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Actualités IMMOBILIER NEUF

Edition du 18/09/2018

Nacarat lance 220 logements neufs à Marseille

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Le promoteur entame la seconde phase de reconquête des friches industrielles de l'usine Somefor du quartier Saint-Loup à Marseille. © Esprit Parc / Marseille / Nacarat

Tags immobilier neuf Marseille, Nacarat

Direction le 10ème arrondissement de Marseille et le quartier Saint-Loup où le promoteur nordiste Nacarat vient de lancer « Esprit Parc », un projet immobilier de 223 logements neufs sur les friches de l’ancienne usine Somefor. Présentation.

Aux portes du centre-ville de Marseille, « Esprit Parc », c’est le nouveau projet immobilier du promoteur Nacarat, dans le quartier Saint-Loup, dans le 10ème arrondissement. A l’Est de Marseille, composé de 223 logements en accession à prix maitrisé, cet ensemble constitue le second volet de la reconversion immobilière du site de l’usine Somefor. La grande diversité programmatique de ce projet, associée à un parc paysager de 7 350 m² a pour objectif de créer un nouveau quartier, durable et à taille humaine. Livraison prévue en 2021.

223 appartements neufs dans le quartier Saint-Loup de Marseille


Situé à proximité du village historique de Saint-Loup à Marseille, « Esprit Parc » souhaite participer au renouveau de ce quartier marqué par la désindustrialisation. A ce titre, Nacarat a travaillé en concertation avec les équipes de la mairie du 10ème arrondissement pour proposer une nouvelle urbanité aux habitants. « Nous avons conçu la programmation de manière à proposer une grande diversité d’habitats. Cela se traduit par un ensemble de logements à échelle humaine, répartis sur une dizaine de bâtiments allant du R+1 au R+5 »,
logement neuf Marseille Saint-Loup
Le promoteur nordiste propose 223 appartements neufs, dont plusieurs maisons jumelées, tout à destination des accédants à la propriété. © Esprit Parc / Marseille / Nacarat
explique Luc Giannini, directeur de l’agence Méditerranée de Nacarat.
En plus des différentes typologies de logements, du studio au cinq-pièces, Nacarat propose aussi trois types de produits : les « Ateliers » sont des duplex avec entrée indépendante semblables à de petites maisons de ville tandis que les « Rives », qui longent le parc paysager, s’élèvent sur cinq étages et proposent des appartements alliant modernité et espace, avec vues dégagées sur le parc et l’Huveaune. En cœur d’îlot, les « Allées » se traduisent quant à elles par des bâtiments de trois étages entourés par la végétation et dont les orientations limitent les vis-à-vis.
Conçus par l’agence MAP Architecture, pour une surface de plancher de presque 14 000 m², les logements ont l’ambition de présenter par ailleurs une grande qualité d’usage. Une attention particulière a ainsi été portée à l’implantation et à l’agencement de chaque appartement de manière à favoriser les beaux volumes, l’ensoleillement naturel, tout en assurant le confort des résidents en été. Enfin, chaque logement dispose d’un espace extérieur généreux.
A noter que le projet prévoir également 376 places dont une trentaine de place éco-végétale à l’entrée de la résidence, réservées aux visiteurs et des garages à vélos en bas de chaque immeuble.

Un programme neuf pour les primo-accédants


Au sein d’Esprit Parc, Nacarat souhaite attirer un public diversifié et familial souhaitant faire de ces logements leurs résidences principales. Avec 100 % des logements éligibles à la TVA à 5,5 %, ceux-ci devraient pouvoir bénéficier de prix maîtrisés démarrant à 2 850 €/m², parking inclus. Compter à partir de 154 000 € pour un trois-pièces, moins de 100 000 € pour un deux-pièces. Démarrage des travaux prévu début 2019 pour une livraison prévisionnelle au premier trimestre 2021.

Un projet immobilier à la faible empreinte environnementale

« Esprit Parc » se caractérise également par son travail pour limiter son empreinte environnementale. Pour cela, le promoteur a souhaité contribuer au développement d’une nouvelle biodiversité sur cette ancienne friche industrielle grâce à un partenariat avec la Ligue de Protection des Oiseaux pour implanter des refuges.
L’accès à l’ensemble immobilier est également uniquement piétonnier et le parking éco-végétal situé à l’entrée, n’est pas visible. Tous les bâtiments sont entourés par la végétation et s’ouvrent sur un parc paysager de plus de 7 350 m², composé d’essences méditerranéennes. Nacarat a prévu d’y installer un boulodrome, un parcours santé, ou encore des aires de pique-nique.
Certifié RT 2012, les logements sont également performants sur le plan énergétique, grâce à un partenariat avec GRDF pour adopter la démarche Smart Avenir Energies. Fondée sur le mix énergétique, celle-ci permettra aux futurs résidents de réaliser des économies d’énergie.
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