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Edition du 19/11/2021

Bordeaux Bastide Niel : un premier projet démonstrateur du Bâtiment Frugal Bordelais

logement écologique Bordeaux
Le groupement mené par Legendre Immobilier va réaliser un projet démonstrateur du Bâtiment Frugal Bordelais à Bastide Niel à Bordeaux. © Nove.ha / Bordeaux / Legendre Immobilier

Un premier îlot démonstrateur du label Bâtiment Frugal Bordelais va voir le jour dans le quartier Bastide Niel de Bordeaux. Présentation.

Legendre Immobilier et ses co-promoteurs Equans à travers sa filiale Aire Nouvelle et vont réaliser deux îlots du nouvel écoquartier Bastide Niel de Bordeaux, à proximité de l’avenue Thiers. 

 

Programme immobilier Nové.ha à Bordeaux

 

Le programme neuf Nové.ha sera particulièrement vertueux sur le plan environnemental grâce à l’efficacité énergétique des bâtiments, aux choix des matériaux et à la conception paysagère. De quoi répondre aux critères du nouveau label Bâtiment Frugal Bordelais. Dessinés par les architectes MVRDV, CoBe et Fabre de Marien, les futurs bâtiments disposeront de larges espaces extérieurs et d’une végétalisation généreuse, conçue par A+R Paysagiste.

 

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Du logement neuf écologique à Bordeaux Bastide Niel

 

Sur les emprises actuelles de l’ancienne caserne et des sites ferroviaires situés sur la rive droite de Bordeaux, ce nouvel écoquartier intègrera 126 îlots totalisant 35 000 m² de surface de plancher.

Projet innovant, Nové.ha dévoilera une signature architecturale contemporaine à travers deux volumes structurant l'espace, se faisant écho. Il marquera un tournant dans le développement des futurs projets immobiliers, en tant que projet démonstrateur du label Bâtiment Frugal Bordelais. 

En s’inscrivant dans cette démarche, le programme immobilier Nové.ha offrira des lieux et des liens, respectueux de l’histoire de son site, de ses habitants et de son environnement. La diversité des modes d’habiter et les qualités intrinsèques des logements proposés constitueront un programme généreux et audacieux. Responsable, intergénérationnel et mixte, en harmonie parfaite avec la nature, voilà les ambitions du projet immobilier Nové.ha, à l’image du futur écoquartier Bastide Niel.

 

335 appartements neufs à Bordeaux Bastide Niel

 

Un premier îlot comprendra une douzaine d’appartements neufs, tandis que le second îlot proposera 8 résidences totalisant 143 logements et une résidence étudiante de 5 100 m² et 180 logements. Au total, les 335 appartements neufs de Nové.ha seront réunis dans 9 bâtiments sur les deux îlots, ce qui représente un total de plus de 16 000 m² de logements neufs, sans oublier 2 400 m² de commerces de proximité facilement accessibles à pied, 920 places de parking mutualisées, en silo.

Avec 70 % de trois-pièces et plus, cette programmation inclusive favorisera l’installation de propriétaires occupants de tout âge. La totalité des logements auront une double orientation ou seront traversants, avec une place centrale donnée à la cuisine. Maisons superposées, logements à personnaliser soi-même, la moitié des T3 seront flexibles avec un plan s’adaptant au mode de vie de chaque habitant. La totalité des logements disposera d’un espace extérieur généreux et largement végétalisé. Les jardins offriront une pluralité de manières de « vivre » : en toute intimité, en le partageant, en le personnalisant ou en le composant. Au dernier étage, les logements disposeront de terrasses offrant une vue imprenable sur Bordeaux et la Garonne. 

 

Espaces verts et lieux de rencontres

 

Pour favoriser les interactions entre les habitants, un jardin partagé ainsi qu’un poulailler urbain seront mis en place au cœur du programme. Les rez-de-chaussée seront animés par des services de crèche, une épicerie zéro déchets, un café solidaire et un centre de prévention santé. Outre les venelles végétalisées, le projet comprend également 560 m² de micro-forêt.

 

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Les particularités écologiques de Nové.ha à Bordeaux

 

Parmi les particularités de ce programme neuf pour offrir une forte performance environnementale, on peut noter qu’il y aura un maximum de 150 km entre le site de fabrication des matériaux bas carbone et leur mise en œuvre pour une dynamique de circuit-court. Le projet intègre trois bâtiments en structure bois, des façades en enduit à la chaux et en tuiles de terre cuite émaillées. Basée sur l’économie d’énergie au service de la qualité d’usage, la conception bioclimatique de Nové.ha prévoit, le raccordement au Réseau de Chauffage Urbain à 80 % renouvelable et une centrale solaire photovoltaïque.

Si le projet de Legendre Immobilier a été retenu parmi une douzaine de groupements de promoteurs et architectes, c’est parce qu’il « répond à l’ensemble des nouvelles ambitions urbaines et environnementales définies par la Métropole et la ville de Bordeaux pour l’Ecoquartier Bastide Niel en limitant l’emprise au sol des îlots, en densifiant la végétation des îlots, en proposant des façades et toitures préconisées dans les critères du label Bâtiment Frugal Bordelais… », a résumé Claire Vendé, directrice générale de Bordeaux Métropole Aménagement et Présidente de la SAS d’Aménagement Bastide Niel.

Les permis de construire du programme neuf Nové.ha à Bordeaux doivent être déposés d’ici la fin de l’année pour des livraisons échelonnées entre fin 2024 et le premier semestre 2025.

Par Rédaction

Tags immobilier neuf Bordeaux, écoquartier Bastide Niel, Bâtiment Frugal Bordelais, Legendre Immobilier, Aquipierre, Aire Nouvelle

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