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Paroles d'expert MIEUX COMPRENDRE L'IMMOBILIER NEUF

Edition du 20/09/2018

Avez-vous le profil pour investir dans l’immobilier neuf ?

investissement immobilier pour les nuls
Quel est profil de l'investisseur immobilier, notamment dans l'immobilier neuf, en 2018 ? © Fotolia

Tags immobilier neuf, investissement immobilier, investissement locatif, investisseur immobilier

Quelles sont les attentes et les motivations des particuliers pour investir dans un logement neuf ? Quel est le profil de l’investisseur immobilier ? Où franchir le pas dans l’immobilier neuf ? Des questions auxquelles répond l’enquête annuelle du Crédit Foncier.

Même si les estimations pour 2018 prédisent un léger tassement du marché de l’investissement locatif, acheter pour louer connaît une forte progression depuis 5 ans, selon l’enquête menée par le Crédit Foncier auprès de plus de 2 600 personnes. Un sondage qui montre pour la sixième année consécutive que l’immobilier reste l’actif privilégié des Français en matière de placement financier ! Prêt à passer le cap ?

Deux-tiers des Français privilégient l’immobilier


Depuis 5 ans, le marché de l’investissement locatif connaît une forte progression : sa part dans le total de logements construits passe ainsi de 13,4 % en 2013 à 15,5 % estimé en 2018. Même si cela reculerait légèrement depuis 2017 où la part était de 16 %, l’immobilier reste un placement désiré. A la question, que feriez-vous d’une somme d’argent à investir ? L’immobilier reste le premier choix pour 68 % des personnes interrogées, devant l’assurance-vie, l’épargne-sécurisée et les marchés financiers.
Un attrait qui se confirme une fois l’investissement immobilier réalisé puisque 93 % des investisseurs locatifs sont très ou assez satisfaits de l’investissement qu’ils ont réalisé au premier semestre 2018.

Qui est l’investisseur immobilier en 2018 ?


Fini les idées reçues de l’investisseur multi-propriétaires, l’investisseur est le plus souvent bailleur que d’un seul logement et pour 11 % d’entre eux, il n’est même pas propriétaire de sa résidence principale. C’est notamment le cas dans les villes où l’immobilier est trop cher pour devenir propriétaire de son propre logement.
Si en moyenne, l’investisseur locatif a 45 ans, 5 % des investisseurs ont moins de 30 ans, un tiers plus de 50 ans. Quand l’investisseur vit en couple dans 7 cas sur 10, 28 % des investisseurs sont tout de même célibataires et sans forcément de gros revenus. On peut ainsi devenir propriétaire-bailleur avec un salaire de moins de 2 000 € par mois pour 18 % des investisseurs au premier semestre. 6 investisseurs sur 10 ont des revenus mensuels de moins de 4 000 €. Si le revenu annuel médian d’un investisseur locatif au premier semestre 2018 s’établit à 71 100 €, soit tout de même une augmentation de 11,5 % depuis 2010, ce revenu médian n’est que de 61 900 € dans les Pays de Loire, soit moins de 5 200 € par mois, 5 600 € en Nouvelle-Aquitaine.

Investissement immobilier : quoi acheter ?


Selon l’enquête du Crédit Foncier sur les investissements locatifs réalisés au premier semestre, le bien acquis comporte en moyenne deux pièces : 6 biens loués sur 10 sont des studios ou des deux-pièces pour une surface de 45 m². En 6 ans, la surface des biens immobiliers en investissement locatif a augmenté de 10 %. Son coût médian est de 170 000 € au premier semestre 2018, soit une baisse de 3 % en un an.
A noter que la part des investissements immobiliers de moins de 100 000 € progresse cette année, représentant 22 % des acquisitions ; même si depuis 2010, la part des biens immobiliers dont le montant est supérieur à 150 000 € tend à s’accroître ; ils représentaient un investissement sur deux en 2010, c’est désormais 62 % des investissements. Les écarts se creuseraient donc !

Deux-tiers des investissements financés sans apport !


On peut investir sans apport et la baisse des taux d’intérêt ces dernières années le permet d’autant plus. En 2018, les investissements locatifs sont très souvent acquis grâce à un financement avec peu ou pas d’apport sur une durée moyenne de 20 ans et 10 mois. Deux-tiers des investissements sont même financés sans aucun apport. Une autre bonne raison de se lancer !

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

Les motivations d’achat restent différentes entre le marché du neuf et de l’ancien. C’est ainsi que pour un logement neuf, la motivation est fiscale pour plus de 7 investisseurs sur 10, devant le désir de se constituer un patrimoine ou le souhait de disposer plus tard d’un revenu complémentaire à la retraite. Plus de la moitié des investisseurs a l’intention de revendre ce bien plus tard.
L’investissement se fait majoritairement dans une zone géographique éloignée du domicile de l’investisseur : pour 57 % d’entre eux dans un autre département ou même une autre région. Les grandes villes attirent moins qu’en 2010 : 43 % contre 60 %.
C’est ainsi que l’Occitanie reste la principale destination des investisseurs (27 % en 2018) devant l’Ile-de-France (23 %), PACA est sortie du podium par l’Auvergne Rhône-Alpes (11 %). A noter que le Sud-Ouest représente désormais 36 % des choix pour investir dans l’immobilier.

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