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Actualités IMMOBILIER NEUF

Edition du 02/08/2019

Où la baisse des taux d'intérêt s’arrêtera-t-elle ?

taux intérêt prêt immobilier
Les taux d'intérêt ont encore baissé au mois de juillet 2019, battant un nouveau record historique, à 1.20 % en moyenne.

Le mois de juillet offre une nouvelle baisse des taux d’intérêt des crédits immobiliers, selon l’observatoire Crédit Logement / CSA. Jusqu’où les taux peuvent-ils baisser ?

Pour le 14ème mois consécutif, les taux d’intérêt des crédits immobiliers sont sous le niveau de l’inflation et le mois de juillet 2019 marque un nouveau record. D’après le dernier baromètre de l’observatoire Crédit Logement / CSA, le taux moyen pour emprunter le mois dernier était de 1.20 %, contre 1.25 % en juin. Il s’agit donc d’une nouvelle baisse des taux moyens pour financer un achat immobilier pour atteindre un record historique. 

Lire aussi - Prêt immobilier : vers de nouveaux records en juillet


Il y a un an, en juillet 2018, le taux moyen était de 1.44 et c’était déjà un niveau ultra-attractif. L’actuel niveau des taux d’intérêt est 5 fois moins importants qu’au début des années 2000 et même 12 fois moins élevés qu'à la fin des années 80. C’est ainsi qu’une nouvelle fois, en ce mois de juillet, la moitié des ménages qui empruntent sur 15 ans bénéficient de taux de crédit immobilier à moins de 1 %, hors assurance. 
Comme lors des mois précédents, cette situation est rendue possible par des conditions de financement et de refinancement de la production de crédits particulièrement favorables : l’abondance de liquidités et de ressources d’épargne bon marché, dans un paysage façonné par la politique monétaire suivie par la BCE. 

Les taux d'intérêt bas devraient perdurer


Une situation qui devrait perdurer puisque la Banque centrale européenne a décidé de ne pas modifier ses taux directeurs lors de sa dernière session fin juillet. Son conseil a même laissé entendre qu’ils pourraient être abaissés au mois de septembre afin de soutenir l’économie européenne. Actuellement, le taux d’intérêt créditeur de la BCE demeure à 0,4 %. De quoi assurer la persistance de taux d’intérêt au plus bas pour les emprunteurs particuliers ; mais également la bonne santé du marché immobilier. Ainsi, sur un an, le montant de la production de crédit immobilier a augmenté de 10.7 %, tandis que le nombre de prêts immobiliers accordés a progressé de + 2.9 %.
Il faut tout de même noter qu’à la baisse des taux d’intérêt s’ajoute un allongement de la durée des crédits immobiliers qui atteint 229 mois, soit plus de 19 ans en moyenne. Avec la diminution des taux d’apport personnel exigés par les banques, cela a évité que la détérioration de la solvabilité des emprunteurs, du fait de la hausse des prix immobiliers, ne pèse trop lourdement sur l’activité, rappelle l’observatoire.
Malgré l’amélioration des conditions de crédit immobilier, des taux d’intérêt historiquement bas, le coût moyen d’un crédit immobilier se maintient à un niveau très élevé de 4.4 années de revenus en juillet 2019, contre 4.3 années de revenus il y a un an à la même époque. Cela s’explique notamment par la progression de la part des clientèles jeunes et/ou modestes autorisée à emprunter. De quoi confirmer que les conditions n'ont jamais été aussi bonnes pour financer à crédit un achat immobilier.
Par Vincent Durand

Tags crédit immobilier, taux d'intérêt, Crédit Logement

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