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Actualités IMMOBILIER NEUF

Edition du 04/08/2020

Du logement neuf pas cher au Pré-Saint-Gervais

logement neuf Pré-Saint-Gervais 93
Autour d'un parc paysager, Cogedim et Habitat et Humanisme vont proposer du logement neuf abordable, dont 30 % en BRS, Bail Réel Solidaire.

Le promoteur Cogedim et l’association Habitat et Humanisme vont réaliser un projet immobilier innovant sur la friche industrielle Busso au Pré-Saint-Gervais, en Seine-Saint-Denis, dont du logement neuf en Bail Réel Solidaire.

C’est sur l’ancien site des salaisons Busso au Pré-Saint-Gervais en région parisienne que le promoteur Cogedim va lancer du logement neuf abordable en partenariat avec l’association Habitat et Humanisme. Une promesse de vente a été officiellement signée durant cet été pour reconvertir cette friche industrielle d’une emprise de 4 800 m². Cette parcelle a fait l’objet d’un appel à projet piloté par la ville du Pré-Saint-Gervais et l’Etablissement Public Foncier Ile de France, propriétaire du site. C’est donc le projet de Cogedim et Habitat et Humanisme, avec l’appui de l’agence d’architecture ChartierDalix qui a été désigné lauréat.
Conçu comme un village vertical, et très ouvert sur un parc spécialement créé de 3 000 m², grâce à une architecture alternant failles, coursives et espaces communs, le bâtiment permettra le développement d’une véritable unité de voisinage entre les habitants. En toiture, des jardins privatifs et partagés permettront une pratique de l’agriculture en ville, rassembleuse et divertissante.

Un programme neuf abordable au Pré-Saint-Gervais


Ce projet va ainsi permettre la réalisation d’un projet immobilier neuf d’une centaine de logements symbolisant la création d’un véritable parcours résidentiel dont environ 30 % des logements seront vendus en accession libre, environ 30 % en locatif social et 40 % en accession abordable grâce au montage en Bail Réel Solidaire porté par l’Organisme Foncier Solidaire d’Habitat et Humanisme.

Un premier projet immobilier en BRS pour Habitat et Humanisme

 
Ce projet est l’un des premiers de l’OFS d’Habitat et Humanisme créé en 2018. Nouvel outil en faveur de l’accession sociale à la propriété, l’Organisme Foncier Solidaire permet de réduire très sensiblement le prix d’acquisition d’un logement et offre un mécanisme anti-spéculatif efficace sur le long terme : le prix de vente est plafonné sur toute la durée de vie du logement et les acquéreurs successifs sont soumis à des conditions de ressources.

Comment fonctionne le BRS, Bail Réel Solidaire ? 

 
Le principe de l’OFS repose sur la dissociation du foncier et du bâti. L’acquéreur achète les murs de son appartement grâce à un bail spécifique : le Bail Réel Solidaire et paie une redevance pour l’occupation du terrain, qui reste propriété de l’organisme foncier. L’acquéreur devient alors propriétaire de droits réels sur son logement et peut en disposer à sa convenance.
Grâce à cette opération innovante, Cogedim et Habitat et Humanisme ont l’ambition de participer durablement à la constitution de logements accessibles à tous, au cœur du Pré-Saint-Gervais et de l’Ile-de-France.
Par Vincent Durand

Partenariat constructif entre promoteur et association

C’est un partenariat de longue date entre Altarea Cogedim et Habitat et Humanisme qui se poursuit. Depuis 2007, le groupe Altarea dont Cogedim est l’une des marques logement, est le grand partenaire d’Habitat et Humanisme. Ce partenariat repose sur une vision et des valeurs partagées autour de la volonté de créer une ville plus inclusive, à impact positif et où chacun trouve sa place. Fin 2019, Altarea a renouvelé son engagement à travers un partenariat en axé sur l’habitat inclusif et intergénérationnel.

Tags immobilier neuf Pré-Saint-Gervais, Cogedim, Habitat et Humanisme, Bail Réel Solidaire, EPF Ile-de-France

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