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Paroles d'expert MIEUX COMPRENDRE L'IMMOBILIER NEUF

Edition du 11/03/2019

Printemps de l’immobilier 2019 : un temps fort incontournable

achat immobilier neuf 2019
Pourquoi ne faut-il pas attendre plus longtemps pour acheter un logement dans l'immobilier neuf ? © Stocklib

C’est le premier temps fort de l’année pour l’immobilier : le printemps de l’immobilier est un rendez-vous incontournable pour ceux ayant un projet d’acquisition d’un logement neuf et cette année 2019 ne déroge pas à la règle. Explications.

Après deux années exceptionnelles en 2016 et 2017, une année 2018 en retrait, 2019 porte des attentes fortes en matière d’immobilier neuf. Pourtant, de nombreux voyants restent au vert comme des taux d’intérêt historiquement bas, de quoi rendre ce printemps de l’immobilier 2019 très intéressant pour tous ceux qui ont un projet d’achat. En effet, les atouts ne manquent pas et la donne pourrait changer dans le futur, alors pourquoi tergiverser plus longtemps ?

Profiter des salons de l’immobilier neuf


Ils sont de plus en plus nombreux à Toulouse, Bordeaux, Paris... De nombreuses grandes villes reçoivent désormais des salons de l’immobilier dédié au logement neuf permettant aux porteurs de projet de rencontrer dans un même lieu l’ensemble des interlocuteurs pour finaliser leur achat dans le neuf : promoteurs, mais aussi courtiers, constructeurs de maisons, notaires…
Si votre ville ne propose pas encore de salons dédiés au logement neuf, les salons immobiliers traditionnels réunissent eux aussi une grande part des programmes immobiliers en commercialisation et des promoteurs locaux et nationaux.

Les avantages de l’achat d’un logement neuf


Comme les années précédentes, l’immobilier neuf est soutenu par deux dispositifs très incitatifs, tant pour les accédants à la propriété que pour les investisseurs. En effet, malgré un recentrage progressif sur les zones les plus tendues, le PTZ, Prêt à Taux Zéro, permet toujours de resolvabiliser de très nombreux ménages primo-accédants, souhaitant devenir propriétaire pour la première fois.
Exemple : à Villeurbanne, en zone A, une famille de 4 personnes peut obtenir un prêt complémentaire jusqu’à 120 000 € gratuitement, sans intérêt. A cela, s’ajoute des différés de remboursement incitatifs. De quoi aussi acheter plus grand ou mieux placé.
Pour les investisseurs dans les zones tendues, la loi Pinel permet, elle, une importante défiscalisation, tout en se constituant un patrimoine pour l’avenir et/ou en logeant ses propres enfants ou parents.
Exemple : pour l’achat d’un studio d’une valeur de 100 000 €, financé par un crédit de 90 000 €, soit une mensualité de 463 € sur 20 ans (taux 1.55 %), ce qui représente l’équivalent du prix d’un loyer dans une grande ville de la zone B1 comme Strasbourg ou Toulouse.
Autre atout qui profite au marché du neuf actuellement : les taux d’intérêt restent historiquement bas. Si le record a été atteint en novembre 2016, en ce printemps de l’immobilier 2019, les courtiers annoncent des taux records pour les meilleurs profils ou profils à potentiel : 0,20 % sur 7 ans, 0,80 % sur 15 ans ou encore 1 % sur 20 ans pour les taux les plus bas obtenus. Même pour les taux moyens, on peut emprunteur à 1.30 % sur 15 ans et 1.55 % sur 20 ans. De quoi compenser la hausse des prix.

Pourquoi ne faut-il pas attendre ?


Si ce printemps de l’immobilier semble très favorable aux acquéreurs dans l’immobilier neuf, impossible de prévoir l’avenir. En effet, l’approche des élections municipales de 2020 a bloqué ou retardé de nombreux projets. Les mises en vente de nouvelles opérations immobilières ont fortement chuté dans certaines villes des métropoles, créant la pénurie. Le stock théorique de vente n’est plus que de 9 mois dans la métropole de Lyon, 10 mois en Ile-de-France… Qui dit pénurie, dit aussi pression sur les prix des logements neufs, qui sont repartis à la hausse dans la plupart des grandes villes, selon le baromètre exclusif de Trouver-un-logement-neuf.com. Faute d’offre nouvelle, la hausse des prix devrait donc se poursuivre et même s’amplifier jusqu’au lancement de nouveaux projets après les élections de mars 2020.
Autre intérêt à agir dès cette année, outre des taux d’intérêt toujours très attractifs : le recentrage définitif du PTZ à compter de 2020. Le PTZ va totalement disparaître dans les zones B2 et C au 31 décembre 2019, soit dans plus de 35 000 communes dites rurales ou péri-urbaines, il est donc grand temps d’en profiter pour ceux qui veulent devenir propriétaire dans l’immobilier neuf à Brest, Saint-Étienne, Pau ou Manosque...Par Céline Coletto
Conclusion : malgré le manque d’offre, si un bien immobilier vous séduit, il ne faut pas laisser passer cette période propice à l’achat immobilier où les taux d’intérêt sont très attrayants, surtout avec l’appui du PTZ pour devenir propriétaire de sa résidence principale ou grâce au dispositif Pinel pour investir dans l’immobilier neuf.

Tags immobilier neuf, printemps immobilier, salon immobilier, PTZ, loi Pinel

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