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Edition du 03/09/2021

Kipolis : plus de 500 logements neufs sur la friche Gelco à Tours

programme immobilier neuf Tours
Bouygues Immobilier transforme l'usine Gelco en un vaste quartier durable de plus de 500 logements neufs à Tours. © Kipolis / Tours / Bouygues Immobilier

Bouygues Immobilier va se transformer une ancienne usine tourangelle en un quartier durable. Présentation du projet immobilier Kipolis à Tours de 518 logements neufs à terme.

L’opération Kipolis de Bouygues Immobilier, c’est la transformation d’une ancienne usine en quartier durable, à Tours. Un ensemble de plus de 500 logements neufs sur une friche à proximité du tramway. De quoi booster l’immobilier neuf à Tours Nord. 

 

Programme neuf Kipolis à Tours

 

Situé sur le site de l’ancienne usine Gelco, à proximité de la zone commerciale de la petite arche et des transports en commun, au nord de Tours, le programme neuf Kipolis sera un projet immobilier mixte et vertueux, composé de logements sociaux et en accession, d’une résidence étudiante MyCampus, de maisons individuelles, ainsi que de locaux d’activités.

 

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242 appartements neufs en accession libre à Tours 

 

Pensé en co-concertation avec la ville et ses habitants, ce programme immobilier de Tours de plus de 53 000 m² va réunir à terme 518 logements neufs, dont 242 en accession libres, 159 logements sociaux, 60 logements intermédiaires. Cela comprendra une résidence étudiante My Campus de 55 chambres, ainsi que 24 maisons individuelles. 

Ce futur projet immobilier neuf de Tours va permettre de conserver la halle existante, trace du passé industriel du site, à destination du quartier qui aura divers usages tel que celui de salle pour les associations. 

 

Un projet immobilier neuf durable à Tours

 

Particularité, la requalification du site sera en faveur de la biodiversité. En effet, une attention particulière a été portée à la gestion des eaux, aux espaces publics et au développement d’espaces verts. La gestion des eaux, sur ce site particulièrement imperméabilisé, sera repensée avec notamment la création d’espaces verts creux plantés et l’installation de massifs drainants sous les voiries. Un parc d’un hectare sera intégré au cœur du projet et l’ensemble des lieux paysagers : parcs, terrains, place et parvis… seront interconnectés. La surface végétalisée, plus de 24 000 m², atteindra ainsi 46 % de la surface totale du site, contre un tiers avant la requalification.

logement étudiant Tours
Une résidence étudiante MyCampus de 55 appartements neufs verra le jour sur cette friche au nord de Tours. © Résidence étudiante My Campus / Tours / Bouygues Immobilier
L’opération visera l’obtention du label BiodiverCity, dont l’objectif est de promouvoir les opérations immobilières qui prennent en compte la biodiversité, une qualité écologique et le bien-être des usagers. L’environnement calme, vert et proche du centre-ville, ainsi que la création de pistes cyclables devraient aussi favoriser les mobilités douces.

 

Du logement neuf au cœur de Tours 

 

Ce futur projet neuf de Tours va aussi fait la part belle au réemploi. « A l’occasion de la démolition des anciens bâtiments de l’usine, nous concasserons et réemploierons le béton sur site en remblais et revaloriserons certains matériaux existants, telle que la ferraille. L’enjeu ? Faire de Kipolis une véritable opération exemplaire en matière de développement durable, pour la ville de Tours », décrit Alexandre Veronneau, directeur d’agence chez Bouygues Immobilier. Les premières livraisons sont prévues pour la fin de l’année 2023. Exemple le programme neuf Patio Kipolis à Tours, avec ses appartements du deux au cinq-pièces, sera lui livré d’ici la fin du premier semestre 2024.

Par Vincent Durand

Tags immobilier neuf Tours, Bouygues Immobilier

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