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Edition du 19/05/2022

Site ACI : un vaste projet immobilier dévoilé à Villeurbanne

programme immobilier neuf Villeurbanne
BNP Paribas Immobilier et Ginkgo vont transformer le site industriel ACI, appartement au groupe Renault, au cœur de Villeurbanne. © Site ACI / Villeurbanne / BNP Paribas Immobilier & Ginkgo

BNP Paribas Immobilier et Ginkgo ont été sélectionnés pour réaliser la transformation du site industriel Auto Châssis International, ACI, à Villeurbanne dans le Rhône. Un nouveau quartier de 660 logements neufs doit y voir le jour.

BNP Paribas Immobilier et Ginkgo ont été désignés lauréats de la consultation visant à transformer le site industriel Auto Châssis International, dit ACI, lancée en décembre 2021 par le groupe Renault en partenariat avec la ville de Villeurbanne et la Métropole de Lyon. 

 

Un nouveau quartier résidentiel à Villeurbanne

 

Entre le campus de la Doua et le quartier des Gratte-Ciel à Villeurbanne, le terrain de 5 hectares, qui appartient au groupe Renault, accueillera donc un nouveau quartier mixte dans les prochaines années, avec un parc public de plus de 2 hectares tout en permettant le passage de la future ligne de tramway T6 nord.

Acheté par le groupe Renault en 1970 pour la fabrication de pièces automobiles, le site a progressivement transféré ses activités à partir de 2019. Dès l’été 2021, la Métropole de Lyon et la ville de Villeurbanne ont engagé un travail partenarial avec Renault dans l’objectif de valider un projet urbain équilibré et ambitieux pour le secteur.

Lors de l’analyse des projets qui s’est déroulée entre février et avril 2022,  « une attention particulière a été portée à l’insertion du projet dans son environnement urbain existant, à la qualité architecturale et paysagère des futurs espaces publics et constructions, à la stratégie d’urbanisme transitoire, à la préservation et à la mise en valeur du patrimoine industriel, à l’intégration d’une démarche mémorielle et à la qualité des logements proposés », rappelait la Métropole de Lyon lors de la présentation du projet choisi. 

 

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Logements neufs et activités économiques à Villeurbanne

 

En effet, soulignait Béatrice Vessiller, vice-présidente de la Métropole de Lyon à l’urbanisme, « Le site ACI possède un emplacement stratégique, à mi-chemin entre le cœur de ville de Villeurbanne, le secteur des Gratte-Ciel et le pôle universitaire de La Doua, dans un quartier mixte mêlant logements collectifs, pavillons, commerces, équipements publics et petites activités économiques. Avec la traversée du tramway T6, un nouveau parc urbain et la création de logements et d’activités économiques, c’est un nouveau quartier qui va être réalisé avec de fortes exigences environnementales et sociales, un projet ambitieux pour la qualité de vie des habitants ».

appartement neuf Villeurbanne
Un parc urbain, équivalent à trois terrains de football, sera créé le long de la ligne 6 du tramway, le tout entouré par 660 logements neufs. © Site ACI / Villeurbanne / BNP Paribas Immobilier & Ginkgo
Pour « créer un morceau de ville », Agnès Thouvenot, adjointe de la ville de Villeurbanne en charge de la transition écologique, urbanisme, habitat et ville durable, a souhaité que soit imaginée « une ville relativement dense, mais dotée de parcs et d’espaces publics végétalisés, de logements à haute qualité architecturale et pour tous les budgets, de transports en commun, d’équipements publics, d’activités productives et de bureaux en proximité immédiate ». 

 

660 appartements neufs à Villeurbanne

 

Dans un secteur très urbain, l’aménagement a l’objectif d’améliorer le cadre de vie des habitants du quartier, notamment grâce à la création d’un grand parc public de plus de 2 hectares qui fera l’objet d’une concertation. Le Projet Urbain Partenarial, PUP, intégrera également l’emprise nécessaire au passage du futur T6 nord et à l’implantation de sa station.

Pour ce qui est de la partie résidentielle, une opération mixte d’habitat réunira environ 320 logements familiaux, dont 40 % de logements sociaux ou logements à bail réel solidaire et 60 % en en accession libre, 260 logements spécifiquement dédiés aux étudiants et 80 aux seniors, dont 30 % sociaux. Non loin du campus de La Doua, cette résidence étudiante a toutes les chances de séduire investisseurs et occupants. 

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Imaginé par cabinet d’architectes lyonnais Dumétier Design, le projet comprendra aussi un parc d’activités avec 4 000 m² pour les activités productives et 4 000 m² pour les bureaux ; un local en rez-de-chaussée d’immeuble d’habitat, à proximité du parc pour accueillir une crèche. 

 

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Quel calendrier pour le projet immobilier ACI Villeurbanne ?

 

Si le groupe Renault a signé la promesse de vente avec BNP Paribas Immobilier et Ginkgo le vendredi 29 avril dernier, la Métropole de Lyon et la ville de Villeurbanne vont, elles, signer une convention de PUP avec les deux promoteurs immobiliers pour définir la participation financière de l’opération aux besoins en équipements publics générés par les futurs programmes neufs : crèche, groupe scolaire, voiries nouvelles et réseaux divers, espaces publics...

D’ailleurs, la Métropole de Lyon et la ville de Villeurbanne lancent une concertation avec les habitants du secteur concerné jusqu’au 8 juin 2022 dans le cadre de la procédure de déclaration de projet en vue de la mise en compatibilité du PLUH pour l’aménagement projeté.

Les travaux de dépollution et aménagement du site sont prévus courant 2023 et 2024, afin de permettre la libération du site pour les travaux du tramway et la mise à disposition du foncier pour le parc urbain entre janvier et mars 2024. Le lancement des chantiers de construction des bâtiments est envisagé pour mi-2024 pour une livraison des premiers logements neufs de Villeurbanne en 2026, à la suite de l’arrivée du tramway dans le quartier en janvier 2026.

Par Céline Coletto

Tags immobilier neuf Villeurbanne, BNP Paribas Immobilier, Ginkgo

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