Maine et Loire 49

Angers Fabrik

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Programme neuf Fabrik à Angers
Fabrik Angers
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Prix à partir de * : 258 475 €
Du 24/05/2021 au 07/06/2021 : - 4000€ offerts dans le cadre de l'achat d'un logement avec 3 chambres - 5000€ offerts dans le cadre de l'achat d'un logement avec 4 chambres. https : //www.realites.com/page/conditions-generales-des-offres-commerciales#OC_FABRIK. OFFRE COMMERCIALE : du 24 mai au 7 juin 2021 4 000 € offerts dans le cadre de l'achat de votre appartement 4 pièces 5 000 € offerts dans le cadre de l'achat de votre appartement 5 pièces FABRIK s'intègre dans la partie supérieure de la rue Haute des Banchais au nord-est de la ville d'Angers, à deux pas du centre commercial et de toutes les commodités nécessaires au quotidien des résidents. La résidence est composée d'appartements du studio au 5 pièces profitant tous d'un espace extérieur (loggias, balcons ou terrasses. Répartis sur deux bâtiments symétriques, l'ensemble forme un « U » autour d'un coeur d'îlot aménagé, point central de la résidence et accès principal depuis la rue. Cet espace commun est conçu dans un esprit de partage, par l'installation de bancs et de divans, incitant à la détente et à la convivialité. Eligible à la TVA REDUITE à 5, 5%. Eligible au dispositif PINEL. A partir de 120 000 euros. Certains prix sont affichés en TVA réduite et sous réserve d'éligilités (voir conditions auprès d'un conseiller Réalités).
Balcon, parking, terrasse, jardin
Livraison du programme Fabrik à Angers : 1er trimestre 2023

« Fabrik » en synthèse

Situé : Angers
Surfaces disponibles : 4, 5 pièces - Voir en détails
Prix : de 258 475 € à 331 445 €

Livraison du programme : 1er trimestre 2023

immobilier neuf Angers
La ville douce et végétale d'Angers veut continuer le mouvement avec l'appel à projets urbains innovants : Imagine Angers.Adobe Stock

Programme neuf Angers

A la confluence de trois rivières et un fleuve, Angers, ville parmi les plus vertes de France avec la plus grande concentration d’espaces verts de l’hexagone, a fait le choix du végétal pour se développer et cela se répercute jusque dans l’immobilier neuf avec des projets innovants et écologiques. Visite guidée !

Tour d'horizon de l'immobilier neuf à Angers, ville verte par excellence où le végétal se répercute jusque dans les programmes immobiliers innovants et écologiques. Au pied du château des Ducs d’Anjou, Angers, deuxième ville des Pays de Loire, sort ses atouts pour rivaliser avec la capitale régionale, Nantes à 40 minutes en train et pour cela, la préfecture du Maine-et-Loire s’est organisée en métropole d’une trentaine de communes et près de 300 000 habitants. 

 

La douce et végétale ville d’Angers séduit les investisseurs immobiliers

 
Angers Loire Métropole a ainsi approuvé collectivement un PLU Intercommunal pour se développer ensemble et les projets urbains outrepassent souvent les limites géographiques de la ville-centre. Par exemple, l'Arena Loire, complexe omnisports et événementiel qui a accueilli une demi-finale de Fed-Cup, se situe sur la commune de Trélazé.

Face aux trois rivières et au fleuve qui bloquent géographiquement son développement, la métropole se déplace ainsi vers l’Est et Saint-Barthélemy d’Anjou et Trélazé et vers l’ouest à Avrillé et Beaucouzé. La première ligne de tramway reliait déjà la commune d’Avrillé au quartier de La Roseraie, le plus important d’Angers avec 24 000 habitants et 8 500 logements, quand la deuxième ligne de 10 km en travaux rapprochera le quartier Monplaisir au nord et le campus Belle-Beille. Campus qui sera aussi relié par la troisième ligne à la gare en 20 minutes sans correspondance, avant de se poursuivre jusqu’à La Roseraie. 

