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Actualités IMMOBILIER NEUF

Edition du 07/04/2021

Un nouveau projet immobilier pour Paris Ordener-Poissonniers

programme neuf Paris Ordener
L'ancienne friche ferroviaire d'Ordener Poissonniers va laisser place à un quartier bas carbone de 400 logements neufs à Paris 18e. © Ordener Poissonniers / Paris 18e / Luxigon

La Ville de Paris et Espaces Ferroviaires ont dévoilé les contours d’un nouvel accord pour le projet immobilier Ordener-Poissonniers, dans le 18ème arrondissement de la capitale.

Pour s’adapter au changement climatique, le programme neuf Paris Ordener-Poissonniers dans le 18e arrondissement a été modifié par Espaces Ferroviaires, en lien avec la Ville de Paris. Concrètement, l’ancien dépôt de la Chapelle de la SNCF, de 3,7 hectares, situé rue Ordener, va se transformer en un nouveau quartier bas-carbone et mixte d’usages.

 

Un programme neuf à Paris 18ème 

 

Avec Espaces Ferroviaires, l’aménageur urbain du groupe SNCF au sein de SNCF Immobilier, ce projet immobilier neuf de Paris 18ème évolue en phase avec la vision stratégique portée par la Ville pour s’adapter au changement climatique : 

- créer des espaces de vie avec une densification raisonnée, 

- offrir un environnement plus végétalisé et des constructions responsables, grâce à un parc ouvert sur le quartier sera au cœur du projet.

« Ordener-Poissonniers, c’est un nouveau quartier qui s’ouvre dans le 18ème. A la place d’une grande esplanade bétonnée, ce sont un grand espace vert, des équipements publics, des logements, des lieux de culture et de convivialité, de l’activité économique qui s’annoncent au cœur du 18ème. Un projet ambitieux sur le plan écologique et urbain, une opportunité enthousiasmante pour un quartier qui le mérité », précise Eric Lejoindre, maire du 18ème arrondissement de Paris.

 

Des appartements neufs à Paris 18e 

 

Grâce à une démarche participative avec les habitants, le projet d’aménagement Ordener-Poissonniers a largement évolué depuis les premières études de 2015. Il laisse désormais une large place à la nature avec 52 % du site aménagé en espaces verts et espaces publics végétalisés. Il est moins dense avec 400 logements neufs, dont une moitié de logements sociaux, ainsi qu’une résidence étudiante et du coliving. Sa mixité programmatique a également été renforcée.

« Ordener-Poissonniers préfigure la vision que nous portons collectivement à l’aube du PLU bioclimatique : une densification raisonnée, avec une mixité d’usage, une mixité sociale et un équilibre entre le bâti et les espaces en faveur des surfaces végétalisées », détaille Emmanuel Grégoire, adjoint parisien en charge de l’urbanisme.

 

Du logement neuf à Paris-Ordener 

 

Ce nouveau quartier où la nature s’invite partout a pour ambition de devenir un démonstrateur du plan biodiversité de la Ville de Paris. Les Parisiens pourront profiter d’un nouveau grand jardin public de 1,5 hectare majoritairement en pleine terre et ouvert sur les rues adjacentes. Une grande bande maraîchère de 3 000 m² sera créée le long des voies ferrées.

Il accueillera également de nouveaux équipements publics structurant pour le quartier : une crèche, un groupe scolaire, un nouveau conservatoire et un local jeunesse. La programmation des rez-de-chaussée permettra une consommation en circuit court grâce à la place donnée aux acteurs de l’économie sociale et solidaire.

 

Un nouveau quartier bas-carbone dans Paris

 

Dans la continuité de faire de Paris une ville verte, ce quartier a été imaginé avec un objectif de décarbonation fort. Au-delà de son recours aux énergies renouvelables à plus de 60 %, sa nouvelle forme urbaine permettra de créer des îlots de fraîcheur, d’optimiser l’ensoleillement des pièces de vie des appartements neufs, et de minimiser les consommations d’énergie. Un effort supplémentaire sera aussi fait en faveur des constructions en bois.

« Le projet Ordener-Poissonniers est la première étape d’un changement de vision de l’urbanisme à Paris. Le projet évolue pour prendre en compte les enjeux climatiques avec l’augmentation de la végétalisation sur plus de la moitié du site, et pour construire un quartier moins dense avec une offre de logement favorisant la mixité sociale », indique Anne-Claire Boux, adjointe parisienne en charge des quartiers populaires. 

« Ordener-Poissonniers est un bel exemple de la richesse d’une fabrique innovante et partenariale qui a mobilisé l’intelligence collective en associant la Ville de Paris, les élus et les riverains. Le projet urbain - imaginé avec l’architecte Christian Biecher et le groupement d’opérateurs Emerige/OGIC - préfigure un quartier inclusif, solidaire, vivant et exemplaire sur le plan environnemental, pour la ville du quart d’heure, le bien-être des usagers et l’intérêt général », conclut Fadia Karam, directrice générale d’Espaces Ferroviaires.

Par Vincent Durand

Tags immobilier neuf Paris, immobilier neuf Paris 18ème, Emerige, Ogic, Espaces Ferroviaires, SNCF Immobilier

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