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Actualités IMMOBILIER NEUF

Edition du 28/03/2017

De nouvelles opérations de logements neufs en Ile-de-France

appartement neuf Levallois-Perret
Nacarat et Left Bank vont reconvertir les anciens bureaux de Publicis en une résidence de 46 appartements neufs à Levallois-Perret. © La Villa Perret / Nacarat / DGM & Associés

Tags immobilier neuf Ile-de-France, groupe Gambetta, groupe Pichet, Nacarat

Essonne, Hauts-de-Seine, Val d’Oise… l’actualité de l’immobilier neuf en Ile-de-France est riche en ce mois de mars entre pose de premières pierres et lancements commerciaux, parfois sur des opérations très emblématiques. Tour d’horizon.

En ce printemps de l’immobilier 2017, les promoteurs s’activent et les opérations sont nombreuses en Ile-de-France : à Pierrelaye dans le Val d’Oise, à Levallois-Perret dans les Hauts-de-Seine ou encore à Breuillet en Essonne. Pose de première pierre et lancements commerciaux se succèdent !

Transformation de bureaux en une cinquantaine de logements neufs à Levallois-Perret


A Levallois-Perret, Nacarat et Left Bank transforment les anciens bureaux de Publicis Médias en une résidence de 46 logements neufs, rebaptisée La Villa Perret. Nacarat en co-promotion avec Left Bank, spécialisé dans la restructuration d’immeubles, vont donner une nouvelle vie à ce bâtiment de plus de 3 400 m² dont la réversibilité d’usage répond à la problématique du logement et de la disponibilité du foncier en Ile-de-France. 


Située au 68 bis rue Marjolin, « La Villa Perret » se composera prochainement de 46 logements, du studio au cinq-pièces et se déploiera sur 6 niveaux contre 4 actuellement. Cette surélévation, associée au nouvel usage du bâtiment, est en phase avec la volonté de Nacarat de construire la ville sur la ville : « Le renouvellement urbain et la densification des tissus urbains existants sont des thèmes chers à Nacarat. Ces solutions constituent des réponses pertinentes à la problématique du logement tout en limitant l’étalement urbain. Elles participent à ce que nous appelons chez Nacarat : La Ville Intense », indique Eric Dutilleul, Directeur de l’Agence Ile-de-France de Nacarat.
Conçue par le cabinet d’architecture DGM & Associés, « La Villa Perret » offre un jeu de balcons et de terrasses dans les derniers étages animant la façade et faisant profiter la plupart des appartements d’un espace extérieur. « C’est la surélévation des deux niveaux d’un immeuble de bureaux existant qui permet d’asseoir les proportions du bâtiment tout en créant de larges terrasses orientées plein sud et contemplant Paris. L’adjonction d’un jeu de balcons horizontaux en béton blanc combiné à la mise en œuvre de modénatures gravées dans la pierre donne vie à la façade
logement neuf Pierrelaye 95
Le groupe Gambetta lance la commercialisation d'une opération de 45 logements à Pierrelaye, dans le Val d'Oise, à la frontière avec les Yvelines. © Arbor & Sens / Groupe Gambetta
», explique Antoine Delaire, architecte du projet.
Parfaitement intégrée dans son quartier, riche en commerces et services de proximité, la résidence « La Villa Perret » comprendra également trois cellules commerciales en rez-de-chaussée sur une surface totale de 660 m². Alors que la commercialisation débute en cette fin mars, la livraison est prévue au deuxième trimestre 2019.


45 logements neufs à Pierrelaye dans le Val d’Oise


Au 27-31 avenue du Général Leclerc à Pierrelaye, le groupe Gambetta va réaliser la résidence « Arbor & Sens », un programme de 45 appartements neufs proposés en accession à la propriété ou éligibles au dispositif Pinel. Située à la frontière du département des Yvelines, Pierrelaye, petite ville du Val-d’Oise, propose de nombreux espaces culturels et sportifs. La résidence « Arbor & Sens » se trouvera ainsi à 3 minutes de la gare de la ville, qui est desservie par la ligne H du Transilien et le RER C. L'opération prend place le long d’un axe très commerçant et à 10 minutes du centre-ville. 
Conçue par le cabinet H&A Architecture, sur 3 étages, la résidence sera réalisée pour s’intégrer dans son environnement en reprenant les codes de l’architecture locale. L’utilisation de matériaux minéraux rappelant la pierre de Pierrelaye et le toit, type Mansart, en simili ardoise renvoient aux constructions existantes du quartier. 
Cette résidence à taille humaine comprend 12 appartements de deux-pièces d’une surface moyenne de 50 m², 19 trois-pièces d’environ 61,3 m² et 14 quatre-pièces d’environ 75 m². La majorité des appartements du rez-de-chaussée disposent de jardins privatifs, avec ou sans terrasse ; ceux des étages de balcons. Des espaces verts communs seront accessibles à l’ensemble des résidents en rez-de-chaussée. Un parking de 71 places sera construit en sous-sol. 
« Arbor & Sens » est équipée d’un chauffage au gaz de ville et l’isolation a été étudiée par un bureau d’études spécialisé afin de garantir aux acquéreurs une économie d’énergie significative. A ce titre,
appartement neuf Breuillet 91
La première pierre d'une opération de 26 appartements neufs à Breuillet, en Essonne, vient d'être posée par le groupe Pichet. © Prima Nova / Groupe Pichet
la résidence répond aux exigences de la RT 2012. 
Les appartements sont ainsi proposés, parking inclus, à partir de 168 000 € pour les T2, de 235 000 € pour les T3 et de 292 000 € pour les T4 avec 2 places de stationnement. Livraison prévue au premier trimestre 2020. 


Une trentaine d’appartements neufs en Essonne


Direction l’Essonne et la commune de Breuillet, à 35 km au sud-ouest de Paris, où le groupe Pichet vient lui de poser la première pierre d’un nouveau programme résidentiel qui sera livré à la fin de l’année. 
Située au sein de l’agglomération « Cœur d’Essonne », Breuillet est à la fois une ville moderne et à taille humaine. La future résidence « Prima Nova », aux lignes sobres et contemporaines, prendra place au sein d’un quartier calme, rue d’Arpajon, à moins de 5 minutes de deux gares RER. Un emplacement qui présente d’autres atouts : un point de vue sur la vallée en contrebas, la présence d’une plaine des sports au pied de la résidence, des espaces communs arborés, des commerces et des services à proximité. Composé de 26 logements, du studio au quatre-pièces, ce programme neuf accueillera ses premiers habitants à l’horizon du quatrième trimestre 2017. Compter à partir de 133 250 € pour y acquérir un studio.
Par Céline Coletto
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