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Edition du 13/01/2022

Salon Immobilier Caen : comment se porte le marché ?

immobilier neuf Caen
L'immobilier neuf et ancien à Caen a profité de sa valeur refuge pour réaliser une belle année 2021, quid de 2022 ? © Shutterstock

Alors que le Salon Immobilier de Caen fait son retour du 21 au 23 janvier, au Parc des Expositions, focus sur le marché immobilier caennais en ce début 2022.

Pour sa 29ème édition, le Salon Immobilier de Caen revient au Parc des Expositions du vendredi 21 au dimanche 23 janvier 2022. L’occasion de faire le point sur l’état du marché caennais et plus largement du Calvados. 

 

L’évolution du marché immobilier caennais

 

Depuis maintenant deux ans et avec la crise sanitaire de la Covid-19, le marché de l'immobilier se transforme et se porte bien avec notamment un engouement significatif pour l’immobilier ancien et la construction de maisons individuelles. 

Avec la crise sanitaire, le comportement des acheteurs a donc évolué. En Normandie, les villes moyennes et les communes du littoral sont privilégiées par les franciliens. Ainsi, le marché de l’immobilier à Caen et sa région est resté très dynamique, malgré la crise. 

Grâce à une offre équilibrée entre logements collectifs et maisons en zone périurbaine, le marché du Calvados est jugé comme attractif en raison de son potentiel maritime et de sa proximité de Caen. 

 

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1 400 logements neufs disponibles en Normandie

 

En ce qui concerne le neuf, la Fédération des Promoteurs Immobiliers de Normandie reste, elle, attentive au renouvellement de l’offre de logements neufs. Au troisième trimestre 2021, derniers chiffres disponibles, elle a enregistré un peu plus de 1 400 logements disponibles sur le territoire, « un chiffre encourageant après des mois durant lesquels le stock s’amenuisait dangereusement ».

Du côté des acheteurs, le salon immobilier de Caen va permettre aux habitants de donner un coup de projecteur à leur recherche et notamment que ce soit en tant que résidence principale ou pour réaliser un investissement locatif. Sur la côte, les acheteurs sont plus à la recherche de résidence secondaire.

Dans le centre-ville de Caen et sur la première couronne, ce sont les investisseurs qui recherchent des biens pour en faire du locatif. Les investisseurs s’adressent ainsi à une grande diversité de locataires : étudiants, seniors, jeunes actifs…

 

Immobilier neuf Caen : quelles tendances pour 2022 ?

 

La tendance pour 2022 semble être moins dynamique qu’en 2021, d’après les organisateurs du salon caennais. Les professionnels l’expliquent par le moral en baisse et la perspective des élections présidentielles : « l’immobilier ne semble pas faire partie des priorités du gouvernement et des différents candidats en lice. Toutefois, on constate une augmentation des prix et des tensions dans certaines régions avec un intérêt particulier sur les biens énergivores, des opportunités pour les primo accédants », analyse-t-on.

Concernant le neuf, après une année 2020 particulièrement déroutante, où les professionnels n’ont eu de cesse d’alerter sur la baisse dangereuse des stocks de logements neufs observée depuis plusieurs trimestres. Après un début d’année 2021 préoccupant, seule la Communauté urbaine de Caen la Mer a réussi à reconstituer ses stocks, y compris sur la ville centre. Le littoral tire lui aussi son épingle du jeu.

Toutefois, l’année 2022 prévoit d’être plus tendue avec une offre foncière en baisse, une augmentation des coûts de construction et le durcissement des critères d’attribution des crédits des banques notamment pour les primo-accédants. Mais, la reprise reste présente avec l’enregistrement d’un rebond des mises en vente, rapportent les promoteurs immobiliers, ce qui prouve une nouvelle fois, que plus que jamais l’immobilier neuf et ancien est une valeur refuge et que la demande reste soutenue en Normandie signe d’un cadre de vie agréable.

 

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Une quarantaine de promoteurs et professionnels présents

 

Pour permettre aux visiteurs de concrétiser leur projet, la 29ème édition du salon immobilier de Caen va rassembler une quarantaine de professionnel, ainsi qu’un cycle de conférences et d’animations pour répondre aux questions des visiteurs et les conseiller sur toutes les étapes clés d’un achat immobilier.

Par Rédaction

Salon Immobilier de Caen 

21, 22 et 23 janvier 2022 

Parc des Expositions de Caen, Hall 2 

Tags immobilier neuf Caen, salon immobilier

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