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Actualités IMMOBILIER NEUF

Edition du 18/06/2019

Les investisseurs empruntent au même taux que les accédants

emprunter pour investir
La période est propice à l'achat immobilier, avec des taux d'intérêt historiquement bas, et notamment pour investir.

Alors que les taux d’intérêt des crédits immobiliers sont historiquement bas, il est d’autant plus intéressant d’emprunter pour investir car les investisseurs profitent des mêmes taux que les accédants. Explications.

C’est la particularité de cette année 2019 : les investisseurs peuvent emprunter au même taux que les accédants à la propriété, c’est-à-dire à des taux historiquement bas, rapporte le courtier en crédit immobilier, Empruntis. 
Avec la baisse des taux d’intérêt qui se poursuit à des niveaux exceptionnels, tous les emprunteurs se voient offrir une perspective de gains non-négligeables, leur permettant ainsi d’accroître en pouvoir d’achat immobilier. D’où « depuis le début du premier trimestre, un marché immobilier dynamique et cela, malgré la hausse du prix au mètre carré dans les plus grandes villes (Paris, Lyon, Lille…) », constate le courtier, qui a aussi repéré une nouvelle tendance : « l’investissement dans les quartiers ou villes à proximité des grandes métropoles que ce soit pour l’acquisition d’une résidence principale ou d’un investissement locatif ». Par exemple : faire un investissement locatif à Saint-Nazaire et non à Nantes intra-muros permet de payer moins cher le même type de bien et de gagner en rentabilité, détaille Empruntis. 

Comment profiter de la baisse des taux d’intérêt pour investir ?


Toutefois, une condition importante est à prendre en considération : l’emprunteur doit déjà être propriétaire de sa résidence principale ; mais sinon, les banques s’alignent et prêtent aux investisseurs aux mêmes taux d’intérêt que pour une résidence principale : 0.75 % sur 15 ans, 0.95 % sur 20 ans et 1.15 % sur 25 ans pour les meilleurs profils d’emprunteurs.

Lire aussi - Crédit immobilier : record historique pour les taux d'intérêt

« Les banques considèrent le risque comme étant faible puisque c’est le locataire qui rembourse l’emprunt. Attention, toutefois, à l’emplacement du bien immobilier qui est un critère de premier ordre : il est donc nécessaire de se renseigner sur le nombre de biens vacants dans la zone, s’il s’agit d’un bassin d’emploi ou d’étudiants et les développements présents ou à venir (transports en commun, services publics, entreprises...). Tous ces éléments pourront assurer à l’emprunteur un bien rentable et lui permettront de valoriser son projet auprès des banques », conseille le courtier, qui insiste sur la période très bénéfique pour investir.


Des taux d’intérêt toujours historiquement bas


En effet, comme le mois dernier, il n’y a aucune hausse de taux d’intérêt dans les régions, ni sur les taux mini pour les meilleurs profils d'emprunteurs, ni sur les taux moyens. Les taux moyens continuent de baisser majoritairement dans les 6 découpages régionaux d’Empruntis avec 41 baisses pour un seul taux qui stagne : le taux sur 7 ans en région Est. L’écart se réduit même entre les taux mini et les taux moyens puisqu’on compte surtout des stabilisations de taux mini : 35 pour 7 baisses.
De quoi aborder l’été sereinement pour les emprunteurs, les banques continuant de proposer des taux toujours aussi bas, sans oublier les décotes toujours plus importantes. Les établissements bancaires, même ceux qui ont atteint leurs objectifs, semblent vouloir « s’adapter aux différents profils d’emprunteurs et sont prêtes à proposer des offres de financement encore plus compétitives que les mois derniers », rapporte le courtier en crédit immobilier. « Les partenaires ont conscience que l’offre de biens dans les grandes métropoles et les prix contraignent les emprunteurs et, c’est tout naturellement, qu’ils rééquilibrent le marché immobilier en revoyant leur barème à la baisse », conclut Empruntis. La période est donc propice à acheter de l'immobilier mais également à investir dans l'immobilier.
Par Céline Coletto

Tags crédit immobilier, taux d'intérêt, Empruntis, investissement immobilier

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