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Amiens
Somme 80

Résidence Retraite Notre Dame - Amiens

Programme immobilier neuf / Résidence senior à Amiens 80

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Coordonnées du vendeur

REALISATION
INVESTISSEUR-IMMO.FR
INVESTISSEUR-IMMO.FR
1 Grande allée du 12 février 1934
LE LUZARD 2 - Bât A
77186 NOISIEL


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Voir le site : www.investisseur-immo.fr

CO-REALISATION

AUREIDA AIDI



Résidence senior à Amiens (80), composée d'un ensemble d'appartements neufs.
A quelques minutes à pied du centre-ville, la résidence « Les Jardins d'Henriville » se situera dans le quartier le plus recherché d'Amiens, à moins de 2 km de la célèbre cathédrale Notre-Dame. Le quartier d'Henriville, quartier chic et dynamique, bénéficie de toutes les commodités (nombreuses écoles, commerces, restaurants) tout en profitant du calme résidentiel et de nombreux espaces verts et de détente tel que le square Beau Regard à deux pas de la résidence. Les prestations Situé sur le site de l'ancienne maternité Camille Desmoulins d'Amiens, l'établissement, de grande qualité architecturale et aux prestations haut de gamme, offrira aux résidents un environnement calme et verdoyant. La résidence sera composée de 96 chambres, de vastes espaces communs et locaux de vie à la décoration particulièrement soignée qui s'ouvriront de toute part sur un vaste jardin. Dans un cadre élégant, les espaces de promenade, de détente, les salons et salles à manger offriront aux résidents des moments privilégiés entourés d'une équipe pluridisciplinaire attentionnée.
Amiens, capitale Régionale de Picardie, située au coeur des Hauts-de-France, région la plus dense après l'Île-de-France, est régulièrement classée comme l'une des villes les plus attractives de France pour les entreprises parmi les villes de même taille. Lieu privilégié de localisation de grands groupes industriels, d'activités tertiaire à forte valeur ajoutée et nombreux centres de recherche, Amiens Métropole a contribué à promouvoir l'attractivité économique du territoire. Ville d'Art et d'Histoire, Amiens compte un patrimoine architectural important dont la cathédrale Notre-Dame, chef-d'oeuvre de l'art gothique classé au patrimoine mondial de l'UNESCO et des quartiers pittoresques témoins d'une histoire bimillénaire. Le département de la Somme compte plus de 571 000 habitants (dont 294 595 pour l'aire urbaine de Amiens) et l'augmentation projetée des personnes de 80 ans et plus est de + 87% d'ici 2040, soit un besoin de construction estimé de plus de 17 000 lits supplémentaires en EHPAD pour maintenir le taux d'équipement actuel.
Rentabilité 4, 40 %* Censi-Bouvard Oui TVA Récupérable Loyer Indexation annuelle Honoraires À charge de l'acquéreur** Investissement VEFA Éléments techniques Nombre de lots*** 82 Livraison 2T 2020
Un investissement rentable Une rentabilité locative élevée : le rendement locatif [ loyer annuel HT / (prix de l'immobilier HT + mobilier HT + honoraires HT de commercialisation)] d'un bien loué en meublé géré est plus élevé que celui d'un investissement locatif classique. Aucune vacance locative : l'investisseur confie par bail commercial le bien à un exploitant professionnel assumant seul les contraintes d'exploitation. Une possibilité de financement à 100 %, en crédit in fine ou amortissable : l'investisseur peut emprunter 100 % du prix du bien (sans apport) et opter pour le mode de financement le mieux adapté à sa situation patrimoniale : crédit amortissable ou crédit in fine. Un investissement sécurisé Un confort de gestion : le bien est géré par un exploitant professionnel à qui incombe la responsabilité de la maintenance et de l'entretien du bien. Un bail ferme longue durée : l'investisseur bénéficie d'un engagement ferme de location du gestionnaire exploitant pendant une période de 12 ans renouvelable. Un bien tangible : cet actif repose sur les besoins fondamentaux de logement et de services de la personne âgée et permet d'offrir un hébergement adapté. LA LOCATION MEUBLÉE EN IMMOBILIER GÉRÉ : LE CHOIX DU CONFORT ET DE LA PERFORMANCE L'investissement en Location Meublée en immobilier géré permet de se constituer un patrimoine à fort rendement locatif, de déléguer les contraintes de la gestion locative et d'optimiser sa fiscalité. Institut Médical
Un confort de gestion : le bien est géré par un exploitant professionnel à qui incombe la responsabilité de la maintenance et de l'entretien du bien. Un bail ferme longue durée : l'investisseur bénéficie d'un engagement ferme de location du gestionnaire exploitant pendant une période de 12 ans renouvelable. Un bien tangible : cet actif repose sur les besoins fondamentaux de logement et de services de la personne âgée et permet d'offrir un hébergement adapté. Des revenus quasiment nets d'impôts : la Location Meublée, relevant de la catégorie des BIC, bénéficie de l'amortissement du bien permettant de diminuer pendant une très longue période l'impôt sur les recettes de cette activité locative. Une TVA immobilière au taux de 20 % récupérable par l'investisseur et des intérêts d'emprunt déductibles des loyers venant prolonger la période faiblement imposée. La possibilité de bénéficier d'une exonération de l'impôt sur les plus-values et d'une non-imposition à l IFI sous certaines conditions Pour “Soigner et prendre soin”, le Groupe place le bien-être des patients et résidents au coeur de ses établissements qui répondent à ses critères d'exigence : 􀁴 une haute technicité médicale; 􀁴 un grand confort de vie; 􀁴 une grande capacité d'accueil. Grâce à une parfaite maîtrise de la conception et des coûts de construction, LNA Santé propose une offre accessible et de grande qualité. Cette stratégie passe par l'internalisation complète du développement et de la maîtrise d'ouvrage au sein de la Direction Immobilière du Groupe.
Livraison : 2ème trimestre 2020

Prix*, stocks disponibles et calcul des montants possibles du PTZ 2018 (zone B1) :

Depuis le 1er janvier 2016, vous pouvez bénéficier d'un prêt à taux zéro pouvant atteindre 40% du montant de votre achat. Nous vous proposons ci-dessous quelques simulations indicatives pour ce programme.


SurfacePrixMontants possibles du PTZ 2018 (zone B1) *
1 personne2 personnes4 personnes
- 1 pièce à partir de 178 029 €54 000 €71 212 €71 212 €
* Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour le 20/06/2018

Rappel des plafonds de ressources à compter du 1er janvier 2018
Rappel des plafonds des coûts de l'opération pris en compte

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