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Edition du 18/05/2022

Prix immo neuf : top 20 des villes les plus chères d'Ile-de-France

prix appartement neuf IDF
Les prix de l'immobilier neuf en Ile-de-France ont augmenté de 5 % en un an, d'après l'Observatoire de l'ADIL 75.

Malgré la remontée des taux et des prix qui ne cessent de grimper, le marché du logement neuf en Ile-de-France reste plutôt dynamique au terme du premier trimestre 2022. Tour d’horizon des prix de l’immobilier neuf en Ile-de-France. 

+ 5 %, les prix de l’immobilier neuf ont progressé de 5 % en un an en Ile-de-France, pour frôler les 6 000 €/m² au terme du premier trimestre 2022, selon l’Observatoire de l’Agence départementale d’information sur le logement de Paris, ADIL 75. Découvrez les grandes tendances du neuf francilien et notamment le top 20 des villes les plus chères d’Ile-de-France.

En effet, d’après les principaux indicateurs publiés, relatifs au marché du logement neuf en Ile-de-France concernant ce début d’année 2022, malgré la remontée progressive des taux d’intérêt, l’immobilier neuf en région parisienne conserve une bonne énergie. 

 

Progression annuelle des ventes de logements neufs en Ile-de-France

 

Après une fin d’année 2021 très dynamique, les ventes de logements neufs baissent de 18 % en Ile-de-France ce trimestre. Cependant, sur un an, la tendance s’inverse et la région enregistre une croissance de 16 % des transactions, soit 7 555 ventes le trimestre dernier, dont quatre biens sur dix qui se vendent dans les Hauts-de-Seine et la Seine-Saint-Denis.

 

Forte croissance de la maison neuve en Ile-de-France

 

En matière de commercialisations, la conjoncture immobilière neuve s’intensifie : + 45 % sur un an, particulièrement dans le secteur de la maison individuelle. En effet, plus de 700 maisons neuves sur plan ont été commercialisées entre janvier et mars 2022 contre moins de 250 au cours de la même période en 2021, notamment en Essonne et dans le Val-d’Oise.

De quoi permettre que mécaniquement, le stock de logements disponibles progresse pour atteindre 27 304 logements neufs en stock à fin mars 2022, soit + 59 %. Avec la reprise du marché individuel neuf, l’encours de maisons neuves explose et double en un an pour atteindre 1 200 unités.

 

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Hausse générale des prix des appartements neufs en Ile-de-France

 

Malgré le rebond des stocks, la hausse des prix s’intensifie encore en ce début 2022. Sur un an, le prix moyen d’un appartement neuf en Ile-de-France augmente donc de 5 % pour atteindre 5 989 €/m². 

La plupart des départements enregistre des variations similaires, excepté l’Essonne : - 3,5 % dont le prix est en baisse depuis la mi-2021 et le Val-d’Oise : + 9,5 % où le prix moyen grimpe de près de 10 %. En valeur, Paris reste le territoire le plus onéreux tandis que la Seine-et-Marne et l’Essonne à moins de 5 000 €/m² affichent les prix les plus abordables dans le neuf en Ile-de-France.

 

Prix moyens des appartements neufs en IDF TM1 2022
Département Prix  Evolution sur un an
Paris 13 520 €/m² 4,10%
Petite Couronne    
Hauts-de-Seine 7 820 €/m² 5,10%
Val-de-Marne 6 402 €/m² 4,20%
Seine-Saint-Denis 5 118 €/m² 4,20%
Grande Couronne    
Les Yvelines 5 525 €/m² 5,30%
Val d'Oise 4 851 €/m² 9,50%
Essonne 4 438 €/m² -3,50%
Seine-et-Marne 4 376 €/m² 4,50%

 

Fait remarquable également, le prix moyen dans les villes limitrophes de la capitale s’envole et dépasse le prix de certains arrondissements parisiens comme à Levallois-Perret, Neuilly-sur-Seine ou encore Charenton-le-Pont. En effet, dans le 19ème arrondissement, le prix de 11 709 €/m² qui se positionne comme le territoire le plus abordable de Paris intra-muros y est plus abordable. A l’inverse, l’immobilier neuf à Paris 7e, caractérisé par des programmes immobiliers haut de gamme, affichent un prix de 23 032 €/m².

Dans le même temps, département le plus onéreux de grande couronne, le prix moyen dans le neuf en collectif s'établit à 5 525 €/m² dans les Yvelines. Les prix y sont, là aussi, très disparates selon les secteurs : alors que le prix monte à 9 059 €/m² à Versailles qui figure du coup dans le top 20 des villes les plus chères d’Ile-de-France, il reste proche des 2 400 €/m² à Limay. Un prix moyen dix fois moins cher que dans le 7e arrondissement de Paris.

Par Vincent Durand

Top 20 des villes les plus chères dans l'immobilier neuf en Ile-de-France

Top 20 des prix du neuf en IDF au TM1 2022
Communes  Prix
Paris 13 520 €/m²
Levallois-Perret (92) 13 282 €/m²
Neuilly-sur-Seine (92) 12 394 €/m²
Charenton-le-Pont (94) 11 959 €/m²
Boulogne-Billancourt (92) 11 760 €/m²
Vincennes (94) 11 262 €/m²
Issy-les-Moulineaux (92) 10 763 €/m²
Saint-Cloud (92) 10 698 €/m²
Puteaux (92) 10 639 €/m²
Saint-Mandé (94) 10 317 €/m²
Montrouge (92) 10 278 €/m²
La Garenne-Colombes (92) 9 953 €/m²
Vanves (92) 9 882 €/m²
Sceaux (92) 9 686 €/m²
Saint-Maurice (94) 9 267 €/m²
Ville d'Avray (92) 9 230 €/m²
Sèvres (92) 9 228 €/m²
Versailles (78) 9 059 €/m²
Courbevoie (92) 8 926 €/m²
Marnes-la-Coquette (92) 8 904 €/m²

Sources : ADIL 75

Tags immobilier neuf Ile-de-France, immobilier neuf Paris, prix immobilier neuf, ADIL

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