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Actualités IMMOBILIER NEUF

Edition du 24/03/2017

Des logements neufs abordables sur Nice Méridia

appartement neuf Nice Méridia
Une tour de 17 étages et un immeuble de 10 étages vont accueillir plus de 120 logements neufs abordables, au cœur de Nice Méridia. © Ateliers Jean Nouvel

Tags immobilier neuf Nice, ZAC Nice Méridia, Pitch Promotion, Atémis, Ideom

La pose de la première pierre de trois programmes immobiliers sur Nice Méridia marque une nouvelle étape dans l’émergence de ce nouveau pôle urbain et durable à l’ouest de Nice.

La première pierre de Pléiade & Odyssée, un programme d’appartements neufs à prix maîtrisé signé Jean Nouvel et Anis, un programme de bureaux et de commerces conçu par Laisné Roussel Architectes vient d’être posé sur le quartier Nice Méridia, marquant une nouvelle étape dans ce secteur de 24 hectares.
Nice Méridia, c’est un concept de technopole urbaine, conjuguant les spécificités d’un pôle de formation supérieure et de recherche et de développement et celles d’une implantation urbaine où tout est accessible. Les trois immeubles sont situés à 8 km du centre-ville de Nice, dans un quartier qui deviendra une centralité de l’Eco-Vallée, desservi par le futur tram Ouest-Est, à quelques encablures du pôle d’échange multimodal Saint-Augustin et de l’A8. Ils seront ainsi connectés facilement au centre-ville de Nice et à l’Eco-Vallée.


Une centaine de logements neufs à prix abordable à Nice


Pléiade & Odyssée, c’est un programme d’appartements neufs à prix maîtrisé signé Jean Nouvel, réalisé par les promoteurs Ametis – Ideom. Composé de deux immeubles reliés par un parc : Pléiade, un bâtiment de 17 étages abrite 80 logements en accession à coût maîtrisé et Odyssée, un immeuble de 10 étages compte 43 logements sociaux. L’architecte Jean Nouvel a inscrit son projet, auquel ont collaboré Raphaël Renard (Mars Architectes) et le paysagiste Alain Faragou, dans un contexte azuréen : la lumière, la transparence et le végétal feront écho à la nature qui l’entoure. Le tout à prix abordable : pour devenir propriétaire d’un appartement dans Pléiade, il faudra compter selon l’étage entre 191 500 € et 208 000 € pour un deux-pièces de 42 m² avec terrasse, entre 227 000€ et
logement neuf Nice Méridia
L'architecte Jean Nouvel a imaginé un immeuble de logements neufs avec de vastes terrasses et patios, le tout très végétalisé. © Ateliers Jean Nouvel
278 000 € pour un 3 pièces de 65 m², entre 502 000 € et 517 000 € pour un 112 m² et enfin 620 000 € pour un duplex T5/T6 de 145 m². Les 80 logements, du 2 au 5 pièces, proposent de beaux volumes auxquels s’ajoutent des terrasses et un patio d’entrée.
Pour Pascal Gauthier, Directeur Général de l’EPA Eco-Vallée Plaine du Var : « Le défi est relevé, avec un prix moyen de 3 700€ du m² habitable hors stationnement, soit 30 % de moins environ que le prix du marché. Le projet imaginé par les Ateliers Jean Nouvel avec les promoteurs Ametis et Ideom démontre que cette ambition est réalisable ». 


Un concept de bureaux-terrasses pour l’immeuble tertiaire


Pitch Promotion et les architectes Nicolas Laisné et Dimitri Roussel, lauréats de la consultation en 2015 de l’ilot 2.1, rebaptisé Anis, ont imaginé, eux, un immeuble de bureaux avec terrasses en R+8, soit 6 900 m² de bureaux et des commerces. Son architecture est animée par des façades végétalisées aux couleurs changeantes selon les saisons. Les circulations sont repoussées à l’extérieur pour optimiser l’agrément et le ratio des parties communes. 
Représentant 21 millions d’euros d’investissements et deux ans de travaux, Anis souhaite symboliser la nouvelle génération de l’immobilier de bureau : adapté au climat méditerranéen, il se caractérise ainsi par des balcons conçus pour travailler dehors et faciliter les échanges. 

Fort développement à venir dans Nice Méridia 


Après l’inauguration en octobre dernier de « The Crown », premier immeuble tertiaire du quartier à très haute performance énergétique et de l’étonnant parking silo Car’méléon, 2017-2018 est une année d’accélération pour Nice Méridia. 
Outre la pose des premières pierres d’Anis, Pléiade et Odyssée, quatre équipes de renommée internationale viennent d’être désignées pour concevoir Destination Méridia, la centralité de Nice Méridia. Sur 70 000 m² SDP, on y trouvera 75 % de logements neufs, 12 % d’hôtellerie et parahôtellerie, 10 % de commerces et services de proximité, 3 % de tertiaire, un parking d’au moins 1 200 places, dont 700 places minimum mutualisées et accessibles au public.
Dans les prochains mois, plusieurs autres livraisons emblématiques seront effectuées sur Nice Méridia comme le projet Sky Valley, d’Altarea Cogedim qui accueillera bureaux, logements et commerces sur 14 200m² ; mais aussi Palazzo Méridia, porté par Nexity Ywood et conçu par Architecture Studio, soit 6 800 m² de bureaux et locaux commerciaux, livré fin 2018. Un bâtiment universitaire, un pôle Intergénérationnel, réunissant un groupe scolaire, un EHPAD et une crèche ; mais aussi le Campus Régional de l’Apprentissage, seront livrés d’ici 2019.
Par Céline Coletto

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