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Actualités IMMOBILIER NEUF

Edition du 17/11/2018

Le logement neuf en crise ?

chantier logement neuf
Après deux années exceptionnelles, retour à la réalité pour le logement neuf en cette année 2018.

Tags immobilier neuf, construction neuve, Cohésion des territoires, logement neuf, mise en vente, commercialisation

Les ventes de logements neufs diminuent depuis désormais une année, selon les chiffres officiels fournis par le ministère, tandis que les prix continuent d’augmenter. Explications sur ce retour à la réalité pour le logement neuf.

Après les chiffres des promoteurs grâce à la FPI, ce sont les données officielles sur la commercialisation des logements neufs en France que le ministère de la Cohésion des territoires vient de dévoiler. Même tendance observée. Les ventes de logements neufs reculent en France depuis bientôt un an, après tout de même deux années exceptionnelles en 2016 et 2017. Un simple retour à la réalité pour le logement neuf ?

27 400 logements neufs réservés au troisième trimestre


Selon les chiffres StatInfo du Service de la donnée et des études statistiques, au cours du troisième trimestre 2018, 27 400 logements neufs ont été réservés, soit - 8,9 % par rapport au troisième trimestre 2017. Cette contraction est nettement plus marquée dans l'individuel : - 21,4 %, que dans le collectif : - 7,8 % et particulièrement marquée pour les studios : - 15,2 %.
Le recul de la demande est moins marqué en rythme annuel : baisse de  2,5 % des réservations au cours des douze derniers mois, entre octobre 2017 et septembre 2018, par rapport aux douze mois précédents.

Coup de frein sur les lancements de programmes neufs


En parallèle, les mises en vente baissent également sensiblement : - 14,2 %, au troisième trimestre et même - 6,9 % d’octobre 2017 à septembre 2018, par rapport aux douze mois précédents. Cette forte contraction de l'offre et de la demande conduit à une stabilisation de l'encours de logements proposés à la vente de fin de trimestre, qui s'établit à 109 800 unités : + 0,3 % par rapport au niveau observé à la fin du troisième trimestre 2017, dont 101 000 appartements neufs. Les résultats sont contrastés suivant le type de logement : l'encours diminue pour les petites surfaces, tandis qu'il augmente pour les appartements neufs de plus de deux pièces.

Le prix des appartements neufs continue de grimper


Le prix de vente moyen des logements neufs est en hausse pour les appartements neufs de 3 % pour dépasser les 4 000 €/m², soit 4 076 €/m² précisément, tandis qu'il diminue pour les maisons individuelles : - 3,5 % pour s’établir à moins de 260 000 €.

La zone B2 tire son épingle du jeu, jusqu’à quand ?


Alors que les ventes diminuent, seules les ventes en zone B2 continuent d’augmenter au terme de ce troisième trimestre. Dans cette zone comprenant les autres communes de plus de 50 000 habitants, en dehors des métropoles, la situation est atypique avec une nette contraction des mises en vente : - 21,1 % et une hausse de la demande : + 8,2 % par rapport au troisième trimestre 2017. La fin de l’éligibilité du dispositif Pinel dans cette zone début 2019 explique certainement ce regain des ventes et le retrait des nouvelles opérations, avant un essoufflement certain dans les prochains mois quand la loi Pinel ne s’y appliquera plus.


Ailleurs, la conjoncture semble plutôt déprimée : - 8,7 % sur les mises en vente et contraction des réservations : - 3,2 % par rapport au troisième trimestre 2017 dans les zones les plus tendues : A et Abis. Le marché en zone B1 regroupant les autres grandes agglomérations de plus de 250 000 habitants, suit la tendance nationale avec une forte baisse des réservations : - 19,5 % et des mises en vente : - 15,8 %, par rapport au troisième trimestre 2017. Ce trimestre, le nombre de logements mis en vente est même inférieur à 10 000 unités, un niveau qui n'avait pas été observé depuis le troisième trimestre 2015.
Enfin, la zone C, qui comprend le reste du territoire, présente un profil relativement proche de celui de la zone B1, avec une forte baisse des réservations : - 13,9 %, et des mises en vente : - 26,9 %, par rapport au troisième trimestre 2017 ; même si la tendance annuelle y reste orientée à la hausse.

Quelles sont les régions qui s’en sortent mieux ?

Au troisième trimestre 2018, la plupart des régions suivent la tendance nationale, à savoir une conjoncture orientée à la baisse tant au niveau de l'offre que de la demande. Cependant, la région Île-de-France se différencie et présente une stabilité des mises en vente : + 0,3 % et surtout une hausse des réservations de 6 % par rapport au troisième trimestre 2017. Les régions Nouvelle-Aquitaine, Pays de la Loire et Provence-Alpes-Côte d'Azur présentent un profil conjoncturel atypique : nette augmentation des mises en vente et baisse des réservations par rapport au troisième trimestre 2017. Au contraire, la région Grand Est enregistre une augmentation des réservations de 8,5 % et un tiers de nouvelles commercialisations en moins. L'évolution du prix de vente moyen par rapport au troisième trimestre 2017 est très contrastée suivant les régions : elle varie entre - 7,2 % pour la région Corse à + 5 % en PACA, à désormais 4 467 €/m². L’immobilier neuf en Bourgogne Franche-Comté reste le plus abordable à moins de 3 000 €/m² pour un appartement neuf, tandis qu’en Ile-de-France, cela dépasse désormais les 4 800 €/m². 
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