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Actualités IMMOBILIER NEUF

Edition du 11/09/2017

Quelles sont les villes championnes de l’immobilier neuf en Seine-Saint-Denis ?

appartement neuf Seine-Saint-Denis
Un des programmes neufs en cours de commercialisation à Sevran, ville la plus abordable de Seine-Saint-Denis en matière d'immobilier neuf. © Westing'Square / Cogedim / Sevran

Tags immobilier neuf IDF, immobilier neuf Seine-Saint-Denis, ADIL

La Seine-Saint-Denis reste le premier département d’Ile-de-France en termes de ventes de logements neufs au deuxième trimestre 2017. Focus sur ce département où quelques villes assurent la dynamique.

Après 1 430 logements neufs vendus au premier trimestre, la Seine-Saint-Denis enregistre une nouvelle progression au deuxième trimestre 2017, selon les chiffres des ADIL d’Ile-de-France. En effet, près de 1 700 logements neufs, quasi-exclusivement en collectif, ont été vendus d’avril à juin 2017. La Seine-Saint-Denis reste donc le département le plus dynamique d’Ile-de-France.
Avec ses 1 699 ventes au deuxième trimestre, cela représente donc une hausse de 19 % d’un trimestre à l’autre, mais surtout de + 59 % par rapport au deuxième trimestre 2016, ce qui représente l’évolution annuelle haussière la plus forte en petite couronne. Seul le Val d’Oise fait mieux en région parisienne, + 66 %.
Précisément, les ventes de studios et d’appartements de 5 pièces ont doublé sur un an en Seine-Saint-Denis, même si leur part dans l’ensemble des ventes est relativement faible : 15 % du total. Les 2 et 3 pièces condensent quant à eux plus des deux tiers des ventes départementales.
Les villes les plus dynamiques pour l’immobilier neuf en Seine-Saint-Denis sont Noisy-le-Sec avec 133 ventes, Saint-Ouen avec 171 logements neufs vendus, Saint-Denis avec 183 ventes et sur la première marche Romainville avec 214 logements neufs vendus en trois mois.

L’immobilier neuf en Seine-Saint-Denis : 1er département francilien !


La Seine-Saint-Denis est également la championne des nouvelles commercialisations en Ile-de-France : + 29 % sur un trimestre et même + 75 % sur un an, soit la hausse annuelle la plus prononcée de la région parisienne. Avec 1 857 commercialisations, c’est aussi le volume le plus important au niveau régional et ce, toutes typologies confondues.
Livry-Gargan, Neuilly-sur-Marne, Noisy-le-Sec, Romainville, Saint-Denis et Tremblay-en-France ont vu émerger au moins 100 logements sur leur territoire ce trimestre, soit plus de la moitié de l’ensemble des mises en vente départementales. Confirmation avec plus de 175 programmes neufs en commercialisation sur le site Trouver-un-logement-neuf.com.
Avec une telle progression des mises en vente, le stock théorique de vente bondit de 41 % sur un an, et atteint plus de 3 500 unités, soit le volume le plus haut constaté en Ile-de-France. Du coup, les prix de l'immobilier neuf sont restés stables sur un trimestre : -0,3 % mais augmentent quelque peu sur un an : + 1,8 %. A fin juin, il fallait débourser en moyenne 4 258 €/m² pour acquérir un appartement neuf en Seine-Saint-Denis, de 3 167 €/m² à Sevran jusqu’à 6 326 €/m² aux Lilas.

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