
La loi Pinel / Pinel + vous permet de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez par exemple d'une réduction d'impôts à hauteur de 18 % du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, et de 21 % sur 12 ans, dans la limite de 300.000 €, et sous conditions. L'avantage fiscal peut atteindre 5 250 € par an.
Dernière sopportunités pour investir dans un appartement neuf à la Rochelle à proximité du centre-ville - À taille humaine, VILLA ANNA s'implante harmonieusement au coeur de son environnement; la résidence reprend le style intemporel des belles demeures bourgeoises à l'écriture architecturale noble et épurée. Dans un esprit balnéaire, certains balcons présentent l'aspect de carrelets suspendus ou d'une cabane en bois qui vient tutoyer les arbres et s'abrite à loisir d'une voile d'ombrage - En lien direct avec le centre historique de la ville, le quartier Beauregard offre un environnement verdoyant et paisible. Cette situation idéale en fait un des quartiers les plus prisés de La Rochelle - Proche de commerces, d'infrastructures scolaires et sportives, d'équipements culturels et de transports en commun, cette adresse comble toutes les générations et les familles en quête d'un quotidien harmonieux. Contactez-nous dès à présent au 01 70 82 21 65 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes.
, parking.
RT 2020 / RE 2020

Nous vous invitons à contacter notre partenaire pour savoir si ce programme est éligible au dispositif Pinel +. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.

Livraison du programme Villa Anna à La Rochelle : 1er trimestre 2025

« Villa Anna » en synthèse

Situé : La Rochelle
Surfaces disponibles : 2, 3 pièces - Voir en détails
Prix : À partir de 251 000 €
RT 2020 / RE 2020
Livraison du programme : 1er trimestre 2025

immobilier neuf La Rochelle
Engagé depuis de nombreuses années dans le développement durable, l'immobilier neuf à La Rochelle a de quoi séduire les investisseurs.Shutterstock

Programme neuf La Rochelle

La ville de La Rochelle est depuis longtemps à la pointe en matière de préservation de l’environnement et cela se voit également dans son immobilier neuf. Tour d’horizon dans la « ville blanche » comme la surnommaient les Anglais.

Plus importante ville entre les estuaires de la Gironde et de la Loire, La Rochelle et ses plus de 75 000 habitants a la particularité d’être très engagée en matière de développement durable et ce depuis près de 50 ans. De quoi apporter une vraie qualité de vie à ses habitants et de séduire les investisseurs. Petit aperçu de l'immobilier neuf à La Rochelle.


L’immobilier neuf à La Rochelle à la pointe écologique


La « porte océane », avec ses trois ports : le port de pêche, le plus grand port de plaisance de la façade atlantique, le seul port de commerce en eau profonde de la région, sans problème lors des marées basses, a conservé avec les années des fonctions portuaires et industrielles importantes. A sa situation géographique exceptionnelle, s’ajoute un secteur administratif et tertiaire prédominant, le tout renforcé par un pôle universitaire et ses 15 000 étudiants (un quart de la population) et le développement touristique grâce notamment à la proximité des barrières naturelles que sont les îles de Ré, d’Oléron et d’Aix ; mais aussi le réputé aquarium de La Rochelle dans le quartier du Gabut. La principale ville de Charente-Maritime a gagné 30 minutes pour rejoindre la capitale, grâce à la LGV Bordeaux / Paris et cela joue en effet pour attirer vacanciers et investisseurs.
Cité au passé historique, elle a très rapidement pris le virage du développement durable : premier secteur piétonnier de France dès 1970, première ville à mettre en place un périmètre sauvegardé pour protéger l’architecture de son centre-ville et notamment ses célèbres arcades en 1971, La Rochelle est aussi la première ville à accueillir dès 1974 un service de vélos en libre-service, les fameux « vélos jaunes ». C’est en effet par la mobilité douce que la collectivité s’est appuyée pour créer cette qualité de vie : en adoptant en premier une plateforme de livraisons de marchandises en centre-ville par des véhicules électriques ; avec des bus roulant au diester, mais aussi des minibus et même des bateaux électriques. Avec 230 km d’aménagements cyclables dans l’agglomération, La Rochelle fait partie des leaders en la matière, compte-tenu de la taille de son aire urbaine.  

