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Actualités IMMOBILIER NEUF

Edition du 05/12/2019

BRS : où trouver des logements neufs à 5000 €/m² à Paris ?

logement neuf BRS Paris
La ville de Paris va mettre en vente 500 logements neufs à moitié prix, grâce au BRS, Bail Réel Solidaire. © Trouver-un-logement-neuf.com

La ville de Paris va proposer 500 logements neufs à 5 000 €/m², soit à moitié prix, via le dispositif de Bail Réel Solidaire, dans différents arrondissements de la capitale. Présentation du BRS à Paris.

13ème, 14ème, 18ème, 20ème arrondissement, les 500 premiers logements neufs à Paris mis en vente à moitié prix par la ville se situeront dans divers arrondissements. En effet, la municipalité a annoncé vouloir vendre des logements neufs à 5 000 €/m² dans la capitale, contre plus du double sur le marché du logement neuf classique. 

Qu’est-ce que le BRS, Bail Réel Solidaire ?


Pour y parvenir, la ville de Paris va utiliser un dispositif créé par la loi Alur pour dissocier le prix du foncier et du bâti, via la Foncière de la ville de Paris. Il s’agit d’un organisme de foncier solidaire dont le principe repose sur la dissociation du foncier et du bâti : le foncier, c’est-à-dire le terrain où seront construits ces logements neufs, restant propriété de la Foncière de Paris, tandis que le futur appartement neuf sera, lui, vendu à des ménages, sous conditions de ressources.
Créée en juillet 2019, la Foncière de la ville de Paris associe la ville et ses bailleurs sociaux Paris Habitat, RIVP et Elogie-Siemp et sera pleinement opérationnelle d’ici fin 2019 pour commencer à étudier les dossiers des ménages postulant pour obtenir un de ces 500 premiers logements neufs à prix réduit en plein Paris. 
 

BRS, Bail Réel Solidaire, pour acheter un logement neuf à Paris


Concrètement, l’OFS va acquérir et gérer des terrains, bâtis ou non, en vue de constituer un parc pérenne d’accession à la propriété des ménages de classes moyennes. Avec le BRS, Bail Réel Solidaire, les futurs acquéreurs deviendront propriétaires d’un appartement neuf mais loueront à prix modique le terrain sur lequel est construit leur logement, dans le cadre de baux de très longue durée. 

Comment profiter du BRS à Paris ?


Pour être éligibles à ces logements neufs en BRS à Paris, les ménages devront se situer sous des plafonds de ressources définis en fonction de la taille de leur famille. Les plafonds de ressources seront de 4 500 €/mois pour un couple avec un enfant, 5 000 € pour un couple avec deux enfants, selon les premières informations dévoilées par la mairie de Paris, qui a aussi expliqué que les dossiers seront étudiés par une commission de sélection de manière anonyme et totalement transparente.

Où acheter un logement neuf en BRS à Paris ?


La mairie de Paris a dévoilé que les 500 premiers logements neufs en BRS à Paris seront bâtis sur cinq sites : la ZAC Bédier-Oudiné dans le 13e arrondissement, la ZAC Saint-Vincent-de-Paul dans le 14e, l'îlot Croisset et la ZAC Gare des Mines dans le 18e et la ZAC Python-Duvernois dans le 20e. 
La livraison de ses premiers logements neufs en BRS à Paris est prévue pour 2022. A noter que deux autres sites sont d’ores et déjà à l'étude, pour 150 logements neufs en BRS à Paris en supplément.

Logement neuf en BRS à Paris et revente ?


Le logement neuf acheté à Paris en BRS pourra-t-il être revendu ? Voilà la question qui se pose face à un prix si attractif. Justement, la particularité du BRS est que le logement reste abordable dans le temps, l’OFS jouant un rôle anti-spéculatif. Ainsi, les propriétaires pourront revendre leur bien mais à un prix plafonné au prix d’acquisition initial majoré d’un indice de révision, pour qu’il reste abordable à d’autres familles éligibles. En effet, le nouveau propriétaire, qui devra également respecter les plafonds de ressources, signera alors un nouveau bail d’une durée égale au bail initial.
Par Vincent Durand

Où trouver du Bail Réel Solidaire ailleurs en France ?

A noter que plusieurs villes ont déjà mis en place ce dispositif de BRS via des Organismes de Foncier Solidaire comme à Lille, Rennes ou La Croix-Valmer... Lire aussi - Foncier solidaire : 15 logements neufs abordables à Lille

Tags immobilier neuf Paris, BRS, Bail Réel Solidaire

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