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Paroles d'expert MIEUX COMPRENDRE L'IMMOBILIER NEUF

Edition du 22/03/2019

Simulation Pinel : que vous rapporte un investissement immobilier neuf ?

simulation loi Pinel
Les simulations Pinel montrent que l'on peut économiser jusqu'à 5 250 € d'impôt par an sur 12 ans. © Fotolia

Défiscaliser tout en se constituant un patrimoine immobilier, en parallèle d’un soutien à la construction neuve dans les zones tendues, c’est le principe du dispositif Pinel… Alors que pourrait vous rapporter concrètement un investissement Pinel ? Éléments de réponses avec cette simulation Pinel.

Supprimer votre impôt sur le revenu et économiser jusqu’à 63 000 € sur 12 ans, voilà la promesse de la loi Pinel, dispositif de soutien à l’investissement locatif. Voici comment y parvenir tout en vous constituant un patrimoine immobilier par le biais de cette simulation en loi Pinel.

C’est quoi la loi Pinel ?


Le loi Pinel est un dispositif de soutien à l’investissement dans l’immobilier neuf. En contrepartie d’un engagement de location d’un logement acheté neuf, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du prix d’acquisition. Il s’agit d’acheter pour investir et ainsi faire de la défiscalisation immobilière.
Mais les atouts du dispositif Pinel ne s’arrêtent pas là : outre le soutien général à la construction neuve dans les zones les plus tendues du territoire, la loi Pinel permet de défiscaliser, tout en se constituant un patrimoine immobilier ou de loger ses parents ou ses enfants. De quoi aussi préparer sa retraite.

Le dispositif Pinel, une défiscalisation immobilière dans un premier temps


Acheter en loi Pinel, c’est d’abord réaliser une économie d’impôt. En effet, le bonus fiscal d’un investissement Pinel peut atteindre 63 000 €. La réduction d’impôt se calcule selon le prix d’acquisition de logement neuf destiné à la location et selon la durée de l’engagement de location de ce bien immobilier : 12 % d’économie d’impôt pour 6 années de location ; 18 % de bonus fiscal pour 9 ans de location ou même 21 % de réduction d’impôt pour 12 années de location, le tout plafonné à un prix d’achat de 300 000 € et 5 500 €/m². D’où ce ratio de 63 000 € d’économies d’impôt réalisable sur 12 ans avec un seul investissement Pinel. Cela représente alors une défiscalisation immobilière de 5 250 € d’impôt par an.

Lire aussi - Comment réussir son investissement Pinel ?

A noter que l’engagement de location est de six ans minimum, puis il peut être prolongé en option jusqu’à neuf ou douze ans. Cet engagement de location s’accompagne du respect d’un plafond de loyer qui variera selon la zone où est situé l’investissement Pinel et sous conditions de ressources du locataire.

Des exemples de simulations en loi Pinel


- Exemple pour l’achat d’un logement neuf à Toulouse de 100 000 € pour un engagement de 6 années de location, le bénéfice fiscal est alors de 12 000 €, soit 2 000 € d’économie d’impôt par an pendant 6 ans.
- Simulation d’une acquisition Pinel à Lyon de 200 000 € pour 9 ans de location, la ristourne fiscale est alors de 36 000 €, soit 4 000 € de défiscalisation par an durant 9 années.
- Autre calcul Pinel : pour un appartement neuf Pinel acheté 250 000 € à Bordeaux et 12 années de location, l’économie d’impôt est du coup de 52 500 € sur 12 ans, soit 4 375 € de réduction d’impôt chaque année pendant 12 ans.Par Rédaction
C’est maintenant à vous de calculer ici votre économie d’impôts en investissement Pinel. Cet outil de calcul en ligne gratuit et sans engagement propose en deux minutes une étude précise et détaillée de votre investissement Pinel à partir de votre capacité d’épargne, la composition de votre ménage, vos revenus, votre projet immobilier dans le neuf…

Tags investissement immobilier, investissement locatif, loi Pinel, dispositif Pinel, défiscalisation, simulation Pinel

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