Appartement neuf La Rochelle : reconstruire la ville sur la ville pour attirer étudiants et nouveaux habitants

 
Ici, pas de véritables ZAC au long terme pour favoriser la construction de logements neufs, mais une volonté politique plus importante désormais pour libérer du foncier et répondre ainsi à la demande de logements neufs et notamment de petits logements pour les étudiants, avec la présence de l’université de La Rochelle depuis 1993 dans le quartier des Minimes. Avec l’objectif de limiter l’étalement urbain, la volonté est de reconstruire la ville sur la ville comme sur les 4 hectares de la caserne Mangin. L’ancienne caserne militaire du 503ème régiment du train, dans le prolongement de l’hyper-centre, boulevard de Cognehord, se transforme progressivement en 700 logements neufs dont une résidence senior, soit 40 000 m² de surface nouvelle en 7 îlots.
A une moindre échelle, l’ancien bâtiment de la DDAF, Direction Départementale de l’Agriculture et de la Forêt, à 500 mètres de la Porte Dauphine, à 5 minutes à pied du centre historique, s’offre une nouvelle vie avec 49 logements neufs créés et 110 lots en résidence senior. Même principe pour l’ancienne maternité où la transformation des anciens locaux permet la construction de plus de 150 logements neufs.
 

Immobilier neuf écologique La Rochelle : une mobilisation intercommunale


Quand ce n’est pas la ville de La Rochelle qui innove en matière de développement durable, ce sont les 28 communes de l’agglomération comme à L’Houmeau qui lance début 2019 un écoquartier d’environ 450 logements neufs sur 19 hectares. Situé à l’est de la commune sur les sites de Monsidun, Cœur de Bœuf et Le Chêne, ce projet vise une labellisation nationale EcoQuartier. Le projet se déroulera en trois tranches, elles-mêmes décomposées en trois phases, à raison d’une cinquantaine de nouveaux logements tous les deux ans. Pas de quoi déstabiliser le marché du logement neuf qui avoisine les 700 ventes par an, dont 70 % dans La Rochelle intra-muros.
La communauté d’agglomération est également engagée dans un des projets pilotes des quartiers E+C-, soutenus par l’ADEME : Atlantech à Lagord. Objectif : créer un des premiers quartiers bas carbone de France. Véritable espace où l’on peut « vivre, apprendre et entreprendre », le quartier s’étend sur 27 hectares et fait de la transition énergétique sa première priorité.
 
 

Bouygues Immobilier, Kaufman and Broad, Réalités : des promoteurs nationaux et locaux mobilisés

 
 
A l'instar des grandes métropoles régionales, dans le département de la Charente-Maritime, La Rochelle attire l'attention des promoteurs immobiliers nationaux qui s'y investissent activement, que ce soit dans le soutien aux acquéreurs pour des projets d'investissement locatif, de résidence secondaire ou pour l'acquisition de résidences principales. Ainsi, des acteurs renommés tels que Bouygues Immobilier, Kaufman & Broad, Marignan, Vinci Immobilier, Cogedim, groupe Edouard Denis, Nexity, Eiffage Immobilier..., sont solidement implantés dans cette ville côtière. En parallèle, des promoteurs régionaux tels que Réalités, Eden Promotion... participent activement au développement de divers projets immobiliers, contribuant ainsi à l'épanouissement du marché immobilier neuf de La Rochelle.
 

Investir en zone A de la loi Pinel

 

Investir en loi Pinel dans la capitale historique de l'ancienne province d'Aunis est depuis octobre 2023 encore plus bénéfique puisque la ville touristique de La Rochelle a été surclassée en zone A du zonage Pinel. En effet, un nouveau zonage entré en vigueur à l’automne 2023 a positionné La Rochelle en zone A, renforçant ainsi son attractivité en matière d'investissement immobilier. La zone A est la plus dynamique et recherchée en termes de marché immobilier en France. Cette classification implique que les investisseurs bénéficient de conditions fiscales avantageuses, conformément à la loi Pinel, grâce à des plafonds de loyer parmi les plus élevés de l’hexagone. En investissant dans des logements neufs via la loi Pinel à La Rochelle, les investisseurs peuvent prétendre à des réductions d'impôts significatives, proportionnelles à la durée de location de leur bien, allant jusqu'à 12 ans, soit jusqu’à 6 000 € par an grâce au Pinel+. De plus, La Rochelle, en tant que destination touristique prisée, offre une demande locative stable, renforçant la rentabilité des investissements. Les investisseurs peuvent ainsi allier rentabilité et défiscalisation, faisant de La Rochelle en zone A un choix judicieux pour ceux qui cherchent à optimiser leur patrimoine immobilier dans le cadre de la loi Pinel.

 

Vue mer, centre-ville, Les Minimes, Vieux-Port… quel quartier pour un investissement immobilier ?

 

Les quartiers les plus prisés de La Rochelle pour investir dans l'immobilier neuf se concentrent généralement autour du Vieux-Port, dominé par les tours de la Chaîne et Saint-Nicolas, offrant une atmosphère historique et un accès facile aux commodités. Le quartier Saint-Nicolas, avec ses ruelles pittoresques, et La Genette, un des vieux quartiers historiques de La Rochelle extra-muros, réputée pour sa quiétude et ses espaces verts, sont également des choix attractifs. Le quartier des Minimes, proche du littoral, séduit les investisseurs en quête d'une vie balnéaire. Ces quartiers allient charme, proximité des services et dynamisme économique, faisant d'eux des emplacements stratégiques pour des investissements locatifs prometteurs à La Rochelle.