Immobilier neuf Angers : le végétal et l’électronique de pointe comme atout


Ville d’Art et d’Histoire, Angers est aussi un centre d’affaires réputé à 1h30 de Paris et 40 minutes de Nantes en train, mais la place forte de l’Anjou a su se réinventer en misant sur le végétal en accueillant le premier pôle de compétitivité horticole d’Europe : Végépolys et ses 450 chercheurs ou encore le siège de l’office communautaire des variétés végétales. Le parc à thème Terra Botanica est lui la locomotive touristique de la ville. Aujourd’hui, le domaine du végétal représente près de 30 000 emplois, 2 500 étudiants et 4 000 entreprises sur le territoire angevin.
En parallèle, la ville s’est aussi spécialisée dans l’électronique de pointe. Outre la présence de l’usine Bull et de l'École Supérieure d'Electronique de l'Ouest, ESEO, Angers accueille depuis 2015 la « Cité de l’objet connecté », proposant des compétences en électronique, logiciel, plasturgie, mécanique, design, financement… le tout en lien avec un important réseau de PME spécialisées installées dans la région.
Preuve de ce dynamisme économique, l'indicateur de concentration d'emploi est, selon l’Insee, de 145,3 %, ce qui signifie que la zone d'emploi offre près de trois emplois pour deux habitants actifs. A cela, s’ajoute une évolution démographie dynamique et jeune. Les plus de 40 000 étudiants présents chaque année en sont le symbole.

Appartement neuf Angers : du mouvement !

 

« Angers, ville en mouvement », slogan d’une ville qui a lancé un appel à projet urbain innovant « Imagine Angers » est aussi la preuve de ce dynamisme urbain. Depuis quelques années, les projets ne manquent pas : les deux nouvelles lignes de tramway, mais aussi la végétalisation du centre-ville, les opérations tertiaires autour de la gare, l’aménagement des bords de Maine en centre-ville et du secteur Quai Saint-Serge avec une nouvelle patinoire depuis 2019 ou encore la rénovation urbaine des quartiers de Belle-Beille et de Monplaisir.
 

Acheter neuf Angers : quels sont les quartiers en vogue ?

 
Le projet Angers Cœur de Maine offrira en effet de nouveaux espaces en bord de rivière, avec notamment la couverture végétalisée de la voie des berges, tandis que le quartier d’affaires Cours Saint-Laud, près de la gare, accueillera quelque 3 500 emplois. Le centre de congrès a été complètement rénové en 2019.
 
A noter qu’Angers compte 10 quartiers administratifs officiels et une trentaine d’îlots et de quartiers que les Angevins s’approprient. Au quartier officiel Centre-Ville / La Fayette / Eblé, prolongé au sud par le quartier d’Angers Roseraie, on trouve tout au nord le quartier des Hauts-de-Saint-Aubin. Le quartier Angers Monplaisir à l’est est à l’exact opposé du quartier Belle-Beille et son campus. Deux secteurs qui profitent de plusieurs opérations de rénovation urbaine. 

Des réserves foncières subsistaient et le concours « Imagine Angers » doit permettre de les métamorphoser. Sur 6 sites, 25 équipes étaient en compétition pour imaginer l’immobilier neuf de demain à Angers. Un appel à projet urbain innovant pour faire émerger des constructions emblématiques, reflet de l’identité angevine et du dynamisme d’une ville en mouvement. La première pierre du premier projet a été posée fin 2020 pour une livraison d'un premier bâtiment, la Tour TIP, fin 2022.

Programme immobilier Angers : les 6 projets urbains innovants d’Imagine Angers


Sur le site « Front de Maine », le plus emblématique sera certainement le « musée des collectionneurs », réalisé par la Compagnie de Phalsbourg et l’architecte mondialement connu, Steven Holl. Outre un musée privé, un hôtel 4 étoiles, 145 logements neufs avec services, un espace de coworking, une salle de sports et des commerces verront le jour.
Dans le quartier des Capucins, sur presque 9 000 m², dans la Tour TIP, est en train de voir le jour une résidence pour jeunes actifs de 178 logements, 40 loft ou ateliers d’artistes en colocation… réalisé par Atao Promotion et Open Partners. Le projet en terre crue remporté par Procivis Ouest le long du boulevard Jean-Moulin, a finalement été déplacé dans le quartier des Hauts-de-Saint-Aubin. C'est un immeuble biosourcé et bioclimatique de 34 appartements neufs qui va voir le jour près de l'école Nelson-Mandela. 
Sur le site Montaigne, proche du nouveau centre des congrès rénové, le projet « Climax » du promoteur Lamotte prévoit une résidence senior et du logement neuf, des commerces mais aussi une ferme urbaine. Dans la ZAC Thiers-Boisnet, c’est un immeuble emblème, le long de la Maine, que va accueillir le site Gambetta, le projet « Arborescence » de Vinci Immobilier, avec résidence services seniors, logements neufs et services mutualisés. Sur le site « Quai Saint-Serge », pour reconquérir des friches industrielles sur 15 hectares, le projet « Métamorphose » du groupe Giboire fera face aux courbes de la nouvelle patinoire.

