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Savoie 73

Aix-les-Bains - loi LMNP / LMPPhilae pour investir

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Investissement immobilier neuf Aix-les-Bains

Prix à partir de * : 203 300 €
Un investissement immobilier sous le statut LMP / LMNP, Loueur de Meublés (Non) Professionnel, permet de réduire le revenu imposable ou, selon l'option retenue, de réduire l'impôt sur le revenu. Ainsi, il permet de se constituer un patrimoine et des revenus complémentaires partiellement voire totalement défiscalisés tout en préparant sa retraite.
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BBC, RT 2020 / RE 2020

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.

Livraison du programme Philae à Aix-les-Bains : 1er trimestre 2025

« Philae » en synthèse

Situé : Aix-les-Bains
Surfaces disponibles : 1, 2 pièces - Voir en détails
Prix : À partir de 203 300 €
BBC, RT 2020 / RE 2020
Livraison du programme : 1er trimestre 2025

projet immobilier neuf Aix les Bains
Au bord du plus grand lac naturel de France, l'immobilier neuf à Aix-les-Bains se métamorphose autour des anciens thermes nationaux.Shutterstock

Programme neuf Aix-les-Bains

Tour d’horizon de l’immobilier neuf à Aix-les-Bains pour découvrir les projets forts du moment dans une ville thermale qui séduit de plus en plus : nouveaux habitants, investisseurs et même frontaliers suisses. Explications.

Après d’importants projets immobiliers et les nombreuses grues qui en découlent, l’heure est à l’accalmie pour la construction neuve à Aix-les-Bains ; même si le projet de réhabilitation des thermes nationaux va donner une nouvelle dynamique au logement neuf dans la station thermale.

 

L’immobilier neuf à Aix-les-Bains se renouvelle autour des thermes


Avec son économie essentiellement tournée autour des thermes jusqu’au milieu du 20e siècle, la deuxième ville savoyarde, Aix-les-Bains, a dû progressivement transformé son économie locale pour ne plus en dépendre totalement, quand les curistes sont venus moins nombreux. Elle reste pourtant la troisième ville thermale de France.

Appartement neuf Aix-les-Bains : investir dans la Riviera des Alpes


En plus de ses événements culturels, ses espaces verts, son bord de lac..., la ville d’eau a donc misé sur son potentiel touristique mais aussi sur l’industrie haut de gamme pour diversifier ses activités. La station thermale s’est donc transformée au fil des ans en une station balnéaire, au bord du plus grand lac naturel de France, le lac du Bourget. Plus de 200 000 curistes et touristes visitent désormais chaque année la ville d’eau et son port de plaisance, le plus grand port d’eau douce de France. Avec ses 21 000 lits touristiques, ses palaces Belle Époque et ses hôtels, à 3 heures de Paris en TGV, la « Riviera des Alpes », sa nouvelle marque touristique, séduit vacanciers mais aussi nouveaux habitants et investisseurs.
Aix-les-Bains a ainsi le plus fort taux d’investisseurs de tous les marchés du neuf du sillon alpin et même davantage que dans la métropole de Lyon. Sur le marché de l’accession à la propriété, les nouveaux arrivants et même des frontaliers travaillant en Suisse plébiscitent aussi la cité aixoise, située à 10 km de Chambéry, 30 km d’Annecy et 60 km de Genève. La population aixoise a ainsi beaucoup augmenté ces dix dernières années, pour atteindre le cap des 30 000 habitants, un record historique.

 

Construction de maisons, location, investissement locatif... 

 

Ainsi, que cela soit pour habiter ou réaliser un investissement locatif, que cela soit pour faire construire ou juste pour une location temporaire ou à l'année, le marché aixois est jugé comme tendu puisqu'il attire tout type de demande.

 

Du centre-ville à Saint-Sigismond : les quartiers phares où acheter un studio ou un logement T4, voire T5

 

En dehors du centre-ville, les quartiers phares d’Aix-les-Bains sont en fait issus d’anciens hameaux de la commune : Chantemerle, Boncelin, Sierroz, Marlioz, Lepic…, certains comme Saint-Sigismond sont même des communes qui ont été rattachées à Aix-les-Bains au fil des siècles.

