Trois programmes neufs en préparation à Strasbourg Starlette

La ZAC des Deux-Rives à Strasbourg va se voir agrémenter de trois nouvelles opérations immobilières dans le secteur Starlette, trois programmes neufs signés par Marignan.

Succès pour le promoteur immobilier Marignan qui a été retenu pour réaliser trois programmes neufs au cœur de la ZAC des Deux-Rives, le principal projet urbain de Strasbourg, entre le centre-ville et le Rhin. Idéalement situées dans le quartier Starlette, du nom de l'ancienne usine de boulets de charbon des années 1930, ces trois futures résidences viennent s’inscrire entre le parc du Petit Rhin de 5.6 hectares et le bassin Vauban, au nord de la ligne de tram transfrontalier et au pied de l'arrêt StarCoop - Petit Rhin.

 

Trois projets immobiliers à venir à Strasbourg Starlette

 

Organisées autour du pôle d’enseignement supérieur dédié à l’hôtellerie du Groupe Vatel, ces trois projets immobiliers de Strasbourg ont fait l’objet d’un travail d’adaptation pour venir dynamiser la vie de quartier tout en préservant des qualités paysagères, architecturales et environnementales fortes. Un véritable lieu de vie va voir le jour avec une résidence hôtelière, une résidence étudiante, une résidence sociale pour jeunes actifs, des logements en accession libre et sociale, mais aussi des commerces de proximité pour l’ensemble du quartier. De quoi créer une nouvelle centralité pour tout le quartier. 

A noter qu’une approche bioclimatique a été appliquée visant à réaliser prioritairement de façon passive la plus grande part possible des fonctions du bâtiment : enveloppe thermique performante, traitement des ponts thermiques, confort thermique passif, éclairage naturel abondant…

 

De la mixité sociale et programmatique pour Strasbourg Starlette

 

Pour l’heure, les trois opérations ont été prénommées : StarCoop 1, 2 et 3. Dans le détail, StarCoop 1 est une opération de presque 10 000 m² programmée autour de l’école supérieure de formation hôtelière Vatel, imaginée par Clément Vergély architectes et Itinéraire Bis paysagistes. Une résidence étudiante de 193 logements, du T1 au T4 est notamment prévue d’ici le troisième trimestre 2025.
Dans StarCoop2, pensé par à TOA, Lucquet Architectes et Françoise Maire paysagiste, qui devrait être livré d’ici fin 2026, on trouvera une résidence jeunes actifs et 70 logements en accession libre et sociale, ainsi qu’un café d’application pour l’école Vatel et une brasserie. Toitures, cœur d’îlot paysager et locaux vélos partagés sont programmés.
Enfin, StarCoop3 est une opération de 65 logements neufs donnant sur un cœur d’îlot végétalisé et partagé. L’Atelier du Pont Architectes et Linder Paysage, toujours avec le promoteur Marignan ont imaginé un ensemble d’appartements neufs du studio au cinq-pièces, avec un rez-de-chaussée actif autour de la santé donnant sur la route du Petit Rhin. Ce futur programme neuf de Strasbourg comprendra un cœur d’îlot planté en pleine terre de 375 m² et une toiture terrasse végétalisée et partagée.

Par Vincent Durand

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