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Actualités IMMOBILIER NEUF

Edition du 05/03/2018

Printemps de l’immobilier : statu quo pour les taux d’intérêt

printemps immobilier 2018
La tendance est à la stabilité des taux d'intérêt pour les crédits en ce printemps de l'immobilier 2018.

Même si la météo des derniers jours reste hivernale, le printemps de l’immobilier se profile, d’où la volonté des banques de rester dans la course aux nouveaux clients. Explications.

Alors que débute le mois de mars et qu’approche le printemps de l’immobilier, avec son cortège de salons immobiliers, l’ambiance est à la stabilité des taux d’intérêt en France, selon le courtier Empruntis. « Entre contraintes financières et volonté de conquête, les banques jouent le statu quo », annonce le courtier.
Sur les durées les plus demandées en matière de crédit immobilier, la stabilité domine : 1.50 % sur 15 ans, 1.70 % sur 20 ans et 1.90 % sur 25 ans.
D’ailleurs, les nouveaux barèmes sont peu nombreux et sans tendance générale. Empruntis a reçu sur les dernières semaines : 13 barèmes en hausse de 5 centimes en moyenne ; 4 barèmes en baisse de 10 centimes en moyenne et 15 barèmes stables. Des barèmes qui entraînent de légères hausses sur les taux mini offerts aux meilleurs profils d’emprunteurs mais stables pour les taux moyens quel que soit la durée.

Les écarts entre les profils d’emprunteurs se réduisent


Du coup, l’écart entre les taux moyens et les taux mini ont tendance à converger. Chez Empruntis, on observe seulement 45 centimes de différence entre le meilleur taux et le taux moyen sur 15 ans, et 50 centimes pour les taux sur 20 ans. « La raison ? Dans l'ensemble, les banques ont des objectifs élevés pour 2018, alors que dans le même temps, elles confirment nos annonces concernant le recul de la demande en ce début d'année. Elles ont donc, toutes, la volonté de rester dans la course et espèrent présenter des barèmes suffisamment attractifs. Pour autant, il existe des écarts qui peuvent rester significatifs en fonction des profils, des banques, des secteurs géographiques », analyse Cécile Roquelaure, directrice des études chez le courtier.
Pour preuve, selon les calculs d’Empruntis, pour un même crédit immobilier de 200 000 € sur 20 ans, l’écart de mensualité entre un emprunteur premium et un emprunteur classique sera de « seulement » 46 €. 938 € par mois et un taux mini de 1.20 % pour le client premium, 984 € et un taux de 1.70 % pour un emprunteur moyen, le tout sans assurance.
Conclusion : les banques restent offensives pour conquérir de nouveaux clients ! « Le marché immobilier est à un tournant, concède Cécile Roquelaure. La demande est en baisse, les aides à l'accession sont recentrées, les prix continuent de grimper dans les grandes métropoles... Tous les acteurs valident aujourd'hui ce que nous disions il y a déjà quelques mois. Au-delà des barèmes, nombreuses sont les banques prêtes à réaliser des décotes au cas par cas. C'est une bonne nouvelle pour l'emprunteur qui a tout intérêt à faire le tour des banques et à valoriser son dossier ».
Autre possibilité pour obtenir encore de meilleurs taux, si l’emprunteur consent des contreparties intéressantes à propos de l’assurance emprunteur et/ou de l’assurance future du bien immobilier, les banques sont d'autant plus favorables à la négociation, rapporte Empruntis.Par Céline Coletto

Tags immobilier neuf, crédit immobilier, taux intérêt, salon immobilier, printemps immobilier, Empruntis

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