Logement neuf Angers : les premiers immeubles neufs à vivre en bois de France


Mais la ville n’en est pas à son coup d’essai en matière de projet innovant. Angers doit également accueillir un des premiers immeubles de logements neufs en bois de moyenne hauteur, 10 étages, de France. Ce sera un des premiers immeubles à vivre en bois français, qui devrait trouver sa place dans le Nord-Ouest d’Angers, dans le quartier de Belle-Beille. « Les Bois d’Angers », c’est le nom de ce futur immeuble de logements neufs en bois, imaginé par les architectes CALQ et Lina Ghotmeh-Architecture, avec le promoteur Duval. Des projets innovants et durables qui sont d'autant plus reboostés par le retour de la loi Pinel à Angers depuis juillet 2019.

 

Des promoteurs immobiliers également de retour à Angers

 

Grâce au retour de la loi Pinel à Angers, les promoteurs immobiliers sont aussi très présents. Que ce soit les majors de la promotion immobilière comme Bouygues Immobilier Icade, Eiffage Immobilier ou Vinci Immobilier… ou que ce soit des promoteurs régionaux d’importance comme Réalités, Giboire, Promovia, le groupe Arc, Lamoureux Immobilier, CISN… 

 
A la recherche d'un programme neuf à Angers ? Vous avez désormais toutes les clés pour acheter un logement neuf à Angers !

3 Bonnes raisons d'acheter dans le neuf à Angers

  • Immobilier neuf Angers au pied du tramway

    Immobilier neuf Angers au pied du tramway

    Une première ligne déjà en service, une deuxième ligne en travaux et une troisième ligne en prévision, ce sont bientôt trois lignes de tramway qui vont desservir l'immobilier neuf d'Angers. La capitale du Maine-et-Loire profite de sa proximité avec Paris en train et avec le littoral atlantique, à 1h30 environ en voiture. De quoi attirer des télétravailleurs post-confinement.

  • Le fort potentiel démographique et économique d'Angers

    Le fort potentiel démographique et économique d'Angers

    Plus de 154 000 habitants : + 2,92 % en cinq ans, dont 43 000 étudiants : + 22 % en dix ans, le logement neuf à Angers est boosté par le dynamisme démographique, lui-même entraîné par le dynamisme économique de la préfecture du Maine-et-Loire. Les annonces de créations d'emplois se multiplient comme chez le constructeur de camions Scania ou chez Europ Assistance.

  • D'innovants programmes neufs à Angers

    D'innovants programmes neufs à Angers

    Comme ici avec le programme neuf Arborescence de Vinci Immobilier, l'immobilier neuf à Angers profite de l'appel à projets innovants, Imagine Angers, pour se réinventer. Ferme urbaine, matériaux biosourcés, résidence jeunes actifs, musée, hôtel 4 étoiles... de quoi propulser le logement neuf à Angers dans l'habitat neuf du futur.

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Prix* et stocks disponibles pour le programme Fabrik à Angers et calcul des montants possibles du PTZ 2021 (zone B1) :

Depuis le 1er janvier 2016, vous pouvez bénéficier d'un prêt à taux zéro pouvant atteindre 40% du montant de votre achat. Nous vous proposons ci-dessous quelques simulations indicatives pour ce programme.


SurfacePrixMontants possibles du PTZ 2021 (zone B1) *Plan
1 personne2 personnes4 personnes
- 4 piècesà partir de 258 475 €54 000 €75 600 €103 390 € Plan détaillé
- 5 piècesà partir de 331 445 €54 000 €75 600 €108 000 € Plan détaillé

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