Haute-Savoie 74

Annemasse Le Parc du Brouaz

Lancement commercial
Prix à partir de * : 240 800 €
A seulement 20 minutes de Genève, UTEI vous propose en co-promotion avec VIRGIL, la résidence Le Parc du Brouaz. A 10 min à pied, retrouvez le centre d'Annemasse, ses commerces et services. Les accès vers La Suisse sont facilités avec le tramway 17 (arrêt à 500 mètres) et le Léman Express, accessible à la gare en 20 min à pied. En bordure d'un futur parc arboré, découvrez une résidence sécurisée où la part belle est faite à la sérénité et à la nature. Du T2 au T5, découvrez des pièces aux volumes spacieux, aux prestations soignées et aux belles expositions, idéals pour une vie de famille épanouie. Des jardins privatifs, loggias, grands balcons ou vastes terrasses à ciel ouvert vous convient à profiter en toute intimité de magnifiques vues dégagées sur le futur parc voisin, le Salève et/ou les Alpes. Les caves, celliers et place(s) de stationnement sont inclus dans les prix affichés. La résidence est éligible au prêt à taux 0 (PTZ) et au dispositif d'investissement PINEL (le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales).
Livraison du programme Le Parc du Brouaz à Annemasse : 2ème trimestre 2023

« Le Parc du Brouaz » en synthèse

Situé : Annemasse
Surfaces disponibles : 2, 3, 4 pièces - Voir en détails
Prix : de 240 800 € à 389 500 €

Livraison du programme : 2ème trimestre 2023

immobilier neuf Annemasse
L'immobilier neuf à Annemasse se rapproche du cœur de Genève grâce au Léman Express et une ligne de tramway.Ville d'Annemasse

Programme neuf Annemasse

Grâce au Léman Express et un tramway suisse prolongé, Annemasse se rapproche de plus en plus du cœur de Genève et de son activité économique. De quoi attirer frontaliers et investisseurs. Tour d’horizon de l’immobilier neuf à Annemasse.

A deux pas de Genève et son bassin d'emplois toujours dynamique, Annemasse est un pilier de l'immobilier neuf en Haute-Savoie, séduisant ceux qui veulent réaliser un investissement locatif dans le Genvois français. Focus sur le marché du logement neuf à Annemasse.

L’immobilier neuf à Annemasse se rapproche de Genève

 

Avec ses 36 250 habitants, + 5,8 % en 5 ans, la ville d’Annemasse est la deuxième ville de Haute-Savoie, derrière Annecy et devant Thonon-les-Bains. Même si elle n’est pas la plus connue des communes haut-savoyardes, elle reste pourtant une locomotive pour l’agglomération du Genevois français et notamment pour l’immobilier neuf. Eligible à la loi Pinel, en zone A, du fait de sa proximité avec Genève et son aire urbaine de presque un million d’habitants, elle attire les investisseurs immobiliers et notamment grâce à l’arrivée de deux nouveaux modes de transport cadencés.

Logement neuf Annemasse autour du Léman Express


Le Léman Express ou CEVA avec ses 7 stations, dont 6 en Suisse, permet désormais de rejoindre Genève-Cornavin en 20 minutes grâce à un train toutes les 10 minutes. C’est une gare complètement métamorphosée qui accueille ce RER transfrontalier, devenant ainsi la 4ème gare de Rhône-Alpes avec 14 400 passagers par jour, derrière les deux grandes gares de Lyon et de Grenoble. Un Pôle d’Échanges Multimodal qui est désormais au cœur du futur quartier Étoile Annemasse-Genève, qui regroupera équipements sportifs, logements neufs, commerces et par la suite un pôle de formations supérieures. Sur 19 hectares, ce sont un millier de logements neufs qui doivent voir le jour grâce à Bouygues Immobilier, choisi pour piloter cette opération d’envergure.

Programme immobilier neuf Annemasse : la ZAC Etoile Sud-Ouest


Première phase de l’écoquartier Etoile Annemasse-Genève : la ZAC Sud-Ouest, le long de la voie ferrée, pilotée par la ville d’Annemasse. Cette zone d’aménagement concerté comprendra 13 200 m² d'habitat neuf, soit l'équivalent de 120 appartements neufs, ainsi que 24 000 m² de bureaux, dont le siège d’Annemasse Agglo, l’espace de la Région Rhône-Alpes, la Cité de la Solidarité Internationale ; mais aussi un parking enterré sur 2 niveaux de 370 places, 120 logements neufs, 6 000 m 2 d’espaces verts, une chaufferie urbaine chaud/froid pour accéder à une qualité environnementale exemplaire.