Logement neuf La Rochelle, premier territoire littoral urbain zéro carbone


La Rochelle a également été sélectionnée par le Secrétariat Général pour l’Investissement pour son projet de « premier territoire littoral urbain zéro carbone ». La Communauté d’Agglomération de La Rochelle, associée à la Ville, l’Université, Atlantech et Port Atlantique La Rochelle, soit 28 communes, plus de 167 000 habitants, 12 200 entreprises, sur 70 km de bande littorale, ont l’ambition de retravailler de façon plus durable la relation terre/océan pour parvenir à une compensation carbone complète à l’horizon 2040. Un des 5 leviers pour y arriver sera bien sûr l’efficacité du bâti et des réseaux.
Un promoteur rochelais est déjà très en pointe sur cette problématique. Eden Promotion a déjà été plusieurs fois récompensé pour des opérations immobilières durables. En 2010, l’entreprise rochelaise avait déjà livré les premiers logements neufs BBC de Poitou-Charentes, puis deux ans après les premiers logements BEPOS, à énergie positive, de la région. Le promoteur a pour objectif d’avoir toujours une réglementation thermique d’avance pour ses projets immobiliers.
Des acteurs engagés, une collectivité mobilisée, tout pour faire de La Rochelle une ville à part sur le marché de l’immobilier neuf durable, dans un cadre de vie agréable.
 
A la recherche d'un programme immobilier neuf à La Rochelle ? Vous avez désormais toutes les clés pour acheter neuf à La Rochelle et profitez de belles opportunités !

3 Bonnes raisons d'acheter dans le neuf à La Rochelle

  • Engagement mobilité durable de La Rochelle

    Engagement mobilité durable de La Rochelle

    Avec son histoire riche en initiatives durables, La Rochelle offre une qualité de vie exceptionnelle, précurseur dans le développement durable depuis 50 ans, avec des infrastructures dédiées à la mobilité douce et une politique environnementale avant-gardiste.

  • La Rochelle en zone A du dispositif Pinel

    La Rochelle en zone A du dispositif Pinel

    Avec son surclassement en zone A depuis octobre 2023, La Rochelle offre aux investisseurs des avantages fiscaux substantiels via la loi Pinel, renforçant son attractivité en tant que destination touristique prisée avec une demande locative stable et des plafonds de loyer parmi les plus élevés en France.

  • La Rochelle, territoire zéro carbone

    La Rochelle, territoire zéro carbone

    La Rochelle, sélectionnée pour son projet ambitieux de "premier territoire littoral urbain zéro carbone", témoigne d'une collectivité engagée dans la transition énergétique. Avec des acteurs comme le promoteur Eden Promotion en pointe sur la durabilité, la ville vise une compensation carbone complète d'ici 2040, faisant de l'immobilier neuf un choix conscient et durable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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Prix* et stocks disponibles pour le programme Villa Anna à La Rochelle et calcul de réduction d'impôt avec la loi Pinel :

Appartement 2 pièces
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Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + *
1 personne2 personnes4 personnes
30 120 €45 180 €52 710 €
(Simulation pour un prix de 251 000 €)
251 000 € 41.45 m2 : NERéf : 01005Balcon : 7.33 m2  Plan détaillé
270 000 € 41.45 m2Étage : 1 : SORéf : 01109Balcon : 7.33 m2  Plan détaillé
Appartement 3 pièces
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1 personne2 personnes4 personnes
36 000 €54 000 €63 000 €
(Simulation pour un prix de 353 000 €)
353 000 € 60.18 m2Étage : 1 : SORéf : 01101mezzBalcon : 12.31 m2  Plan détaillé
* Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour le 29/03/2024
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Rappel des plafonds de loyer et des zones concernées par une défiscalisation loi Pinel
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Prix moyen de l'immobilier neuf à La Rochelle (17000)

Types de surfacesPrix moyen actuel   Evolution sur 1 moisEvolution sur 6 mois 
Studio / 1 pièce153 800 €           
(160 800 €)    
-4.4%
(169 600 €)    
-9.3%
2 pièces262 400 €           
(276 500 €)    
-5.1%
(260 600 €)    
+0.7%
3 pièces371 200 €           
(397 800 €)    
-6.7%
(373 500 €)    
-0.6%
4 pièces464 600 €           
(485 100 €)    
-4.2%
(485 900 €)    
-4.4%
5 pièces et +579 100 €           
(600 100 €)    
-3.5%
(585 700 €)    
-1.1%

Afin de vous aider à préparer votre démarche d'achat d'un bien immobilier à La Rochelle (17000), vous trouverez ci-dessus les prix des logements neufs à La Rochelle (17000) par type de surface, établis selon les programmes neufs actuellement disponibles à la vente dans cette localité et visibles sur le site www.trouver-un-logement-neuf.com

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