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Edition du 17/06/2021

Première pierre pour un programme neuf innovant à Cornebarrieu

programme neuf Cornebarrieu
Le promoteur GreenCity Immobilier va poser la première pierre d'un programme neuf innovant et durable à Cornebarrieu, près de Toulouse. © Carré Flore / Cornebarrieu / GreenCity Immobilier

Le promoteur GreenCity Immobilier va lancer officiellement le chantier d’un programme neuf à faible empreinte carbone à Cornebarrieu, dans la métropole toulousaine. Présentation.

Vertueux, innovant, exemplaire, participatif… voilà les quatre mots pour illustrer le programme neuf Carré Flore de GreenCity Immobilier à Cornebarrieu. Un ensemble immobilier qui a été conçu pour relever tous les nouveaux défis de l’immobilier neuf et qui préfigure le logement de demain. Projet dont les travaux débutent officiellement avec la pose de la première pierre.

 

Du logement neuf durable à Cornebarrieu

 

Imaginé dans le cadre de l’appel à projet NoWatt de la Région Occitanie, ce projet résidentiel de 91 logements à faible empreinte carbone et énergétique réinvente les habitudes constructives en proposant un modèle totalement nouveau qui fait la part belle aux matériaux bio et géo-sourcés, aux énergies renouvelables et à la préservation de la biodiversité. 

C’est donc dans la ZAC Monges - Croix du Sud de Cornebarrieu, aménagé par Oppidea que le groupe toulousain GreenCity Immobilier lance les travaux de Carré Flore, un projet de 91 logements qui mêle logements collectifs, intermédiaires et individuels. S’érigeant sur une parcelle de 10 000 m², le programme neuf Carré Flore se déploie sur quatre bâtiments pour une surface globale de 6 000 m². 

Le promoteur GreenCity Immobilier a opté ici à 53 % pour matériaux naturels, bio et géo-sourcés, dont l’utilisation n’est pas cantonnée à l’habillage ou l’aménagement des bâtiments mais qui deviennent ici de véritables constituants structurels. Le projet développe deux modes constructifs distincts : 

- Les logements collectifs seront ainsi construits en ossature bois porteuse de plancher béton bas carbone, 

- Les logements individuels et intermédiaires seront eux, principalement construits en briques de terre crue.

« Nous avons arrêté les systèmes constructifs et solutions techniques après les avoir pré-dimensionnés, comparés et estimés au niveau de leurs performances énergétique, environnementale et économique. Il ne s’agissait pas pour nous d’utiliser des matériaux naturels en finition ou en surface comme c’est encore trop souvent le cas. Avec « Carré Flore », nous utilisons les matériaux naturels de façon massive et faisons la preuve qu’ils peuvent parfaitement venir en remplacement de matériaux ayant un fort impact environnemental », décrit Stéphane Aubay, président de GreenCity Immobilier.

 

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Des appartements neufs peu énergivores près de Toulouse

 

Pour réduire la consommation d’énergie, ce futur projet immobilier de Cornebarrieu qui est équipé de panneaux photovoltaïques et de systèmes mixtes solaire/gaz, permettra des économies à hauteur de 76 % par rapport à un projet classique. Côté émission de CO2 le recours à des matériaux naturels et à l’énergie solaire fait baisser l’empreinte carbone de 44 %, sans compter la valeur largement sous-estimée à ce jour de la brique en terre cuite.

La préservation de l’environnement du site et de sa biodiversité est l’autre axe fondateur du programme Carré Flore. Une forte végétalisation du site, grâce à un important travail de végétalisation doit permette le maintien voire le développement de la biodiversité. Les espaces paysagers et végétalisés occupent plus de 40 % de la surface de la parcelle et les eaux de pluie seront stockées pour l’arrosage.

« La future RE2020 arrivant, il est nécessaire que des solutions constructives innovantes utilisant des ressources locales et des matériaux naturels soient débloquées et validées pour permettre leur reproductibilité. Avec ce projet, et sa validation par un ATEX de type A (équivalent à un brevet expérimental), nous prenons le pari avec le fabricant de briques de terre crue de rendre cette technique accessible à tous les acteurs du renouveau urbain », précise Stéphane Aubay.

 

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Un programme neuf mixte et participatif à Cornebarrieu

 

A noter que parmi les 91 appartements neufs de Carré Flore, on trouvera 26 logements destinés au locatif social, mais aussi des typologies complémentaires entre logements collectifs, logements intermédiaires et logements individuels. C’est ainsi que les bâtiments A et B abritent 73 logements collectifs en R+2. Le bâtiment C, 12 logements intermédiaires en R+1 et l’îlot D propose 6 villas en R+1. 116 places de parking en sous-sol et 22 en aérien complètent l’ensemble.

Pour imaginer ce projet, GreenCity Immobilier a choisi d’impliquer pleinement les futurs occupants grâce à une démarche innovante de prise en compte des usagers sera donc engagée dès la pose de la première pierre. Les futurs habitants choisiront leur espace commun extérieur au sein de la résidence, selon un principe de boîte à idées. Jardin partagé, boulodrome, guinguette, aire de jeux… toutes les idées seront étudiées. Livraison prévue au premier semestre 2023.

Par Céline Coletto

Tags immobilier neuf Cornebarrieu, GreenCity Immobilier, Oppidea

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