Lire aussi - Immobilier neuf Annemasse : nouvelle étape pour la ZAC Etoile

Chablais Parc a également profité de cette requalification du quartier gare et de la piétonisation du centre-ville. Cette ZAC, précédemment constituée de vieux immeubles hétérogènes, a permis de créer 500 logements neufs dans 5 îlots. 14 000 m² de surface de vente, soit une trentaine de boutiques et quatre commerces de plus grande taille, font partie de cette opération, le tout raccordé au réseau de chaleur bois pour poursuivre l’engagement de la commune dans sa démarche HQE, Haute Qualité Environnementale.

Appartement neuf Annemasse au pied du tramway genevois


Complémentaire au Léman Express, la prolongation d’une ligne de tramway genevoise va également permettre de créer du dynamisme immobilier à Annemasse. Prolongée depuis Moillesulaz, empruntant pour une grande partie la route historique de Genève, ce tracé permet la desserte d’une zone très urbanisée et densément peuplée passant par les villes de Gaillard, Ambilly et Annemasse. Ce prolongement de 3.3 km, dont 2.5 km engazonnés et 7 stations supplémentaires, offrira aux programmes neufs à proximité un tramway toutes les 8 minutes, jusqu’au terminus sur l’avenue Lucie-Aubrac. En 2022, ce tramway genevois ira jusqu’au lycée des Glières, au terme d’une seconde phase de travaux.
Ailleurs, on reconstruit la ville sur la ville comme sur l’ancienne clinique de Savoie où le promoteur lyonnais SLC Pitance pilote un projet haut de gamme avec logements neufs en accession et résidence services senior. De quoi là encore, séduire les accédants à la propriété, souvent frontaliers au fort pouvoir d’achat, ou les investisseurs dans un marché locatif très tendu.

 
Vous avez désormais toutes les clés pour acheter neuf à Annemasse avec cette vaste sélection de programmes immobiliers à Annemasse !

3 Bonnes raisons d'acheter dans le neuf à Annemasse

  • Immobilier neuf Annemasse et sa proximité avec Genève

    Immobilier neuf Annemasse et sa proximité avec Genève

    Particularité de l'immobilier neuf à Annemasse : il repose sur le dynamisme de l'activité économique à Genève, de l'autre côté de la frontière avec la Suisse. Ce qui classe la ville ayant un marché immobilier tendu, dans la zone A du dispositif Pinel.

  • 1 500 logements neufs à Annemasse ZAC Etoile

    1 500 logements neufs à Annemasse ZAC Etoile

    Parmi les grands projets urbains pour dynamiser l'immobilier neuf à Annemasse, il y a la ZAC Etoile sur 19 hectares et à terme 1 500 nouveaux appartements neufs à Annemasse. © Stéphane Couchet

  • Programme immobilier Annemasse au pied du tramway

    Programme immobilier Annemasse au pied du tramway

    Avec le Leman Express et le tramway, les programmes neufs d'Annemasse sont directement reliés à Genève et la Suisse. De quoi renforcer le potentiel de l'immobilier neuf à Annemasse, notamment pour ceux qui veulent réaliser un investissement locatif à Annemasse.

Coordonnées du vendeur

UTEI
UTEI
Immeuble l'Europe 62, rue de Bonnel
69448 LYON Cedex 03

Voir le numéro

Voir le site : www.utei.fr

Prix* et stocks disponibles pour le programme Le Parc du Brouaz à Annemasse et calcul des montants possibles du PTZ 2021 (zone A) :

Depuis le 1er janvier 2016, vous pouvez bénéficier d'un prêt à taux zéro pouvant atteindre 40% du montant de votre achat. Nous vous proposons ci-dessous quelques simulations indicatives pour ce programme.


SurfacePrixMontants possibles du PTZ 2021 (zone A) *Plan
1 personne2 personnes4 personnes
- 2 piècesà partir de 240 800 €60 000 €84 000 €96 320 € Plan détaillé
- 3 piècesà partir de 316 000 €60 000 €84 000 €120 000 € Plan détaillé
- 4 piècesà partir de 389 500 €60 000 €84 000 €120 000 € Plan détaillé

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