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Paroles d'expert MIEUX COMPRENDRE L'IMMOBILIER NEUF

Edition du 06/09/2019
Mise à jour le 04/01/2021

PTZ 2021 : acheter un logement neuf avec un Prêt à Taux Zéro

PTZ 2021
Mode d'emploi pour bénéficier du PTZ 2021 pour acheter un logement neuf. © Fotolia

Finalement, pas de nouvelle formule du PTZ, Prêt à Taux Zéro, à compter du 1er janvier 2021. Grâce au vote favorable des parlementaires, le PTZ soutiendra l’accession à la propriété dans l’immobilier neuf sur tout le territoire. Mode d’emploi pour acheter un logement neuf avec un PTZ en 2021.

A partir du 1er janvier 2021, le PTZ, Prêt à Taux Zéro, va continuer à soutenir l’accession à la propriété dans l’immobilier neuf dans l'ensemble de l'hexagone. Il a même été prorogé jusqu'au 31 décembre 2022. Si vous souhaitez acheter un logement neuf ou faire construire, voici comment profiter du PTZ 2021 pour devenir propriétaire pour la première fois. 


Devenir propriétaire avec le PTZ 2021

 
Existant depuis de nombreuses années, le PTZ a connu différentes formules et divers périmètres d’application. Si au départ, il devait être recentré à compter de 2020 sur les zones A, Abis et B1 du territoire, c’est-à-dire Paris et l’Ile-de-France, la Côte d’Azur, le Genevois français, les grandes métropoles, de Strasbourg à Bordeaux en passant par Lyon, Marseille, Rennes… ; le PTZ 2020 et désormais le PTZ 2021 reste toujours éligible sur tout le territoire.
VIDEO - Prêt à Taux Zéro : mode d'emploi © Trouver-un-logement-neuf.com
Il s'agit toujours d'un prêt sans intérêt, garanti par l’Etat, qui vient en complément d’un crédit immobilier classique. Lire aussi - Comment fonctionne le zonage du PTZ ?
 

Comment bénéficier du PTZ 2021 ?

 
Pour profiter de ce dispositif du Prêt à Taux Zéro en 2021, il faut être primo-accédant, c’est-à-dire ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale lors des deux dernières années et répondre à différents critères de revenus et de localisation du logement neuf.
Autre critère pour bénéficier de ce prêt gratuit, un plafond de revenus est applicable, selon la zone géographique. Selon les derniers barèmes publiés, le plafond de ressources est de 48 000 € pour un ménage de 4 personnes en zone C, de 54 000 € en zone B2 comme à Lorient, de 60 000 € pour une famille de 4 personnes en zone B1, comme à Strasbourg, ou encore 74 000 € pour quatre personnes dans le foyer fiscal en zone A, comme à Paris.
 
Plafond de ressources - PTZ 2021
Composition
du ménage
Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
1 37.000 € 30.000 € 27.000 € 24.000 €
2 51.800 € 42.000 € 37.800 € 33.600 €
3 62.900 € 51.000 € 45.900 € 40.800 €
4 74.000 € 60.000 € 54.000 € 48.000 €
5 85.100 € 69.000 € 62.100 € 55.200 €
6 96.200 € 78.600 € 70.200 € 62.400 €
7 107.300 € 87.400 € 78.300 € 69.600 €
8 et plus 118.400 € 96.000 € 86.400 € 76.800 €



Calculer le montant du Prêt à Taux Zéro 2021

 
Les zones urbaines les plus tendues de l’hexagone profitent du prêt à taux zéro avec une quotité de 40 %, c’est-à-dire que le montant du PTZ peut atteindre 40 % du prix d’acquisition du logement neuf. Un plafond s’applique, il est revalorisé chaque année par les pouvoirs publics. 
Pour connaître le montant du PTZ 2021, il suffit donc de savoir où sera situé le bien immobilier neuf et la composition du foyer fiscal en bénéficiant. Ainsi, le montant du Prêt à Taux Zéro varie selon la zone géographique et le nombre de personnes habitant les lieux. 
Une famille de 4 personnes en zone A, comme à Montpellier, peut ainsi obtenir un prêt à taux zéro en 2021 jusqu’à 120 000 €, 40 % du montant plafond d’opération fixé à 300 000 €. Un couple à Nantes, en zone B1, pourra profiter d’un PTZ jusqu’à 75 600 €.
 
Montant plafond d'opération - PTZ 2021
Nombre d’occupants Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
1 150.000 € 135.000 € 110.000 € 100.000 €
2 210.000 € 189.000 € 154.000 € 140.000 €
3 255.000 € 230.000 € 187.000 € 170.000 €
4 300.000 € 270.000 € 220.000 € 200.000 €
5 et plus 345.000 € 311.000 € 253.000 € 230.000 €
Plafond d’opération pris en compte pour le calcul du PTZ, selon zone et nb d'occupants


Profiter du PTZ en zone B2 et C jusqu'à fin 2022

Prêt Taux Zéro 2021
Pour calculer le montant maximal du PTZ, il faut compter 40 % du montant plafond de l'opération immobilière en zone A et B1, 20 % en zones B2 et C.
Pour les zones B2 et C, qui restent finalement éligibles au Prêt à Taux Zéro jusqu’au 31 décembre 2022, la quotité est de 20 %. En zone B2, un ménage de 4 personnes jusqu'à 54 000 € de revenus pourra bénéficier d'un PTZ d'un montant de 44 000 € pour acheter un logement neuf ou faire construire une maison. En zone C, un couple avec jusqu'à 33 600 € de revenus pourra profiter d'un PTZ jusqu'à 28 000 €.
Info en + : obtenir un Prêt à Taux Zéro, c'est également profiter d'un différé de remboursement dans le temps. Lire aussi - Comment fonctionne le différé de remboursement du PTZ ?

PTZ 2021 et quotité : des villes dérogatoires 


De plus, une trentaine de villes concernées par un contrat de redynamisation de site de défense, c’est-à-dire des villes ayant subi la fermeture d’un site militaire resteront éligibles au PTZ, quelle que soit leur zone géographique, avec une quotité de 40 % jusqu’en 2022 c’est-à-dire comme à Laval, Cambrai, Arras, Châlons-en-Champagne, Metz, Caen, Dijon, Briançon, Limoges, Reims… De quoi réussir l'achat sur plan de son logement neuf !
Par Céline Coletto

Prêt à Taux Zéro 2021 : c’est quoi ?

Bonne nouvelle donc : à la demande des professionnels qui ont besoin de visibilité, le PTZ va se prolonger jusqu'à fin 2022 tant pour acquérir un appartement neuf que pour faire construire une maison neuve. Reposant sur les mêmes principes de base, ce soutien à l’accession à la propriété dans l’immobilier neuf ne va pas connaître d’importantes modifications en 2021 et 2022. Une éventuelle revalorisation des plafonds de ressources 2021 et des montants plafond d’opération pour suivre l’inflation et l’évolution des niveaux de vie n'a finalement pas eu lieu.


PTZ 2022 : des changements prévus


A noter qu'à compter du 1er janvier 2022, les revenus du bénéficiaire du PTZ 2022 seront appréciés à la date d’émission de l’offre de prêt et non plus au titre de l'avant-dernière année précédant celle de l'émission de l'offre de prêt, N-2, afin d'éviter certains effets d'aubaine constatés lors de l’évaluation du dispositif.  

Tags immobilier neuf, PTZ, Prêt à Taux Zéro, PTZ 2021, Prêt à Taux Zéro 2021

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