 

La métamorphose des anciens thermes nationaux


Si le bassin aixois et le bassin chambérien, le long du lac décrit par Lamartine, ont tendance à inexorablement se rapprocher, l’économie d’Aix-les-Bains a ses propres atouts avec des entreprises à la forte renommée comme Aixam, fabricant de voitures sans permis, Léon Grosse dans le BTP ou encore une usine de maroquinerie liée à Hermès...
Reste que dans la troisième ville thermale de France, les thermes gardent une place dans le cœur de chaque habitant. D’où le projet de métamorphose des anciens thermes nationaux fermés depuis 2008. L’idée : allier patrimoine existant et projet d’architecture contemporaine à l’occasion d’un concours d’architectes. Trois projets ont été présélectionnés, chacun avec deux hautes tours résidentielles d’environ 180 logements neufs ; le grand public a choisi à une large majorité le projet version basse de Vincent Callebaut. Bouygues immobilier et la Société d’Aménagement de la Savoie vont maintenant piloter à compter du printemps 2021 le projet de désamiantage et déconstruction pour redonner une image nouvelle au site des thermes nationaux. Les concertations publiques se poursuivent en parallèle. Ainsi, des anciens thermes nationaux au quartier Marlioz, en passant par les chantiers des bords de lac et de l'hôpital, la ville est en train de se métamorphoser.

 
A la recherche d'un programme neuf à Aix-les-Bains ? Vous avez désormais toutes les clés pour acheter neuf au bord du lac du Bourget et vous lancer dans un achat immobilier dans la riviera des Alpes.

3 Bonnes raisons d'acheter dans le neuf à Aix-les-Bains

  • Acheter un bien neuf à un carrefour géographique

    Acheter un bien neuf à un carrefour géographique

    A 10 km de Chambéry, 30 minutes d'Annecy et 60 km de Genève, l'immobilier neuf à Aix-les-Bains séduit un large spectre d'acquéreurs : accédants, investisseurs et même frontaliers.

  • Aix-les-Bains : un environnement préservé au bord du lac

    Aix-les-Bains : un environnement préservé au bord du lac

    Dominé par les massifs montagneux, offrant la proximité de certaines stations de ski, bordant le plus grand lac naturel de France, Aix-les-Bains offre une qualité de vie exceptionnelle.

  • L'investissement immobilier en loi Pinel à Aix-les-Bains soutenu par l'économie

    L'investissement immobilier en loi Pinel à Aix-les-Bains soutenu par l'économie

    Outre l'activité thermale et touristique de la Riviera des Alpes, Aix-les-Bains profite aussi d'une économie florissante avec de grandes entreprises industrielles, fleurons français, comme Aixam. De quoi soutenir un marché locatif à l'année.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Coordonnées du vendeur

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RCS 399 381 821 00053

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Nexity, 1er acteur intégré des métiers de l'immobilier, vous accompagne tout au long de votre projet immobilier en vous proposant une gamme variée de programmes immobiliers neufs (appartements et maisons), de biens anciens (location et vente), de terrains à bâtir et divers services allant de l'aide au financement à la gestion locative. 
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Appartement 1 pièce à partir de 203 300 €
Infos PTZ
Montants possibles du PTZ 2024 (zone A)*
1 personne2 personnes4 personnes
60 000 €81 320 €81 320 €
(Simulation pour un prix de 203 300 €)
203 300 € 32.77 m2Étage : 2 : NRéf : 223Plan détaillé
209 400 € 32.77 m2Étage : 3 : NRéf : 233Plan détaillé
Appartement 2 pièces à partir de 270 200 €
Infos PTZ
Montants possibles du PTZ 2024 (zone A)*
1 personne2 personnes4 personnes
60 000 €84 000 €108 080 €
(Simulation pour un prix de 270 200 €)
270 200 € 41.48 m2Étage : 3 : SRéf : 131Balcon : 5 m2  Plan détaillé
279 400 € 44.58 m2Étage : 2 : SRéf : 122Balcon : 5 m2  Plan détaillé
282 400 € 44.58 m2Étage : 3 : SRéf : 132Balcon : 5 m2  Plan détaillé
292 800 € 42.89 m2Étage : 4 : SRéf : 343Terrasse : 33 m2  Plan détaillé
294 000 € 43.08 m2Étage : 4 : SERéf : 144Terrasse : 56 m2  Plan détaillé
* Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour le 28/03/2024
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Prix moyen de l'immobilier neuf à Aix-les-Bains (73100)

Types de surfacesPrix moyen actuel   Evolution sur 1 moisEvolution sur 6 mois 
Studio / 1 pièce214 100 €           
(203 200 €)    
+5.4%
(210 400 €)    
+1.8%
2 pièces244 100 €           
(240 400 €)    
+1.5%
(249 600 €)    
-2.2%
3 pièces319 900 €           
(315 600 €)    
+1.4%
(377 600 €)    
-15.3%
4 pièces473 600 €           
(475 300 €)    
-0.4%
(574 900 €)    
-17.6%

Afin de vous aider à préparer votre démarche d'achat d'un bien immobilier à Aix-les-Bains (73100), vous trouverez ci-dessus les prix des logements neufs à Aix-les-Bains (73100) par type de surface, établis selon les programmes neufs actuellement disponibles à la vente dans cette localité et visibles sur le site www.trouver-un-logement-neuf.com

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